结婚前买的期房结婚后拿房产证算谁的

婚前买房婚后办的房产证这认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

一、婚前买房婚后办的房产证属于共同财产吗

      此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

二、婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗

      婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。

      对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

三、 婚前买房可以写两个人的名字吗

      婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

      综合上面所说的，只要是婚前个人买的房子不管是什么时候办理的房产证都是属于个人财产，另一方是没有任何资格分配的，如果是婚前按揭的房子，婚后一起还贷的话，那么这就是属于婚后的共同财产，所以，对于个人财产和夫妻共同财产，法律都是有规定的。

法律分析：(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证此种情况下法律关系比较简单，据相关法律的规定，该房产属于婚前个人财产，离婚时房屋增值部分及亏损属于房屋产权人，如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。(二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得产权证。此情形其实就是产权证取得与房产产权权属有无关系的问题，目前相关法律对此没有明确规定。但我们认为产权证虽然是物权凭证，是证明房产权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证就是婚后房产，因为房屋所有权是在签订购房协议时即确定下来，房产登记只是国家为了便于管理，使物权能够具有公信公示力而进行的行政行为。该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订买卖合同，但还未取得房屋产权证的情况下离婚的，如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是妻共同名义；第二，在婚前以夫妻双方的名义购买；第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

夫妻结婚后买的房子一般认定为夫妻共同财产，怎么分割房屋产权归谁由双方自行协商；如果房产证上只写男方或女方名字，且写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。

法律依据

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　在我们的日常生活中，不难看见有很多夫妻因为房子的事情而心生怨恨，有些甚至有意离婚。其中原因除了双方情感价值观念不牢靠以外，还在于买房的时候缺乏相关专业法律知识，导致实际分割财产时产生不必要的麻烦。那么今天小编就针对这个问题为大家做一个介绍，除了回答关于结婚后买的房子属于谁这一问题以外，我们还将通过实际案例分析来详细介绍。

　　一、结婚后买的房子写谁名就是谁的吗

　　婚姻法新解释规定：婚后用个人婚前财产或者父母出资购房，房产证上写出资人或其儿女一个人的名字，属于个人财产。

　　婚后用夫妻共同财产购房，不在新解释的范围内，仍按婚姻法规定，无论房产证上写谁的名字，都属于共同财产

　　二、案例分析

　　1、背景介绍

　　和老公已结婚3年多,自己未上班一直在家带小孩,最近刚买了套二手房,交了个首付(其中有一部分钱也是他从朋友借的),由于我没工作,银行贷款和房产证只能写老公一人名字,请问新婚姻法后象我这种情况还属于共同财产吗

　　2、律师解读

　　婚姻存续期间收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分。

　　法律依据：婚姻法第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　(一)工资、奖金;

　　(二)生产、经营的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。

　　2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。

　　3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。

　　根据最新的婚姻法规定，我们得知，婚后买的房子无论房产证签署在谁的名下，实际上都属于夫妻双方共同拥有的财产，这一点不同于婚前买房，因此容易混淆的朋友们应该尤其要注意。除此之外，我们还了解到在实际生活中掌握一定的法律法规知识，在某种程度上可以避免往后可能会产生的不必要的矛盾纠纷，于自己或者说是于对方而言都是十分必要的。

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婚前买的期房婚后一般情况下是给的买房人，不过要看房产证上有没有对方的，还有房子，是不是在结婚之前就已经进行付款完毕。相信很多人都想了解关于婚前买的期房结婚后产权属于谁这个问题，小编今天就为大家答疑解惑。

一、婚前买的房婚后产权属于谁

要看是婚前买的期房自己全款已经支付了还是如何的，要是全款的在婚前就是属于个人财产。法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。

二、下列属于夫妻共同财产

1、生产、经营的，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的。

2、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。

3、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费。

4、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴。

三、下列属于夫妻一方财产

1、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

3、一方的婚前财产。

小编提醒：因为离婚涉及到的情况很复杂，虽然婚前购买的房屋产权属于个人所有，但是考虑到婚后房贷可能是由两人共同所还，所以这其中可能会要求返还另一半一起还的房贷，具体情况还需要咨询专门的律师。

