毛坯房验房全攻略│那些不得不知的验房细节

什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么毛坯房验房有哪些注意事项和细节需要了解呢？

一、开发商交付房屋需满足以下条件

《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

二、购房者验房流程

（一）看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

（二）交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

（三）房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

（四）交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

三、毛坯房验收细节

（一）入户门

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

(3)检查门扇安装是否垂直;

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

（二）强弱电

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电;

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;

（三）给排水

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

(3)测试所有地漏是否通畅；

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

（四）阳台栏杆

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

（五）安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;

（六）厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

(6)检查天棚质量;

(7)检查楼地面质量;

（七）卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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1万装修入住毛坯房攻略

一些人由于的问题毛坯房简单装修后就想要住进去，那下面我们就来了解一下1万装修入住毛坯房攻略。

1、如果您只打算拿出一万块钱作为毛坯房的装修费用，那么在毛坯房装修前要先仔细的对室内的各个房间尺寸进行测量和记录，再对装修金额进行合理的分配。

如果业主自身拥有很好的水电线路知识，则可自行将水路和电路迁入室内，省下这一笔装修费用；但是如果你对这些一窍不通的话，小编建议大家还是请专业的师傅进行水路和电路的迁入，其中水管和电线材料可自行购买，控制在预算范围内即可。

如果选用瓷砖做为墙面的装修材料，则很容易导致其装修成本超出一万块的预算范围，所以应该使用涂料或者铺设墙纸进行墙面装修。

对于生活中必须要使用到的家居用品如热水器、坐便器、水槽、厨具等可货比三家，终选择经济实惠的产品购买。

在毛坯房内铺设实木地板或瓷砖地板都会导致其装修成本超过预算价格，所以在这种时候，你只能先选择使用水泥进行地面的铺设。

如何交付毛坯房？ 在装饰过程中，通过装饰知识的融合，可以使许多看似复杂多余的步骤变得简单有趣。 接下来，@ @小编谈谈空白房屋交付流程和空白房屋交付标准。 感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。

毛坯房交付过程毛坯房交付标准

一，毛坯房交付过程

过程1

首先应该是房子的开发人员在交付房屋之前以挂号信的形式， 交底通知交底买家或通过电话让买家知道房子在哪个时间段进行交底工作。 此时，购买者需要准备相关文件，如购买房屋，以便在签订合同时顺利完成交付工作。

流程2

在买方通知通知上注明的交底时间后，通常约为30天左右，包括送货通知，身份证和买家身份证复印件。 房屋原始付款的文件，购买合同等都需要带到指定的物业单位入住。 买家需要在指定时间办理交底手续。 如果他们未在规定时间内申请，则视为已将实际房屋交付给买方。 这要求购买者承担购买和纳税的所有风险。 所有买家必须在规定的时限内办理手续。

流程3

应注意开发商是否制定了一些上市合同和规章制度，如“建筑工程质量认证”，“住宅使用说明书”，“建筑工程完工记录表”等。 建筑商获得的相关信息，虽然业主对这些方面不是很熟悉，但也要求建筑商出示相应的信息。 在这个阶段，买家需要仔细验收毛坯房的质量是否有问题，以及毛坯房的大小是否与当时的购买区域一致。

流程4

粗屋工作完成后，买家可以入住。首先，您需要更改发票，支付各种相关费用，并填写各种入住的规定， 包括“家庭档案”，“包容性协议”，“消防责任”等形式，并接收家庭手册和服务指南等相关信息。 店主可以专门了解你家的相关情况，如果没有问题，可以开始下一次装修工作。

在毛坯房交付过程中，最重要的是要对房子有详细的了解，并确定毛坯房子的质量，这是房子粗糙的主要作用。

二，毛坯房交付标准

1。 主要工程和配套设施由规划部门核实，并获得验证文件。 主体工程竣工并提交，施工资料提交施工部门取得验收合格证。

2。 园林供水支管网和家用计量水表（水表）供水设施和设备应取得供水企业颁发的合格证书。

3。 支持绿化按要求完成，获得园林绿化部门颁发的合格证书。

4。 电力包含在城市供电网络中，电力供应正式提供。 电力配套设施工程已获得电力公司的合格证书。

毛坯房交付流程毛坯房交付标准

装修问题？ 你知道吗？ 我相信，考虑到这一点，你可以轻松装饰你的房子。 以上是空白房屋交付流程和空白房屋交付标准。 小编希望大家尽快解决装修问题。 如果还有其他装修问题，请随时注意土巴兔。

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毛坯房入住最简单的装修方式：最基础的水电隐蔽工程要做好，简单刷一下墙壁，还需要配一些家具：床、餐桌、椅子、衣柜。

即便经济在紧张，入住毛坯房也需要刷墙壁的，不仅是为了更好的居住感受，更多的是避免房子因为入住之后墙壁被刮坏。通常情况下，毛坯房简单装修，自己可以购买一桶环保漆，找刷墙攻略，照着做就能轻松让墙面焕然一新，这也是毛坯房最简单装修方式的第一步。

墙面刷漆完毕后，地面也需要铺贴地板，首先要测量地板面积，然后再去挑选适合的比较实惠、相对环保的地板，地面只有通过简单地施工，原始的粗糙样貌才会被盖住，如果不铺地板入住的话，地面真的会扬灰，对居住体验来说非常差。

家具这块真的不需要花太多钱在这上面，如果预算非常有限，可以在二手市场挑选家具，满足基本的使用需求，因为是旧家具，还不能担心有甲醛的危害。

各个空间有必要的软装提示

玄关：鞋架可以入手一个简洁的，然后配一个可移动挂衣架，用来放包包、雨伞、外套等。客厅：如果有看电视的需求，可以先买电视机，即便日后重新装修，电视机也可以继续用。

餐厅：餐桌餐椅一套下单，买可以折叠的那种就行，卧室：床肯定要买，再添置几个收纳箱，装换季的衣服，其他：穿衣镜女生肯定需要，还有书桌，平时工作也会用到，这些可以根据需求购买。

水电：是房子的隐蔽装置，这一项检测非常重要，在正式入住之前要做是否渗水、漏电的测试，安装简单灯具，测试电路是否正常。