聊城市碧桂园房地产开发有限公司怎么样？

一般般的，都是挂靠人家的品牌，本地人开发的小公司。没有任何信誉

非官方论山东聊城的房价走势

一、 引言

1、中国人口总量约14亿！

2、2019年1月1日，国家卫健委举行新闻发布会，会上卫健委老龄健康司司长王海东指出，当前，中国正处于人口老龄化快速发展阶段，截至2018年底，60岁及以上老年人口达25亿。他说，中国老年人健康状况不容乐观，2018年中国人均预期寿命为770岁，但据研究，中国人均健康预期寿命仅为687岁。患有一种以上慢性病的老年人比例高达75%，失能和部分失能老年人超过4000万，老年人对健康服务的需求非常迫切。--------男性的平均寿命约66周岁，女性的平均寿命74周岁；未来法定退休年龄：男65，女60！

2、国家统计局网站发布《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》。报告显示，2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加323平方米；农村居民人均住房建筑面积473平方米，比1978年增加392平方米。

二、 聊城简介

聊城位于山东省的西北，北邻德州、河北 ，南邻菏泽、河南省，东临济南、泰安，西邻河北省，人口总数约600万，辖区东昌府区、临清市、阳谷县、莘县、茌平县（现在自任为茌平区）、东阿县、冠县、高唐县。GDP 属于官方数据，参考意义不大，故省略。官方平均工资5400元/月（2019年），经济发展力和实力全省倒数第一或第二。非官方调查数据工资收入2500-5000元之间（大部分没有社会保险）。消费潜力不足，生活压力很大！属于标准的四线城市。

1 聊城的房价以市区或东昌府区内为参考，2019年12月为时间点进行数值对比分析。老城区的新房价格（叫价）一般再11万左右，二手房也在11万左右，新房旧房价格基本持平。新城区的开发区或“高新区”部分区域新房叫价基本为12万左右，旧房为09万左右，新房和旧房价格差距较大。但总体上的真实交易价均比叫价能低02万左右，真实的交易价分布再08—095万之间，符合正态分布。再看租房价格，因为租房价格最能反应该区域房地产真实发展水平。市区以130平-150平的房子，最高月租不会超过2000元，拎包入住的大趋势价格为1200左右的月租。开发区的房租更低，基本维持在1000以下，尤其是一些位置较好的回迁房基本再600元左右。租售比非常低！说明房价的增长动力严重肾虚！！假如聊城再维持高房价进而持续走高，那么租房是最明智的选择。

2 聊城现有房屋数量。以新北环-东环-南环-西环 逆时针旋转内的区域进行统计。已建成、在建的、商品性质和集体性质的所有住宅已经超过40万套。该区域内最大的社区为阿尔卡迪亚群居建筑，估计房源再4万套左右，堪称聊城市内最大的钢铁棺材区-贫民区。

3 聊城房地产的持有人群和消费人群。除了开发商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投资，兼有部分隐形炒房客，小部分为自己居住用。聊城市区内以官员、商贾拥有房屋数量高达80%，一个科级、副处级干部家庭平均拥有房屋4套以上，厅局级干部家庭平均拥有房屋8套以上，关键岗位的领导和特殊权力部门干部家庭拥有房屋10套以上！而广大的工人群众队伍一般都维持在1套或2套富裕房屋之间的水平，这已经包括继承所得得房屋了。

