什么是花园洋房和高层？哪个更好呢？

什么是花园洋房和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的购房者可以看看以下内容，让你在买房的步骤快速做出决定。

什么是 花园洋房 和高层？对于到底是买洋房还是高层还心存迟疑和犹豫的 购房 者可以看看以下内容，让你在 买房 的步骤快速做出决定。

一、什么是花园洋房？

花园洋房（广义）：从 房地产市场 的情况来看，指六层以下 多层板 式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园， 顶层 赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。现在很多市区也建有花园洋房。

花园洋房（狭义）：就是花园别墅，也就是通常所说的 花园式住宅 、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式 联排别墅 （或 双拼别墅 、 叠拼别墅 ）， 户型 较大，居住舒适程度高。

二、什么是高层？

10层及10层以上或高度超过28m的 钢筋混凝土结构 称为 高层建筑 结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。

三、花园洋房和高层的区别优势表现在哪些方面？

1 、花园洋房容积率更低

判断花园洋房舒适性的基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1．0－1．5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态也在六层，甚至会达到七、八层！

2 、花园洋房赠送的物业附加值多

一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如 入户花园 、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高， 发展商 综合实力、品牌影响力和 物业管理 公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。

3 、花园洋房品质感较强，舒适性更高

在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的 开发商 通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、 跃层 等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。

4 、独特的“家在花园”特色

这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户 业主 私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

5 、突出“洋房”实质性概念

洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括 现代风格 、 古典风格 、 中式风格 、 欧式风格 、北美风格、 北欧风格 、 地中海风格 、 乡村风格 等等。

高层和洋房哪个好：就两者层数上的差别，决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率，毫无疑问，洋房的容积率要远低于高层，但高层住宅土地使用率比较高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，可以登高望远，看到一些平常难得一见的景色。

高层和洋房哪个好

1楼层方面

首先可以明确的是，高层住宅和多层洋房，最明显的区别在于楼层数量。一般来说，高层普遍是指总楼层数量达到32、33层的高层住宅，总楼体高度不超过100米;不过，建筑高度大于27米的住宅建筑已经达到了“高层”的范畴。

而洋房，楼层数量普遍会比高层住宅低很多，一般是6层左右的高度，同时，配备有电梯。

2公摊面积

高层住宅和洋房的公摊面积存在较大的不同，一般来说，层数越高的房屋公摊面积越大，高层住宅的公摊面积一般也会比洋房大不少。

其实并不难理解，高层住宅楼层多、住户多，为了保障楼内住户的出行和用水用电等安全，房屋内部走廊、墙体等厚度要求都会更高，公共设备数量也会更多，也因此，在购买高层住宅时，往往能发现，房屋公摊面积会达到25%甚至以上。

而洋房的公摊面积则会小得多。通常来看，一梯两户的洋房公摊实用面积可达到87%，一百平左右的房屋，公摊面积往往只有十多平，较高层住宅更为合适。

3容积率

买房时，有一个数据同样比较重要，那就是容积率。容积率和房屋舒适度紧密相关，一般来说，容积率越低，居住舒适度也就越高。

而从数据来看，洋房的容积率通常在08-12之间，而高层的容积率往往是28-4左右。这个数据可以在安居客小区信息上明确看到。

可以比较明显的发现，洋房比高层容积率高，在相同的社区面积中，住户越少、社区人流量越少，居住起来自然比较舒适，社区配套设施也会更好使用。

4梯户比

另外，“梯户比”同样是一个关键。

目前来看，市面上比较多的多层洋房，为了增加居住的舒适度，一般会设计为一梯两户，甚至是一梯一户的情况;而对于高层住宅来说，梯户比则比较夸张，比较常见的是两梯四户，而对于一些高层公寓来说，两梯六户、三梯八户等情况层出不穷，甚至还有一梯一二十户的情况出现。

整体来看，洋房的梯户比更适合居住，不过具体要看楼盘情况进行决定。

5户型设计

因为梯户比等不同，洋房与高层住宅的户型布局往往也有较大差异。

一梯一户、一梯两户的情况下的洋房，往往有着比较充裕的空间，可以设计出采光通风佳的户型;而一层有多户房屋的高层住户中，需要顾及每户的采光和户型排布，相对来说限制会比较多，所以在看房时，会有许多人得出“洋房户型更佳”的结论。

6房屋价格

从整体来看，洋房的房屋设计更宜居，但是在房屋价格来说，高层住宅更为友好。

因为容积率的不同，拥有更好居住环境的洋房，同样也拥有更高的价格，也因此，洋房通常被视为“改善”之选。而高层住宅虽然住户多，但每平米的价格会比洋房低上不少，每户住户所承担的住房成本也低，因此，高层住宅往往是“刚需”之选。

不仅仅是买房价格，在物业配置上，洋房通常也会比高层住宅更好一些，在洋房住户普遍较高层住户少的情况下，洋房物业费用同样也是居高不下的。

如何区分高层和洋房

1、从外部形态来看

洋房和高层是完全不同的两种建筑类型，从外形上也是可以分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从价格上区分

