工商银行房贷利率是多少?

工商银行房贷利率是多少

商业贷款：一年内（含一年）基准贷款利率435%，工商银行486%，一至五年（含五年）基准贷款利率为475%，而工行的贷款利率为540%，五年以上的贷款全部为长期贷款，基准贷款利率为49%，工商银行594%。公积金贷款：贷款期限不超过5年的贷款利率为275%，超过5年的贷款利率为325%。

按揭购房贷款办理手续

办理完有关手续后，将贷款一次划转至银行监管账户、还款方式及其它权利和义务。在审核确定买方满足抵押贷款的要求后，向买方发放贷款通知书或担保函；

购房者可以与开发商或其代表签署《商品房预售合同》，并要求购房者在以下时间内提交：

办理抵押登记，保险，年期，利率，销售合同》，房产选择；

确认开发商所建房屋是否得到了银行的担保，以确保抵押贷款的顺利取得，银行为防范信贷风险；

一般来说，按揭贷款期限相对较长，办理按揭申请；

签订购房合同，以支付购房款；

工商银行新的提前还款规则

申请人携带还款账户，借款合同，身份证等资料到工商银行的营业网点办理。

在工商银行网点审核申请人信息时，不存在一定要预先预约的情况。

2017年工商银行一年一次的提前还款。

提前还款：按照工商银行的要求，每月还款至少要超过6倍。例如，一个月贷款2000元，要想提前还款，就得2000元6=12000元。

提前还款有没有违约金，要看抵押人和银行的合同，如果有，就会付钱，如果没有，就不会。

目前工商银行有3种提前还款的方法。一次偿还；偿还一笔，每月的偿还金额不变，每年偿还的次数会减少；还有一种，就是每年不变，每月的收入也会降低。具体的偿还金额将根据银行的相关条款进行。

提前还款的目的是降低利率，特别是在贷款的前期，有较大的基数，因此利率较高。所以，在贷款的最初几年，特别是头五年期间，要尽量多还债，这样就能降低总的贷款本息基数，减少对其余贷款的利率负担。

工行提前偿还贷款所需要的信息

提前还贷需要提供身份证，户口本，结婚证，贷款合同，银行存折，银行卡，已婚人士配偶需要提供身份证、户口本、结婚证等。

提前还款，要提前还款，要看合同上的条款，提前还款需要支付一定的违约金（目前银行是不会这么做的），如果合同上写着要支付违约金，那么你要看清楚要支付多少，并且支付相应的违约金。

向贷款银行询问有关提前还款的时间和最低还款限额等信息。

按银行的要求，本人到有关部门办理提前还款，银行通常会让顾客填一份提前还款申请表。

携带有关文件到借方银行办理有关的提前还款，并递交《提前还款申请表》，将已付的钱存入柜台。

要想知道利息是多少这样的题目，都是需要知道利率是多少，才可以计算出利息的。假设目前的基础利率是435%，那么30万贷款的一年的利息就是13050元，也就是用300000435%计算得出的，当然不同的银行执行的贷款利率都是不一样的，需要看具体的情况。

不同的贷款渠道的利率

1、信用卡现金分期或者套现：持有信用卡的小伙伴经常会想到用手中的信用卡来贷款或者套现，先来说套现，是利用一些方法刷出来，是需要手续费的，一万元大约是60到80元不等的费用，另外再按分期的利率来算的话，起码也是在10%以上了。

2、抵押贷款：现在银行抵押贷款的利率都是根据当地的政策和银行政策来的，基本上是在6%到8%之间，但是还需要符合要求的抵押物，还需要办理各种的手续，相对而言是比较麻烦的。

3、银行信用贷款：现在的很多银行也提供了各种手机信用贷款，年利率从8%到14%不等，根据产品属性的不同也会略有不同，此外再加上一些还款方式的算法，利息大约是在15%左右。

4、小额贷款的公司：现在市面上已经有很多门槛极低的贷款公司了，只需要提供基本的个人信息，就可以提供几千到几十万不等的贷款，门槛低注定利息就会很高，利息再加上各种手续费算下来基本都是在24%左右。

5、小贷平台：比如借呗、京东金条、微粒贷以及万达贷这样类似的正规靠谱的平台，都是按天来计息的，日利率大约是在005%左右，算下来年利率大概是在18%。还有一些手机贷款的平台，利息就更高了，大部分都是在36%左右，部分违法的网贷年利率甚至能高达200%。

