上海市新建住宅质量保证书

以下是整理的《上海市新建住宅质量保证书》，希望大家喜欢！

《住宅质量保证书》是房地产开发商对已建成交付使用的商品房承担质量问题的法律文书。开发商在将房屋交付使用时，应当按照《质量保证书》的约定，承担保修责任。如果房屋交付使用后委托物业管理公司维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示委托的单位。

商品房保修责任从住宅交付之日起计算。

上海市新建《住宅质量保证书》的基本内容：

1、 符合上海市现行的住宅建筑设计标准；

2、 已通过市、县（区）质量监督部门的验收，并有书面的合格证明；

3、 所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》；

4、 住宅自签约自交付之日起，凡两年内在正常使用情况下出现下列质量问题，由开发商承担维修责任。

一、墙面、楼面、管道发生渗漏；

二、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；

三、墙面、顶棚抹灰层脱落；

四、门、窗安装不密闭，出现翘裂；

五、照明线路发生故障；

六、开发商承诺的其他内容。

1住宅质量保证书的意义

鉴于房屋的属性较特殊，所以为了维护购房者的合法权益，国家对住宅的质量进行了专项规定，就是要求开发商所建造的房屋必须达到所指定的标准，并且要求开发商做出承担一定期限的保修责任。

通常来说，房屋的保修的事项是应由开发商亲自负责维修和处理的。如果，开发商委托了物业管理公司或其他单位来负责保修事宜的，那么必须在《住宅质量保证书》中对受托单位予以明示，保证购房者的权益得到真正保护。

2住宅质量保证书的保修期规定

开发商在保证书所上注明的保修内容及保修期限不得低于国家的规定。保修期是从开发商将房屋交付于购房者之日算起。若房屋在保修期内出现质量问题的，可根据工程的质量保证书即开发商应当承担相应的赔偿责任。

3保证书真的能保证质量吗

其实质量保证书只是一份文字性的资料。如果房屋的质量真正出现了问题，那么恐怕真的很难解决。之前新闻报道过一社会保障房墙皮脱落之事。假如说政府城建的房屋也只是如此的话，那么更不用说私企了。

住宅质量保证书与国家规定发生冲突怎么办

住宅质量保证书跟我国的规定发生冲突的，如果在验房的时候能够及早发现，然后尽可能搜集其证据，以便防范在之后出现质量的问题，开发商还有物业之间相互推诿，便可做到有备无患。如果质保书中所约定的保修期限低于国家强制性的标准，那么这份保证书应当是无效的。质量保证书是否无效能够直接决定整个购房合同是否有效。

推荐房屋协议书范文锦集8篇

　在发展不断提速的社会中，我们都跟协议有着直接或间接的联系，协议对双方的事务履行起到积极作用。协议到底怎么写才合适呢？下面是我收集整理的房屋协议书8篇，希望能够帮助到大家。

房屋协议书 篇1

　甲方：

　乙方：

　为保证房屋漏水维修质量，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，本着平等、自愿的原则签订如下协议，确保双方共同遵守执行：

　一、维修地点：监狱医院门诊楼及住院部维修。

　二、承包方式：包工包料保质量

　三、合同金额：

　合计金额为：￥876万元大写：人民币捌万染仟陆佰圆整。

　四、维修标准。

　1、维修必须在保证不影响房屋安全的前提下进行。维修以解决防漏为主。

　2、防水材料要求：采用sbs防水卷材，厚度为4mm。

　五、维修要求：

　1、乙方提供相关的施工方案进行施工，提供人工，材料。

　2、乙方按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

　3、乙方应抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响均由乙方负责。

　4、维修工期：在正常天气下天内必须完成。

　5、完工后必须把施工中产生的废物清理干净，否则视为验收不合格。

　6、工程质量及验收：各种防水材料应符合规范的要求，并有产品质量证明文件(合格证)。按国家现行质量验收规范达到合格标准。验收达不到合同约定标准，乙方无偿返修，直到合格为止。

