楼道灯坏了归物业管吗

随着房地产不断的发展，近几年物业管理公司也多了不少，而有关于物业管理混乱的新闻也越来越多，从中可以看出有非常的问题存在。那么，楼道灯坏了归物业管吗如何衡量一个物业的品质呢下面小编就带大家一起了解了解。

楼道灯坏了归物业管吗

如果楼道是属于公共楼道的话，那么灯损坏应该是由物业管理公司来负责更换。若是物业管理公司不受理的话，那么可以直接向所在地的房屋土地管理局投诉。

如何衡量一个物业的品质呢

1、物业公司的资质等级

物业管理机构是按它的资质等级来分的，有一、二、三的等级。这个等级是根据物业公司的注册资金、管理人员资质等级、管理项目以及规定标准，来进行严格分级的。

2、物业公司的品牌

在选择物业公司时，要将品牌作为选择的重要因素，这个已经成为了大家共同的选择标准。要明白品牌它代表着企业已经过时间的检验，并且已被社会大众所认可和接受，它能体现出一家企业的信誉与产品质量的知名度。

3、物业公司的业绩

在选定了有一定品牌形象的物业管理公司后，还需要对其进一步深入的了解，看看这家物业公司都管理的物业项目有哪些，管理的水准和服务质量的高低，还有它的管理规模有多大。

4、物业公司的实力

除了以上三点，还需了解物业公司的实力怎么样，是否具备一定管理的能力。毕竟物业管理是需要有一定专业制度化的管理人才，这些都决定着物业管理公司管理水平的高低。

文章总结：以上就是关于楼道灯坏了归物业管吗以及如何衡量一个物业的品质相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

只要不是人为的，都由房东负责。

1、租房子的灯坏了。在租房过程中，检查房子里的相关设备是否正常。如果在租房开始的时候发现有损坏的话，房东要管好。如果租房的灯在居住后期坏了，也可以和房东协商更换，只要不是人为的。

2、当我们处于租房子，我们必须确保家里的电器和家具有无损坏。如果有损坏，一定要向房东说清楚，并且在合同中，一定要注明是什么坏了，不是你自己的责任。如果合同中没有注明，防止一切在退房过程中做一些要求赔偿的事情，此时不清楚。

3、如果合同中约定房屋的设施损坏由谁负责，则按合同办理。合同中没有相关约定的，双方可以协商。如果是租客的本意损坏，则由租客承担，但如果是电器老化导致损坏，那么房东也要承担部分责任。

租房注意事项：

1、 租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用。

2、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。此外，在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷。

3、 不要因为租金便宜就着急租房，要仔细检查房屋内的配套设施，例如门窗是否有生锈，油漆是否有脱落，门板是否有开裂，墙面是否有空鼓、开裂，下水管是否通畅等，这些都关系到日后的正常使用。

一、租房的灯泡坏了，算房东的还是自己的

1、租房的灯泡坏了，是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话，那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话，应由租房者自己负责。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房期间房东卖房算违约吗

如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付违约金，并给其足够的找房、搬家的时间。

如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。

还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

法律分析：房东家的灯坏了一般情况下是租赁者负责。房东家的灯炮坏了是属于租赁者的责任，不属于房东负责的。具体要根据出租方与租赁方签订合同中的规定来看，如果合同中规定损坏的物品由房东负责的话,那么在不是人为造成的情况下，灯坏了应由房东负责，如果是租房者自己弄坏的话,应由租房者自己负责。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。