外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。下面小编为大家讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。

买房第一考虑因素是什么？

“交通为王”

青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里娱乐。

这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。

所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的资源和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。

在哪个区域买房好？

市南崂山？

市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

市北四方？

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。

市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

李沧区？

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。

城阳区？

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

黄岛区？

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。

相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。

买市中心二手房好吗？

很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

青岛房价会降吗？

面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。

因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、资源集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛一在建楼盘，一年前业主购买的时候是14000多元一平，如今开盘，部分房价降到了10410元一平，最低单价一万元一平，也就是说，每平米的房价降了3000多元左右，前期购房的业主，少的赔30万，多的赔80万，如此巨大的差价，让很多以购房的业主感到愤怒，很多人跑到售楼处，又打又砸，纷纷高喊退房。从业主的角度来看，刚买的房子一下子贬值80万，80万可不是一笔小数字，相当于把首付赔进去了，任谁心里都不会平衡，开发商一直调令，就让自己的财产受到了如此巨大的损失。可是业主砸售楼处的行为也是非常不理智的，觉得自己的利益受到了侵害，应当采用更加理性的方式解决这问题，可以和开发商售楼处去协商，而不是凭着冲动做事。

发生在我身边的真实故事

我家房子后面有一片空地，空地周围是一片老房子，这块地皮紧挨着街道，非常适合开发楼盘，几个开发商看中了这片地方，准备把这片的老房子全都收过来，原本大部分的老房子都是没人居住的，开始收的过程很顺利，收到其中一家的时候，这家人觉得自己房子在正中间，开发商想要盖楼盘，就必须要占自己的地皮，再加上对老房子确实有感情，于是漫天要价，开发商洽谈好几次，都没有达成共识，眼看着跟工地说好的工期就要到了，开发商非常着急。

这个开发商有一个小舅子，在我们村是有名的二流子，平时游手好闲，不务正业，唯一的爱好就是打架闹事，看到自己收地皮特别不顺利，开发商就示意小舅子帮忙，先是在一个月黑风高的晚上，把这家人的水管和电路全都损毁，这家人的水和电全都供应不上。第二天找到了开发商说这件事情，要开发商给个说法，而小舅子正好在场，叫了自己的几个弟兄过来，把这户人家的男人给打了一顿，直接把男人打的下不来床，在医院躺了十几天才出院，出院后发现自己的房子已经被强拆了，自己得到的赔偿少的可怜，一下子住在老房子区的人，人人自危，开发商收地皮的过程顺利了很多，但同时开发商的名声也变得很臭。

真是善有善报，恶有恶报，之后工程队动工，原本打算在地下打温泉，结果花了两个月的时间，愣是没能找到，无奈之下，只能放弃改用空气能供暖，之后更是赶上了全市严打不允许楼盘开业，更不允许私自盖小区，工期被耽误了整整一年，极大延误了交房的时间，等到楼盘正式开业的时候，门可罗雀，原来因为开发商蛮不讲理的行为，人们议论纷纷，如果入住之后物业同样也是如此蛮横，恐怕未来居住质量堪忧，好好的楼盘，只卖出去了十几户。

真实案例

我曾经看过这样一则新闻，广州某地盖的楼盘，和开发商原本说好的一点都不一样，外面看起来和普通的小区没有区别，但是里面每户楼层都特别矮，个子高的在里面，甚至都不能直起腰来，业主收到房子之后，觉得自己受到了欺骗，几次维权开发商都没有正面回应，于是业主们群情激愤，找来记者曝光，开发商害怕自己的信誉受到影响，才给业主提出了解决措施，双方才达成了和解。

实践总结与反思

但我们觉得自身权益受到侵犯的时候，也应当采用一种比较理性的方式去解决问题，更何况上述事件所说的业主与开发商之间很难去判定究竟谁对谁错，业主蒙受了巨大的财务损失，可是从法律层面来讲，开发商的行为并没有触犯法律，毕竟之前购房合同上写的清清楚楚，降价如此之快，也是开发商始料不及的，开发商和业主谁都不愿意为此买单，不如共同去协商，找到一种更加温和的，能让双方更满意的一种方式。一直以来，在人们心中都有一种房子只涨不跌的想法，也是这种想法，让人们盲目购房，房价的涨跌都有市场管控，希望人们能够有自己理智的判断。

近日一则新闻受到大家广泛的关注，大意是讲一位老奶奶买房被骗10万，不得不靠拾荒来赚钱还债。买房被骗，确实是一件让人心痛的事情。不少人刚需族买房，都是依靠家里辛辛苦苦的攒钱，然后再找亲戚朋友借一点，好支付房子的首付。买房一旦被骗，那是多让人绝望的事情啊。所以在买房的时候，我们就要考虑好，像下面这类楼盘，就不建议大家购买。