　7、维修后保质：门诊楼及住院部维修部位的保修期限自最后一次维修完工之日起重新计算。在没有人为破坏情况下，屋面防水工程的最低保修期限为五年，即维修后应当继续最低保修五年。且在出现漏水的情况后，在甲方通知后2个工作日内响应。

　六、维修工程款的发放

　乙方维修楼顶漏水工程款不能超出合同金额，若超出，不足部份的由乙方自行解决。工程款的结算待各部位防水维修工程全部完工，经甲方验收合格后，扣除工程价款的5%作为质保金，其余工程款甲方在一周内付清。

　七、其它约定

　1、乙方因维修而造成的其他责任由乙方负责。

　2、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效。

　甲方(盖章)：

　乙方：(盖章)

　签订日期：

房屋协议书 篇2

　甲方：

　乙方：

　为便于开展工作，经过友好协商，甲方同意将房屋提供给 ，甲乙方办理如下移交手续：

　一、该房间全部移交给乙方，房屋钥匙共计 只，当面清点移交。

　二、房屋钥匙交接完毕，即作为房屋移交手续办妥。

　三、自房屋移交之日起，乙方须承担房屋的使用、管理和维修责任。

　四、房间的水费、电费、电话费、上网费等由乙方承担。

　五、乙方在使用期间，需加强对火灾的防范，如因自身原因发生火灾等，由乙方负全部责任。

　六、乙方对于该房间只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让。

　七、乙方承诺在使用期间仅作为使用。

　甲 方：（公章）

　甲方代表：（签字）

　甲方移交人：（签字）

　乙 方：（公章）

　乙方代表：（签字）

　乙方移交人：（签字）

　20xx年月日

房屋协议书 篇3

　甲方：

　乙方：

　为改善职工住房条件，经有关部门批准，甲方在银城路北侧，银山路西侧，新建职工家属楼二栋，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关房屋买卖规定和有关法律、法规之规定，双方按照平等自愿，诚实守信原则，经协商同意，就乙方购买甲方职工家属楼的有关事宜，达成如下协议：

　一、乙方自愿购买甲方 家属楼 号楼单元 室。 房屋面积 平方米，价格 元/平方米，房款合计元；

　车库 号，面积 平方米，价格 元/平方米，车库金额 元； 储藏室号 平方米，价格 元/平方米，金额 元。 共计 金额元。

　大写拾 万 仟佰拾元角 分。

　房屋实际结算面积按照中华人民共和国建设部和中国质量监督检验检疫局GB/T50353—20xx号文计算（房屋实际结算面积以夏津县房管局实测的确权面积为准，多退少补）。

　二、有关夏津县房管局收取的物业管理基金、契税、测绘、评估、抵押登记等费用，在办理房产证时由乙方按照有关部门规定交纳，由甲方统一代收代交。

　三、乙方选择的付款方式及期限为：

　1一次性付款：

　2银行按揭方式付款：在交付首付款10个工作日内交清房款的首付款。并交齐办理银行按揭手续的有关资料。

　四、房产交付：甲方应在 年月 日前，将经竣工验收合格的房屋交付乙方使用。但如遇特殊原因及不可抗力的原因，如水灾、火灾、地震等自然灾害，由双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付。

　五、违约责任：

　1甲方应按期将房屋交付乙方使用。逾期一天，甲方向乙方支付总房款万分之二的违约金。

　2乙方未能按约定履行本协议的，甲方扣罚乙方定金的30%作为违约金，并有将该房产转让他人的权利。

　3乙方未能按约定向甲方交齐房款的，自逾期之日起甲方按照同期银行住房贷款利率收取利息，并按照总房款的万分之二向乙方收取违约金。

　六、保修责任：甲方自房屋交付乙方使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在规定的保修期内房屋发生质量问题，甲方应履行保修义务，但因不可抗力或用房不当等发生的质量问题，甲方不承担责任。