而真正需要买房得人就是消费人群主要是结婚等刚需、改善性住房为主！这些人也是所谓得房地产得韭菜，需要开发商定期收割！但是韭菜长得不高，减产得趋势严重。

4 房价得构成。房子由土地价格＋建安成本构成。聊城目前第二最贵得土地为500万一亩（聊城碧桂园），第一最贵得877元一亩（聊城祥生房地产）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以内！！！多层房屋得建安成本控制在900元/㎡以内。这里所说得建安成本是建筑安装公司得中标价格（含税含利润）水电暖甚至中等装修切符合国家标准质量得价格。实际中再结合偷工减料非法分包等，成本还能降低200-400元/㎡！真实的建安成本1000元/㎡（高层）、600元/㎡（多层）。再算土地价格折合到楼面价；以聊城市祥生房地产的祥生金鳞府为例，他的楼面价最高不超过3000元/㎡！祥生的高层楼房的理论成本也就再4000元左右！其他位置的楼盘理论成本也就再3800以内！！但是叫价均超过1万，明面利润为163%。为了暴利，不能不提另外一个概念：公摊。因为目前国家法律对公摊没有明确的要求，所以公摊就是开发企业的一块遮羞布！用它掩饰肮脏赤裸的欺诈！山东省的公摊全国有名，聊城的公摊在整个山东最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府为例子，他家的房子公摊还不算太离谱，高层基本再24%-29%之间，多层的房屋公摊再15%左右。这些公摊是什么，只知道有疏散楼、电梯等，其实还有物业的用房，大门、甚至地下人防工程都会算在公摊里。此外还有一个公摊神器：规划图。开发商先按10000㎡规划，实际中也就盖了9000㎡，然后找到政府部门非弄个12000㎡，然后再把这个2000㎡分摊到每户的公摊里，就造成了有的170的房子 实际使用建筑面积也就110㎡的样子，140㎡的套内也就90㎡不到！

现实中，一幢30层的一类高层建筑的虚假公摊销售所得就能抵消该幢楼的建安成分！所有说楼房的真实成本也就是开发商购地的价格！！

另外，开发商购地的价格也有虚假，这已经是地方政府土地财政公开的秘密！比如说，开发商以800万一亩的价格拿地，政府公示备案等等，其实大部分情况是政府只要求开发商付到50%-70%即可，或者全额付再返给开发商或者以无偿划拨其他土地等补偿措施弥补开发商。

综上所述，聊城开发商的的楼房成本其实也就在2000-3000一平的真实成本。

可能有人会反驳说，人工、水泥、钢筋都涨钱了，成本哪能不涨？我不反驳，请细细阅读上面所述，疑惑自解之。

5 聊城的房地产的官方环境。一言之：政府和开发商都希望买房者均成为接盘者！WHY？很简单，这是一个类旁氏骗局的模式。不管买房者是炒房客还是刚需还是其他等等，地方政府（LG）和开发商（LM）都希望买房者永远付款买房，LG和LM永远收钱割韭菜。只有这样，房地产永远不会倒，哪怕是一年卖几套的房子，也不会崩盘！

地方政府和开发商永远是利益共同体。证据有两大块：一，农民工、包工头的工资和工程款永远会被拖欠甚至不了了之，政府职能不会认真负责的处理；这一现象再降低开发商的建安成本；二，购房者被开发商欺骗，政府部分同样也不会认真负责真心处理开发商，哪怕是开发商做的天怒人怨！这个行为再帮助开发商获得非法利益而不受应有的惩戒！

地方政府通过人民赋予的权力进行选择性解释法律法规，诱导人民进行高房价消费。比如划分学区房，划片就近上学，具体要求工作社保、居住证、房产证等等，看似正规，实际上在滥用权力使用所谓“正规的程序或手段”要求身处“不正规不法制的社会环境”中的群众。可想而知，群众很受伤！比如，聊城有多少企业能按《中华人民共和国劳动合同法》缴纳社保，有多少劳动者收到不公平待遇投诉甚至仲裁，职能部门认真负责贯彻了这个法律，切实保护劳动者了吗？

6 开发商的后续吸金之术。后期物业服务就是开发商敲骨吸髓的另一手段。与其说是“物业服务”不如说是“吸血服务”。聊城的新房物业费动不动就是15元-18元-2元，基本都在18元以上了，还得按照购买的建筑面积缴纳，物业费的真实缴纳情况和账目从来不对业主公开。业主只需要知道“该缴物业费”就行，其他与业主无关，物业公司当然也是开发商控制的公司是业主的大爷，大爷提供的服务业主敢说不好？！ 公共电费、电梯费、照明费、垃圾费等等名目繁多且需要另外缴纳。用一个例子说明物业费的暴利，假如一栋高楼，建筑面积30000㎡，卖到33000㎡，300户，物业费18元/㎡/月，其他费用一户600元/年；缴纳率85%，该幢楼一年的物业收入=183300012085+600300085=759万元。因为房屋的保修一般为5年，由建筑施工方承担，所以前五年物业只会负担点卫生和安保费即可。另外，小区内还能通过广告来创收，粗略估计该栋楼一年最低能创收6万元。那么该幢楼的物业收入最低能达到82万/年，而该栋楼的建安成本也就3200万元。30多年就能通过物业赚回建安费用，实际中，物业只需要25年的时间就能替开发商赚回建安费！

