婚前贷款买的房子，婚后可以用配偶的公积金还贷款吗

当然可以。

1、婚前一人贷款购买的住房，婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若您爱人是在住房公积金管理申请了公积金贷款，您可持公积金借款合同原件；夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件，公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。

2、若您爱人是在其他住房公积金管理(分)申请的住房公积金贷款，每满一个还款年度，可于提取对应月到管理办理提取手续，提取金额不超过上一还款年度实际还款本息总和。

扩展资料：

所需材料

a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）

d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，

参考资料：

——公积金冲还贷款

法律主观：

婚前贷款买房，婚后还贷不一定能算夫妻共同财产。夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用个人财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，该房产依法归个人所有。一方婚前贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷的，房本写了两个人的名字的，该房子为夫妻共同财产。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

公积金 还房贷是 夫妻共同财产 吗？ 一、 住房公积金 是属于夫妻共同财产的，哪怕它只在一个人的账户里。对于夫妻共同财产，在 离婚 时，是需要按照法律规定就行分割的。 二、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金为中国内地的一种用于住房的社会福利。它属于职工基本福利“ 五险一金 ”中的“一金”，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金;用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修自住住房。缴存分为两部分，即职工个人缴存部分和所在单位缴存部分，两部分数额相等，均汇入个人帐户;缴存之后全部归属于职工个人所有，并设有个人住房公积金专门个人帐户。个人缴存比例不低于职工本人上一年度月平均 工资 的5%。缴存公积金的职工可以向公积金中心申请 公积金贷款 ， 公积金贷款利率 较 商业贷款 利率低。但职工在缴存公积金期间，非《公积金管理条例》中所明示的原因外，不得提取公积金。 我国《 婚姻法 》中没有作出明确的规定，为此，最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十一条对这一问题进行了解释，指出：婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的‘其他应当共同所有的财产’： 1、一方以个人财产投资取得的收益; 2、男女双方实际取得或者应当取得的 住房补贴 、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的 养老保险 金、破产安置补偿费。 因此，根据以上规定可知，在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于共同所有的财产，在离婚时，按 共同财产 进行分割。 公积金贷款额度 按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。 具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限; 二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%); 三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款年限： 住房公积金贷款 的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定 退休年龄 后5年，即男职工可贷到65岁， 女职工 可以贷到60岁。 综合上面所说的，只要在夫妻续存之间所得到的任何财物都是属于共同的财产，包括之间的 债务 ，如果双方离婚那么都是必须要进行平分的，所以，在认定夫妻共同财产的时候一定要好好的协商，这样才能够更好的保护自己的合法权益。

一、婚后可以增加配偶的登记进行共同还贷提取。还贷提取公积金的顺序为：先提取借款人公积金账户余额，再提取借款人配偶住房公积金账户余额，前一顺序账户内资金提取完毕，再提取下一顺序账户资金，各账户至少保留1元余额。

二、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

三、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

扩展资料

贷款程序

1、政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

2、申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

4、落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

5、办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

6、通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

7、领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

人民网-公积金中心：婚后可以追加配偶公积金共同还贷

不可以。办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押，不能用其他房产作为贷款抵押;也就是说只能用本人名下的房产作为贷款抵押办理公积金贷款。

      公积金贷款条件:

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种;住房保障型;的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

      5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

      《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十条

      夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

      依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

      《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》 第十一条

      婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产":

      (一)一方以个人财产投资取得的收益;

      (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

      (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

一方婚前公积金贷款，婚后另一方能取公积金。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房子登记在首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后还贷支付的款项及相对应财产增部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

婚前公积金买的房，婚后配偶的公积金能用于还款吗

      今天要科普的购房小知识一目了然，答案是可以。具体怎么还，需要哪些注意事项下面详细介绍。

      可以加上配偶的公积金一起还月供

      只要该房产是公积金或组合贷款(商业贷款不可以)，就可以办理，并可随时办理停止。

      如果配偶本身就有公积金房贷，在卡内余额有剩余的情况下，依然可以办理，按照还款日期的先后进行划款。

(1)办理办法

      由配偶携带以下证件，到公积金管理中心柜台办理“增加委托提取”业务(不需夫妻同时到场)

      1借款人、配偶的身份证

      2夫妻关系证明

      3配偶住房公积金卡

      4《委提申请协议》原件(办理贷款资料中会有)