　七、乙方责任及义务：该房屋在购买总房款金额交清后产权归乙方所有。甲方自交房之日起一年内代办房产证，有关费用根据国家有关规定由乙方承担。乙方必须遵守国家相关法律、法规和社会公德，爱护房屋及配套设施，在使用期间乙方不得随意改变房屋外装结构、用途及承重部位，不得在楼内（包括阳台、楼梯）存放超荷载物品，对有关共有设施应尽保护、维修的义务。乙方应遵守甲方住宅小区的有关管理规定，否则乙方承担由此造成的法律责任。太阳能安装由甲方统一指定，费用乙方自理。

　八、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不能解决的，由德州市仲裁委员会仲裁，双方未能达成书面仲裁协议时，可向当地人民法院起诉。

　九、本协议一式三份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。

　十、本协议自双方签字盖章之日起生效。

　甲方：乙方：

　代表人： 身份证号码：

　地址：地址：

　联系电话： 联系电话：

　年 月日

房屋协议书 篇4

　甲方：

　乙方：

　甲乙两方依照《中华人民共和国经济合同法》及有关改造装修的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下合同，确保双方共同遵守执行：

　第一条 维修标准及要求

　1、甲方就位于房屋维修委托乙方

　2、维修项目：旧房改造， 墙改造，电路及卫生间水路改造。大门移位安装，换气扇安装，卫生间设施安装,灯具安装；

　3、维修要求：

　①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，加强对施工人员的安全做好防范措施，确保施工中万无一失，对因管理不善所造成的一切安全事故，责任由乙方全部负责。

　②乙方要在甲方指定的时间内完成施工并负责清理完该工程造成的'余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的余款中扣除。

