房子的贷款还未还清 可以在结婚时去公证为夫妻共同财产吗？

可以。

尽管房子的贷款没有还完，但是你已经有了房子的所有权，房子的所有权是你的，你可以处分自己的房产。

不过由于贷款没有还完。房产证还在银行抵押。这个和你公证是没有关系的。

现在基本上每一个年轻人在结婚的时候都要经历买房子,那么有些家庭也是在婚前的时候就买房子,婚后由双方去共同还贷,那么针对这一个房子的产权问题,可能大家都不是非常的清楚,国家政策是怎么规定的婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗怎么证明婚后单独还贷

      一、婚前贷款买的房子婚后属于共同财产吗

      1、这种情况分为两种,如果是在婚前已经贷款买了房子,并且在结婚之前也把所有的贷款全部还完。这个就属于你的婚前个人财产,因为这个房子并没有你的伴侣。或者说你的妻子或者老公出过任何的费用,所以说这个房子是属于个人财产,并不属于婚后共同财产。

      2、第二种情况是,如果说你是在婚前贷款买的房子,但是在结婚的时候贷款并没有还完,而是和自己的配偶共同去还这个贷款,那这个房子实际上还是属于婚后共同财产的,但是如果说夫妻面对离婚,这个房子如果你可以证明是自己婚前付的首付的话,那么在分割财产的时候可以只分割婚后还贷的一部分。

婚前购买的房子，虽然没有还完贷款，但是由于买卖双方合同订立成功，所以应该算是婚前财产，但是婚姻存续期间，如果另一方参与了还款，或者负担了生活费用，可以要求适当的补偿，但是分割房子的产权，法院会以婚前财产，不予支持

还房贷未拿证结婚了算夫妻财产分情况：

1、房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息主张其他请求；

2、购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定；

3、还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人。

房贷还完了还要办理的手续：

1、房屋贷款手续：

还清房贷后，第一件事就是办理房屋贷款结清手续，因为以后要办理的手续都需要借贷人提供房屋贷款结清证明；

2、解除抵押：

在办完房屋贷款结清手续后，需要带身份证、贷款结清证明等证件到房管部门去办房产解押手续，因为只有办完房产解押手续，才能把房产过户到自己名下，才算真正拥有房产的所有权；

3、办理退保手续：

银行办理按揭贷款时，往往需要办理一些相关的保险业务作为担保，而当按揭还清后，自然需要去保险公司办理退保手续；

4、退还押金的手续：

贷款买房可能会在开发商那里交押金，所以房贷还清后需要去开发商那里办理退押金手续。

综上所述，还房贷未拿证结婚了算夫妻财产分情况，房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

      买房流程是一个比较复杂的过程，需要申请贷款，条件符合后才会给你批贷，在此期间如果你要结婚或者领结婚证的话是不是担心对放贷情况有所影响呢下面，我们来看看趣丁网带来的详细介绍吧!

房贷没放款能领结婚证么

      只要银行贷款资料审批通过了，就可以领。贷款审批还没有通过，领了结婚证就需要提供夫妻两个人的收入证明、银行流水、征信报告等材料。

房贷还没下来可以结婚吗

      一般来说是没有问题的，之前是审批你出具是单身证明，现在就是等放款了，如果不放心可以去你办贷款的银行去问问。谨慎一些，就办完再领结婚证好了。

买房没有结婚证怎么办理房贷

      1、只要你的婚姻状况是真实的，单身的人(没有结婚证)也可以买房申请房贷;你自己的收入要能覆盖当期的贷款本金;如果每月还款2000元，你的月收入最少要4000元;

      2、商贷，对于单身的人的婚姻状况的处理是比较简单的:对于未婚的人，只要签一个单身的声明书即可;对于离异的人，除了签单身声明书、声明自己未再婚以外，还要提供离婚证、离婚协议或法院的判决书;公积金贷款对婚姻状况的处理就相对复杂一些，除了签写一张声明自己单身的声明以外，南京市公积金在自己的系统里就能调取借款人的婚姻状况;江苏省公积金安排专人去当地的民政机构查询借款人的婚姻状况;

      3、申请房贷，可以出具夫妻一方的收入证明，比如，另一方在家做家庭主妇，不动作，没有收入;信贷条件比较严格的时候，银行就不会同意另一方有工作而不开收入证明，即便一方的收入已经可以覆盖贷款本息;

      4、对于已婚的人，配偶参贷几乎是强制性的，即便你不工作、没有收入，也要在贷款合同中签字——知晓这笔债务;

见： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

结婚之前，女方因为男方的房子还有贷款未还清，要求男方把剩下的贷款还清，才同意结婚，在这种情况下有两种选择，第1种选择把婚期推迟，等还完贷款之后，再按照女方的要求结婚，第2种选择直接分手。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。