房地产广告文案范文

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一、 前 言

作为深圳地王项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达万平方米，XX公开投标价高达亿元人民币，总建筑面积为万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。

百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。

二、 市场分析

（一）深圳豪宅市场状况

豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的%-%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。

XX全深圳在售豪宅项目不到个，约为XX的三分之一，物业类型有别墅、townhouse、小高层、高层、超高层等。XX豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以townhouse、小高层为主，华侨城片区以高层为主。XX的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。

从价位上来看，XX热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约元／平方米，熙园均价约元／平方米，波托菲诺均价约元／平方米，雅颂居均价约元／平方米，红树东方均价约元／平方米，云深处均价逾万元／平方米，整体看XX豪宅均价普遍较XX略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。

（二）南山区房产市场预测

XX对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。

未来两，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。XX，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一，南山供应量的大增无疑将会成为今市场新的热点之一。

而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮侨城热。

（三）红树湾市场前景

自开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了平方公里的土地红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。 ，

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深圳湾滨海休闲带公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。

三、 产品分析

（一）swot分析

优势s

（）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。

（）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，XX还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得国际花园城市美誉作出了应有的贡献。

（）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选位美女担任售楼**，并计划将这些售楼**派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。

劣势w

（）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。

（）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。

机会点o

（）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。

（）cepa的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。

（）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度

风险t

深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。

（二）经济指标

总占地面积：平方米

总建筑面积：平方米

会所：平方米

幼儿园：平方米

总户数：约户

建筑形式：三栋住宅围绕万平方米的人工湖而建

户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积-平方米

户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。

预计入市时间：XX、月

四、 受众分析

（一）产品定位

百仕达地产品牌定位：高档住宅

红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府及高尚人文社区

（二）受众定位

从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。

海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。

部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。

中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。

五、 广告策略

（一）售前阶段

此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。 ，

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利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。

抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。

百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。

举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。

力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，同打造红树西岸。

（二）开盘阶段

此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施sp策略。

在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。

在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。

内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。

参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。

（三）强销阶段

媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。

（四）持续阶段

此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织诚信装潢计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。

六、 广告表现策略

诉求重点：星级化管理、智能化家居

核心价值：顶级滨海高尚社区

广告主题：上善生活，善待自己

广告口号：五星级的家，六星级的生活

广告画面创意：

（一） 开盘前期广告创意

（） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。

（） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。a、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。b、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：我喜欢住在这里！

（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）

（三）房地产系列广告画面：

（） 打高尔夫球的惬意：一中男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。

（） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。

（） 与自然亲近的卧室：°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。

（） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。

报纸广告文案：

香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。

红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。

⊃ 星级规划 ，

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国际建筑大师、美国建筑学院院士bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。

⊃ 星级品牌

百仕达花园为深圳赢得国际花园城市功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。

⊃ 星级服务

搜寻中国，名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务

⊃ 星级管理

深圳首家引入国际酒店金钥匙服务体系，以国际化服务标准，实现美好服务

⊃ 星级生活

万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做

⊃ 星级享受

生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。

其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线

七、 媒体策略

红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。

报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报

版面形式：整版、/版、/版

发布时间：XX月-月

发布频率：次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）

户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近

广告牌大小： m×m m×m m×m

广告条幅：m×m

发布时间：XX月-月

网络：聘请网络高手创建网，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。

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　你知道房地产广告文案么。你知道房地产广告文案中有多少不为人知的秘密么。下面由我为你分享房地产广告文案的相关内容，希望对大家有所帮助。

如何写房地产广告文案：

　多思考，想的更多一点

　你一定一定要懂产品，请一定一定务必懂产品。你不能写别墅以为是个大平层，你不能写汽车不知道发动机，你不能喝矿泉水拧不开瓶盖。(哦，可以请男士帮忙。)反复研究产品，把它当成你的恋人，熟悉，理解，热爱。