7 公共区域非法销售。典型案例就是地下人防工程设施。人防工程属于国家所有，平时由业主使用，最广泛的用途就是车位。因为涉及到物权法、合同法、人防专门法律以及各地政府人防管理部门的具体解释不通，造成了一定的混乱。因此开发商认为是自己的，可以随意买卖，或者变相买卖。但是人防车位不能办理产权，大部分已经把整个成分算在整个楼盘了，由全体业主付款了，所以实际的司法案例中人防车位只有使用权，使用权归全体业主共同所有，物业可以根据业主委员会的委托进行管理，并收取相应的管理费，该收入用于小区。但是开发商呐，开始变相售卖或者明目张胆的售卖，聊城的车位一般在6万-12万不等，一般人防车位会按06-08的比例配置，那么这幢楼最低配有180个车位，一个车位卖10万，那么最低就能非法所得1800万！

三、 聊城房地产的困境

上面所讲的聊城房地产如何的暴利，相比读者都有所了解。但是为什么好多人都在讲开发商不好过呐？究其原因就是地方政府不严格执行相关法律法规造成的！

法律明确规定，先审批后建设，先资金到位再开工。但是现实中，都是边建边报送材料，甚至先建后报送审批，或者干脆不报，爱咋地咋地！最后无法办理房产证，让购房者承担！另外，开发商根本没资金，都是通过所谓的黑色关系中标，同时通过银行贷款和民间高利贷套取资金先缴纳土地出让金首付啊，再要求施工方垫资施工，空手套白狼！地方政府和商贾一同操作，国家的建筑法就成了一纸废文！施工方也没有什么钱，为了中标就得答应开发商的要求。施工方也就大包，也开始贷款高利贷获取启动资金，大部分情况下再转移风险，开始非法分包拆包，出现了二包三包四包等，等到真正施工的人员手里已经不低于8包了！中间的每个环节开始赖账，就出现了包工头、工人被拖欠工程款和工人工资了，这就是聊城的建筑生态系统。也是全国的建筑业政治生态环境。

四、 聊城未来十年的房价走势分析。

聊城房价还会涨，，，，继续涨。责任和推手就是地方政府！地方政府和开发商联合作秀，鼓动压迫百姓使劲买房，增加购买的氛围环境压力，但就是不增加购买力！鄙人大胆估计2025年的聊城市区房价均价能达到18万/㎡，实际交易价不低于15万/㎡，但是2025-2030年 会逐渐回归到25-35吨小麦价格/平方米。2025年就是聊城房地产业的拐点，同时也是第一个拐点。后期还会有新的拐点，所有的拐点都是下降的拐点

那么有读者会问，人家地方政府掌握地方行政大权和内参消息，开发商也是大富大贵之人，难道他们不知道这些风险吗？我一个草民在此阔论妄言，是否自取其辱？不可否认，他们的确掌握政治资源，但是经济发展的规律不是任何外部势力能擅自干扰的？地方政府和开发商现在也是骑虎难下，进退两难！一方面地方政府要政绩，建设发展是最简单最突出的发展方式：简单粗暴见效快。另一方面，只要中国城镇化建设不停止，开发商就有赚暴利的环境。

聊城这个地方，老百姓除了种蔬菜，除外打工，买卖钢材，别无他法之生存。公检法学医的工资能拿到1万以上，其他的事业单位和国有银行、国电、石化等垄断行业能超7000左右的工资，这些好单位优秀阶级的人是买房的好韭菜，也是将来开发商重点收割的韭菜。

