婚前男方早已买房，男方父母支付首付，男方还贷，女方怎样保护自己的权益

婚前的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以说，男方婚前购买的房屋属于男方的个人财产。

但是该房屋有银行贷款，虽然说婚后是男方一个人在还房贷，但在夫妻双方没有书面约定各自的财产归各自所有的情况下，男方实际上使用了夫妻共同财产在偿还自己婚前的个人债务。

这样的话，女方也不是吃亏的。假定双方离婚，关于男方的这套婚前房屋，男方应当向女方支付夫妻婚后共同还贷及其对应的房屋增值部分的一半。

婚姻法越来越保护个人财产，反对不劳而获。提升自己的经济实力才是王道。

法律依据

《婚姻法司法解释（一）》第19条　

婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《婚姻法司法解释（三）》第10条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

老公房交易有以下几项需要注意：

1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租；

4、土地情况是否清晰； 5、市政规划是否影响；6、福利房屋是否合法；

7、单位房屋是否侵权； 8、物管费用是否拖欠；9、中介公司是否违规；

10、合同约定是否明确；11、房产交易可不是小事，里面法律关系复杂！如何签订合约非常关键，最好委托专业律师参与整个房屋居间协议、及买房合同的签订过程，避免以后的法律纠纷。本律师在处理房产纠纷案件方面有丰富的经验，同时也处理过大量的房产纠纷的案件，最大限度的保护了当事人你的利益，可以来电详细阐述案件要点，以便提供更贴切的解决方案136 1170 3563

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（1）在婚前，双方应当制定结婚协议，明确财产归属，以防止日后婚前持有的财产被离婚时由被告享有的情况。

（2）不需要特别留意，一般情况下只要你是合法登记的房主，离婚后你买的房子可以不会被老公分走。但是你们可以根据需要制定一份家庭财产协议，协议中约定如果双方离婚，买的房子是谁的就由谁来拥有，以确保您的利益不受影响。

（3）此外，如果你们双方是共同买房的，可以考虑在买房时签订协议，明确你们双方的权利和义务。这样一来，离婚后也可以按照协议中的约定做出相应的处理。