买了烂尾楼最后都怎么处理的

烂尾楼是很多业主都担心购买到的楼盘，但现在烂尾楼基本上很少了，建议买大开发商的小区，以免碰到烂尾楼。但如果五证齐全的房子烂尾了怎么办呢？下面，就快和小编一起了解相关知识吧！

第二套房怎么做才可以只付三成首付？

购买二套房的首付根据实际情况确定。例如，在某些城市，房屋已获批，但贷款未获批。当然，有的城市认购的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。、

如果你住在一个承认房子但不认购贷款的城市，并且你有自己名下的房子，你在买第二套房子的时候还是要按照第二套房子的首付来支付。基本上，首付必须达到60%的。

但是如果你所在的城市是贷款而不是买房，如果你名下有房子，但是贷款已经还清了，你买第二套房子的时候还是可以付30%的首付的。

房子卖了但是没过户后悔了咋整

1、房子不过户就卖了，现在能不能要回来还取决于买卖合同是否有效。购房合同有效的话，房屋不得退还；如果购房合同无效，房子可以退还。

2、如果购房合同有效，房屋不能退还。虽然从物权法的角度来看，房屋的所有权仍在转让中，但买方可以要求卖方按照有效的买卖合同履行协助转让的义务。在这种情况下，出卖人应当履行协助转让所有权的义务。因此，房子不能归还。

3、如果购房合同无效，不仅从物权法角度看房屋所有权尚未转移，而且从合同法角度看，买方无权要求卖方履行以无效合同为由协助转让所有权的义务。在无效的情况下，卖方可以要求返还房屋。

买了烂尾楼最后都怎么处理的

一种情况开发商跑路，一种情况没钱盖不起来。当初地价房价低没盖后来人工，材料涨价没资金，他不盖只有破产。对于地方政府来说破产意味着银行的钱可能打水漂，损失惨重。还有民生稳定问题，很复杂，最后只能政府出面，所以最好的办法通过正当渠道，应运法律武器维护，大家齐心协力才能解决，靠一己之力很难，真的很难，只能靠耐心等待了。

几年前房地产经济大热，不少人都将资金投入到了房地产开发的项目上，导致后来市场达到饱和之后许多房地产商破产，烂尾楼四处可见。买了楼的购房者不仅拿不回钱来，房子也没地方要，可以说是人财两空。那么，买房遇到烂尾楼怎么办？如何远离烂尾楼？

买房遇到烂尾楼怎么办？

1、房屋产权归属要弄清

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。

首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

此外，假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

置业者在购房中，如何让烂尾楼远离你呢？

1、考察开发商的品牌

项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

2、了解楼盘的手续

大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购房者在买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3、找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2／3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4、选现房稳稳当当

购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，购房者就不用再犹豫了。

烂尾楼通常会怎么处理？

1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。

2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。

3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。

房子烂尾不还房贷会有怎样的后果？

烂尾楼房贷不还会让房贷逾期记录会上征信，如果有连三累六的记录，那么会造成征信污点；另外用户停止供房贷，属于单方面的违约，如果银行收回贷款，要求用户一次性归还贷款本金与利息，那么用户将承受巨大的还款压力。而且遇到烂尾楼，用户可以用维权的方法，让媒体介入、政府介入等帮忙解决问题，不管怎么说大家都尽量不要单方面停贷。

断供可能面临的风险如下：

1、房子被收回，银行贷款也可能还要还。有人说房子大不了不要了，还要还什么债？还真不是这么简单的事。即使银行收回房子后，也可能无法填补亏空，那么银行就会要求你继续还贷。

2、征信问题受影响。要真的还不起没什么可说的，那另当别论，但凡能还，就不要逃避，否则损坏的是你的信用和人品，以后甭想贷款买房了，贷款也不一定可以了，考试、坐车、住店可能也都要受影响。

3、限制不动产交易的惩戒措施。之前，就有多个部门联合下发《关于对失信被执行人实施限制不动产交易惩戒措施的通知》，共同对失信人员也就是我们平时所称的老赖，采取限制不动产交易的惩戒措施。

法律主观：

一、买到烂尾楼如何办

买到烂尾楼可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《 商品房销售管理办法 》第三十条的规定， 房地产开发 企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

二、怎样判断房屋买卖合同是否有效

判断房屋 买卖合同 是否有效情形如下：

1明确合同的有效性：

(1)合同当事人是否具有民事行为能力，

(2)合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，

(3)合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；

(4)其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

2房屋买卖合同的形式要件：

(1)房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。

(2)买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。

三、房屋买卖合同违约条款有哪些

1预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。

2实际违约。

3不适当履行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。