一、产权有问题

1、五证不全的楼盘别买

《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。

2、小产权房别买

小产权的房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案，其没有真正的产权。小产权房与普通商品房的关系，就好比小老婆和大老婆，一个受法律保护，一个不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纠纷，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。

二、品牌口碑

1、口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买

买房时，开发商的口碑很重要。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质也就没有保障，而且在销售过程中，往往存在欺诈的行为，一旦发生问题，也容易不负责任。因此，在买房时，那些频繁被媒体曝光的问题楼盘不能买。

2、臭名远昭的楼盘，购买需谨慎

楼盘交房的时候容易出现问题，交房即维权的事情可不少见。很多楼盘在交房的时候，请保安，强制性要求业主交房。也有些楼盘交房的时候，质量问题、安全隐患等被媒体频频曝光。这样的房子不能买，试想下，还没有真正入住，服务就已经这么差了，一旦入住后，又能为业主提供什么样的服务呢？这样的房子，日后转手都难。

3、开发商打一炮就走人

市场好时，开发商四处筹钱盖房，一旦遇到资金问题，很多小开发商就立马撤出了，烂尾楼就这样形成了。还有一些是开发商将这个项目整体打包转让给别人，自己抽手走人。

一些开发商在一线城市打一炮赚到一些钱，随后又立马转战二、三线城市，并标榜自己曾在某一线城市开发了xx项目。这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。买房，还得选择那些大品牌或者本土的品牌开发商开发的楼盘。

4、交房时间过长的楼盘别买

很多楼盘因资金不足，工期进度放缓，导致交房时间一拖再拖。还有一些楼盘，刚拿到地，都还没有开始动工，就已经在大肆宣传。在购买这类房时，有很大的风险。如果决定购买，就一定要在购房合同中约定好交房的时间以及延期交房的处理方式，以保障自己的合法权益。

三、价格

1、跳水价楼盘别买

在楼市不景气的情况下，很多楼盘会以数千元来博取大家的眼球、刺激大家的神经。只有当楼盘销量迅速下滑，资金链出现严重断裂，开发商才会拆东墙补西墙，才会出现房价跳水的现象，这样一来，楼盘质量可能也大打折扣。

2、涨幅太离谱、哄抬房价

在当前楼市行情一片大好的背景下，全国各地频现，很多楼盘也是坐地，价格高得离谱，其实都是哄抬出来的。不要因为通货膨胀的因素抢购房子，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再考虑一下了。

四、环境不好的房子别买

买房不是单纯的有个住的地方就行，还要住得舒适才对。像高压线，飞机航线及铁道、高架桥、火车站，变电站，垃圾处理厂，化工厂，殡仪馆等这些地方的楼盘，或多或少存在着一定程度的噪音污染、空气污染和辐射，所以千万不能买。土地前身不好的房子，如土壤存在污染，含有各种化学物质的，也不能买；还有一些土地是围湖或围海造地而来的，也不能买。

此外，楼盘内部的环境也不能忽视。楼间距过小、绿化率低、容积等，都会影响居住的体验感。

五、治安不好需要提防

买房周边的治安问题不能忽视，这个关系到我们的生命和财产安全。如果小区周边有色情场所，到处都是没有牌照的黑车，行人车辆过马路毫无次序、横冲乱撞，那么购买的时候就需要再多多考虑了。

六、年事已高的二手房别买

买二手房要谨慎，千万别因为贪图价格，没考虑周全就匆匆下单，结果买到年事已高的房子。二手房房龄太老，以后转手必定困难。购房者可以去房产档案馆查询楼盘的资料，避免仓促之下买到不如意的房子。

七、入住率不高的楼盘别买

买房得看人气，人多的地方，生活气息才会浓。之前去到一个郊区的楼盘，接近300户人家的小区，入住的不到50户，大量的房屋空置，工作人员寥寥无几。据保安介绍，物业费都收不齐，工资都拖欠了几个月。

通常入住率低的楼盘，物业公司为减少开支，会将保安、保洁、维修人员数量减少，降低各种配套设施使用率，导致物业管理服务不到位。此外，周边消费需求低，意愿减少，小区商业配套也跟不上，业主生活便利性也会大大降低。

购房合同是小伙伴们维权的唯一凭证。在签订购房合同时，一定要看清楚了再下笔，别上当受骗。看看青岛的购房合同范本，避免霸王条款。

 购房合同为统一模板 内文难修改

买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。

很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。

一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。

购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。

说得再好 合同里没有也白搭

一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。

所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。

小心“自行约定”有猫腻

有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。

市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。

王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过相关部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。

法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。

（以上回答发布于2015-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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