北京买房认定标准北京首套房首付低几成

当然，买房子付款也是分为一次性付清以及分期付款。对于北京购买首套房，办理贷款还是有许多优惠政策。例如，贷款利率打折、首付较低等。北京买房认定标准是什么？北京首套房首付几成呢？

北京买房认定标准是什么？

1、北京贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算北京二套房。

2、北京贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算北京二套房。

3、北京全款买过一套房，贷款买房，算北京首套房。

4、北京全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算北京二套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算北京二套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算北京二套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算北京二套房。

北京首套房首付低几成？

北京政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于35%。

北京现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是35成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

通过阅读，以上文章即对于北京买房认定的标准。买房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，买房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么，可能会提至四到五成。

北京首套房认定标准如下：

1、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

北京买房的政策

1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房，该套住房或为新房或为二手房。

2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售，相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。

3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的11倍。

婚前财产 买房 首付界定的规定：婚前夫妻一方在婚前已付了首付，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，但是婚后如果是共同还贷，那么 离婚 后房屋所有人应当给予另一方经济补偿。 《 民法典 》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到 人身损害 获得的赔偿或者补偿； （三） 遗嘱 或者 赠与合同 中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

作为一个女性，当男朋友在购房计划中需要存储首付时，我们应该尊重他的决定，并理解他的想法。

首先，我们可以与男朋友坐下来一起讨论，明确财务目标和理念。并尊重对方的意见和想法，了解他关注的事项。理解情况后，可以协商一份平衡的财务计划，将双方的经济状况和需要支出的部分纳入考虑。

其次，我们可以提出自己的意见，表达我们的想法，共同探讨出一个双方接受的方案。 如果男友需要回避花费，我们可以共同探讨出一些更节约的方式，而不是拒绝购物或花费的建议。我们可以提出一些更节省的购买方式，如购买折扣商品或使用优惠券以及共同规划生活开销，以利于掌握自己的收支状况。

最后，我们要建立信任，了解对方的所有决策都是基于更大的责任和目标，即使这些决策可能不受我们喜欢。并认识到建立一个稳定、和谐的关系需要双方的努力和信任，这样才能共同实现更大的目标和梦想。

总而言之，我们应该适当地尊重男友的决定，并表达自己的想法。共同探讨财务计划，寻找合适的平衡，明确共同的经济目标和理念。相信对方，协助对方完成自己设定的目标。

如果购买的是新房且房屋面积大约90平米的时候，首付比例最低是20%，如果使用公积金贷款购买首套房的话，首付款比例最低为20%，如果不属于以上情况，那么买房的首付比例最低应该是30%。

北京买房认定标准是什么

1、北京贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算北京二套房。

2、北京贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算北京二套房。

3、北京全款买过一套房，贷款买房，算北京首套房。

4、北京全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算北京首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算北京二套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算北京二套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算北京二套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算北京二套房。

贷款三要

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

编从有关机构了解到，近日，北京(楼盘)住所公积金缴存份额做出调整，企业调整为5%—12%，企业可依据本身状况挑选适合的份额;其他单位是12%。它对于北京买房首付也有影响，那么，北京买房首付比例是多少大家接下来看一看吧。

北京买房首付比例有什么变化

一、借贷额度。现在，首套和二套住所公积金个人借贷的首付款份额均为20%，首套房借贷的最高额度为120万元，二套房借贷的最高额度为80万元。详细可贷额度，您可依据处理中心官网借贷核算器开始试算。

二、首套房和二套房断定。现在，住所套数断定是以市住建委房子销售权属信息查询体系和其他尽职查询的成果为准。通过市住建委房子销售权属信息查询体系和其他尽职查询,查询到夫妻两边没有住所记载的，履行首套自住住所借贷方针，查询夫妻两边有一套住所的，履行第二套住所借贷方针。

此外，依据《关于加强北京区域住所信贷事务危险处理的通告》(银管发[2017]68号),自3月24日起，离婚一年以内请求住所公积金借贷的，按二套住所公积金借贷方针履行。

三、借贷期限。住所公积金个人借贷期限为1-25年，最长期限可以核算到70周岁(组合借贷可核算到65岁)，一同不得超越25年。关于夫妻两边请求住所公积金个人借贷的，在核算借贷期限时，要一同考虑夫妻两边的年纪，以年纪较大者核算。关于借贷所购房子为二手房的，还应契合典当物剩余运用年限比最高借贷期限大3年的规则。

比方：您因购买二手房向处理中心请求公积金借贷，您的年纪为40岁，爱人的年纪为45岁，典当物剩余运用年限为27年，则按年纪核算的最高借贷年限为25年，按典当物剩余运用年限核算的最高借贷年限为24年，终究您最高可借贷年限为24年。

北京买房首付贷款要求

一、借贷资历。在北京缴存住所公积金的缴存员工在北京购买自住住所，契合缴存条件，且夫妻两边没有尚未还清的住所公积金个人借贷和住所公积金方针性贴息借贷即可请求住所公积金个人借贷。其间，住所公积金缴存状况须达到以下三个条件之一：