五、 赘言。

未来数年内，房产税将开始全面征收。这也是城市发展终结的一个政策性标识。土地财政转向为财产税收。

另外，未来有几类不动产是不能投资的：

1 商铺。当前行情下的商铺已经无任何投资价值，开发商把未来50年可预见的收益通通加在售价里了。商铺的数量每年在增加，几乎每个小区，每个新建的楼盘全都配套有好多个商铺，但是与之相伴的人口增长及消费能力在逐渐下滑，这就造成了高房价与群众消费能力不足之间的矛盾。更甚者，外省市的商铺都在聊城售卖，免费接受看房。还有什么托管之类的，简直就是典型的旁氏骗局。这个矛盾也就是目前中国全面小康社会背景下的一个典型的矛盾，也是中国特色社会主义新形势下的一个典型社会经济矛盾。

2 公寓。公寓处处是坑。全国各地都在卖公寓，河北的公寓跑到山东来卖，而且宣传是入住各大知名国际知名酒店托管，如果真是这样得话 就是您拿钱开发商用你的钱盖楼卖给人家用，您只得到连利息都不到的利润。况且很大情况下，这些宣传都是骗人的，根本实现不了。

3 海景房。一个当地人白送都不会住的“概念房”。一言蔽之，骗人的玩意。

碧桂园某高管被妻子实名举报出轨女员工、以权谋私，这是后院起火烧的自己体无完肤。我觉得碧桂园高官是咎由自取，出轨这样的事情越来越常见，不知道是温饱思*欲还是现在的社会信息高度发展，让我们知道了这么多不堪入目的事情。

一、碧桂园高官咎由自取。

这个事情也可以引用**里面的一个台词“出来混，早晚是要还的”，碧桂园高官在出轨初期可能也想到了自己会有被发现的一天，但是侥幸心理让他一直错下去，觉得不会被发现，老婆没有那么精明。但是自己犯了错，一定会会被发现和惩罚。老婆最后实名举报，碧桂园高官工作丢了，名声毁了，家庭也散了，小三也跑了。

二、出轨的事情越来越多。

我觉得现在经常听到各种出轨的事情越来越多，不仅仅是明星们，普通人家庭也开始出现这样的问题。可能是经济越来越好，在没有了基本的生存压力以后，有些人开始追求其他的欲望。家庭生活多是柴米油盐，婆婆妈妈的事情太多会让彼此的爱意消磨。当这个时候出现了另外一个人，善解人意，风花雪月，就很容易发生不该发生的事情。因为见过太多，我都有点免疫了，总觉得每个家庭都有不堪入目的那一面。

三、相关资料。

出轨，起源于上世纪九十年代，由交通常用词语引申而来。 一个文化名词，一个社会现象的统称和变称。出轨一词，源于交通名词，引申到社会婚姻学中来说明一种现象，也可以区分为精神出轨，身体出轨。

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沈阳棋盘山附近有什么好的婚礼草坪场地，求推荐？

绿地博瑞酒店、碧桂园假日酒店好像就这么两个草坪婚礼场地，我去年结婚就是办的草坪婚礼，最后我定的是绿地铂瑞酒店，婚庆我找的无尚挚爱婚庆，婚纱选得云爱儿婚纱，都挺好的。

求解！万邦沈阳产业公园周边的配套设施如何？有没有购物商场？

万邦（沈阳）产业公园地处棋盘山，周围的配套相对比较完善 初步整理了以下资料，贴出来和大家分享下。

（1）商贸设施

_ 沈阳赛特奥莱购物中心：位于棋盘山中旅国际小镇项目的商业街内，投资近3亿元，建筑面积约6万多平方米，购物中心内吸纳了400余个世界顶尖品牌，并且配有超市、餐饮、娱乐、住宿等生活配套项目，购物中心现已投入使用，这也意味着在沈阳东部的旅游景区内将会出现更多业态的高端百货。

_ 棋盘山万国酒堡：位于沈棋路西侧，占地130亩，总投资46亿元。其中万国酒堡包括：中国酒堡一座，定位为红葡萄酒、葡萄烈酒经营；加拿大近代酒堡一座定位为冰酒经营；新西兰风格现代酒堡一座定位为白葡萄酒经营。未来还将建成不同风格酒堡近20座。

_ 沈阳碧桂园园区内“鑫润万家”大型超市：即将入驻，近2000_生活超市，各种生活用品、食品一应俱全，让业主享受无忧生活。 400米长商业街正在火爆招商中，药店、饭店、便利店、等部分商家强势入驻，功能齐备的商业规模为业主及周边居民提供全方位的服务。