　删掉一些小聪明，少一点

　写文案的时候，我们常常会不自觉的放进去一些我们的小聪明，并且洋洋自得。亲爱的，相信我，大家智商都差不多的，不要炫耀你的底裤。

　写好的文案，放进抽屉里，隔一夜，再拿出来看看，你会发现，昨天晚上的女神，竟然也会上洗手间女神不是应该不食人间烟火的好么好了，现在，把女神刷牙、洗脸、化妆的过程去掉，(就是删掉你自以为的小聪明)女神照样清晰动人，你知道的，谁耐烦去知道女神化妆要3个小时。你设计一座大楼要3易其稿，你设计稿3次都搞不定，那说明你没本事。

　试看写长文案

　是的，没有长文案，只有太长的文案。只要人类文明继续，文字始终有人读。如果文案不被重视，只能说明我们写的太差劲。要举例子是不是你不要告诉我你没有读过劳斯莱斯的文案，哈森衬衣的文案，起码你读过芝华士的父亲节文案吧

　一定要会讲故事

　用你擅长的方式讲一个大家喜欢的故事，这样是最好了。这个我个人有个观点，首先你是个有趣的人，有趣不是哈哈哈哈哈233333→_→，段子手不要来跟我说有趣。嗯，段子手本身挺有趣的。有趣的人，打个比方来说吧，你面对电脑死机一筹莫展，他告诉你其实重启一下就好了，这就是有趣的人，他们总知道关键点，并且以你知道的方式告诉你。

　把75%的力气用在标题上

　这个不用解释，对不对

　和销售人员多聊天

　他们更知道什么更吸引客户。但是不要把他们做的事都做掉，你报纸广告上写个起价8000元，你就以为是好广告

　付费的人有权利做决定

　接受客户挑剔和修改，因为你去买个打火机，你还挑颜色呢。

　取悦客户成为你工作的一部分，你要承认，谁不承认就是不客观。嗯，by the way，你要成为一个伟大的文案，取悦你的读者。

　了解一些人类原始的爱好

　杜蕾斯文案你我都喜闻乐见，是不是还有那个二手车广告，“你知道你不是第一个，可是你真的在乎吗”是吧，你会心一笑，觉得真是好兄弟啊。这个话题，不展开说。我的意思是，性和爱，总是广告中永恒的主题。

　学会挑逗的语言

　犹抱琵琶半遮面最为吸引人，搔的他又痛又痒，让你总想掀开面纱一探究竟。你还记得那个乔治写的情书吗“亲爱的约翰：经过这么多年，还有这么多美好的收藏，我们之间是否真的完了吗 你既不打电话也不写信给我，但我仍然爱你。 宝琳上 ”这则广告借用著名的“Dear John Letter”，却反其意而行之，让宝琳重获江湖地位。(我不记得英文文案了，翻译有错请雅正。)

　尊重常识

　为了博眼球搏出位，写一些乱七八糟狗屁不通违反人类常识像大便一样的文案。在以后你回想起来，你会脸红的。尽管，我们常常都有这样错觉，似乎整个社会都在面临一个“全面傻逼化”的境遇，可是更多时候，我们坚持一样东西，不是为了这些东西能够有什么回报，而是我们知道这样做是对的。嗯，说到这里，我先去面壁一下。哦，另外，记得常常更新你的常识库。

　读出来

　Come on ,Baby。别害羞，把你的文案读出来，当文案是“名门世家，贵族礼仪”之类的话时，你读出来就如吃了鸡蛋噎在嗓子里那样难受，是不是读出来，是读语感，读文案的逻辑。

　没有白费的人生

　没有什么比你的阅历和眼界更重要。请相信我，没有白费的人生，他们总在某个固定的时间里，帮助你。去生活，去爱，去消费，去旅行，嗯。加完班再去。

　哦，另外，如果你什么也做不好，多半是，其实你应该来做广告。要不要来试试

不靠谱的说一句，大概05、06年的样子，在武汉有一个楼盘叫“柒零社区”，每次坐公交车都会扭着头把广告看完。现在看多了各色文案，却再也没有当时被打动的感觉。

找不到了，只找到了广告词，在这里可以赡养我们的父母；在这里能够照看我们的孩子，看着他慢慢长大；在这里还能够看见你和孩子在楼下的花园里面玩耍，我站在270度的飘窗后面微笑。幸福就是在午后坐在沙发上静静地品着温暖的咖啡。