1、若购买方针性住所，应树立住所公积金账户12个月(含)以上，请求借贷前6个月足额接连缴存，且请求借贷时处于缴存状况(方针性住所界说详见问题5)。

2、若购买非方针性住所的，应树立住所公积金账户12个月(含)以上，请求借贷前12个月足额接连缴存，且请求借贷时处于缴存状况。

3、若为在职期间在处理中心缴存住所公积金的离退休员工，也可请求公积金借贷。

二、房子性质要求。现在，可请求住所公积金个人借贷的自住住所包含产品房期房、产品房现房、自住型产品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其间，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为方针性住所。

三、借贷利率。现在，1-5年的住所公积金个人借贷利率为275%;6-25年的借贷利率为325%。第二套住所的借贷利率为首套住所的11倍。借贷期限内如遇国家调整利率，关于已发放的公积金借贷，其利率当年内不作调整，详细调整时刻为下年度的1月1日。

四、组合借贷。如果公积金借贷额度无法满意购房资金需求，可以请求个人住所组合借贷。比方：您购买住所需求请求200万元的借贷，在一同契合处理中心和商业银行借贷条件的状况下，可以请求200万元的组合借贷，包含120万元住所公积金个人借贷和80万元的商业性个人住所借贷。但需留意的是，如您就同一套房请求组合借贷的，首付款份额需求一同契合商业借贷及住所公积金个人借贷的要求。

如果大家在北京居住，不妨按照小编这篇北京买房首付比例是多少的知识，去进行贷款买房，知道了北京买房首付比例是多少，相信会为您省不少的时间。

前要不要买房对于女生来说确实是一个头疼的问题，这个社会从某些方面来说对于女生还是有点偏见的。

如果女生婚前自己买了房，男生会感觉女生太强势或者能力太强；

如果不买，又害怕婚后遇到不合适的男生受到欺负；

如果女生要求男生婚前买房，其实个人觉得也是一种正常的合理要求。

作为过来人觉得，女生要不要婚前买房应该从实际情况出发，不要把过多的世俗眼光参与其中。借此机会简单谈谈我的观察。

女生婚前买房，无论是自己买还是要求男生买其实都是合理的

前段时间跟一个刚毕业的女孩不经意间聊到了未来感情、婚姻、买房等问题，作为过来人坦诚布公的给她分享了自己的一点经验，这里跟大家分享下，希望能够帮到大家。

第一、女生婚前自己买房肯定是可以的，自己足够优秀那么吸引到的另一半也不会太差。

社会讲究一个圈子，也就是老话讲的“门当户对”，房产对于男生来说或许只是房子这么简单（一个住的地方），但是对于女生来说其实就是安全感。包括身边有些70后的朋友，在送自己女儿进入大学的当年都会选择给自己女儿购置一套房产（哪怕是公寓）就是希望未来自己的女儿在落魄或者低落的时候有一个安身之所。从这点来看，无论是父母给子女购房还是女生自己买房，其实都是为了以后自己有一个“避风港”。

第二、女生要求男生婚前买房其实也是合理的，关键是如何沟通或者未来的还款、筹集首付款的方式需要商榷。

以我身边的例子为例，本身男女双方恋爱的时间就不短了，彼此有一定的感情基础。在迈向婚姻的这一刻，购房置业肯定是要提出来的，大多数情况下双方父母都会支持下，小两口都尽力为了自己的小家付出，婚后日子过得都会不错。至于如今很多通过相亲认识的，是不是要购房？还是需要两人协商后决定，一般来说家人都会支持子女的选择。

女生如果有条件的话，还是建议婚前买房的好，哪怕是一间小公寓

从法律角度来看，婚前财产和婚后财产之间是有区别的，最近闹的沸沸扬扬的李国庆与俞渝的离婚案件其实就是婚后财产分割不到位引起的。与其闹的这么不愉快，其实对于如今多数女生来说婚前把财产处置好还是很关键，如果女生有条件的话，婚前购置一套房产还是不错的。

几点观察：

第一、购房置业黄金期虽然过去，但是对于大城市的房产来说保值还是绰绰有余的。

很多女生都有“剁手党”的称号，说的直白点就是管不住自己喜欢乱花钱的习惯。消费固然没有什么不好，但是说句时候对于自身财富的增值意义不大。曾经有这样一个段子，两个女孩从大学毕业后条件基本一致，毕业后收入也差不多。仅仅是因为一个女孩平时注意理财和学习，在3年后差距就体现出来了。当一个还在过月光族的时候，另一个已经实现了有车有房的梦想。其实她们之间的差距仅仅是在于没有“逼自己”一把，女生有时候不逼自己一下根本不知道自己有多大潜力。

第二、婚姻生活中女生地位在得到提升，但是在最后闹僵的时候受伤最严重的往往是女生。

婚后生活不可能是一帆风顺的，根据数据显示，2018年全国结婚登记人数为10108万对，离婚登记人数为3801万对,“离结比”为38%；可以说未来几十年的婚姻生活没有谁能够保证一帆风顺，而且因为社会越来越浮躁，人们越来越冲动，独立性越来越强，这是趋势。因此从这点来看，无论是父母还为以后自己找个后路其实是可以理解的。

综上，如果我有女儿的话，假如她未来有能力购置一套房产我肯定会支持的。这个无关乎身份或者地位，只是未来生活多一份保险而已。