以上就是关于婚前买的期房结婚后产权属于谁的相关内容，希望能对大家有帮助！

在中国，子女结婚后，如果父母赠送房产和土地作为婚前财产，那么这些财产的归属应该视具体情况而定。下面是一些一般情况下的指导：

如果父母将房产和土地登记在子女名下，那么在子女离婚时，这些财产归子女所有。

如果父母将房产和土地登记在夫妻名下，那么在夫妻离婚时，这些财产归夫妻共同所有。

如果父母将房产和土地登记在自己名下，那么在子女离婚时，这些财产归父母所有。但是，如果父母在赠与时将财产用语或赠与协议中明确规定了子女结婚后该财产的归属，那么这些规定应该得到尊重。

需要注意的是，如果子女离婚后，如果离婚协议或判决书中明确规定该房产和土地归属于哪一方，那么这些财产应该按照协议或者判决书的规定进行分配。

总之，财产的归属应该参照相关法律法规，并结合具体情况进行判断。建议在赠与财产前，与子女和儿媳、女婿充分协商，明确归属关系并书面约定，以免后续争议和纠纷。

2021年《民法典》正式实施，关系到非常多的领域，本文针对婚姻领域中房产归属问题给大家汇总，充分了解和认知，在各种情形下房产归属是将如何得到解决的。

      1、婚前买的房，如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，反之男方也是如此。婚前父母帮买房属于个人财产，但是婚后加上另一方名字，那就是共同财产。

      2、住房可以无偿设立居住权，且没有期限限制，一般情况下直到居住权人死亡才消灭。所以，老人把房子赠予自己的子女或其他人之后，也不影响自己继续居住。子女如果不孝顺，没有尽到赡养父母的义务，就算他们把房子卖了或租出去，老人还是可以继续住下去，所以这种情况他们很难成交得逞。

      3、这种情况属于夫妻个人财产:遗嘱或者赠与合同中明确只属于一方的财产。假如男生父母全款给自己儿子买了一套房子，即便婚后儿子被老婆缠着加了她的名字，离婚后这个房子也只属于儿子。因为父母已经签订了赠与合同，明确该房子是对儿子的个人馈赠。

      那么，生活中婚前男方首付买房，婚后共同还贷，房子属于谁

      对于产权的归属具体分析如下:

      1、自己付首付，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，原则上属于付首付一方的个人财产。

      依据《民法典》规定，如果婚前一方买房，不仅支付了首付款，而且房产登记在自己名下，即使婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般都认定房子属于自己的个人婚前财产。

      2、自己付首付，房子登记在双方名下，婚后共同还贷，一般属于双方共同财产。

      如果是自己付首付，但考虑到以后两人会结婚等因素，将房子登记在双方名下，婚后共同还贷，那么房子的产权是属于双方的，但根据办理产权登记的时间不同，行为的性质也不同。

      1、如果在婚前办理了产权登记，房子登记在双方名下，此时的行为性质相当于付了首付并拥有房子产权的一方，将作为自己的婚前财产的产权赠送了一半给自己的未来配偶，属于赠送行为。

      2、如果在婚后办理了产权登记，房子登记在双方名下，如果夫妻双方没有进行特别的约定，依据规定，是属于夫妻共同财产。

      3、自己付首付，婚后共同还贷，二者对产权进行明确的约定。

      在自己婚前付了首付，婚后和另一方一起供房还贷的情况下，如果两个人为了房子产权有过具体明确的约定，那么可分为以下两种情况:

      1、婚前若有明确的协商约定，一般约定为房屋共有，该约定具有法律效力，受法律保护。若无约定或无明确约定，则房子归付首付一方所有。

      2、婚后若有明确的协商约定，一般约定房屋为付首付一方婚前个人所有，该约定具有法律效力。若无约定或无明确约定，且婚后才办理产权登记，则房子一般为夫妻共同财产。

      这部《民法典》是我国首部以“法典”命名的法律，前后论证时间漫长，意义之大不言而喻。

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      《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中!

      《民法典》一共有1260条法律法规，涉及到了我们生活中的各个方面。

      一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

      《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。