　③甲方只负责材料的采购，乙方负责施工工具，如施工中所需要的模板，脚手架等。

　第二条维修付款

　1、 甲方根据《管理办法》，在合同期内向乙方预付 元做为维

　修费用的预付款。

　2、 从签订合同 之日起，乙方 必须 在 10天内完工，否则扣除维修费用总数2%的 违约金。

　3、 双方协商乙方给甲方改建商品房的费用总数为壹万元整在甲方验收合格后将余款全部支付给乙方。

　4、 乙方应对所维修房屋的质量有所保证，如2年内工程质量出现问题应在2天内派人进行检查维修。

　第三条 合同期限

　本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。

　本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙方双方各执一份，

　甲方（签名）：乙 方（签名）：

　签订日期： 年月日

房屋协议书 篇5

　XXX （以下简称甲方）

　XXX （以下简称乙方）

　甲方和乙方的地基共同在XXX，因甲方需要先建房屋，本着双方和睦相邻，为整体基脚保证居住的安全性事宜。现经甲乙双方共同协商达成协议如下：

　① 甲方若房屋先建成双方的共同墙脚X层地基，墙长X米，厚X公分，地基底厚 公分，永久性双方所有。

　② 共同墙角所建的成本费，按当时的市场估价，经乙方确认同意后，由甲方先付共墙的费用。

　材料费 元，人工费 元，共计 元。并留出乙方后建房屋接并位置，预留X公分的钢筋。

　③ 乙方后建房屋需用甲方预留的位置。当不伤害共墙体上，安全施工及装修。并为均摊的原则，乙方付给甲方一半的共墙所需费用。

　④ 甲乙双方前后建房期或楼房不同层，都不允许在合体共墙上伸出滴水，只能在自己界内。门前地板高低一致，房屋平水一致。

　⑤ 乙方后期建房时，如不用甲方预留的位置，其地墙脚由甲方永久使用。并从甲方墙体离XX公分处建房，同时允许甲方在共墙屋顶加伸出滴水XX公分，与在共墙上开窗。

　⑥ 甲乙双方房屋发生转让、买卖、继承、抵押等经济行为，均不得损害共墙的整体性。该协议应在房屋存续期间永久有效，因上述经济行为所产生的一切法律后果由各自承担。

　甲方签名： 乙方签名： 立协议日期：

房屋协议书 篇6

　发包方：（以下简称甲方） 承建方：（以下简称乙方）

　甲方为改善居住条件，拟在自家院内（宅基地）新建一栋一层住宿房，该工程由乙方承包施工。为明确双方的权利与义务，甲乙双方经充分协商，达成如下协议，以便双方共同遵守。

　一、工程内容：

　根据甲方意图，甲乙双方经充分讨论，共同研究，以口头方式对房屋布局、结构形式、建设规模、装修装饰样式、施工作业范围等工程概况作了约定，主要内容如下：

　1、结构形式：砖木结构，层数为壹层，屋面为瓦屋面；

　2、建设规模：建筑面积约120㎡；

　3、施工作业范围：从基础至屋面、四周滴水线以内按约定的土建、装饰、水电及门窗安装工程，具体为：内外墙面只抹灰；堂屋、卧室采用塑料扣板吊顶；堂屋地面粘贴地砖，其余地面为豆石混凝土地坪；厨房打灶台1个；房间安装普通套装木门，窗户采用塑钢窗；水电安装、敷设完毕，具备一般功能，灯具、洁具由甲方自备。

　二、工程承包方式及价格：

　1、本工程为包工包料一次性包干，包干价款合计捌万元整（￥8000000），超出包干范围以外的工作由甲乙双方另行协商价格。

　2、施工用水、用电由甲方负责，发生的水费、电费由甲方承担。

　三、工程期限：

　本工程自20xx年月日开工至20xx年月 日交工，工期合计 日历天，因下雨、停水、停电或其它特殊原因误工的，

　工期顺延。

　四、工程质量：

　1、严格按照国家建筑施工相关要求进行施工，工程达到合格标准。

　3、选用材料合格，达到国家相关标准。

　五、付款方式：

　人员及机具进场，开工付肆万；屋面盖瓦完毕付贰万；装饰、安装工程基本完工付贰万。

　六、甲乙双方的权利与责任：

　1、甲方有权对工程不合格的部位提出整改或返工。

　2、甲方在乙方进入施工现场前做到三通一平并协调好周围邻居、城建、国土等部门的关系，确保工程施工不受干扰。

　3、甲方应按约定按时支付工程款。

　4、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保工程质量合格。

　5、乙方应重点抓好工程质量和安全施工，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全隐患，杜绝安全事故。

　八、违约责任和争议的解决办法

　1、甲方如未按约定及时支付工程款造成乙方待料停工遭受损失的，甲方负责赔偿。

　2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方应无偿维修、返工或重做，对甲方造成损失的应予以赔偿。

　3、甲乙双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决，如经协商仍无法解决的，可提请诉讼解决。

　九、合同的生效与终止

　1、本合同经甲乙双方签字后立即生效，工程竣工并结清工程款后自行失效。

　2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　甲方签字（手印）：身份证号码：

　乙方签字（手印）：身份证号码：

　中间人签字（手印） 身份证号码：

　20 年月

房屋协议书 篇7

　甲方：

　身份证号：

　地址：

　****：

　乙方：

　身份证号：

　地址：

　****：

　鉴于：

　1、 甲乙双方欲共同购买房产一套；

　2、 甲乙双方协商确定购房款承担比例及房屋产权归属方式； 甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房产的占有、使用、收益、处分等达成如下协议，以资双方共同信守： 术语解释：

　本协议中，除非协议文本清楚表明有其它含义，以下名词均为其后注释所确定之含义：

　1、按揭：指目前中国大陆通行的由购房人将其房屋买卖合同项下之权益质押于按揭银行,或将其所购房屋之所有权抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义支付给房产开发商的一种市场行为。

　2、按份共有：指多个主体按照一定份额对本协议项下房产共同享有占有、使用、收益、处分的权利。

　 第1条 房产概况

　1、本协议项下房产位于 。

　2、本协议项下房产面积为 平方米。

　3、购房全款为人民币 元（小写：）。

　4、本协议项下所述房产购房合同编号为 （如有）。

　 第2条 价款承担方式

　1、甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下所述房产之购房款。

　A．由甲方承担全部房款

　B．由乙方承担全部房款

　C．由甲乙双方按约定比例承担购房款，其中甲方负担 %，乙方负担 %（如为按揭支付方式，则首付及月供均按以上约定比例承担）

　D．如为按揭支付方式，由 方支付首付款，方承担月供。

　E．其他方式：

　2、甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下其他价款（包括但不限于房屋产权交易中介费、房屋产权转让应缴纳的税款、房屋产权过户登记手续费等房产交易过程中应当支付的价款）

