婚前房产公证给女方有效吗

公证有着一定的法律效力，即便房产证上没有写女方的名字，但只要婚前办理了房产公证手续，女方就拥有部分房屋的产权，离婚的时候会对这个房产进行分割。至于如何分割，可以按照公证内容中各自占有的比例进行分割。

婚前财产公证的收费标准

婚前财产公证，是婚前财产约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。

根据各地规定，200-500元不等。国家发展计划委员会、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》规定证明民事协议，每件收费100-200元，涉及财产关系的加倍收取。

婚前财产公证的步骤

第一步：当事人要准备好以下几种材料：

1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。

2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。

3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

第二步：准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

第三步：公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。

自从我们国家出台了新的婚姻法之后，父母买房给子女当作嫁妆或者聘礼的情况也变多了。一般家庭好一点的女方家庭为常见，而且很多家长也觉得这样嫁到婆家去比较硬气。所以如果婚后一方单独买房可以公证吗？婚后一方单独买房公证需要什么材料？

自从我们国家出台了新的婚姻法之后， 父母买房 给子女当作嫁妆或者聘礼的情况也变多了。一般家庭好一点的女方家庭为常见，而且很多家长也觉得这样嫁到婆家去比较硬气。所以如果婚后一方单独买房可以公证吗？婚后一方单独买房公证需要什么材料？

婚后一方单独买房可以公证吗？

婚后一方单独买房是可以公证的， 房产公证 是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是 房产交易 的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的 购房合同 或是协议可以直接向法院申请执行。

1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；

2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；

3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

4、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样 婚后财产 就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行 婚前财产公证 的原因。

婚后一方单独买房公证需要什么材料？

1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；

2、 房屋产权证 （如未取得 房产证 ，提供购房合同及购房）；

3、要求公证的协议书或合同；

4、公证人员认为必须的其它材料。

5、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；

6、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果。

7、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

以上就是婚后一方单独买房可以公证吗？婚后一方单独买房公证需要什么材料的全部内容，前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。这种方式不好的地方就是 房产赠与 的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承， 房产继承税费 比较少。

一、婚前财产公证的好处：

1、对夫妻双方均具有约束力。

有些热恋中的男女，在结婚登记时，往往对婚前财产公证不理解，认为是多此一举。其实，要结婚了，对双方各自财产进行明确，这并不意味着双方今后就一定会有诉讼产生，也并不是只针对其中某一方。双方的财产都进行公证，以后真的发生纠纷，用不着请律师，由法官裁决就是。这样的一纸公证，对夫妻双方均具有约束力。

2、短期内对解决财产麻烦有利。

一般来说，婚前财产公证，在短期内会避免夫妻之间的财产纷争之扰。因为事先有了婚前公证，所以短期内婚姻发生裂变时，即可按照公证内容，明晰分配，避免麻烦，从而也会避免一些因财产分配问题引起的其他不必要争端。

3、降低社会运行成本和摩擦成本。

婚前财产公证首先在思想上建立了男女双方对未来生活的理性而谨慎的预期；其次，隐含在婚前公证行为中的另一个重要意义是承认了未来选择生活的权利和义务。结婚是自由的，婚前公证是对婚姻和财产归属的肯定。但离婚也是双方具有的权利，并且婚前财产从一开始公证就是明确的，处理起来十分容易。这一制度的建立，减少了政府和社会为界定各自财产利益而进行的大量调查、取证、判断、执行等麻烦，降低了社会运行成本和摩擦成本。

二、婚前财产公证的弊端：

1、有人为躲债而申请财产公证

婚前财产公证以婚姻成立为前提，如果婚姻不成立，公证也是无效的。现实中还存在这样一类现象，例如某男在婚前有自己的财产，并且还有一些债务，为了躲避债务，他便将婚前财产公证为未婚妻所有，在双方结婚后，该男子被追债或被法院强制执行时，因为自己原有的财产已经属于妻子，便不能被强制执行，这无疑损害了债权人的利益。

