二手房过户需要结婚证吗

视情况而定。如果两人结婚但户籍地址不在一起的，需要出示结婚证，如果夫妻二人的户口在一起，则不需要结婚证。房地产转让需要几个步骤，如先去评估公司。 买卖双方均转入物业基金。缴纳契税、营业税和个人所得税。买卖双方应向房管部门提交文件（带身份证、结婚证、买卖双方户口簿原件及复印件）。缴纳税费后，应当向房管部门提交验收文件。

视情况而定。如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可。

买二手房过户必须提供结婚证和夫妻双方证件。

一、办理二手房过户需要什么手续

卖方需提供的证件：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场；

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

5、房屋产权证；

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交)；

7、契税完税或减免税凭证；

8、网签合同；

买房需提交的证件：身份证明。

二手房过户流程：

1、签约。

2、核查。

3、交税。

4、登记办理产权转移过户手续。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、办房产证夫妻不在一个户口本

针对您的夫妻不在一个户口本上能办房产证吗问题解答如下,办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

夫妻房产证过户的条件：

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程：

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。

三、夫妻房产怎么过户？

夫妻之间房产过户，夫妻房产过户到一方只需要夫妻双方带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心，现场填写房产转移登记申请就可以了，现场就可以办理，几个工作日就可以领取新的房产证书。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

要。

要结婚证的主要目的是要证明婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写用户买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加要按过户程序走。

要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

房屋过户注意事项

交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障，应防止代签或漏签。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有的明细费用，以避免中途被要求支付各项费用。

选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。

以上内容参考  -房屋过户、人民网-夫妻间房产变更免征契税 房产证加名费用看关系、-中华人民共和国城市房地产管理法

房子与我们的生活息息相关，房子的过户问题也是我们常见的一个问题。那么，对于房产过户为什么需要结婚证的这个问题，大家是否有所了解呢下面我整理了一些相关的内容和大家分享，欢迎大家的阅读，也希望对您有所帮助。

一、房产过户为什么需要结婚证

      要结婚证的主要目的是要证明你的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写你买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话要按过户程序走。

二、房屋过户需要什么手续

      首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

      合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

      其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下:

      1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

      2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

      3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

      4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      5、由房地产管理部门核发过户单。

      在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:1房屋权证书;2买卖合同(原件);3双方当事人身份证原件及复印件;4房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

      相信大家看了在对房产过户为什么需要结婚证的具体描述以后，大家对这个问题应该是有了一定的了解了。我除了对这个问题做出回答以外，还对房屋过户需要的手续也做出了相应的阐述。

法律主观：

要的。可用赠予过户或买卖过户方式。 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的 房产转让 价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项 个人所得税 就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（ 房产证 大于5年的免）、营业税55%（房产证大于5年的免），买方： 契税 15%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交 个税 ，只需交契税15%，其它过户税费约数百。即总共18%左右。 《 民法典 》第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

法律主观：

不可以（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持 房屋买卖合同 和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《 商品房销售 合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书 委托代理人 代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的 房屋所有权 证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。《婚姻登记条例》17条结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住 户口所在地 的 婚姻登记机关 申请补领。所以如果 结婚证丢失了 ，夫妻中的一方可以带上双方的身份证和户口本到原来登记结婚的机关，申请补领。

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。