5月1日起买房新政策有首套房贷款利率将上涨、购房首付款比例将有所提高、新购住房须提供结婚证或户口本等等。
1、首套房贷款利率将上涨
从5月1日起,全国范围内的首套房贷款利率将会上涨,具体上调幅度因地区而异。这意味着,打算购买首套房的人需要做好充分的财务规划,考虑到贷款成本的上涨。
2、购房首付款比例将有所提高
另外,购房首付款比例也将有所提高。一线城市和部分热点城市的购房首付比例将从目前的30%提高到35%,二线城市的购房首付比例则将从25%提高到30%。这对于购房者来说也是一项重要的财务规划。
3、新购住房须提供结婚证或户口本
根据新规定,新购住房的买家必须提供结婚证或户口本,证明其婚姻状况或者户籍情况。这项新规旨在规范住房交易市场,防止房地产市场的恶性竞争。
买房的注意事项:
1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式,在中间关的,密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
1、选择合适的还款方式:对于有婚前自己买房打算的购房者来说,买房之前应该要选择合适的还款方式,一个人的经济能力有限,如果你的收入不是特别高,那么选择等额本息还款比较稳妥,虽然等额本金比等额本息更省钱,但前者的初期还款额较高,给借款人带去的压力较大。
2、婚前买房房产证署应进行充分协商:如果是已经有另一半的人在婚前买房的话,那么在买房办理房产证的时候,应该对房产证署应进行充分协商,根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产在双方分手分割财产时,难免会发生争执并使得这一方处于不利位置,因此在婚前买房,最好写上每个出资人的名字,这样一旦出现问题也不会产生纠纷。
3、各方出资赞助买房钱款约定清楚:很多未婚情侣会选择在婚前就把房产购买好,然后再筹划结婚等事宜,如果买房时需要向父母借助的话,那么就算在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。
房子怎么才算婚前财产
1、在婚前买房的,算婚前财产:一般来说,婚前购买的房屋从并不属于夫妻共同财产。
2、婚前订立财产协议的,算婚前财产:如果夫妻双方在婚前就签订了财产协议,并且还是经过公证的,那么这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。
3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产:如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的。也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再办理赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。
4、签订婚后买房协议的,算婚前财产:如果夫妻双方在婚后购买的房屋,并且签订了买房协议归某一方所有,然后到当地公证处公证,办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。
1、量力而行
很多年轻人做事较冲动且一味追求享受,但在买房这件事上绝对不要这样,必须要结合自身的经济状况力量而行。年轻人普遍存款较少,收入水平也不是很高,买房之前一定要对自己的经济状况做一个准确的判断,尽快不要让买房太多的影响自己的生活质量,也不要因为买房的机会失去了自身发展的机会。
2、纯小户型社区要慎重
一个社区中若是大多数都是纯小户型社区,就这意味者人均密度大,可能会出现公共资源短缺的情况,比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
3、楼盘大小要合适
太大或者太小的楼盘都不合适,太小的楼盘形不成规模,周围的商业配套、医院配套可能会出现短缺,而楼盘太大容易出现嘈杂等状况。
结婚买房应该怎么考虑
1、购房政策
要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,了解买房的一些常见的注意事项。买房、贷款的条件和流程,以及签订购房合同时需要注意的问题。
2、地段
地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的成长问题。靠近公交站,具有出现方便、省时等特点,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,好在选定置业区域后,选择那些地段相对较好的房子。
3、交通
对于处在事业期的准新人,购置婚房不得不考虑的是交通的要素。交通便利不仅节约了交通费用,更重要的是,便捷的交通能够降低在路上的花费时间,提升效率。所以婚房最好选在交通便利的地段,如靠近地铁站、公交车站等,同时距离自己的工作地点较近。
4、配套设施
配套设施的完善程度与新婚夫妇日后的生活舒适度成正比,所以在选择婚房时一定要注意查看周围的配套设施是否完善。比如是否有大型超市、菜市场、饭店、洗衣店、银行、医院、可供散步休闲的广场公园等。这些配套设施与我们的生活息息相关,不要说有车住在哪里都可以,一个配套设施齐全的社区真的会提升新婚夫妇的幸福感。
5、选户型
刚需购房的年轻人大多人都青睐二手的小户型,可以省去了装修的时间。提醒大家,在选择小户型的时候,应该选择大、小户型都有的社区,因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理,比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
6、交房时间
在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。如果你选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。
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