2、可能造成一定程度的不公平

婚前财产公证因无年限限制，因此在平衡双方利益时可能会造成一定程度的不公平。如夫妻双方在结婚前，将房屋等财产公证为男方所有，而十几年后，双方有了子女，但尚未成年，在这时发生婚变，男方抛弃了女方和孩子，而女方在婚前公证时一无所有，那么她和孩子的处境将会十分艰难。

3、无法保护无形财产

婚前财产公证可以较容易地界定婚前的财产，也可以界定婚后双方共同创造的财产，这些都是有形的产权。但是在知识经济时代，无形财产已经越来越重要。婚姻财产的分配仅限于有形财产是不够的，如夫或妻一方的知识积累，双方努力创造的产品、品牌等无形财产，凝聚着双方的努力和帮助，如何保护这部分财产，目前的婚前财产公证还无法在技术上做到合情合理。

结婚前女方要求房子过户

　结婚前女方要求房子过户，两人结婚之前有房子的，女方一般都会要求房子过户到她的名下，这是我们常见的一种现象了，房子过户也需要走流程，下面为大家结婚前女方要求房子过户。

结婚前女方要求房子过户1

　 一、女方要求结婚登记前过户房产合理吗

　如果你愿意，把这个房子算做你女朋友的个人财产那你就过户。

　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　 二、房产过户准备资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　(3)房地产权利证书;

　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

　应提交有关部门的批准文件;

　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　综上所述，是否答应女朋友在结婚前过户房产的要求根据自己的实际情况而定，但是要注意如果在结婚前过户房产给你女朋友，那么这个房子就是属于你女朋友的私人财产，如果是离婚后这个房产你是没有资格再进行划分的。如果过户的时候同时写了你和你女朋友的名字，这个就是属于你们共同财产。

结婚前女方要求房子过户2

　 婚前房产过户需要什么手续

　 1、准备资料

　(1)房地产转移登记申请表;

　(2)申请人身份证明;

　(3)房地产权利证书;

　(4)财政部门出具的契税完税证明(原件);

　(5)测绘部门出具的房屋平面图(原件);

　(6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

　(7)房地产共有人同意转移的意见书;

　 2、提交房产过户资料

　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　 3、缴纳房产过户税金

　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　将婚前房产过户到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理：

　(1)婚前房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

　(2)契税：评估额的3%;

　住宅：6元/平方米;

　非住宅：10元/平方米。

　(3)登记费：由受赠人交纳

　住宅：80元/件;

　非住宅：550元/件

　(4)房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

　(5)印花税票：5元/本(由购房人交纳)。

　 4、领取房产证

　房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料:

　(1)交易手续费发票;

　(2)受理通知单;

　(3)受赠人身份证，若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

结婚前女方要求房子过户3

　婚前把房子过户给女方需要什么手续

　1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件。

　2、共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

　3、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。

　 房产过户所需材料有哪些？

　（1）房地产转移登记申请表；

　（2）申请人身份证明；

　（3）房地产权利证书；

　（4）有关行政机关的`行政决定书，房地产买卖合同书。（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　（5）已设定抵押权的。应提交抵押权人同意的书面文件；

　（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　（7）非法人企业、组织房地产转移。应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　（8）行政划拨、减免地价土地。应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产。应提交中标确认书、拍卖成交确认书。土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　（13）收购或合并企业的。应提交有关部门的批准文件；

　（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　 房屋过户费用有哪些？

　 1、继承主要费用 继承权公证

　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　 2、赠与主要费用 个税+契税+公证费

　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

　 3、买卖主要费用 营业税+个税+契税

　以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

呢，你能接受婚前财产公证吗？”这句话也是我在适龄结婚的朋友中听得比较多的一句，大家提出这句疑问其实就是对婚前财产协议公证有所顾忌。

一方面，中国传统的婚姻理念根深蒂固。长久以来婚后夫妻双方因身份导致财产自然融为一体，不刻意区分婚前婚后财产。同时，绝大多数人认为签订婚前财产协议是对彼此的不信任，特别是还要将协议拿去公证等于让其他人知道这事，

