如果买到烂尾楼怎么办

购买烂尾楼后，首先应该明确房子是否属于合法销售，目前产权属于谁，然后再联合小区内其他业主，一起使用法律的武器解决问题。如果楼房有烂尾的风险，可以适当给开发商一些解决危机的时间，如果因为资金问题已经宣布破产的，购房者不可以退房，但在拍卖后可以得到相应的补偿款。

如何避免买到烂尾楼

1、买现房

这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

2、选择品牌房企

买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。

3、考察开发商的实力和信誉

在选择这些楼盘前，要先了解一下开发商的实力和信誉，是否开发过多个楼盘。特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

4、看开发商的“五证”，了解项目楼盘的手续。

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以在此提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

买房对于很多家庭来说是大事，因为一下子要拿很多钱，所以大家都十分的小心谨慎。但是买房都会存在一定的危险，比如买期房就可能会买到烂尾房。有的人就要问了，什么是烂尾房呢？如果购房者买房一旦遇到烂尾楼应该怎么办呢？我们又应该如何避免买到烂尾楼呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、买房遇到烂尾楼该怎么办？

项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的楼盘我们通常称之为烂尾楼。万一买到了烂尾楼，有以下2种办法：

方法一：继续等待

有的情况是房子只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

方法二：起诉开发商

一般情况下，起诉开发商一般有两种途径：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的钱。

二、如何避免买到烂尾楼？

1、看开发商的“五证”原件

根据国家相关规定，开发商必须五证齐全才能建房和售房。所以，购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。需要提醒的是，大家一定要看原件，因为有些复印件很容易作假。

2、了解开发商的资质等级

另外，开发商的资质也有等级之分的，通常开发商的等级从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，能给自己省去很多不必要的麻烦。

关于烂尾楼的先关内容小编今天就介绍到这里了，希望能对大家有所帮助。大家在买房时一定要谨慎些，避免让自己买到烂尾楼。但是如果真的不幸买到了烂尾楼大家也别慌，按照小编提到的办法解决即可。如果实在担心，还可以买现房，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住，这样就有效的避免的买到烂尾房。

如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。

我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。

教育

一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。

重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。

但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。 

家庭影响

听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。

我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。

我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。

退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。