夫妻俩没领结婚证有小孩买房交房产税怎么交

　　没领结婚证的话法律不认可婚姻关系，买房时需要根据二人名下是否有房屋决定缴纳契税的税率：根据二人是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费136元/平方；

　　2、评估费05%（评估额，允许浮动）；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144内15%，超过144平或非首次3%；

　　4、交易费3/平方；

　　5、工本费80元,(工本印花税5元)；

　　6、维修基金按房价的2%缴纳。

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购房是一件很谨慎的事情，因为升值空间比较大，所以不少有能力的业主会提前为孩子买房，这样不仅可以升值，而且以后孩子的购房压力也会小很多。那么，18岁可以买房吗？父母为子女购房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、18岁可以买房吗

可以买房，因为年满18周岁在法律上就已经具备完全民事能力了，具备购房的权利，但如果想要申请贷款，除了年龄要求之外，还需要申请人有稳定的工作单位和收入，所以年满18周岁有购房的权利，但同时还要满足当地购房政策和贷款要求。

二、父母为子女购房需要注意哪些情况

1、父母为子女购房，需要签订赠与协议，尤其是子女已经结婚的，根据婚姻法规定，单方父母出资购房，签订赠与协议后，算子女的个人财产，离婚时不用进行分割。

2、父母为子女购房，如果孩子正准备结婚，建议房产证上写父母的名字，等结婚以后在签订赠与合同，因为如果在房产证上加上结婚对象的名字，就变成是小两口的共有财产了。

3、如果父母是为孩子购买的婚房，但又不想被认定为共有财产，为避免不必要的纠纷，注意一定要留好购房发票，包括购房合同、支付凭证、抵押合同、还贷凭证等等。

4、父母在给孩子买房的时候，付款方式、还贷最好都通过银行转账的方式，这样在离婚分割财产时，可以将转账记录作为证明该房产只父母出资的有利证据，否则法院也很难判断。

编辑总计：以上关于18岁可以买房吗，以及父母为子女购房需要注意哪些情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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