(2)注意事项

      如配偶卡内余额不足以抵扣某月的月供缺口，系统会默认全扣光实时的卡内余额。因此，需提前将当月差额预存到账户中，否则会产生逾期。

可以用配偶的公积金余额提前还贷

      可全部划走，也可只划走一部分，金额不可高于未还贷款。

办理方法:

      配偶携带以下证件，到任意区公积金管理中心柜台办理:

      1借款人及配偶的身份证、住房公积金卡

      2结婚证或同户籍的户口簿

小贴士:正常还款没有逾期的情况下，要注意避开还款日

      也可先用现金提前还贷，再提取贷款结清月之前(含当月)配偶的账户余额

      1如果账户余额高于提前还贷的金额，则还多少提取多少

      2该房的公积金贷款(或组合贷款)结清前，夫妻二人的账户余额都只能用于还款

      为未婚小哥哥**姐们精挑细选了一些新房房源，为大家提供方便，供大家参考!

推荐项目一:均价在202万--278万/套(23000元/平)

      建面88-121m2

      在售户型:2居/88m2 3居/99-121m2

项目优势:

交通优势:项目为双地铁口物业，地铁5号线及6号线的双地铁口金钟河大街紧邻项目，步行约188米即可到达项目，方便快速通达市区各地，保值增值能力较强。

品牌优势:项目为中国铁建所开发物业，中国铁建为品牌房企，在天津开发过较多项目，无论运营经验，抑或物业品质，都有较好的口碑，保值增值能力较强。

配套优势:项目除了小区自身规划有中铁建广场外，周边还有较多生活配套，包括商场、医院、公园、学校等，如若比邻购物广场、天津第四中心医院/北宁公园、诗景公园、河北九幼等。

景观优势:整体园林采用“新中式风格”打造，景观面积达3万m2，以“一府、两园、三苑”为景观构架，将“山、水、石、林”等景观在空间中进行点位布局。“门”、“府”、“园”、“院”的四重节奏组成，给人“院在园中，园外有院”之感，打造了极 具现代轻东方式生活美学的园林典范，保证高层、洋房可以最大限度的享受小区的景观价值。

推荐户型:

房屋朝向:南，北

      居室:2室2厅1卫

      面积:88m2

      参考价格:均价202万/套

房屋朝向:南，北

      居室:3室2厅1卫

      面积:99m2

      参考价格:均价228万/套

房屋朝向:南，北

      居室:3室2厅2卫

      面积:121m2

      参考价格:均价278万/套

推荐项目二:均价在91万--110万/套(11600元/平)

      建面78-95m2

      在售户型:2居/78m2 3居/95m2

项目优势:

地段优越:项目地处京津“双城记”的核心位置，面向首都的北大门，是连接京津冀的重要走廊和展示天津形象的重要门户。北辰区城市空间发展布局，形成京津公路黄金走廊发展轴与北部新区综合发展轴的“一带两轴”布局。

升值可期:项目所在区域随着国道功能外迁项目逐步实施，多条公路改造，周边配套逐渐完善，开发潜力大;场地周边众多开发商入驻，板块活力逐渐上升，前景可观。

教育优势:项目周边目前已有凤凰第一幼儿园、辰凤小学、北辰第二实验幼儿园，大张庄中学等小学，规划有北大培文国际学校，北大培文作为北京大学在各地的文化浓缩和象征，不仅打造教育品牌，也为地区发展走向全国前列提供基础教育支持平台。

推荐户型:

房屋朝向:南，北

      居室:2室2厅1卫

      面积:78m2

      参考价格:均价9048万/套

房屋朝向:南，北

      居室:3室2厅1卫

      面积:95m2

      参考价格:均价1102万/套

      注:

      1、本信息采集于2021年3月，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

      2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

      3、楼盘均为效果图。

      4、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差。

婚前贷款买的房子可以在婚后用夫妻两人的公积金还。

住房公积金管理条例第十二条 

当借款人由未婚变为已婚或再婚后配偶信息发生变化时，其配偶的公积金存款可用于偿还公积金贷款。在办理委托扣划还贷前，借款人及其配偶应持本人身份证、结婚证原件及复印件，共同前往公积金中心申请贷款信息变更。

如借款人不能亲自办理的，应出具同意其配偶办理信息变更的书面授权委托，待贷款信息变更后再按委托扣划还贷流程办理相关手续。

：

《住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

2015年11月，住房城乡建设部起草《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议。《条例》拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

——住房公积金管理条例