多地海景房价格大跌,惠州一海景房1.66折拍卖,如今为何降价还难卖?

多地海景房价格大跌,惠州一海景房1.66折拍卖,如今为何降价还难卖?,第1张

当然海景房现在难出手,最近几年购入的话甚至还有亏损,这是事实。全国最有名的三个主打海景房的,一是山东乳山,一是广东惠州,一是海南。这几个地方,根本就没啥人,盖那么多房子,当初都是炒作的旅游,度假,养老,升值等概念,当然海南炒的概念更乳山的不用讲,基本已经废了,小县级市,要啥没啥,地方偏僻,离大城市也远,最开始主要拉京津的人过来买,早几年前就不行了,连旅游都没人过来,还指望过来养老住家?

民宿都租不出去。海南的目前还算坚挺,主要是全国就一个海南岛,有钱人都想在海南置套房产,全国有富豪在这托底呢,不光旅游养老无敌海景,还有免税,自贸等等,虽然炒了几十年塌了两三回了,但目前还算可以,陵水这么个小县城都能炒到三万,只能佩服。有打交道的老板在陵水买了一套,这三四年了去了不超过两次,如果抛开升值的话,我想住酒店应该更实际些吧。

惠州其实真的挺槛尬的,大亚湾那块靠着坪山,多少还能给深圳上班的人解决点问题。但翼寮湾十里银滩这一块,又远了不止一点,靠公交或班车解决不了问题的。靠旅游是不可能的,一年旺季就那么几个月,还挺远的,谁一年三四次的跑去同一个地方旅游啊。

现在大部分人也回过味来了,大亚湾从零几年深圳就满大街的撒传单免费拉人过去看房买房,我记得08年时大亚湾也得三四千,龙华六七千,那时候没见过什么世面,很多人都被忽悠过去投资了。结果十多年过去了,大亚湾名义房价翻了一两倍,成交量还低,住也住不成,租也不好租。然而龙华都已经十多倍的价格了,既能自住,出租出售都抢手。所以但凡有点钱,哪怕暂时够不上深圳的首付,也不太愿意去投资这些不良资产了,除非现在那附近有大量的工业园搬迁过去,否则房价无论如何也是托不起来的,人口才是最重要的。

反正听一句劝,这些海景房,包括海南的,除非自住,否则最好还是不要买。不要听信任何养老,度假,投资,升值,包租之类的鬼话,钱留在自己口袋里最安全。如果住在惠州的海景房,基本上都容易面临“长期生活没那么便捷”的困境,这些地方的公共交通方式并不是很发达,出租车也不算多,若自己无私家车,出行并不是很方便。记者在惠湾片区出行,主要依靠当地居民开的四轮电动车;在惠东片区出行,通常依靠扫码使用项目附近的双轮电动车。

此外,随着海景房的热度褪去,越来越多问题摆在了购房者面前。部分购房者仅仅看到了海景房的居住环境,想着居住在这儿的感觉不错,并未考虑到此后的使用价值问题;部分购房者则把海景房当作自己的“资产配置之一”或者是“第二第三居所”却忽略了长期空置带来的资金沉淀、清理维护和房屋管理等问题。

在惠湾片区,或许是因为长期无人使用,部分小区内的泳池都处于千涸状态,而部分业主的房间因为长期无人居住,进房间也能闻到明显异味。不少小区整体人流并 不算大,这或许跟两个因素有关一个是因为疫情的缘故,整体度假旅游的人减少;另一个则是微观层面的,或许也正因为人少导致社区相关公共设施关闭,项目周边也没有太多餐饮、医疗、商场等基础配套,并不适合长期生活。

在惠州沿海区域,除碧桂园十里银滩外,还有两个典型项目,华润小径湾和金融街巽寮湾,这两个项目在一定程度上代表了两种打造海景房的模式,前者把做“商业街”和“商场”的经验,运用到了海景项目上,量说整体人流量不大,但仍能看到各种店铺还在正常营业。

