买loft公寓自住好不好loft公寓有升值空间吗

loft公寓是近几年开始流行的小户型公寓，其高度可做两层，既可以包含私密空间，又可以有活动娱乐空间，非常适合单身青年居住，那么买loft公寓自住好不好？loft公寓有升值空间吗？下面就来一起看看吧。

买loft公寓自住好不好

LOFT一般是指买一送一的“楼中楼”，赠送面积很多；而公寓一般则是买多少就是多少，赠送面积较少的商住性质的房子。

LOFT和公寓的浪漫因素、赠送面积多、空间宽敞、结构合理、地段较好等优点吸引力很多购房者购买LOFT或者公寓，但是LOFT和公寓的隐私性差，空间较小、采光和通风较差，产权期限较短、一般只有40年或者50年，生活成本较高（按商业用水用电来算），贷款期限短、买房和还贷压力较大，房价较高，转手较困难等缺点或者不足也让很多购房者望而却步，特别是家里有老人、小孩的刚需家庭，一般都不会选择购买LOFT或者公寓类型的房子，而是选择70年产权的普通住宅。

一、在过去的1～2年中，全国各地的各个政府逐渐推出了各种各样的“限购”、“限贷”政策，但是涵盖的范围通常只有商品房住宅，公寓是被排除在外的。在这样的势头之下，越来越多的投资者开始把资金转向了公寓，按照目前的形势来看，未来公寓类产品的潜力不容小觑。

二、对于一二线城市来说，年轻白领和流动人口的比例都比较高，公寓作为一种过渡型的住房，一直比较受这些人群的欢迎，租金的回报率会非常高。

三、公寓自身具备了不“限购”、不“限贷”、总价低的优势，是一种方便快捷、成本较低的投资方式。综合来看，如果真的有投资需求，选择一套合适的公寓就是一种不错的方式。

loft公寓有升值空间吗

一、优点：

1、层高高，相较平层一般在2．8M的挑高，loft的挑高一般在3．6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：视野好，采光好，空气流通性佳，并且因为loft住宅优秀的层高，你可以做隔断为自己打造立体空间。即便只是利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。

2、空间隔离，能进行个性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。

3、买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140％，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。

二、缺点

1、首当其冲的就是用电用水是商业使用价格。不然你以为loft楼盘为何能不限购不限贷，并且因为层高高，所以冬天夏天开空调的费用会相对较高，并且因为是商改住，不一定通了天然气的呢，这三点实在是硬伤。

2、产权问题，因为许多loft都是商改住的性质，所以产权很多只有40年，这也是硬伤呢，不过这也要具体楼盘具体看的，大部分有这些硬伤的楼盘都是靠近市中心的，郊区的情况相对而言好一些。

以上就是小编整理的关于“买loft公寓自住好不好”的相关内容。

loft，本来就是指这些厂房或者阁楼改造的住宅，可是，在我们国家，loft户型住宅基本都是具备大跳远室内空间的公寓住宅，宛然成为了一种住宅房型意味着类型了，能理解成是考研复试住宅的一种，可是从许多特性上又与传统式复式住宅有很大差别。由于loft户型房屋装修以后看上去较为有格调，

因此许多好朋友都喜欢loft户型loft也有最重要的一点，商业服务比不上落户口，这就代表着，你买到的房屋永远不会变成学位房，不会有学位房增值。loft公寓的行业特性使他能够变成办公场地，想想你定居的隔壁邻居全是各种各样小店铺，你是什么感觉。当然，loft公寓都是有一定优势的：假如是高级公寓，能够开展高档公寓管理方法，享有五星级酒店的工资待遇，自然，花费也强的可怕。一般公寓楼，

价钱相对性住房而言要低，并且没有限购，房型较小，针对资金短缺得人而言，都是很好的挑选。loft公寓楼高比较高，可自主隔开，协调能力不错，针对追求完美个性化得人而言，可充分运用。没有限购、不限贷，不影响购买商品房时的房贷政策公寓项目广泛总价格低，还贷工作压力小一部分公寓项目位于核心区地区，或是产业链密集的地方，可以品尝到人口老龄化房租收益较为为丰厚，许多新项目乃至可以达到以租养贷那样来看，公寓楼完全可以变成家庭资产配置的一个很好的挑选。这么怎么选择高质量的公寓楼，

或许是大家有点儿余钱，但又不多，想购买住房，又受限于限购政策和房贷政策危害的一个问题。高品质的公寓项目应当具有多个特点，能够多方面核查、当场把控，来做足课程后，下手。房屋产权年限短，没法落户口和念书。LOFT的公寓性质取决于其并不是70年使用权，一般工业土地的LOFT是40年使用权，商住用地的LOFT是50年产权证，并且没法落户口和不带学士学位。因此许多好朋友都喜欢loft户型l

小户型的LOFT公寓是现在我们80后时尚年轻人最爱的户型，5米的层高，可以发挥无限的想像空间，打造最具创意的个性空间!让只有45平米的小户型，装出别墅般的感觉。朋友聚会，这绝对是个值得炫耀的亮点!