（2）酒店

_ 沈阳碧月潭度假酒店：位于棋盘山秀湖北岸，于04年5月正式营业，是一家按照四星级酒店标准投资兴建的豪华度假酒店，可为宾客提供休闲度假、旅游观光、健康娱乐、会议等各项服务。

_ 辽宁省国际会议中心：座落于风景秀丽的秀湖东岸，总占地面积约7万平方米，是沈阳承接辽宁省各种大型会议、活动展示的设施最先进、功能最齐全，集客房、餐饮、康乐服务为一体的现代化会议场馆。

_ 沈阳碧桂园假日酒店：是集“商务、度假、休闲”等多项功能于一体，涵盖康体、娱乐、豪华客房、多功能会议室等设施。酒店还引入“金钥匙”服务理念，细致贴心的服务，为业主创造“满意+惊喜”的生活品质。

（3）金融设施

棋盘山盛京银、 建设银行、农业银行

（4）邮局

现有电信局2座（棋盘山电信局和高坎电信局）

规划电信局2座（泗水电信局和望滨电信局）

（5）高尔夫

沈阳盛京国际高尔夫俱乐部总占地面积：95万平方米位于沈阳市东陵公园东百年松林内，被称为中国最古典、最富有挑战性的球场。是由澳洲著名高尔夫专业设计师设计及监造的18洞国际标准比赛球道，俱乐部现有会员600位，主要是韩国、日本、欧美、台湾、香港、驻沈外资企业及沈阳成功精英人士。

（6）餐饮：

主要集中在棋盘山风景区秀湖一带，如棋城宾馆、满族风情村、华夏民俗村酒店、城堡酒店、以及万邦（沈阳）产业园规划商业街区。

从辽沈二街二号到棋盘山碧桂园假日酒店多远，自己开车怎么走呢？如果坐车179，在哪站倒K802谢谢

驾车路线：全程约306公里

起点：皇朝宠物会馆(联合

1从起点向正南方向出发，行驶110米，左转

2行驶80米，左前方转弯

3行驶90米，左转

4行驶50米，右转

5行驶70米，右转进入辽沈二街

6沿辽沈二街行驶520米，右转进入东北大马路

7沿东北大马路行驶500米，过大北桥约50米后，直行进入大北关街

8沿大北关街行驶11公里，右前方转弯进入天后宫路

9沿天后宫路行驶220米，过右侧的富莱国际大厦约90米后，直行上匝道

10沿匝道行驶320米，右前方转弯进入东西快速干道

11沿东西快速干道行驶24公里，在中山广场/黄河立交/南京街出口，稍向右转上匝道

12沿匝道行驶210米，过右侧的房联大厦约170米后，直行进入哈尔滨路

13沿哈尔滨路行驶18公里，过公和立交桥，直行进入胜利北街

14沿胜利北街行驶13公里，过左侧的医药大厦约160米后，直行进入胜利南街

15沿胜利南街行驶69公里，右转进入长白中路

16沿长白中路行驶840米，直行进入沈苏西路

17沿沈苏西路行驶14公里，直行进入浑河站街

18沿浑河站街行驶640米，稍向右转进入族旺路

19沿族旺路行驶520米，左转

20行驶130米，稍向右转上匝道

21沿匝道行驶990米，直行进入沈阳绕城高速公路

22沿沈阳绕城高速公路行驶30公里，朝辽阳/营口/大连/G15方向，稍向右转上匝道

23沿匝道行驶12公里，直行进入沈海高速公路

24沿沈海高速公路行驶41公里，在苏家屯/机场/本溪出口，稍向右转上匝道

25沿匝道行驶880米，直行进入雪松路

26沿雪松路行驶370米，右转进入枫杨路166巷

27沿枫杨路166巷行驶280米，到达终点(在道路右侧)

终点：沈阳紫荆花城假日酒

沈阳能办户外草坪婚礼的场地有哪些？都在什么地方？

沈阳户外婚礼场地推荐一：沈阳盛京国际高尔夫俱乐部

沈阳盛京国际高尔夫俱乐部交通比较方便，场地提供音响设备和基础的舞台设备，但是如果想要更好的试听效果建议新人自己准备，可以自己外带婚庆公司，但是在这里举办婚礼需要交草坪场地费用。

