买房loft户型好不好

LOFT户型，即复式户型，属于小户型中的一种，通常面积比较小，一般情况下只有30~50平米。但是LOFT户型在层高上具备一定的优势，可以达到36~52米，因此住户可以随个人喜好设计，自行隔离和分割，使之变成众多空间，有着非常大的灵活性。

优点：

1、价格便宜。和普通的复式住宅相比，虽然同样也是两层楼，但是计价的方式却完全不同，LOFT在出售时，只计算一层的面积，而在真正使用时只需要在中间加上隔板，一层就可以作为一层半甚至两层用。如果按照实用面积折算，每平方米的价格实际上就降低了15%~25%，相比之下实惠了许多。

2、空间更为私密。对于LOFT户型的设计来说，一般一层是客餐厅等公共区域，二层是卧室、书房等私密空间。相对于单间配套等打开门就能一眼望到底的其他小户型来说，LOFT户型将这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。

3 格调更高。LOFT户型因为两层的优势，在家装搭配时，可以更自由地发挥。由于隐私性的空间都移到了二楼，所以一层的空间甚至可以做成完全开放的，让小户型也变得很有开阔性，同时也增加了空间的利用率，让有限的空间也能变得多功能化和格调化。

缺点：

1、产权存在问题。市面上有很多的LOFT，性质上属于商业房改住宅房，因此产权只有40年，和普通住宅的70年产权相比，就属于一个“硬伤”。并且商用的水电价格比民用贵，生活成本比较高。

2、体验感较差。LOFT在居住的体验感上，只适合年轻人。上下楼梯的设计不适合老人和孩子，面积小隔音差以及做饭不方便的情况不适合人口数比较多的大家庭。

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loft公寓隔层搭建不是需要备案，而是因为装修的时候在进场之前，要向物业申报装修事宜，这就需要提交设计的图纸，而这个图纸就作为物业公司了解装修结构的一种途径，并不是因为要做隔层而特别向物管申报。因此这种公寓做隔层不需要特别向物流公司申报。