按揭房怎么拿房产证？

1、还清房贷后可以拿到房产证

要拿到房产证，最有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以。

据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属登记资料，报送房产行政主管部门。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。

房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。

因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

房产证由开发商办理。按房管局要求备齐证件，后办房产登记，由房管局对房产进行测绘，并办房产证。

业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。

有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请。贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

只有房产证，不能办抵押手续，贷款机构不可取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的贷款。

银行在对住房贷款方面的虽有差异，但要求借款人的还贷能力和个人信用良好为前提。

向银行申请住房贷款时，需备好相关材料，比如：身份证、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等。这些是必备材料，所以房产证是必须，但不是唯一。

个人信用是贷款考量的重要因素。如今是信用社会，随央行征信系统的开放，个人征信受重视。机构在审核资质时，会查看个人征信有无不良记录。

-房产证

房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

扩展资料：

办理流程一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

不能，住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

一、住房公积金贷款申请

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

二、缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：

1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；

2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；

3、共有权人为非同户直系亲属；

4、家庭成员中已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清；

5、本人及共同还款人的征信报告中最高逾期期数高于6期（含6期，不包括助学贷款）；

6、本人及共同还款人在管理中心贷款系统中曾经连续6期（含6期）以上未还款；

7、本人及共同还款人已有合计超过10万元（含10万元）以上债务余额或担保；

8、用住房公积金为他人做质押的缴存人，且该笔贷款尚未结清；

9、通过赠与、继承等无偿方式获得房产所有权；

10、因债权债务关系（因此房产买卖纠纷除外），经法院判决办理过户的房产；

11、本人及共同还款人因违规使用住房公积金在管理中心有不良记录；

12、房产为其配偶单独所有；

13、全额交付房款，未办理产权证、土地证；

14、抵押物为经济适用住房或限制上市交易的产权房等。

扩展资料：

住房公积金用途

一、购房。

1、不贷款购房可一次性提取公积金；

2、商业贷款购房可提取公积金用于首付；

3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

二、建造、翻建、大修住房。

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

三、租房。

1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

2、用公积金支付市场租房房租。

四、父母给儿女购房。

1、未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

五、销户提取情况说明。

1、离、退休的；

2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

3、到国外、港、澳、台地区定居的；

4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

5、领取失业保险金的；

6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

六、纳入低保或特困范围的提取使用。

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

七、治疗重大疾病。

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

参考资料：

我觉得毕业就结婚不太合适，有点儿草率了，但也不是绝对的，大家感情到了那一步了，双方家长都不反对的话，结婚其实也没啥大不的，结婚只是让双方的存在具备法律效应而已，是对婚姻双方的认可。

但从我自身来说，我觉得毕业结婚太不成熟了，虽然有那种婚后生活很美满的，但更多的是惨淡收场，就拿我一个学姐来说吧，她跟她男朋友从初中就在一起，高中同一个班，高中毕业双方家长就对他们的事儿同意了，然后他们报考了同一所大学，还加入了同一个部门，社团部，我大一的时候加入这个部门，我那个学姐就是正部长，她男朋友副部长，天天就在部门里面秀恩爱，让我们一群单身狗羡慕地不得了，虽然她男朋友挺丑的，一朵鲜花插在牛粪上的感觉，但是我们还是挺看好他们的。

问题就是发生在他们大四的时候，他们准备结婚了，对于他们这么多年的感情来说，结婚也就是走个过场，他们毕竟感情如此深厚，婚礼是在老家办的，学校里面来请我们吃了一顿饭，我们也每个人都送上了自己的祝福，到了毕业之后，我师姐她男朋友要去当兵，注定要分开，还记得那天师姐哭的很伤心，我们都不知道怎么安慰她，不过最后师兄还是去当兵了，师姐在拿到毕业证之后去师兄当兵的地方去找了个商场营业员的工作，可谓是为爱情作出了重大的让步了，听说每周能够见上一面，每天在同一个地方却见不了面，听说是每周师兄会有一天站岗什么的，能见上一面，感觉好心酸。

不过，也没过多久，就看见师姐发动态了，他们分手了，实在是忍受不了这种离别的生活，所以他们选择了离开对方，我们感觉非常可惜，毕竟这么多年都过来了，这么几个月就把他们分开，想想也是不值得啊。再坚贞不渝的感情，也不是那么可靠，时间才能告诉我们答案。

还记得我一个朋友曾经说过，男生20岁到25岁之间，是人生中价值最低的时候。我觉得这句话说的非常地正确，这个时候，我们工作不稳定，家庭没着落，感情也不够，社会经历约等于零，人脉也没有，所以，整个人价值非常低，这个时候结婚的话，我们给不了别人任何的东西，所以还是要慎重。

