深圳停车位可以买卖吗

深圳停车位是不能买卖的。严格意义上来讲，深圳目前是不允许车位进行交易，不过开发商可以约定车位所有权，但是实际并没有相应的配套设施规定开发商可以办车位的不动产权证，导致车位没有产权凭证。

深圳在车位产权立法和解释权方面一直较为模糊，实际操作中车位没有单独的产权证，住宅或公寓项目出售的都是使用权，相当于长租。而深圳宾利车位纠纷问题，主要原因还是在于项目车位没有明确的产权归属，同时开发商在项目住宅和公寓先后出售过程中，对车位的使用权没有明确说明，造成两方业主近期出现纠纷。

深圳停车位事件是怎么回事

6月4日，广东深圳两业主因停车位起纠纷，女业主称车位被占一个月不挪走。对方坚称是公共车位拒不挪车，双方发生激烈争吵。一女子扬言开50台宾利堵车位。女子称，这些车位是她买的，有买卖合同，对方强占自己车位一个月，再不挪走就开50辆宾利堵车位。占车位的人则表示这些车位是公共停车位。居委会回应称，被占车位的确是女子所买。

但根据规定，深圳车位不可以买卖，为此开发商可能存在涉嫌违规出售车位给公寓业主。

据悉该小区当时售楼处公示的车位配比为1:2，购买时并无有关车位销售的信息。交房后，车位使用非常紧张，开发商曾经打电话以一个车位40万元的价格向业主出售，但是深圳不允许车位买卖，很多业主当时没有理会。

而交房入住后，小区地下共三层车位只开放了第三层供业主使用，其余两层有围挡挡住入口。由于车位紧张，经过街道办协调，联系地产方、一期二期业主代表开会，会上讨论出开放负一层、负二层停车位供业主使用，但是会后，上述约定并没有兑现。

其实该小区住宅、公寓两个区域的地下停车场是共通的。之前住宅区一直都是公共停车位，谁先到谁先停，也出现过挪车等常见的停车矛盾。但是开发商承诺买公寓可以赠送车位使用权，而赠送的有的是住宅区下方的停车位，自此双方矛盾激化。

据悉，根据业主提供的沟通会纪要，对于地下停车场开放的方案，提出：按图纸投影面积进行分割，原则上公寓楼下投影面积车位归商业停车场，其他部分归住宅。其中公寓“赠送”车位不占用住宅停车场车位数量;同时，负一层、负二层及负三层所有住宅停车位无条件开放给所有住宅业主使用。

您好，很高兴为大家解答李朗182创意设计产业园写字楼停车位及停车费相关问题。李朗182创意设计产业园写字楼停车位地上110个。停车费用普通月卡：30000元/月、临时停车：30分钟免费，首小时收费10元，后每小时收费2元/小时，最高封顶25元/天。以上信息仅供参考，希望对大家有帮助，如有其它疑问，可以咨询商办网服务顾问！

可以。通过查询深圳市人民政府官网得知，深圳车位没有独立产权的，不能买卖，但深圳固定车位可以出租。深圳市，通称“深圳”，简称“深”，是中华人民共和国的经济特区之一，广东省省辖市、副省级市、计划单列市，全国经济中心城市。

深圳小区车位不可以买卖，深圳在车位产权立法和解释权方面一直较为模糊，实际操作中车位没有单独的产权证，严格意义上来讲，深圳目前是不允许车位进行交易。但在房产交易中，开发商是可以约定车位所有权的，但购房者要注意与开发商签订协议明确交易车位的所有权，减少争议产生。

小区车位产权归属

1、敞开式地上车位

敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、小区建筑区划内规划建设的车位

建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。

因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。

3、未计入公摊面积的地下车位

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

4、计入公摊面积的地下车位

算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。

只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。

5、人防工程车位

人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。

现在各地执行普遍有两种标准：

(1)由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。

(2)它的产权归投资者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。

6、非人防工程地下车位

非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。

根据房管部门的核算方法，对层高大于22米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。

对于层高低于22米的则无法办理产权。即，购买层高大于22米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于22米的非人防工程地下车位则无法办理产权。

7、机械车位

机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。

深圳的车位不可以买卖。严格意义上来讲，深圳目前是不允许车位进行交易，深圳在车位产权立法和解释权方面一直较为模糊，实际并没有相应的配套设施规定开发商可以办车位的不动产权证，导致车位没有产权凭证。住宅或公寓项目出售的都是使用权，相当于长租。

买车位注意事项

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金

地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不能用公积金贷款

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。