民宿和酒店哪个贵

一般情况下，民宿要比普通的酒店价格贵一些。有一些酒店是很便宜的，比如快捷酒店，低档次酒店宾馆等，价格都很便宜，可能几十块钱就可以入住。但是民宿不同，它一般是在有旅游景区的城镇，位于旅游景点附近的民宿，价格通常会比较昂贵。

民宿和酒店的区别如下：

1、规模不同

酒店大都属于连锁型酒店，规模比较大，房间也比较多。而民宿多属于私人经营范围，以家庭为单位，属于庭院式的，房间数量少，规模小。

2、管理规范不同

民宿多为私人经营，各方面的管理上比较随意;而酒店大都有着一套规范的管理标准，所有的员工都是经过培训上岗的，且包括卫生打扫等都有着自己的一套标准。

3、住宿环境不同

民宿的环境更加温馨，让住宿者能够感受到家的温暖，酒店的环境更加舒适，但缺少家的温馨感。

最合适的民宿价格自然是绝大多数消费者都可以接受的，大多数人都可以消费得起的。

目前，我国的旅游业发展越来越迅速，全国15亿人中有7亿人外出旅行，这是一个多么庞大而又可怕的数目，我们国家有多少人给旅游业贡献了人民币，出门在外不得不扯到居住的问题，居住地无非是当地的酒店或者比较便宜一点的民宿，而民宿老板正是抓住了这一点，民宿的价格水涨船高，甚至还上了热搜。

一、民宿的价格差异

我国做民宿的商人和农民越来越多，这是旅游业的衍生物，而且也刚刚进入起步期，民宿就像人类一样，也分为三六九等，有的价格昂贵，比酒店都不便宜，有的比酒店的标间更便宜，其中的原因分为很多点，毕竟一分钱一分货，那些比较便宜的肯定自然景观和服务都不是那么好，每一个民宿的个性化装饰和居住体验都是不可复制的，因此没有哪两个民宿价格是相同的，而即使现在民宿价格水涨船高，被推上了热搜，那些民宿价格比较高的依旧房间爆满，似乎没有受到舆论的影响，归根结底人们买的不是价格，而是价值，只有当人们觉得舒适感以及体验都达到了这个价格应该有的价值，也就很乐意花这个钱。

二、民宿的作用和特点

民宿不是传统的旅行，不会有导游走马观花的带着你游玩，它的主要模式是让你融入当地的百姓生活，体验当地的风俗习惯，据说，想让自己的民宿别具一格，而且常常爆满需要做到服务和体验一流，走高端精品的高级路线，让前来消费的旅行者感受到物超所值，觉得这份钱花的很值，才能抓住消费者的心。民宿与酒店不同的是，不会有那么贴心古板的服务，民宿老板应该学会做到的是怎样与客人拉近距离，让前来旅游的消费者感受到风土人情。而民宿之所以可以打败大多数农家乐和少部分酒店，最重要的原因在于民宿不是只有消费模式，还有很多种方向可以选择。

总而言之，民宿这一行业以及经营模式都是起步阶段，可能有很多弱点和缺失，所以在这一行业中不会有非常清晰的界限，需要很长一段时间的打磨和沉淀才会有酒店体系一样完善。就目前看来，一个好的民宿应该给客人一种家的体验和优质的生活服务。

做民宿的有两种人，一种是有情怀，但是不懂做生意，这样开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。

一、选址民宿是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？还有就是城市民宿，房间的位置地理位置是城市的繁华地带还是偏僻，房间交通是近地铁站或公交站距离如何

二、装修和装修的定位装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。

2、价格的上限是多少？=调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。知道了客栈的定价了，然后计算下数字客栈价格 房间数 天数 预计50%的入住率 12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出民宿需要的总费用。

3、硬装和软装一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。

(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。(2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。

(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。

(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。

(5)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。

(6)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。

三、经营

亲，不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。民宿是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。建议：真想做个赚钱的民宿，找一套城市民宿运营，。你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。下面说说经营的事情。

(1)人员

我的客栈丽江王子别墅客栈总共10个房间，请了1个阿姨打扫卫生，1个杂工，1个厨师做饭，请了3个管家提供一对一管家服务，帮客人安排行程和接机，床单被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。

虽然是10个房间的客栈，但是也是正常的运营体系。(2)管理6-7个员工，且员工会有流失，就要涉及人员管理和招聘。要做各种财务报表，要做采购预算。完全就是个小企业了。(3)扩大收入来源民宿如果仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。我们的管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务，所有都是客人自愿的。而且提供的都是我们在当地挑选的品质好的。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。雨季来临时我们还采购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。

四、网络推广用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。(1) 微信公众号(2) OTA的合作不能简单的上线就不管了要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。

五、做好口碑经营(1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。(2) 店内推广因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的

民宿经营的细节都考虑的很详细，执行的很到位了，开起来会亏损吗？？？

关注公众号“后来居上公寓”专注民宿代运营，房间从软装设计到拍摄各渠道上线，线下运营接待，一站式服务，解放业主的精力

目前已经大火的城市民宿收益到底怎么样谁的房子愿意拿出来做民宿又是谁住到了民宿里一起做城市民宿,真的很赚钱吗民宿的情怀是什么广州怎么样做好一个民宿云南民宿和浙江民宿有哪些经验可以借鉴到城市民宿作为以及运营民宿七年的我们,这次在开始在广州运营城市民宿,有什么值得借鉴和推广的经验

以广州天河区为例,一个40-55平方米的精装修公寓,月租金为每月2400-3800元之间,按照民宿运营每日消耗计算,我们把洗床单被套,一次性房间洗护用品使用,以及茶业、水果、咖啡等消费品均计算在内。房间每日成本为180元左右,按照城市民宿75%的入住率计算,房间价格按320-680元之间。城市民宿的收益率理论上看上去还不错。当然,如何运营好,如何做好品质管理,如何做好网络预订服务,如何做好细节和个性化服务体验,还有如何上架到各大网络预订平台,如何。。。。。这些是我们作为运营方应该考虑的问题。

民宿便宜吗？没觉得呀，之前去雁荡山和绍兴价格都差多的钱，有的还是持平的。 我个人更愿意住民宿，很随意，有亲切感，环境好，装修的很温馨！民宿的服务态度比酒店的强的太多了，在绍兴就被酒店的服务人员给折腾的够呛，也怪我们没有说住几天，结果就是，头一天晚上11住进去，第二天早上出去玩了，回来后进不了房间，告知房子被网上的住客提前预定了，结果我们又加钱住到了更贵的没有人预定的房间。吸取教训吧，第二天早上告诉服务员我们还要再住几天，结果，又被告知，也预定出去了，我们一点前要把房间腾出来，并且说，附近都没有地方住了，因为是周末，我们所在的西小路街区位置非常好，交通方便。我们无语了都，没办法，匆匆忙忙的在一点赶回来，把行李寄放在了服务台。朋友赶紧看看远一些的地方哪里还有可以住的地方，因为我们的火车票已经预定完了，不能提前回来。最后过了好久在柯桥区把房间订好了，才去附近吃的午饭，都下午两点多了，吃完了就叫了一个滴滴打车，去了另一个酒店。我们在雁荡山住的民宿的老板非常好，每天早上会问你们还住吗？钱是每天付，而不是一起付几天的，有事的话，中午或者晚上回来付，也可以！因为我们出去的时候老板还没起来，老板会打电话问一下还住不住，总之，民宿比酒店有人情味儿！