春节买房的注意事项有哪些？

春节的脚步越来越近了，又一个买房好时机也随之到来了，广大购房者都准备好献上年终奖了吗？虽说春节这个买房好时机一年只有一次，但购房者绝不能太过盲目，尤其要注意以下这5大事项！

1、识别优惠信息的真假

春节期间楼市的优惠、折扣信息很多，而要真正享受到实惠，这就需要我们学会如何选择。

面对层出不穷的购房优惠信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。那么，如何才能识别优惠信息的真假呢？购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘的价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。

对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。

2、实地考察项目很关键

任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。

要看看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。还要考察房屋的采光及通风以及真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。

而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

3、不要轻信抢房热潮

为了引诱更多购房者，也为了推高房价，不少开发商就会花钱雇佣许多“托儿”，以此来制造供不应求的假象，对此，购房者可不要轻信。要想知道房子卖得好不好，上网一查便知。

4、果断出手不犹豫

春节期间购房，也要讲究决策速度，以免春节长假之后发生变化。当然，追求速度的前提是要求明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房是一笔大支出，要结合自身情况，比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

比较忌讳的做法是没有明确的想法，或者想法随时改变，这会导致自己要么无法做出合理的判断，要么买不到合适的房子。

在明确自身需求的前提下，碰到合适的房源，购房者最好尽快做出购买决策，不要等到春节后再买。与此同时，购房者也可以尽早联系商业银行，尽快将房贷申请材料递交上去，不要等到年后与购房大军挤在一起。

5、签购房合同一定要谨慎

购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。

2016年春节假日又将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

甚至一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划，他们或为自己寻找退路，或为自己父母买一套养老住房。那么，既然迟早要回家的，不如早点买好房子。有了房子，以后才有回家的感觉。

那么，对于2016年返乡置业的群体来讲，无论是被动“逃离北上广”还是有其他投资打算，都应该思考返乡置业买房应该注意哪些问题？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们“时间短，又要马上决策买房”的特征，这类购房者应该注意一些问题。

首先，从多渠道了解一下房地产市场大致走势和趋势，明白早点买房可以节省预算、比较划算，晚点买房多干两年的基本道理。

2016年，国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为32%，最低为下降09%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为475%，最低为下降53%。

总的来看，由于“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力，一线城市、部分二线城市（比如北京、深圳、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等）在2015年去库存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市场基本面有所改变，已经没有去库存压力，甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。但是，并不是所有城市市场基本面都已经好转，半数二线城市、大部分三四线城市仍然面临去库存压力，比如对于二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安，大部分三四线城市舟山、淮北、大同、南平等）而言，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。即使2015年以来仍然有鼓励住房消费等救市政策（比如：鼓励首套自住需求的降首付政策，鼓励提高公积金使用效率的政策、鼓励人才类购房的相关政策等）落地执行，2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。

此外，对于2016年返乡置业的群体来讲，大多数购房者都是非一线城市，那么，也就是说，如果这些群体返乡置业的话，上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。因此，对于返乡置业的群体来讲，应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”，在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

其次，由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有三类：

第一项：要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策；

第二项：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。

第三项：选择合适的房型面积，准备好首付款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找首付款。

第三、由于长年在外工作，这些人群购房一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。

一般来讲，这样的开发商不是简单开发房产，它会重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。

那么，反过来讲，原则上不要购买没有开发经验的企业的楼盘，无论是价格便宜的原因还是其他的原因，这样的企业往往在产品质量、后期物业管理或其他方面存在一定的问题，这对于长年在外打工的群体来讲，也难以监视它的一举一动，对于这类楼盘建议不要购买。

第四、抓紧年前开发企业做年后预算、原材料订购、拿地等短期内急需用资金的时机，此时，开发企业短期内可能因为需要资金而小幅让利，对于返乡置业群体来讲，这样的购房时机还是应该把握好的。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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你是不是隐瞒了一些细节？你买的房子是他们认可的吗？地段，大小，楼层，全款或贷款，如果结婚的前提是你必须买房，而买的房子又不让对方满意，那就相当于选择你的必要条件低了，你给了对方一个讨价还价的机会，你可以试着多给一些礼金弥补一下，这是其一，其二，你如果都按照他们的要求做了，他们还是对你有待考察，那是对你这个人本身就不满意的，他们提的要求你也达到了，没有再拒绝你的理由了，只能再考虑考虑了，其三，现在买房也不是赔钱的事，你早晚都会结婚的，结婚肯定也会买房，早买早划算，知道房价涨成这样，二十年前砸锅卖铁也买个几十套，只要房本是你的名字，怎么算都不亏！