仔细看这篇报道,有点标题党了。因为文中举例的惠州166折的房子,和深圳半山海景豪宅5折甩卖的,都是法拍房。法拍房就不用多说了吧,走上了法拍之路,起拍价本身就便宜,各种产权纠纷、房屋背景错综复杂,一般人不敢碰的。文章直接用这种极端案例,就得出结论“跌到白菜价”了。但这几年海景房确实在“退烧”。买海景房的都是投资客,基本买了自己不去住,最多一年住几个月度假,因此整个社区的空置率特别高。没有人气,这是硬伤。加上这三年度假旅游的人流量也少了,整个度假区人气下降。生活、商业、教育、医疗、交通配套也就跟不上。最终房价跟着降温。

首先这个报道就是有误导性的,166折不过是噱头而已,拿之前明显高于市场价的价格做分母?拿法拍放的价格做分子?放眼全国,除了价格本来就有点看不明白的度假型的产品,在好的城市好的地段,能跌么?去房管局网站看看数据,去附近的中介遛遛弯儿,心里就有数了。区位溢价很好理解,我今天买了河北某地,因为zc原因,一下子搞成了安新区,我的投资一下子有了规模性的溢价效应。我买了一个新盘,哎,地铁在我家楼下开通了,这些都是属于区位溢价。

那产品溢价呢?比如我跟你说我这个海景房呀很赞哦,我这个户型很赞哦。往往这种溢价效果就差强人意了。为什么呢?这海景从你买的时候就在那里了,户型也是。而建筑的老化不可忽视。大家对于这些年的住宅质量也不是都那么有信心,钢筋混凝土的寿命,连我周围的设计师朋友都说法不一,有的人乐观估计150年?悲观的呢?基本都是设想自己每10年要更新一次居住场所的。

比较幸运的情况是,会有大型开发商购买整栋,以便在该地块上建造新建筑,进行整体更新。的政策会是体现在容积率的提升,会从随着容积率提升而多出的套数,将成本扳回,而原住民可以用很少的价格住进更新的原居住地的房子。

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惠州海景房是大亚湾霞涌,惠东巽寮双月最好。

惠州的海景房主要分布在,大亚湾澳头、大亚湾霞涌、惠东羡敏薯巽寮湾、双月湾。每个地方都有自己的特色。霞涌的海景房非常多,漂亮的海景房和黄金海岸,以及当地品种多样便宜又美味的海景吸引了不少外地游客。海域内有众多的岛屿和滨海沙滩,租个船出海钓鱼或者到岛屿上游玩是特别有意思的娱乐项目。相比澳头的港口海景,这里算是真正的海湾了。

从大亚湾霞涌一直在往下走就到了巽寮湾了,假如把大亚湾整个海域比作一个“字母n”,澳头在n的左边,巽寮湾占地非常的大,内陆也用非常多的山林景观,爬到一座高山上俯瞰大海这真的是一件很爽的事情,人口稀少分散,多数还是集中在了稔山镇和金融街。这里公共交通设置并不完善,但巽寮湾的海比澳头更蓝,也更清澈,而且能够娱乐的项目也更多。

海景房的挑选

关注海景房所处的位置和角度。选择合适兄者的位置是非常重要的,因为位置不同,可以享受到的海景效果也完全不同。如何才能尽情感受海边美景和清新空气,与海景房的位置息息相关。视野开不开阔、有无遮挡、楼层高度等等,都决定了你每天在家看海的感受。购买海景房时,一定要先考虑清楚自己想要什么样的瞰海效果。

因为海景房多数都是在海边,所以建筑物和窗户需要考虑是否经受得住潮湿和咸气的腐蚀。而物业服务和设施也需要及时维护和更新。海景房并不只是看海,良好的社区环境和周边配套设施也十分重要,毕竟,无论你是来此旅居,还是在这养老,都与你的生活质量息息相关,因此周边的生活环境,以及公共交通、购物中心、医院等的位置和便利程拿扰度,都要仔细了解。

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