面子挂不住，担忧还未登记结婚就给婚姻埋下了矛盾隐患。

另一方面，随着女性生产力的提升，女性对婚姻中地位的平等特别是财产方面更强调话语权。加之近年来离婚率逐年上升，不论男方女方都希望夫妻双方的财产权属明确，能够防范未来纠纷及风险。

其实，出现这些顾虑是人之常情，这也是对婚前财产公证认识不全面导致的。婚前财产公证既包括对未婚夫妻婚姻登记以前达成的协议进行公证，又包括对夫妻双方在婚姻存续期达成的协议进行公证。

同时还包括对夫妻双方关于婚后各自所得财产的所有权等问题约定进行公证。笔者认为，进行婚前财产公证并不是对婚姻及婚姻双方的考验，而是用法律赋予我们的权利将婚后可能存在的矛盾隐患预先解决，办理婚前财产公证利于夫妻双方财产关系明确，使夫妻双方更好的对婚姻家庭负责。

倘若婚姻破裂，离婚后的财产纠纷案件中一纸婚前财产协议公证很大程度上也减少了司法资源的浪费，节约了司法成本。

这不仅是理性对待感情和婚姻的表现，更是合理利用法律维护自身权益的表现。

那么是不是所有婚前财产都需要公证呢？我认为并不是所有的都需要，比如已经取得产权证的房屋、土地等不动产以及实行登记制度的特殊动产如汽车这类产权明确，已经有强有力的证据证明其归属，显然不需要进行权属公证了。

即使是婚前按揭购房都是以一方名义签署的，婚后共同还款的房屋，在司法实践上，大多数判决标准为名义方所属，婚后所还贷部门是夫妻共同财产，增值或者还贷部分应补偿给对方一半。

那哪些需要进行婚前财产公证呢，主要是产权不稳定的动产，例如存款、债权、股权等，如果没有其他证明权属的方式，不公证的话很容易发生纠纷。

总而言之，办理或者不办理婚前财产公证都是感情双方的自由选择，是法律赋予的权利义务。婚前财产协议公证不是保障婚姻矛盾的绝对保障，最重要还是夫妻双方相互信任，相互扶持。

一、比如，男方婚前有一套房子，房屋贷款已经还清了。

那么试问？婚前个人房产会因为结婚而变成夫妻共同财产吗？

很显然，只要不是自己非要加上对方的名字，婚前个人房产依然是个人所有的。

是否做公证有影响吗？

一点影响都没有。

与其担心会变成共同，倒不如担心自己发生意外，这套房子变成遗产，配偶作为第一顺位继承人继承一部分遗产呢。

对于房产这种财产形态来说，哪些情况需要进行公证呢？

1、对房租收益有另外的安排。

7套房子，自己住1套，另外6套肯定要出租，出租就会产生租金收益，目前主流的观点是，租金收益属于夫妻共同财产。

所以，如果是对租金有别的想法，可以做一个婚前财产约定协议公证，不理所当然地变成夫妻共同财产。

2、对房子有另外的安排。

很多男孩子婚前按揭买了一套房子，女朋友提出要加名。由于房子上有按揭贷款，一时半会加不上，那么就可以通过协议加公证的方式，暂时性地解决“加名”的难题。

二、比如，男方婚前有一笔存款，是否有必要进行公证呢？财产形态决定了不太适合协议和公证。

1、如果金额是20万，那还有啥公证的必要，找一张专门的银行卡放这笔钱就可以了，只要不和婚后的收入混在一起，这就是最好的隔离手段。

2、如果金额是200万，或者2000万？那其实更没必要公证，金额决定了这笔钱的流动性会非常大，靠一纸协议根本约束不了。可能今天在二级市场上，明天就投入到房产上了。

