配偶名下的房贷可以抵税吗

现在很多人买房会选择在婚前买，但是房价高，只好申请银行房贷，不过随着退税政策的发布，那么配偶名下的房贷可以抵税吗

      如果是婚前买房，贷款人是配偶本人，房产又在配偶名下，则只能抵扣配偶个税，如果是婚后买房，只要是共同买房，就算只有配偶一个人的名字，双方都有资格申报。房贷利息抵扣个税的标准是从贷款合同约定开始还款的当月算起，到贷款全部归还或贷款合同终止的当月，最长不超过240个月，每月1000元，可按主贷人100%比例扣除，也可以由夫妻双方对半扣除，每人扣50%。

婚前贷款买房要注意什么1、分清楚各方出资的钱款:越来越多的女性成为了可以独自撑起一边天的人，所以AA制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除夕之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

      2、清楚自己的具体状况:在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

      3、确定好主贷人和次贷人:一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，我建议，在确定主贷人时好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

      4、协商好还款方式:要知道，会办理婚前贷款买房的多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

如果夫妻两人在婚前都各自贷款购买了房子，且均是名下首套住房贷款的话，那在婚后办理房贷利息个税专项附加扣除时就可以选择对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。而扣除标准是每月一千，扣除标准的50%就是每月五百。

当然，夫妻双方经约定选择其中一套住房，由购买方按扣除标准的100%运行扣除也行，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

婚后分别扣除50%”是指夫妻双方婚前分别购买了首套住房，其贷款利息支出，婚后可以选择其中的一套住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，但不能分别同时享受100%扣除。

解析:我们可以把两个人的结婚想象成两块面包变成一块肉饼。双方打算合体前，各有肉火腿肠。这些肉和火腿肠可以减税。既然两人已经决定在一起了，这个时候就可以商量一下了。看看婚后肉火腿肠是一起吃还是分开吃。每一方承担50%，或一方承担100%。但是，房子的价格不同，贷款也不同。虽然是50%，但双方的肉和火腿肠不一定一样，要承载的种类也不同

配偶可抵扣个税吗？

配偶名下房产，要根据实际贷款人来决定是否能抵扣个税，即是婚前买房，还是婚后买房，关键是扣除比例不能选错。

1、如果是婚前买房，贷款人是配偶本人，房产又在配偶名下，则只能抵扣配偶个税，在扣除比例“是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50％”选否，那么配偶可抵扣1000的个税，要是选否只能抵扣500个税。

2、如果是婚后买房，只要是共同买房，就算只有配偶一个人的名字，双方都有资格申报的，同样也可以由一人直接抵扣全部，扣除比例要选否；也能两个人各扣50%，扣除比例要选是。

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一、个人所得税表是计算个人所得税的表。

个人所得税率是个人所得税税额与应纳税所得额之间的比例。个人所得税率是由国家相应的法律法规规定的，根据个人的收入计算。 缴纳个人所得税是收入达到缴纳标准的公民应尽的义务。

2018年8月31日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，将每月个税免征额由3500元提高到5000元。2019年1月1日实施。

二、个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

三、应纳税所得额=月度收入-5000元(免征额)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。

注：新个税法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新免征额和税率。新个税法规定，自2018年10月1日至2018年12月31日，纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除和依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额，依照个人所得税税率表（综合所得适用）按月换算后计算缴纳税款，并不再扣除附加减除费用。

配偶名下的房贷可以抵税吗

法律分析：如果是婚前买房，贷款人是配偶本人，房产又在配偶名下，则只能抵扣配偶个税，如果是婚后买房，只要是共同买房，就算只有配偶一个人的名字，双方都有资格申报。房贷利息抵扣个税的标准是从贷款合同约定开始还款的当月算起，到贷款全部归还或贷款合同终止的当月，最长不超过240个月，每月1000元，可按主贷人100%比例扣除，也可以由夫妻双方对半扣除，每人扣50%。抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本（价税分离），如果没有取得13%的增值税专用发票情况下，成本肯定要高（进项增值税无法和销项增值税抵扣）。

法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》

第六条 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。

销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。

第七条 纳税人发生应税销售行为的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其销售额。

房贷婚后可以用配偶的个人所得税吗

不能。

个税抵扣房贷是不能夫妻两人同时申报的，可以由夫妻双方约定，选择其中一方进行扣除，扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

婚前夫妻双方分别购买住房发生首套住房贷款的，可以婚后选择其中一套由购买房按扣除标准的100%进行扣除，也可以由夫妻双方各自对购买的住房分别按扣除标准的50%进行扣除。

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个人住房贷款，是一种消费贷款 [1] ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 [2]

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。 [1]

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 [3]

还款方式：

偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息、利随本清。贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，还款方式为等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本息

等额本息还款法，是指借款人每月以相等的金额（俗称“月供”）偿还贷款本息，简称“等额法”。

还款特点：等额本息是每月还款的本息之和是相等的。该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。

等额本息还款计算方式：

等额本息还款额（月供）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

2、等额本金

等额本金还款法，是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

还款特点：是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。该种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

配偶的房贷可以抵扣个税么

法律分析：可以。个税抵扣房贷就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说，每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在还贷上，而是体现在个人实际可支配收入上。所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。第一步：

在推出个税新政策后，税务总局也推出了全新的个人所得税办税系统。可以直接在手机上下载个人所得税APP，通过APP进行申报。

第二步：

下载个人所得税APP后，首先需要完成身份注册，注册后在APP首页就可以直接看到专项附加扣除，点击“住房贷款利息”。

第三步：

点击“住房贷款利息”后，会直接跳出提示页面，提示需要准备的相关证明资料，了解清楚后，点击“进入填报”。

第四步：

“进入填报”后，首先需要填写个人信息，确认个人的电子邮箱和联系地址，然后点击“下一步”。

第五步：

填写住房贷款的相关信息，比如当前处于什么阶段，贷款合同是什么时候开始的，房屋地址在哪等等，填写完之后，再点击“下一步”。

第六步：

填写配偶信息，如果没有配偶的话这一步可以跳过

第七步：

选择自己的“扣除比例”，一般是100%自己扣除和50%跟配偶平均扣除两种模式。

第八步：

选完“扣除比例”后，就需要选择如何申报扣除，可以选择通过扣缴义务人申报，或者是年度自行申报。一般选“通过扣缴义务人申报”即可，也就是单位代为扣缴申报，单位在发工资时就会帮你自动进行申报扣除。

第九步：

选择完“扣缴义务人申报”后，再选择入职公司，最后“点击提交”即可。

当然，也可以直接带上相关的资料文件到附近的办税服务大厅填写纸质表单，然后交给企业财务人员。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。