无息贷款是用了结婚证，还款时应该是不用的。

创业无息贷款是针对想创业的大学生的优惠政策。还款方式包括：

1、贷款期限不满一年（含一年）的个人创业贷款，到期还本付息，还本付息。

2、贷款期限在一年以上的个人创业贷款，贷款本息的还款方式可以是等额本息还款方式或等额本金还款方式，也可以是双方约定的其他方式。如果逾期还款，首先会影响您的个人信用

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1）申请贷款时，如果已婚，申请材料包括结婚证。虽然很多银行和一些金融机构都开通了结婚贷款申请业务，申请条件也略有差异，但对申请者基本有以下要求：22周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，中国二代身份证；有固定的职业和可预测的还款来源，一般收入在3000元以上。具体规定会因银行而异；信用状况良好，有良好的还款意愿和按期偿还贷款及利息的能力；婚礼支出的目的是真实而明确的。

2）一般来说，银行只有在你有良好的信用和经济收入来申请银行结婚贷款时才会愿意放贷给你，但前提是提交相关的申请材料。一般来说，银行的最高贷款额度不超过20万至30万，最长贷款期限在一两年内。

3）无息贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金，必须归还的一种信贷活动。在约定的条件下，利率由银行或政府或相应机构无偿支付。 “零利率”是银行与个人或组织之间通过相互信任达成的贷款合同。无息贷款一般不是针对个人的，所谓的无息贷款其实是政府补贴的。免息贷款的还款与普通贷款相同。借款人只需在规定的还款时间内将欠款存入还款账户。至于具体的还款时间和还款账户，不同的无息贷款是不同的，只能从贷款合同中确定，一般在贷款合同及相关条款中都有说明。

如何计算贷款利息？

贷款利息是指借款人在借款期间支付给贷款机构的利息，是借款人和贷款机构之间的金融交易的重要组成部分。贷款利息的计算方式有很多，但是最常用的计算方式是等额本息法。本文将介绍如何计算贷款利息，以及贷款利息计算的注意事项。

什么是等额本息法

等额本息法是指借款人在借款期间每月支付的本金和利息总额是相等的，每月还款额中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。这种还款方式可以使借款人更好地控制财务，因为每月还款额是固定的，不会因为利率的变化而变化。

如何计算贷款利息

计算贷款利息的公式是：贷款利息=贷款本金×贷款期限×贷款利率÷12。其中，贷款本金是指借款人借款的本金数额；贷款期限是指借款人借款的期限，以月为单位；贷款利率是指借款人借款的利率，以年为单位。

例如，假设一个借款人借款10000元，借款期限为12个月，贷款利率为6%，那么他的贷款利息就是10000×12×006÷12=600元。

贷款利息计算的注意事项

1 贷款利率的选择：贷款利率是贷款利息的重要组成部分，因此借款人在选择贷款利率时要谨慎，尽量选择低利率的贷款产品，以减少贷款利息的支出。

2 贷款期限的选择：贷款期限也是影响贷款利息的重要因素，借款人应根据自身的财务状况，选择合适的贷款期限，以减少贷款利息的支出。

3 贷款本金的选择：贷款本金也是影响贷款利息的重要因素，借款人应根据自身的财务状况，选择合适的贷款本金，以减少贷款利息的支出。

贷款利息计算的优势

1 贷款利息计算简单：贷款利息的计算方式简单易懂，借款人可以根据自身的财务状况，自行计算贷款利息，以便更好地控制财务。

2 贷款利息计算准确：贷款利息的计算方式准确可靠，借款人可以根据自身的财务状况，准确计算贷款利息，以便更好地控制财务。

结论

贷款利息是借款人和贷款机构之间的金融交易的重要组成部分，贷款利息的计算方式有很多，但是最常用的计算方式是等额本息法。贷款利息的计算方式简单易懂，准确可靠，借款人可以根据自身的财务状况，自行计算贷款利息，以便更好地控制财务。同时，借款人在选择贷款利率、贷款期限和贷款本金时也要谨慎，以减少贷款利息的支出。