1：

阿楠 是我本家的堂妹。高挑的身材，白皙的皮肤，姣好的面容，从小就在我们一众姐妹中显得尤为惹眼。

但阿楠有一个很不好的习惯，那就是天生不爱学习。于是在婶子的强烈要求下，阿楠才勉勉强强地把初中读完。

而初中刚刚毕业，阿楠就干脆利索地收拾几件简单的行李，跟着一个远房的亲戚出门打工去了。

临走前，阿楠兴奋地对我说她这只圈在笼子里的小鸟终于要展翅高飞了。可婶子却在后面偷偷地抹着眼泪，她舍不得阿楠，更不放心把年纪小小的她独自一个人放在外面。

可阿楠拍拍胸脯，像个历经世面的成熟人似的，她说：放心吧，我一个人能行。

然后阿楠就去了很远很远的广东。而又因为相貌姣好，阿楠在到达广东的第二天就找了一份相对来说比较清闲但工资还不低的工作：在一家咖啡馆当迎宾员。

很快阿楠就适应了她的工作，很快阿楠的容貌也引来了咖啡馆里的一批单身青年的注意与爱慕。

但很快，这个消息就传到了远在千里的婶子的耳边。它就像一颗炸弹顿时把这个家炸得鸡飞狗跳、沸沸扬扬。

当晚，婶子就和叔叔买了最后一趟去广东的火车票，然后于次日下午五点抵达到了阿楠工作的地方。

叔叔二话不说，揪着阿楠的耳朵就往外拉。阿楠忍着疼痛倔强着不肯走，并赌气说了一句：她此生非他不嫁。

叔叔气得当场解下腰间的皮带，照着阿楠的后背就狠狠抽了两下。婶子不忍，就把阿楠拉到一边，一把鼻涕一把泪地相劝着。

可阿楠就是软硬都不吃，最后实在没办法，在婶子的以死相逼下，阿楠还是老老实实地跟着回来了。

回家后的阿楠，手机电脑都被没收了。她也整天躲在自己的房间里，不肯见任何人。

而关于那个男孩，据听说某天晚上，手中拎着许多礼物来到阿楠家。他跪在叔叔和婶子面前，恳求他们成全他和阿楠，并说他和阿楠是真心相爱的。

但叔叔却瞪大了眼睛，一脚把地上的礼物踢得远远的，一边踢一边还骂道：什么狗屁爱情，你们这么小能懂得什么。给我滚，以后再也不准踏进我家家门一步，不然你来一次我打一次。

那一次，阿楠说她恨死了叔叔和婶子。

2：

后来，为了防止阿楠又在外面谈恋爱，在阿楠十八岁那年，家里人就替阿楠相了一门亲事。据说那个男孩的家庭、相貌都不错，而且最最关键的是，他离阿楠的家只有四十分钟的路程。

而阿楠也在沉默里表示应允了，在定完婚后的半个月，她就和那个男孩一起出门打工了。在打工的第二年，也就是阿楠十九岁时，双方的大人就为他们把婚事操办了。

很快阿楠就怀孕了，在历经十月怀胎的辛苦后，阿楠生下了一个白白胖胖的大小子。我去看阿楠的时候，她正盯着怀里的儿子满脸都是笑意。

阿楠说，她对于当下的生活很是知足。公婆对她很好，丈夫勤奋上进，况且她现在又有了一个这么可爱的儿子。

可原以为阿楠就这么安安心心地过着一辈子，没想到一年后，她的丈夫生病了，而且是白血病。

阿楠和她的公婆花光了家里所有的积蓄，并且还外借了15万，但阿楠的丈夫却仍旧撇下了一家老小而永远地离开了。

我去参加阿楠丈夫葬礼的那天。阿楠穿着一身白衣跪在丈夫的灵前，阿楠的公公抱着儿子的相片靠在棺材旁，阿楠的婆婆趴在棺材上低低地抽泣着，而阿楠那个刚刚才会走路的儿子却在一旁浑然不知地玩耍着、嬉笑着。

阿楠流着眼泪抱住我，她说：我的命怎么这么苦！第一次恋爱被父母硬生生地给打散了，第二次好不容易才能接受这段婚姻，并且刚刚觉得满足时，丈夫又死了。

我不知道如何安慰阿楠，只是一个劲地摸了摸她的头发，口中连声道：会好的，相信我一切都会好的。

3：

从此阿楠就顶着流言蜚语还有一屁股的外债艰难地生存着，许多人都劝过阿楠，说她公婆年轻他们会尽心抚养她的孩子，她要是放不下以后当个亲戚来往就行。

可阿楠总是不以为然地笑笑，总说等几年再看。有一次被婶子嘟囔急了，阿楠竟当众吼了起来。她斥责她的母亲如此狠心，那可是她的孩子，可是她十月怀胎闯过鬼门关从身子骨里掉下的一块肉。再说她那英年早逝的丈夫临死前还拉着她的手嘱咐她一定要把孩子抚养成人，她答应了又如何食言！

这一晃就是三年。三年的时光里，阿楠把孩子丢给公婆，自己一人在外面像个男人似的拼命地赚钱。

她和公婆一起把外债全部还清，并且还通过自己的努力开了一家小小的服装店。

而在一次偶然中，阿楠意外遇见了她的初中同桌。那个曾经瘦瘦矮矮的男孩，现在已长成了一位高大帅气的青年。

闲聊中，那个男孩得知了阿楠的遭遇。于是就时不时地来到阿楠的服装店里，帮阿楠拉货、卸货，帮阿楠整理衣服，有时还顺带充当推销员，帮阿楠推销衣服。

日子久了，两人就彼此都生了些情愫，终于在一个花好月圆的夜晚，那个男孩捏着房产证和银行卡向阿楠求婚了。

半年后，阿楠在许多祝福下又再一次披上了婚纱，走进了婚姻殿堂。这一次，在阿楠的婚礼上有三对白发苍苍的老人。

而他们都是阿楠的父母。

两年后，阿楠又生下了一个极其可爱与美丽的女儿，在女儿的满月酒上，我终于又看到了阿楠脸上的那久违的笑容。

现在，阿楠已经有了三家服装店，有一个帅气的儿子，有一个娇嫩的女儿，有疼她入骨的丈夫，有六个天天关心她、疼爱她的父母。

4：

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