沈阳户外婚礼场地推荐二：沈阳绿廊壹号酒店

绿廊壹号酒店提供专门的草坪场地供新人举办婚礼，婚宴可以在酒店进行，比较方便，而且酒店有丰富的办草坪婚礼的经验，可以帮新人省去很多麻烦。

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沈阳户外婚礼场地推荐三：沈阳宾馆

沈阳宾馆有户外草坪，可以举办草坪婚礼，但是草坪需要另交场地费，可以直接预定婚宴，在预定婚宴时需要缴纳订金，而且酒店规定酒水不可外带。

沈阳户外婚礼场地推荐四：沈阳薰衣草庄园

沈阳薰衣草庄园是一个非常适合举办婚礼的场地，可以在薰衣草花海中举办一场梦幻的婚礼，而且正常婚礼也都沉浸在薰衣草的花香之中，地理位置也比较方便。

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沈阳户外婚礼场地推荐五：友谊宫

友谊宫也是一个举办草坪婚礼的不错的场地，但是该场地不能另请婚庆，也不能自带酒水，办婚礼需要交场地费。

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小编总结：以上就是小编为大家分享的沈阳户外婚礼场地推荐，看了小编的推荐之后，你知道在沈阳有哪些地方适合举办户外婚礼了吗？现如今越来越多的新人喜欢户外婚礼，可以在浪漫的草地上，拥抱大自然，享受属于你们的婚礼！

沈阳仙桃机场到沈阳碧桂园假日洒店有多少公里

驾车路线：全程约499公里

起点：沈阳桃仙国际机场

1从起点向西南方向出发，行驶20公里，右前方转弯进入机场路

2沿机场路行驶33公里，朝沈阳/G1501/青年大街方向，稍向右转进入桃仙互通

3沿桃仙互通行驶11公里，直行进入丹阜高速

4沿丹阜高速行驶78公里，朝大连/北京/通辽/抚顺方向，稍向右转进入下深沟互通

5沿下深沟互通行驶19公里，直行进入沈阳绕城高速

6沿沈阳绕城高速行驶216公里，朝抚顺/新宾/梅河口方向，稍向右转进入沈阳东互通

7沿沈阳东互通行驶11公里，直行进入沈吉高速

8沿沈吉高速行驶65公里，过满堂河大桥，在世博园出口，稍向右转上匝道

9沿匝道行驶880米，朝世博园/东陵方向，右转进入沈棋线

10沿沈棋线行驶920米，右转

11行驶420米，右转进入碧桂大街

12沿碧桂大街行驶22公里，右后方转弯

13行驶60米，到达终点(在道路左侧)

终点：沈阳碧桂园假日酒店

沈阳五星级酒店有哪些？

沈阳五星级酒店有沈阳皇朝万豪酒店，东北大厦，沈阳凯宾斯基饭店，沈阳中山皇冠假日酒店，沈阳北约客维景国际大酒店，沈阳丽都索菲特酒店，香格里拉大酒店，富力万达文华酒店，沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店，沈阳世茂希尔顿酒店等。

沈阳皇朝万豪酒店。地址：沈阳市和平区青年大街388号。东北大厦。地址：沈阳市沈河区哈尔滨路99号。沈阳凯宾斯基饭店。地址：沈阳市沈河区青年大街109号。

沈阳中山皇冠假日酒店。地址：沈阳市和平区南京北街208号。沈阳北约客维景国际大酒店。地址：沈阳市和平区同泽北街35号。

五星级酒店评定标准

五星级指的是酒店综合水平达五星的酒店。酒店星级的划分以酒店的建筑、设施设备、功能及管理、服务水平为依据。具体的评定办法按照国家旅游局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准，宾客意见评定标准等执行。

1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。

2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。

3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。

4、有中央空调系统。

5、有背景音响系统。

6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。

南洋置业马来西亚第二家园专业团队为您解答：虽然马航事件给马来西亚带来了很大的影响，但是最终影响不了眼光雪亮的投资者，马来西亚的房产目前来说是国内无法比较的，而且马来西亚现在正处于发展中国家，是一个不错的发财之地。