洋房的价格相对于高层而言稍微贵一些，洋房的楼层不高，能够容纳的居民有限，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分

都说洋房的居住体验更好，从使用电梯的体验上就能明显感受到，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分

一般而言，洋房的物业费差不多都在38-4元/㎡(具体以实际为准，仅供参考)，而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，当然了，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。

二、高层有哪些优缺点

现代人生活，更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的户型。高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？

什么是洋房？

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

什么是高层？

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

洋房和高层区别有哪些？

1、得房率不同

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同

花园洋房约为12到15，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在12到15间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为28到30。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

选择洋房和高层哪个好？

在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。

不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是第一次置业购房的人士。

德阳顺兴琥珀城打造的洋房社区，密度低，绿化率高，绝对是居家非常舒适的社区。顺兴琥珀城除了周边的配套齐全，自身的居住舒适度也非常棒。 三大横庭，让所有顺兴琥珀城的业主雍享13万平绿奢园林，推窗见景，户户见景，一步一景； 四乐园：儿童乐园、老人健身乐园、迎宾乐园、运动乐园。四大乐园的设计，能完全满足一家人日常闲暇时的娱乐； 顺兴琥珀城为了让自家业主对于居住体验舒适感提升，设计了德阳首个“五院”社区配套。

顺兴·琥珀城

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参考价格： 参考均价 6800 元/㎡

楼盘 地址： 孝感镇太华山路与玉兰街交汇处

楼盘电话： 400-818-0066 转 029389

夏季团购价 好房约6000元/㎡

我们都知道，不同地段不同楼层会有不同的房子，高层和洋房就是其中很常见的两类房子，它们是有一定区别的，无论是楼层还是格局方面都会有一些些不同，有些人喜欢高层，有些人喜欢洋房。那么高层和洋房哪个好呢？下面让我们具体来看看吧！

高层好还是洋房好

高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑，比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心，确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全，还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。

高层住宅小区一般容积率都比较大，就是单位面积内居住的人口比较多，多数容积率都达到30甚至以上。并且多数是两梯四户甚至6户。户型布局上因为存在中间户，会导致户型有南北不通透的户型较多。空间利用率相对较低，公摊面积较大一般在25%甚至30%的公摊。

当然高层的优点就是较高住户，特别是边户的视野、采光、会比较好。

当然现在市场上因为利益关系，多数小区会以高层，洋房相结合的布局。这种小区总体容积率也相对较高。

总之高层、洋房各有优势，主要看个人爱好和需求。根据个人需求去做出最适合自己的选择。

洋房和高层的优势对比

一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。

二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。

三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。

四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。

五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。

六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。

当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。

因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！

高层和洋房的区别

以下几个方面进行剖析：

1名称上的区别，高层住宅，规范上规定，9层以上的住宅建筑都称为高层住宅，洋房一般还有个名字，花园洋房。层数一般5层的比较多。

2消防要求的区别，高层住宅需要建筑物的一条边设置消防登高的场地，而洋房为多层住宅，只需要消防车的救援半径能达到就行了。

3房价的区别，就拿同一个楼盘，高层住宅和洋房的售价相差一般为08倍左右，譬如该项目高层售价10000元每平米，洋房的价格至少在18000元每平米。

4户型区别，高层的户型一般在70到130平方米居多，而洋房产品大多在120平方米以上，250平方米的也屡见不鲜。

5户型公摊的区别，由于洋房属于多层的，公摊面积10平米左右的多，而高层通常公摊面积在20到30平米不等。

6居住品质的区别，高层由于户型面积限制，比较紧凑，而洋房比较开阔，一般带有大大的露台，而且一层的洋房还一般带有花园。

7洋房和高层在一个小区里的区位有区别，高层一般在地块的外围，而洋房现在地块的中心区域，品质更优。

现代人生活，更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是多数人的追求和梦想。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。不过，城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？

一：什么是洋房？

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二：什么是高层？

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯， 楼梯 往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

三：洋房和高层区别有哪些？

1．容积率低品质高

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2．得房率高公摊面积小

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡ 左右 ，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3．面宽大采光好

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4．电梯上下、户数少

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5．价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输于洋房，高层住户基数大，早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题，户型也是相对经济适用的类型，同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。客户还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。以上就是我为大家分享的生活选房技巧，希望找到一个最适合自己的家！

买房高层好还是洋房好，随着各有各的优势，如果不知道该如何选择，可以再了解一下高层和洋房的各自优势所在：

①洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，高层的话相对来说要比洋房便宜一些，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。

②但如果是论周围的环境，洋房要比高中要好很多，因为本身洋房的层数比较少，其实说白了洋房就是小型的别墅，所以洋房的容积率就会比市面上的其他房屋类型要低很多，一般容积率在12到15之间。而大多数的高层容积率在28以上，甚至有一些高层的容积率已经超过了4，容积率越高就说明居住环境越差，能够享受到的绿色空间就更少。

③洋房大多数都是修建在郊区，出行需要靠汽车，而大多数的高层一般都是建造在市中心。