没有办房产证的房子怎么过户

没有办房产证的房子怎么过户

1、首先要清楚，如果没有房产证，房屋是不能转让的。按照现行法律，只有取得了产权证书的房子，才能进行二次买卖，而未拿到产权证书的房子，则是被禁止买卖的。因为现在实行的是产权登记，所以如果房子不属于自己，就没有权利处置，也没有权利从房子里获得相应的好处，也就是说，以后房子要被拆掉了，就没有任何的赔偿了。

2、而且，仅仅签署一份协议，并不能保证最后的效果，如果卖家违约，也无法获得房子的所有权，特别是在已经支付了的情况下，这种风险会更大。当然，也有一些商人会在合同上签字，然后在合同上写上相应的日期。但是，这要看双方是否诚实，因此，买房子是最好的选择。

3、若该商品房尚未完工验收，则可改名，但须向市政府出具未完工检验报告，并由开发商提出变更合同理由，届时须缴纳相关手续费用。而若该商品房已完工验收，则不能更名，但可以在房屋产权证书办理完毕后，以赠与的方式更改其名称。在办理过程中，开发商将收取1%的佣金。同时，如果不增加新的买受人和原买受人一起购买，新的买方必须符合其主体资格，例如成年等。

房子过户需要哪些手续

1、首先，买卖双方在房产的位置、产权情况和成交价达成一致后，签订一份买卖协议。

2、在买方和卖方提交有关的行政审批程序后，有关部门会对有关证件、产权进行检查，必要时到工地进行实地考察，评估人员会对房屋进行评估。

3、物业管理部门根据物业的性质和购买的目标，按照规定的权利进行申报，经主管批准后，由经办人进行签约。合同签署后，双方凭合同及相关文件及相关材料到公司主管处进行交接。卖方必须提供房屋产权证或产权证明，身份证或有效身份证明，房屋产权共有者，应提供其共同拥有人同意出售的书面文件。

4、房屋产权转让完成后，由买家持房屋买卖合同，到房屋产权处办理房屋所有权、土地使用权、房屋所有权、房屋所有权、房屋所有权等事宜。

没有房产证卖房子方法如下：

1、应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，这样的话如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主了。

2、还有一点就是当这个商品房没有竣工验收，你是可以更名的，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

3、如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子，双方应该对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，当然你也要有心理准备。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

法律主观：

如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象:很多地方都出现, 买房 人声讨开发商“入住N年为何房子不办 房产证 ”而且这种情况大多出现在购买 期房 的买房人身上。 那么,问题来了,没有房产证到底对我们会产生多大影响呢 简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押 贷款 等活动,即使签定相关合同也均为 无效合同 ,不受法律保护。 在购买不动产时, 办理房产证 在 购房合同 中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证,最终可能无法得到法律的保护。 房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、 赠与合同 的无效。 夫妻在 离婚 时,涉及到 夫妻财产 的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。 购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。 银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房产证是无法办理抵押贷款的。 如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。 2、在房屋被 拆迁 时无法按国家政策及相关拆迁法规获得 拆迁补偿 ,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。 我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空! 此外,传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况,但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、 火灾 等情况灭失或者损害的话,没有房产证可能无法获得相应救济。 3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被 强制执行 时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的 债权人 依法强制执行。 一般情况下,开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证,这主要是出于对自己资金的考虑。过去 贷款买房 的人很少,开发商为了晚交大部分 土地出让金 ,几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了,开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保,而做抵押登记首先要办下产权证,这就意味着买房人不办产权证,开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动,所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。 但如果开发商有以下行为,不要说补办房产证了,就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖 一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表,政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。 4、在 土地使用权 期限届满时无法申请继续使用该土地。 众所周知,我国房产并非永久产权,而是有产权年限的,虽然目前从法律专家的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。 但问题是,如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。 最后在补充一点,现在很多人买房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的学区属性,但如果不能及时办理好房产证,很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为,很多地方的 学区房 都对居住时间做出了要求,比如会要求在买房之后居住满一年、两年而居住时间的则是要以落户时间为准,也就是说尽早办理好房产证今早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚,否则肯定是“竹篮打水一场空”!

《 商品房 销售管理办法》第34条 的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

相信大家都知道新房和二手房交易的流程是不同的，二手房在交易时是要有房产证，而新房则是完成房子交接后购房者自行去办理，之前没有接触的朋友对于这些流程并不是熟悉，那今天小编就给大家讲一讲房产证怎么办理？没有房产证有哪些风险？希望大家都能顺利拿到自己的房产证。

房产证怎么办理

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

没有房产证有哪些风险

1、权益没有保障

如果在不知情的情况下，购买到只有使用权的房屋，这样的交易是不成立的，即使买到房产权证也无法办理，也就是说购房者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，购房者将会因为没有房屋产权而面临房财两空的_境，无法得到法律上的保障。

2、户口问题

有的朋友户口在外地，想要在本地买房然后顺利落户，但是遇到了这类产权不清晰房屋，即使买房也不能办理户口迁移。在进行房产交易的过程中，如果遇到卖家以各种理由不迁移户口，就算你已经住进来了，也会因为原房主的问题而无法将户口迁移进来。房屋买卖过程中，这样的情况并不少见，户口问题已成为了使用权交易中的大问题之一。

3、无法办理贷款

现在买一套房要花很大一笔钱，所以许多购房者买房是通过银行贷款的方式，但是如果想要买只有使用权的房屋，银行是不会给你批款的。只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，所以想要购买只有使用权的房子，只能通过全款购买，这对于普通家庭来说，购房压力是在太大。

房子没有房产证不可以卖掉。

房产证还没办下来的房子可以卖吗 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 也就是说没有房产证的房屋是不能上市交易的。 对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。具体流程为:买卖双方可以先签订房屋买卖协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行过户流程，提醒购房者最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。

根据成都市《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发[2017] 10号)自2017年4月13日后取得不动产权证的房屋，须在取得不动产证满3年后才能转让或办理析产手续。名下房产是否可以出售，主要看要不动产权证后面的附注，如果没有规定等3年,就可以卖;有规定，就需要等满3年后才可以卖。以网签时间为节点。经济适用房也就是安置房须在取得产权证满5年才能上市交易。

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　　房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

　二、购买没有房产证的房子有什么风险

　1、不能申请贷款

　我国在房屋产权方面是实行登记公示制度的，因此购买的房产要登记后才能合法拥有，若是而房产证是作为证明房屋产权的重要凭证，在房屋申请贷款时，没有房产证就不能证明房子是自己的，因此不能进行贷款抵押申请。

　2、钱房两空

　购买没有房产证的房子极有可能面临钱房两空的局面，因为房子没有房产证，代表房屋产权不完整，造成这方面的原因在于房产证抵押在让他人手上，房子被用来还债了，交了订金又过不了户就很麻烦了，而且也容易出现房子被房主转卖他人收两次定金的情况，都存在不少风险。

会被回收。房产过户由于产权人变更,过户时需要出具的资料房屋所有权证等相关资料,待过户后,旧产权证也就失效了,所以原产证会收回。因为同一套房子不会有两个房产证。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

房产证的作用如下：

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。