买房赠送的车位怎么交税

法律主观：

在。 1、搞清楚送的是车位产权还是车位使用权 如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但 购房合同 中的价格要将车位这一部分价格减去。 如果送车位使用权，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。 2、送不等于免费 购房 送车位， 停车位 是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。 3、弄清送车位的条件 弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。 4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价 停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商可能会给房子“涨”一点价，即羊毛出在羊身上。 面对开发商 买房 送车位的宣传，一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时将承诺写进合同，以免后患。 《 民法典 》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

法律分析：需要的。因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的，如下：1契税：评估价×3% ；2交易服务费：建筑面积×3元/平方米；3印花税：评估价×005。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

有些小区的车位是送的，但有些小区的车位就是需要买的，许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，所以即便是车位送到停车还是需要缴纳相应的费用。如果小区的车位是送到，那么在和开发商签署合伙协议的时候，就要写在合同当中，这样可以避免之后出现经济纠纷。

在购买车位的时候，还有一些需要注意的问题：

①人防车库禁止买卖

②买车位不能用公积金贷款

③应将车位相关细则写进合同

为了避免不必要的纠纷，签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，就车位的范围，车位号，预售面积，预售价款等情况在合同的补充条款中，购买车位，车库的时候不能使用公积金贷款，能用于购买除自住房以外的东西，任何单位和个人不得挪作他用。

1、首要要理解车位是有两种状况的，也就是产权车位和人防车位的差异，买房之前开发商要是许诺送车位，那就要弄清楚送的究竟是产权车位仍是人防车位。两者之间的差异仍是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是能够处理产权证的，车位的年限一般与房子土地运用权相同的，可是人防车位就不相同了，产权不归于业主也不归于开发商，产权归于国家。

2、现在也有许多买的是归于洋房或许联排别墅类型的房子，这品种型的房子车位又分为地上和地下两种，在房子销售合同中，开发商有必要申明该小区里的地下车位的产权归于独自转让，不随房子一同卖。假如没有相似的文字阐明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。地上地下车位倒不是很影响产权的处理，也有能够处理产权的和不能处理产权的。

3、有的开发商送的确实是产权车位，能够跟房子一同进行销售。这种停放车位一般开发商在卖房时会一同打包出售，比后期独自买车位算起来是比较合算一些的，其实这样算下来也是一种不错的挑选，假如买房者得到的是仅具有运用权的车位没有“车位本儿”，那么后期就不能销售销售了，只能进行运用权的改变。

4、这儿还需求说到的是别的还有一种状况就是二手房购房者的购买车位，要留意转让车位的上一家对车位的运用权是否到期，假如购房者运气好，赶上卖家的车位运用合同到期，那么这种状况就能够直接处理更名;可是假如遇到的是卖家的车位没有到期的状况，在处理物业交割的过程，两头能够进行车位租借或转交。

买房车位赠送要留意什么

其实现在的送车位，更多的是一种噱头，车位的价格也不低，假设一套价值100万的房产，标价120万还送车位，那么其实车位仍是自己买回来的，仅仅在房子总价上加上了车位的价格，其实这种也算是一种绑缚出售了，不过现在车子的运用家庭越来越多，一个家庭可能还存在不止一辆车额的状况，所以车位的需求在上升，各个区域的车位的价格也随之高涨，看一下区域去年车位的价格就知道了。

假如遇到买房送车位的楼盘预备要下手的朋友，那么在购买之前必定要先弄清楚产权的问题，很可能买了房子得到的车位并不是自己幻想中的姿态，自己还幸亏捡到了大便宜，现在许多开发商楼盘都有打着各种优惠活动的广告，其间不缺一些欺骗性比较大的存在，购房者必定要擦亮眼睛看清楚其间的门道。

香缇丽所在的小区车位分为地上车位和地下车位两种。地上车位是需要购买的，业主可以根据自己的需要购买相应数量的地上车位，价格一般在几万元左右。而地下车位则是赠送的，即业主购买房屋时就已经包含了地下车位的使用权，业主无需再额外支付费用。

需要注意的是，地下车位虽然是赠送的，但是也需要按照规定进行管理和使用。业主需要按照规定使用地下车位，并且需要缴纳相应的停车管理费用。此外，一些小区还会对地下车位进行限制，比如不能出租、不能转让等，业主需要遵守相关规定。

很多人在买房的时候纠结要不要买车位，有的开发商在售楼的时候，会推出买房送车位的优惠，或者是购买车位的折扣，但是一个车位再怎么也不便宜，很多购房者买房就花了很大笔钱，如果再买个车位，对经济的压力也很大，所以在考虑是买车位还是租车位，今天小编就来讲一讲买车位有必要吗？车位的产权应该属于谁？

买车位有必要吗？

现在很多家庭都有车，如果是在住户比较多的小区，那么很可能出现车位不够用的情况，平时要停车也比较麻烦，所以说有固定的停车位是很方便的，有条件的朋友可以买车位，而且将来还可能增值，但如果经济不够宽裕的朋友，还是没必要买车位，只要租用车位也是可行的。大家对房屋住所有刚需，但是对于车位产权不是必要的，既然大家不需要车位的产权，就没必要买车位，给自己太大的经济压力。

在手头宽裕的前提下，如果所买房屋的小区的人口达到饱和状态，而且也属于较大的社区，那么买车位也是出于对未来生活方便的考虑，但是一定要注意车位的定价，太高也不划算。要是房屋所处位置在商圈附近或是学校周围，那么这样的房屋更具有价值，再买一个车位，升值空间就更大了，对于有投资目的的购房者来说，购买车位还有这些方面的考量。

车位的产权应该属于谁？

1、敞开式车位

如果是小区里面的地面开放式停车位，那么就没有严格的归属问题了，只要是小区的业主，都可以用于停放车辆。所有业主都可以随时停车使用，这种车位的产权属于小区的全体业主。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

现在很多小区为了让环境更宜居，会打造出人车分流的小区，让车辆和行人分开出现，不仅路面更加安全，也不会再出现地面乱停车的情况，对小区的环境美观也是一大提高。而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用，在购房合同中体现，并且针对购买情况进行说明，即该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。

3、规划建设的车位

有的停车位属于小区建筑规划内的，这样的车位产权是属于开发商的，想要获得车位使用可以向开发商购买，这样不管什么时候自己都有固定位置可以停车，不用迁就别人。因为在最开始进行规划的时候，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。