　A、由甲方承担全部价款

　B、由乙方承担全部价款

　C、由甲乙双方按约定比例承担，其中甲方承担 %，乙方承担 %

　D、其他方式：

　第三条 房产共有份额

　1、甲乙双方共同享有本协议项下房产之占有、使用、收益、处分的权利。

　2、甲乙双方约定，本协议项下房产共有份额为甲方 %，乙方 %。

　 第四条 双方的权利义务

　1、甲乙双方应当按本协议第2条约定及时支付相应价款。

　2、甲乙双方对本协议项下房产为按份共有，任何一方未经对方同意不得擅自出租、处分共有房产。未经另一共有人同意的任何处分行为均是可撤销行为。

　3、共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方支付一定数额的经济补偿，具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。

　4、共有房产为一方经营或居住使用的，使用方应当妥善保管共有房产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的（包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品），另一方有权要求相对方予以赔偿。

　5、共有房产出租给第三方使用的，甲乙双方约定租金按以下方式收取。

　A、租金所有权归甲方

　B、租金所有权归乙方

　C、租金按约定比例由甲乙双方分别占有，其中甲方 %，乙方 % 。

　D、其他方式

　6、本协议项下任何一方欲转让其所占份额之房屋产权，另一共有人均享有优先购买权。

　7、一方主张行使优先购买权时，甲乙双方应当协商确定欲转让份额的房产价值或委托中介机构根据当时市场状况评估决定。

　8、一方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。

　 第五条 协议解除

　1、甲乙双方协商一致可以解除本协议。

　2、甲乙双方解除本协议时，选择按以下方式处理共有房产。

　A、由甲方购买乙方共有份额，甲方取得原共有房产产权

　B、由乙方购买甲方共有份额，乙方取得原共有房产产权

　C、转让共有房产产权，所得转让款按甲乙方所占份额分配

　D、其他方式

　 第六条 部分无效

　1、本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。

　2、如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。

　 第七条 争议解决方式

　1、甲乙双方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议，应通过友好协商解决。

　2、协商未能解决，任何一方均可以选择以下方式解决纠纷。

　A、向共有房产所在地仲裁委员会提起仲裁

　B、向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

　 第八条 附则

　1、本协议各条款标题不应在对本协议进行解释时作为考虑因素。

　2、除非由甲乙双方书面签署补充协议或补充约定，本协议条款不得更改，任何单方对本协议条款的修改、修订、弃权行为均属无效。

　3、本协议未尽事宜，甲乙双方可协商作出补充约定，补充约定应采用书面形式且与本协议具有同等法律效力。

　4、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

　5、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　甲方(签字或盖章)： 乙方(签字或盖章)：

　签约日期： 签约日期：

房屋协议书 篇8

　甲方：

　身份证号码（后附身份证复印件）：

　乙方：

　身份证号码（后附身份证复印件）：

　甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：

　一、 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套；房屋的详情况如下：

　1、 住房产权地址位置：

　2、 房屋户型：

　3、 房屋建筑面积：

　4、 购房合同款：

　5、 购房合同编号：

　6、 附件一《商品房购买合同》复印件

　7、 附件二 购房发票复印件

　二、 由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：

　1、住房归双方共同所有；财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%；

　2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租凭、借用等其它用途；

　3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产；

　4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任；

　三、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

　四、 此协议双方无任何争议；

　五、 本协议经丙丁见证（或公证机关公证后生效）

　甲方签字：

　乙方签字：

　见证律师：

　签订时间：年 月 日

　见证时间：年 月 日

《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？

解答：

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向人《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，人有权退房。