这种情况需要通过其它的工具实现隔离的目的，不能仅仅靠协议和公证。

三、比如，男方婚前有公司股权，是否有必要进行公证？取决于公司的发展阶段。

1、如果公司正处于融资阶段，不是你想不想公证的问题，而是投资人会告诉你：要么不结婚，如果非要结婚的话，就必须签署婚前财产约定协议并公证。

协议约定，女方自愿放弃股权增值和分红。作为交换，男方提前支付一笔补偿金。

投资人最怕的就是公司上市时，夫妻感情破裂，妻子通过离婚手段阻碍公司的上市进程。

2、如果是一家小卖部或者打印店，股权不存在增值的任何可能性，就不必大费周章了，得过且过不是挺好的。

在传统观念中，婚前财产公证似乎很难和普通人挂上钩。

近年来，随着社会的进步和广大人民群众综合素质的提高，人民生活观念的转变，婚前财产公证也正逐渐被越来越多的人所接受，办理婚前财产公证数量逐年增加。

婚前财产公证，是保障婚姻还是破坏爱情？

近日，湛江市粤西公证处服务大厅内，市民张先生带着女友陈**前来办理婚前财产公证手续。

2015年，张先生经过自己打拼，在湛江购置了一套130平方的商品房，最近他打算和女朋友李女士领结婚证。为了表明自己对女方的爱毫无保留，经与女友商量后，张先生决定办理婚前财产公证，将房产的一半产权赠予女朋友，做为婚后共同财产。“我与女友相恋已经3年，彼此非常了解和信任，希望相守终生，我决定把财产与她共享，也证明我对她的爱毫无保留。”张先生说。

记者走访中了解到，前来办理婚前公证的人群中，“黄昏恋”的恋人不在少数。

今年56岁的吴女士丧偶多年，2019年年初，吴女士认识了离婚多年的刘先生，两人决定在8月份领证结婚。由于双方名下都有房产，也都有子女，都希望以后将房子留给自己的子女。经协商，双方决定到公证处办理婚前财产公证。

公证处相关负责人表示，近年来，随着市民个人财产增加和法律意识增强，财产公证日渐受到市民重视，尤其是婚前财产公证。

其中，有不少“黄昏恋”的财产公证。这类公证者，多是再婚，一般都涉及家庭利益重组，若是财产归属没弄清楚，家庭内部纷争将使亲人间的矛盾激化，这样的老年婚姻不可能幸福。若再婚老人愿意办理婚前财产公证，那么婚前财产归个人所有，不受结婚影响，不少问题就可以迎刃而解。

接受：物质感情并不冲突。

“现代女性更独立，有很多女性婚前财产比男性还多，理性对待婚前财产我觉得是必须的。”前来办理婚前财产公证的郭女士是一名电商创业老板，其名下已有4套房子，2018年，与现男友相恋后，双方准备今年结婚。由于双方都有较好的经济基础，两人都对婚前财产公证有共识。

“我俩都有一定的经济基础，为了避免婚后产生矛盾，经过彼此的沟通，在男友同意后，我们准备做婚前财产公证。一部分房产由我们夫妻共同拥有，另一部分将会转至父母名下，确保各方利益。”郭女士认为，物质与感情并不冲突，做好婚前财产公证，只是对双方的尊重，保护双方利益，并不会因此影响双方感情。

在前来办理婚前财产公证的市民中，双方经济条件相差悬殊的占多数，经济条件差的一方不愿意别人说自己想通过婚姻致富，做了婚前财产公证就能维护自己的尊严和名誉；经济条件好的一方，也不想对方与自己在一起是出于金钱目的，把婚前财产公证作为夫妻感情的一种考验。记者走访调查中，不少接受婚前财产公证的市民表示，敢于接受婚前财产公证，说明夫妻感情不是建立在金钱的基础上，让婚姻更纯粹。。

除了个人购置房产等婚前财产外，不少年轻人的婚前财产是由父母购置或提供的。随着近年离婚率的提升，不少市民都认为，如果双方因感情不合，闹离婚，存在财产纠纷。如果做了婚前财产公证，也许这样的一幕就会避免。

法律分析：婚前可以进行财产公证，也可以不用进行财产公证。属于一方个人财产的有：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。