贷款买房哪种还款方式最划算

1、固定利率还款；各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但其利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整，缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，这种还款方式主要适用有固定收入的人群以及专业投资者等，此外，购房者在预期未来加息政策下，也可以选择该种方式。

2、等额本金还款；采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低，优点是总体利息支出较低，缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

3、等额本息还款；每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变，因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减，缺点是总体利息支出较多，适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

4、公积金自由还款；可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷，缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大，适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。

最佳的房贷还款方式，就是首套房付最少的首付，用最大的杠杆贷最多的款，选择30年等额本息法，拒不提前还款，积攒资金等着改善房或者二套房的投资机会，然后，作为家庭理财，你平时应该以现金、股票、理财产品的形式储备一部分能快速变现的资产。

如果你的银行客户经理告诉你，他愿意3%的手续费率给你办理6个月的分期贷款，你折算到12个月就是6%，再翻倍就是12%，也就是这位客户经理打算以12%的贷款利率借给你一笔钱，是不是划得来你自己决定，但是绝对不要认为你是以6%的利率借到的，那属于被骗。

信用卡分期付款可能你不用，但是车贷的时候一样是用手续费计算的，这个时候的计算方法完全一致，车贷的实际利率是名义手续费的一倍。

而你的公积金贷款，初始贷款以最大贷款额为原则，其次的还款里以不让公积金账户有一分钱存留为原则，尽量提前还款。最后，信用卡分期付款并非一定是骗钱，但是当你采用信用卡分期付款作为家庭理财计划的时候，切记你借来的钱，不是名义手续费，实际利率应该翻倍，以这个实际利率来制定你的家庭理财计划。

也许每年只能帮你节约1%的钱，但是由于基数庞大，动辄百万几百万的贷款，所以三五年之后，这不是一个小数字，精通理财手段，你和你的同龄人，慢慢的就拉开了很大的差距。

贷款买房已经是当今社会的普遍现象，高额的房价如果要一次付清的话，这将给无数年轻人带来巨大压力，买房梦将变得更遥不可及。因此贷款买房成了当下年轻人的一大选择，那么你们对买房贷款还款方式有哪些了解吗？你们知道房贷怎样还款比较划算吗？小编今天要谈的正是与贷款买房还款有关的话题，快来加入小编吧！让我们一起共同学习，寻找适合自己的还款方式，让房贷还款更划算！

买房贷款还款方式有哪些？

1、等额本息还款

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、按期付息还本

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

房贷怎样还款比较划算？

1、等额本息的还款方式

等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

2、等额本金的还款方式

等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

3、一次性还本付息方式

一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、按期付息方式

按期付息的这种还款方式不是银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

      贷款买房可以缓解大部分年轻人的资金压力，也解决了他们的一大住房问题。所以，很多人都愿意贷款购房，但是买房的成本同时也增加了。那么，贷款买房怎样还款最划算呢？怎样才能更省钱？

1、双周供

      如果你还款能力较强，房贷还款也可以考虑“双周供”，这种还款方式最大的好处就是还款频率快，所以能替借款人节省的贷款利息较多，不过也正因为还款频率快，如果借款人收入不高，则难以承受还款压力。

      一些房贷客户便想到通过还款来节省贷款成本，那么便可以通过上述的三个方法来减少贷款成本。不过，还需要结合自身情况慎重考虑，最适合自己的才是最好的。

2、提前还款

      提前还款又分为两种方式：一是提前一次性还清贷款；二是提前部分还款。如果你能提前一次性将贷款还清，那么毫无疑问肯定能最大程度节省购房成本。但是，若你选择提前部分还款，笔者建议最好选择缩短还款期限，同时将还款时间选在贷款初期，若贷款期限过半再进行提前还款，那么节省的利息少之又少，因为这个时间段本金占比最大。

3、选择等额本金方式还款

      与等额本息相比，等额本金节省的贷款利息更多，不过这种还款方式前期还款数额较多，适合收入较高的房贷客户选用。

      以贷30万，20年还清，按照现行贷款基准预期年化利率为例：若采用等额本息方式还款，总利息支出约21万元；若采用等额本金方式还款，总利息支出约18万元。两者前后相差约3万元。

      不论是哪种还款方式，都建议大家要根据自己的切身情况来选择，选择最适合自己的还款方式才最划算。

现在买房基本上都是按揭贷款的形式了，毕竟这样分摊下来我们只需要支付一定的利息而不会因为巨额房款而买不起房了。很多购房朋友在面对买房办按揭的时候，也都会仔细的盘算下，怎么办按揭最划算，毕竟现在很多在职朋友都有按揭买房，能用公积金贷款买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房可以用公积金，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。

公积金贷款现在的利率是405%，商业贷款也在6%上线，用等额本息和等额本金。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。

举个例子：

如果借款100万，20年还清，年利率615%，则月利率为05125%。

假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;

(1)第一个月还款利息为：100万05125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：99583305125%=510364元，则第二个月的实际还款额为4167+510364=927064元

以此类推，等额本金下20年共还款约1617万元，共支付利息617万元。

2如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率615%，月利率05125%，则每月还款额(含本、息)为725112元。

(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金725112-5125=212612元;

(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-212612=9978738元，则第二个月应还的利息是511410元，即第二个月归还的本金为213701元

以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。