山东乳山海景房为何会低至每平米1800元？

山东乳山海景房之所以会低至每平米1800元，除了由于房地产商的过度开发，越来越多的房子挤压，更重要的原因有：海景房配套设施不完善，造成人们需求降低；不够实用以及不适合投资“炒房”，没人买。

1、配套设施不完善，造成人们需求降低。

有网友留言：银滩旅游度假区，那一片楼盘太多了，本地人不买，都知道住海边对身体不好，外地人顶多投资个小户型，房子没有去向，肯定降价，还有网友补充：不是对身体不好，是其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，你自己住都害怕，这也是重要愿意。

2、不够实用。

乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区几乎没啥配套，这样的海景房只能纯粹夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。

乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。

3、不适合投资“炒房”，没人买。

投资本来就会有波动，这边空城一样，买了没多大升值空间，现在没人炒了，变得一文不值，所以还是那句话：投资有风险，买卖请谨慎，奉劝买入者理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！

扩展资料：

山东乳山海景房－炒房11年后亏掉35%

“武汉十三哥”是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。

2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长11605%，销售面积11925万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资331亿元，销售面积达128万平方米。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅8852万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

如果离的太远的话，你这个就不叫海景房了呀，潮湿是必然的呀，只是说你可以通过其他的方法解决的呀。

按照地段划分，可分为一线海景、二线海景、三线海景房。"一线"海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子；"二线"海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房；800米开外的均可归为 "三线"海景房。所以海景房并不是指能直接看到海的房子哦，至少部分低层是看不到的，想要在房子直接看到海，一定要自己实地去看房。

至于潮湿，临海湿气重，这是难以改变的，而且海风还具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，这对人体也存在一定的伤害性，长期居住或许还会引发风湿病等症状。实地看房是肯定的，只是一定要搞清楚房子的质量，海景房不比内陆的房子，面临海风、海水、盐碱侵蚀，甚至可能会面临台风、大潮大浪，所以房子的质量，包括建筑本身和用料好次和防潮防腐性能方面一定要多加谨慎

1、地面、墙面处理。

必须选择经受得住潮湿和腐蚀的材料。千万不能使用木地板，包括复合木地板。潮湿的空气会腐蚀底板下的垫层，含有氯盐的潮湿海风腐蚀能力更是直线上升。

墙面也要求使用防潮防腐的装修材料，防水层和防潮层不可大意。建议也是直接使用水泥+胶水+颜料上墙，避免使用乳漆胶。因为所有乳胶漆都不可能防止脱落，且一旦墙面受潮，水汽冷凝后延墙滴下后，就会在墙面上形成泪痕进而霉变脱落。

2、 家具。

装修选材要耐潮湿耐腐蚀，木制材料可以用，但油漆、涂料一定要好。 另外，厨卫设备的五金件的材质、镀层，也要选用耐腐蚀的，因海风含有一些盐分，不好的材质、不正规的镀层，很容易生锈，有的用一两年就锈迹斑斑，就得换掉，实际等于不划算了。

3、门窗。

窗户防护工作要做好。可以考虑用窗密封条来起到保护内部不会受到的潮气和海风的入侵，能够使用双层中空玻璃的，就争取使用双层中空玻璃。且门窗用料也要用防潮耐腐蚀的材料，比如高级铝合金窗、耐潮的钢木门、树脂门。

4、电器除湿。

空调可以用来临时除湿，适用于临时居住。住段时间比较久甚至长期居住的话，还是得用除湿机的控制室内湿度，保证室内湿度控制在合理范围内（50~65%）

最好是能安装新风除湿系统

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不是没人买吧，而是买的人少了，整个山东沿海的海景房销售都处于冰冻期。

乳山银滩环境虽然不错，但是很多人仍旧对核电站心存芥蒂，同时山东海景房开发都一个劲地盖楼，但不注意相关配套，交通、就医、购物、文化、教育、就业等等存在问题较多，空置率很高，入住率极低，形不成适于生活宜居、度假宜旅、创业宜商、教育宜学的地域环境。

乳山地处山东半岛东南部，目前交通还不够方便，濒临黄海，湿度相对较大。

是的，记者实地调查发现，目前，山东威海乳山部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

10年前，乳山银滩海景房火爆的时候，房价均价约3500元/平方米，2009年，十三哥花了20万元在乳山银滩航海盛都买了一套36平方米的小房子，到今年已经是11年了，因为看不到海景房升值的希望，他果断决定将房子卖掉，他20万元买入的房子只卖了13万元，亏了7万块，算上这10来年的利息，简直就是血亏了。

根据《乳山年鉴》，2007年至2010年是乳山房地产业发展巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长11605%，销售面积11925万平方米。至2010年间一直保持高位运行，2010年乳山房地产完成投资331亿元，销售面积达128万平方米。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅8852万平方米，不及2010年高峰时期的一半。2014年，乳山官方对房地产市场的定义为“市场形势不景气”。

扩展资料

乳山海景房变得不景气的原因：

据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达56232万平方米，但是随后由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。此外，配套设施不完善，造成人们需求减低也是一个原因。

还有整个城市缺少外来人口，缺少足够的房地产支撑力的情况下，大规模进行房地产投资和建设，不仅没能将整个市场变得更好，反而让市场陷入了这样的问题。

不过也有网友认为在这里住也不错，他留言：可是这里确实很好啊，大部分在这里买房的人都不是为了投资的，我们家就在这里买了一套小房子，初夏到十月都可以来玩。空气清新，出门就是大海，爷爷年龄大了很挑食，但是特别爱吃这里的草莓番茄无花果大鹅蛋，今天还做了个葱烧海参清蒸鲍鱼烩了鱼，老人家在这里话都多了，邻居好多都是老年人。