首先看到的是工作区，玻璃材质的长条桌子，几把轻灵秀气的藤椅，构成一个极致简约的个性空间。

创世门窗佳吉门窗

客厅，一红一白两只沙发，一冷一热，小小客厅拥有着丰富的情感。

卡萨瑞都沙发考拉乐沙发

吧台，紧靠着客厅的电视和厨房，白色的吧台，不规则的摆设方式，彰显现代年轻人的不走寻常路的思维方式。

夏普电视创维电视

换个角度看客厅，斑马纹的电视墙，很显然是用的墙纸，黑白配饰永不过时的经典。

哥伦布墙纸PPG纸尚美学壁纸

近看厨房，除了斜放的吧台，黑色的厨房还有一个亮点，就是灶台前方的花砖，黑白的杂志风格。

陶一郎陶瓷冠军瓷砖

再来一张厨房的PP。真的觉得很有性格的厨房，对于85后的男生来说最适合。

FEGOUR电器贝克玛电器

再来一张工作室的图，工作室跟客厅也是相邻的。同样的黑白搭配，工作室更接近极简的清爽风格。

得福地板圣象地板

到了二楼，就是卧室的天下了。虽然有5米的层高，但是卧室还是相比一楼矮了许多，多以家具都是选的矮的。

百贯地板贝雅地板

再来一张卧室的，深蓝色的墙壁、黑白格子的软床，既有男人的刚性风格，又不显单调。

法诗曼床垫穗宝床垫

卫浴间，因为洁具都是选的简单的白色陶瓷制品，所以在瓷砖上玩了点花样。深色的仿古瓷砖，让小小卫浴间显得很高档。

新大地卫浴欧贝尔卫浴

loft公寓一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。对于买房究竟要不要买loft，一直存在着较大的争议，有人认为买loft就是坑，有的人则表示loft还不错。那么，为什么人们不买loft户型，loft转手很麻烦吗？

为什么人们不买loft户型

这种房子在购买的时候是按实际面积来算的，把它改造成一个小复式的话，那就等于花一倍的钱买两倍的面积，算起来还是很划算的，比平层要多不少的优势。不过虽然它的优点不少，但是它的受众面积窄，而且loft产权年限少，只有40年左右，而普通平层住宅的使用年限是70年，这样算loft是不划算的，现在购买主力军是年轻人或单身的人，大多是用来投资，要想自己住繁衍后代的话，只有四十年产权就太少了。

loft它的使用性质是商业性质，水电收费是按商业建筑来算的，比普通住宅要贵很多，它的周边设施齐全，但人员来源复杂，家里有小孩老人就需要一个安静的环境，这种户型就满足不了。

loft转手很麻烦吗

建议不要以转手为目的购买公寓，最后可能会很难转让出去。原因有以下这么几点：

一是公寓的税费太高，转让非常不划算。公寓在税法上不认定为住宅，而是认定为商业，在转让的时候需要按照5%计算增值税，4%计算缴纳契税，以及转让所得20%计算缴纳个人所得税，各种税法加起来都是一笔非常高的成本，如果加上这笔成本，公寓的总价就高了，要想找到接盘侠就很不容易了，因为买房者完全可以去买一手的公寓，何必来承担这么高的税费呢。

二是公寓的升值空间比较小，买公寓再转手无非就是升值，但是公寓的升值速度真的是太慢了，远远慢于住宅。虽然公寓不限购，但是由于其面积小，容积率高、转让的税费高等多重因素叠加的影响，导致比一般的普通住房升值缓慢。

三是公寓的使用年限较短。公寓作为商业用地，建设用地使用权只有40年，虽然说房子的所有权是没有期限的，但是房子下面的建设用地使用权是有期限的，意味着到期之后可能需要再补交一笔土地出让金，千万不要轻信中介所谓的到期之后免费续期的承诺，这个真的是说不清楚，几十年后的政策难以预料。由于公寓的土地使用年限只有40年，从拿地开始算，等建设并交付再到你成功转出，这期间好几年就没有了，实际上只剩下30多年的使用期限，相当于住宅土地使用期限的一半，这种情况下，除非购房者没有其他选择，否则是不会选择只剩住宅一半时间的公寓产品的。

四是公寓的居住成本较高。公寓的水电气都按照商业标准来收，有的公寓天然气还不能入户，公寓产品的物业管理费一般也比住宅高，如此高的居住成本要想转手谈何容易。所以说即使要买公寓产品，也别抱着以后转手大赚一笔的想法，就自己过渡一下就好。