这儿的草绿了，这儿的花开了，你还在等着。三十岁，在光谷应该有个家。柒零年代，一个人和一个城市的较量。

我们知道，灯红酒绿下的那个身影不是你

我们知道，你在微笑，并不等于你快乐

我们知道，你的灵魂太过骄傲，以至于你在深夜坚守孤独

我们知道，你渴望倾诉却开始惜言如金

你当然知道现在的琐碎，于是，你开始怀念

最后一班列车，错过也不要紧，再等二十年而已。

你在路灯下。酒吧前。还是在别人的房间。

你说,城市的生活是尘埃,始终不能开出花朵儿时的光阴,回不来了;儿时的伙伴,不常见了;儿时,那片流淌清新气息的山野,那些漫山的花朵,只能绽放在记忆的深处柒零社区的构筑，只因我们深深的理解那个年代，那个年代的你，和你们。

70年代，不是因为那个年代多么美好，而是那时，我们年轻。

还要坚持多久。一个人和一个城市的较量。

我们深信纯正本色的阳光，只属于那个嘴里含着糖果，手上推着铁环，身上斜挎着帆布书包在洒着蒙蒙春雨的土地上行走的清纯少年。

今天，这段淳朴自然的生活。不仅存留于那个离你远去的童年，还在柒零社区里开始呈现。如果可以重来，真的希望永远不要长大。

你需要的只是一点温暖和一群同样的人生活。

30岁，在光谷应该有个家。

我们知道，灯红酒绿下的那个身影不是你；我们知道，你的微笑并不等于你快乐；我们知道，你的灵魂过与骄傲，以至与你在黑夜里坚守孤独。我们知道，你渴望倾诉，却有惜言如金。你当然知道你的琐碎，你开始怀念。柒零社区，怀念70年代那一群曾经满怀理想的淳朴少年。

你是在找一座房子。还是在找你自己。

第一，见买家之前一定要注意自己的形象。如果你不讲究，买家就会认为房子一定不怎么样，装修设计家具家电肯定也会很差劲。

如果你的形象气质衣着品味都提升了一个段位，那在买家的意识当中房子自然差不到哪去，在谈价的时候他都不好意思使劲砍，因为在买家的潜意识当中，认可你的人就如同认可你的房子。

第二，买家询问卖房原因，最佳回复是“移民”。移民说明你不缺钱，也不是想卖这套房子，是因为有了更好的生活环境，这也是在按时房子居住的舒适性不会差到哪去。

第三，找些看房的托约着一起看房。当卖家问怎么这么多人看房的时候，就说平时太忙了，就把大家约到一起来看房。这样会让买家认为这套房子并不是没有人买，反而想买的人很多，凸显其价值。

第四，条件允许的话，把房子重新装修一下。买二手房的人很多是因为不想装修或节省装修费用，同样的小区户型，新装修过的房子出售要比其他房子快得多，同时价格也要高出一些。

第五，注册一个阿里小号，先把自己的房源和电话挂在网上，用不了多久就有无数中介给你打电话，要帮你代售。因为对于中介来说，他们需要的就是房源，最好是性价比高的房源，这样有利于他们的成交，而我们要的就是普遍撒网，为的就是提高成交效率还有价格。

在这里有一个比较专业的能力要求，那就是拍照取景。同样的一套房子，会拍照的人能把破阳台拍出豪宅的感觉；不会拍照的，大别墅能拍成农村房的感觉。另外，房源描述的文案一定要自己想一想怎么写，自己走心写的文案和照片，让中介发布到平台上，能更快吸引到买家。

第六，做好谈判准备。如果中介不是你的熟人，就不要指望他真的能帮你说话。自己要注意两点：首先是最好在你的房子里谈判，占据主场优势，在气势上占优有利于你掌控节奏。

其次提防买家用“疲劳战术”对付你，如果对方来的是三个人或以上，那基本就是车轮战，真个谈判的过程会很长，考虑到这种情况，我们一定要提前安排好自己的人。