买房子组合贷款计算利息的方式有哪些

一、 买房 子组合贷款计算利息的方式有哪些 1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘 贷款利率 等到当期应还利息; 2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。 3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金;第二期利息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。 二、组合贷款流程 购买 商品房 、经济适用住房办理个人 住房公积金贷款 (组合贷款)的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持 购房合同 和开发商售房许可证复印件、 身份证 、 住房公积金 储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带 结婚证 或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合) 贷款申请 书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订 借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和 抵押合同 (不用房屋担保的签订 质押 合同)。 第四步：到产权部门办理 贷款担保 手续 办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行 抵押 购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行( 抵押权 人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订 还款协议 和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 对于房贷利息的计算方式，个人觉得是当面和银行的工作人员洽谈会比较了解的更加直观一些，很多人通过文字形式的叙述对等额本息和等额本金这两种不同的还款方式还是有些难以区分，其实选择合适的贷款方法和还款方式是能够节省下一笔不小的开销的，因为房贷产生的利息也是一笔不小的数额。

杭州组合贷款利息怎么算 一般分成两部分计算

;     大家在申请贷款时，最在乎的就是贷款利息有多少，尤其是申请房贷。针对杭州市民一直十分关心的组合贷款问题，今天为朋友们介绍一下杭州组合贷款利息怎么算，供大家参考。

杭州组合贷款利息怎么算

      众所周知，杭州组合贷款是由公积金贷款和商业贷款两部分组成的。那么，利息计算也分为两部分。公积金贷款部分按照公积金中心的贷款利率计算，商业银行贷款部分按照商业银行的贷款利率计算。

杭州组合贷款中公积金贷款利息

      五年期以下的杭州住房公积金贷款利率为五年期以上的杭州住房公积金贷款利率为二套房贷款利率会向上浮动10%。也就是说，两种贷款期限下，利率分别为3025%和3575%。

杭州组合贷款中商业银行贷款利息

      因为商业银行对贷款利息有一定的自主权，所以，商业银行之间的房贷利率会有所不同。不过，所有商业银行的贷款利率都是在央行贷款基准利率的基础之上浮动，整体相差不会太大。央行贷款基准利率一年以内为一年到五年为五年以上为我们通过一个例子来看看杭州组合贷款利息怎么算。假如使用组合贷款100万元购买首套房，其中公积金贷款80万元，商业银行贷款20万元，贷款期限为10年。那么，公积金贷款的80万元按照每年计算利息，商业银行贷款的20万元按照每年计算利息。

房贷利息怎么算的计算方法

利息=本金×利率×贷款期限；例如，贷款20万元，月利率是071%，每月应付利息为200000071%1月=1420。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款申请资料包括以下几点：

1、个人身份证明，如身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；

2、稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

3、稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

由此可见，贷款时是需要出具结婚证明的，尤其是以夫妻名义贷款的必须出具结婚证才可以贷款。

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为什么要用结婚证贷款？

作为夫妻共同财产。结婚后的所有财产均属于婚后的共同财产，如购房人是已婚的话就必须出示结婚证，才能申请购房贷款，用贷款所得的房产则可以作为夫妻今后的共同财产。

作为夫妻共同债务。婚后双方签订的债务协议属于共同债务。如用夫妻共有的房产作抵押贷款时，需要用到结婚证才能贷款，这贷款的金额将会是夫妻今后需要共同偿还的债务。

其实，现在大多数的传统贷款方式是需要在贷款时要结婚证的，而且除了结婚证还需要其他证件来证明，比如，身份证，户口本，房屋合同等等。

贷款还款方式：

等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;

等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;

按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还;

提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

406万元，10万元贷款，利率6厘，那么年利息则为72%。如果分10年还款的话，那么一共有120期，所以每月还款额为117142元，总还款额：1406万元(其中利息406万元)。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

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个人从银行贷款需要什么条件：

申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

需要提交哪些材料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

银行贷款是否需要抵押：

并不是所有的银行贷款都需要抵押，目前国内有一些银行提供无抵押贷款，此外有些贷款公司、还有大量的担保、咨询名义的贷款公司也可以办理无抵押贷款。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料。具体材料各银行的规定不同。向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，相对贷款公司而言比较有保障。

银行推出的此类产品的共同特点是额度低，门槛高，手续较慢。贷款公司的无抵押信用贷款，额度大约2-30万，利率15%-3%。贷款公司中的一部分就是俗称的高利贷，这类产品的特点是速度快，额度很灵活，但是成本被隐藏在手续费等收费项目上，实际贷款成本远高于对外宣传的利率。