为什么人们不买loft户型，loft转手很麻烦吗这两个问题，文中已经为大家做了详细解答。

loft是现在比较流行的装修方法，它一般是指那些较小的户型，面积不大上下双层结构的楼层，所以成为了现在年轻人比较青睐的装修方式，它在产权与装修方面都与普通的住宅有不同之处，那它的优点有哪些那下面就由我们来给大家介绍一下loft装修的优点与普通装修的不同。

一、loft装修公寓的优点

1、便宜是重点

loft户型因为阁楼的各种缺点，价格相对要便宜得多，loft户型虽然也是两层，但是完全不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，将此户型加上隔板，一层可作一层半甚至两层用，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%的价钱，在当今楼市一片高价的形式下，实在是算太实惠了，怎么不火。

2、空间更私密

一般，住宅用LOFT都有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。相对于小户型的单间配套之类的，打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。

3、格调更高

Loft户型因为两层的优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。看看网上各种loft案例效果图，很容易被这种高格调吸引。

二、LOFT装修与普通装修的不同

1、产权性质不同

LOFT的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高

受产权性质的限制，LOFT一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍;同时LOFT一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量;此外，LOFT的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样

LOFT的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，LOFT要比普通住宅多花4-10万。此外，LOFT并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的高度比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样

从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题

LOFT通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

以上小编为大家整理的loft装修的优点与普通装修住宅的不同大家都了解了吧，在这里小编还提醒大家loft产权一般是40年到50年，它是不能千户口的，所以大家在购买时要想好了，那今天我们的内容到这里就结束了。

现在loft的装修形式越来越受人们的欢迎，特别是年轻人。但是，有些人不熟悉loft户型的装修，有些人甚至不知道什么是loft户型。那么，Loft是什么loft户型有哪些优点接下来就请大家跟苏我们一起来了解一下有关loft是什么的一些内容吧。希望能够给有需要的朋友带来帮助。

Loft是什么

LOFT在牛津词典中的解释是“屋顶下、存放东西的阁楼”。但现在所谓的LOFT指的是那些“从旧工厂或旧仓库转变而且内墙很少的高开放空间”。

这个意思诞生于纽约的SOHO区。LOFT的内涵是一个高大开放的空间，具有流动性、开发、透明度、艺术性和其他特征!20世纪90年代以后，LOFT成为一个风靡全球的艺术时尚。

Loft的定义元素主要包括：高大开放空间，双层双层结构，楼梯和横梁，类似戏剧舞台效果;移动性，通畅无障碍;透明度，隐私减少;开放性，房型全方位组合;艺术，通常所有者决定所有的风格和模式。

loft是什么----loft公寓的优势

LOFT的空间非常灵活，人们可以按照自己的意愿创造梦想家园。梦的生命不受现有机构或组成部分的限制。人们可以让空间完全开放或分割，使其具有个性化的美感。

从那时起，粗糙的立柱墙，灰色的混凝土地板和暴露的钢结构已经与旧仓库分开。在一个小型的老式工厂建筑中，新的装修风格正在汹涌澎湃。这是LOFT生活。

loft是什么----如何装饰loft公寓

1尽量减少物理墙

物理墙的外观在功能上和视觉上都是一个“块”字。毫无疑问，它是loft装饰的禁忌。因此，尽量避免在小loft上添加坚固的墙壁，尤其是二楼的墙壁到外面的房间。

否则，它从顶部到底部都不够透明，从底部向上压下。另外，坚固的墙体也会给房间的照明和通风带来不便，不仅拉动了节能环保的后腿，还增加了生活成本。设计建议：二楼房间的墙壁可以用玻璃或中等程度的栏杆代替，而厚重的窗帘是弥补房间隐私的好方法。

2操作区休闲区远离二层楼板

对于袖珍loft，布局的划分非常重要。如果您可以根据生活习惯和视觉效果提前规划每个功能区的位置，请避开开放式厨房操作区和最常用的需要四处走动的沙发休闲区。将它放在二楼，然后你的loft看起来会更舒服。

例如，对于高度仅为489米的样板房，二楼的高度仅为23米左右，加上灯具较低，如果经常走路或停留很长时间，郁闷和不舒服。意识将得到显着增强。

3房间的主体颜色不超过三个

不要以为房间里的配色只与美学有关。事实上，正确使用颜色和颜色可以使口袋loft看起来更宽敞。基本上，所有热销的地板样板房都有拉伸、延伸效果，以便在视觉上看到房间。

二楼主要的客卧选择了带垂直条纹的壁纸，因此一般面积不大或地板高度较低。房间内不应超过三种主要颜色，不超过五种颜色，否则会产生不良影响。

以上就是小编今天为你整理的有关loft是什么的一些内容，在装修之前了解一些装修知识是很有必要的一件事。装修是一件不容易的事情，所以大家在装修的时候一定要有耐心。希望上面的内容能够对有需要的朋友带来一点帮助，感谢您的阅读。