我给出马来西亚房产的优势，为什么吸引国人：

永久产权；

可传承后代， 无遗产税；

大量有地别墅低价拥有；

海景房美轮美奂， 热带景观如影随行（绿化率高） ；

无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；

大部分房都带装修；

买房都送车库；

供房期间无须还本息；

贷款利率低，首付低； 税费低；

租金高，可以以租抵供； 房价低，升值快，回报高（全球房价99位，涨幅第9位） ；

可传承后代，无遗产税。

航程短，来回方便，交通便利； 语言相通，文化相似； 消费低，生活居住成本低

在这里说明一下，办理第二家园跟在马来西亚购房置业没有直接的关系，只是没有规定办理第二家园一定要买房子，也没有说买房子之后就一定要办理第二家园。这是目前很多投资者的误区。

但是本人给的建议就是：既然都在马来西亚购房投资，那么为什么不办理第二家园身份呢？这样不单单是方便投资者在马来西亚的出入境，而且只要一人申请，全家三口就可以获得在马来西亚的永久居留权，何乐而不为？

说到第二家园，这是马来西亚政府为了吸引投资、促进旅游、发展经济而出台的一个计划，目前办理第二家园的人数是这样的：

在看看马来西亚第二家园的优势在哪里：

马来西亚第二家园的四大优势

——灵活自由低门槛可撤回的侨居条件

 无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年签证终身续签，进出自由无须重复签证。

 办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。

 门槛低，仅需存入大马银行约60万人民币资金，第二年即可取用30万（用于大马的购房、购车、子女教育、医疗保健、投资等用途），此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。

 无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份随时撤回，仅需取回存款无任何损失

 一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人（不同国籍）进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读 

 

——政府提供多重优惠和保障以规避风险

 可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。

 可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。

 在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家，反而能获得资信方面加分。

 可获马来西亚对150余个国家的自由出入境优待。不须另行回国办理签证手续。

 购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税，第二家园身份可贷款，并且可以有最低至42%的贷款利率。可独立办公司并获税收优惠。50岁以上可申请工作许可。

 可观的定期存款利率（35~38%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。 

 

——越早取得此身份对孩子越有利

 马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。让孩子赢在起跑线上。

 马来西亚与欧美实行“3+0课程”和“双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。签证不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。

 马来西亚的本科只有3年，整个研究生阶段只有4年（硕士+博士），可以节约许多时间。

 低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。 

 

——老年幸福生活的乐园

 马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水平的教育系统。

 空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。

 中马两国文化背景相似，有达1/4华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐

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根据百度地图查询结果显示，从洛阳龙门火车站到少林寺自驾出行，距离约55公里，行驶路线:科技大道→315省道→207国道，红绿灯29个小时如果打车车费约120元。

公交出行方案推荐如下:

1，从洛阳龙门高铁站出发，步行669米到达妇幼保健院(北门)站上车，乘坐806路公交车前往开往偃师汽车站方向，8站后在太辉下车，步行187米后乘坐洛阳到新密的公交车，开往新密长途汽车站方向，13站后在少林寺站下车，然后步行约24公里即到目的地少林寺。

本乘车方案全程历时约2小时52分钟，步行距离33公里，车费37元。

2，从洛阳龙门高铁站出发，步行125米到达龙门高铁站上车，乘坐920路公交车前往开往西大郊方向，8站后在开元大道忠义街口下车，换乘乘坐967路公交车前往开往碧桂园方向，9站后在开元大道永兴东街口(招呼站）下车，换乘洛阳到新密的公交车，开往新密长途汽车站方向，5站后在少林寺站下车，然后步行约24公里即到目的地少林寺。

本乘车方案全程历时约2小时56分钟，步行距离25公里，车费38元。

3，从洛阳龙门高铁站出发，步行134米到达高铁站上车，乘坐902路北线公交车前往开往高铁龙门站方向，18站后在开元大道玉溪东街口下车，换乘洛阳开往新密长途汽车站方向的公交车，5站后在少林寺站下车，然后步行约24公里即到目的地少林寺。

本乘车方案全程历时约2小时26分钟，步行距离25公里，车费36元。

以上出行方案仅供参考。