毛坯房验收标准？毛坯房验收注意事项？

由于毛坯房的价格比较,所以现在越来越有很多人都会选购毛坯房,选购好毛坯房,就要进行装修,但是有很多业主们都会忽略一些问题,那么,今天接下来就为大家介绍一下毛坯房验收标准毛坯房验收注意事项

毛坯房验收标准

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

7、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

8、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

二、毛坯房验收注意事项

毛坯房验收注意事项一:验结构

1:地面是否平整

2:房间与阳台之间是否有裂缝(这很可能是阳台要断裂的先兆)

3:通过激光仪打水平来检测屋顶是否存在高低差。

毛坯房验收注意事项二:验墙体

1:检验墙体是否存在空鼓时,我们只要小锤子轻轻一敲便知

2:检测墙体是否垂直时,我们可以用专业的测量尺紧贴墙面,如果误差是在允许的范围,即可说明墙体垂直

3:墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

毛坯房验收注意事项三:验水电

1:下水管是否通畅、冲水的声音是否正常

2:屋内的弱电通路是否畅通

3:为确保使用安全,必须要检测一下室内电线的绝缘电阻值

毛坯房验收注意事项四:验门窗

1:要检查门是否能上锁,开启是否灵活

2:用专业测量仪,通过检测门框的对角线值来确定房门是否正

3:移动门的框槽是否完好

上面就是给大家介绍的有关毛坯房验收标准以及毛坯房验收注意事项的全部知识,毛坯房进行装修好之后,一定要做好验收的工作,避免给日后的生活中带来麻烦,所以一定要慎重,千万不能疏忽。

56月是交房的火热时期，很多业主对于毛坯房要怎么验收不是很了解，今天小编就给大家介绍一下毛坯房的验收顺序，以及毛坯房收房时的验房细节，感兴趣的朋友，一起来看看吧。

一、毛坯房的验收顺序

1、应该先看外部

检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在05公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

以上就是关于“毛坯房要怎么验收毛坯房收房时的验房细节”的全部内容了。

相信大多数人都知道，不管是毛坯房还是精装房，在收房之前都需要进行验收，不少人在购买新房之后，对毛坯房的验房收房都非常谨慎，但难免还是会出现一些纰漏。那么，毛坯房的验收有哪些地方需要注意呢

一、检验楼层高度

楼层高度的检验是非常重要的，楼层过低会给人一种压抑的感觉，不利于居住和生活。在验收时要注意测量楼层的高度是否与购房合同上一致，避免开发商弄虚作假，损害购房者的利益。

二、看墙壁是否空鼓

验房时要注意检查墙壁是否有空鼓及裂缝现象，如果在装修前期没有发现空鼓，下雨天就容易出现渗水等现象，因此，为了避免以后维修也为了保证住得更加舒适，在验收时一定要仔细查看每一处墙壁的空鼓情况，问题解决完了才能收房。

三、检查地面是否平整

一般来说，新房的地面都是平整的，因为地面的平整程度关系到一个商户的装修水平。但是不可避免的是地面的平整会存在误差，在收房时要注意测量，误差太大的房子可能房子结构存在问题，对以后的居住会造成安全隐患。

四、看新房的防水效果

一般来说，全房都是要求防水的，尤其是厨房、阳台以及卫生间。如果条件允许可以在厨房、阳台及卫生间上存储一定的水，蓄几天之后看楼底有没有水印，没有水印的说明防水效果较好。还有一个比较简单的方法就是下雨天去验收，如果防水效果不好是会渗水的，如果发现渗水漏水现象一定要及时解决再收房。

五、看门窗是否完好

门窗的验收需要看门窗是否顺直及完好，还要看门窗的开合是否顺畅等。如果有问题要及时反馈并解决，如果收房后在装修过程中发现了问题是需要购房者自己承担的。

总的来说，新房的验收是非常重要的。自己对验收细节不了解的情况下建议选择一些比较靠谱的监理机构陪同验收，可以避免后期发生一些不必要的纠纷以及麻烦。

现在我们买房子的话，很多开发商都会给我们毛坯房，因为开发商也知道我们对自己购买的居室只想自己装修出想要的样子，而且业主居住在自己装修的房子里面也会很舒适。不过对于毛坯房来说我们在收房之前也是要进行验收的，这样后期在装修的时候才不会出现各种问题，今天小编就给大家介绍一下关于毛坯房验房注意事项及细节有哪些，以及买毛坯房居住到底好不好呢？

一、毛坯房验收注意事项

1、首先了解房子基本情况

我们要验收毛坯房之前首先要了解毛坯房的基本情况，假如在验收中出现疑问的话，向售楼部门用书面的提出疑问，并在上面要求在指定时间里面进行整改。

2、不验收毛坯房后果严重

假如我们不验收毛坯房的话，直接导致的结果是本来应该开发商承担的赔偿费用，都要由自己承担所有费用，另外自己施工的话，有些设备和已有的设备会不配套，终会导致水路改造压力缺乏。

3、注意毛坯房验收步骤

正确的毛坯房验收首先要对整改的问题进行逐一核对，并且还要仔细观察一下由于整改施工本来没有问题的看看会不会出现新的问题，尤其是在墙面和地面上，假如有一定要提出索赔。

二、买毛坯房好不好

1、是否契合我们的需求

首先毛坯房是产品房的实体，它实质上也是一种产品，与其他产品都会有共同之处，我们在购买这件产品的时候，同样也要看它的外观、功能和产品质量有没有达到我们的标准。

2、看房子是否满足需求

对于毛坯房来说我们需要进行验收，不过这个环节是很重要的，因为我们疏忽了房子验收的话，假如出现质量问题，我们也只能哑巴吃黄连，因此毛坯房一定要看看是否满足我们的需求。

3、可以装修自己想要的

虽然开发商也会售卖精装房，但是毛坯房对于我们来说，我们拿到毛坯房之后，可以根据我们的想法来装修出我们想要的户型，并且住在自己设计的居室中，心情也是很愉悦的。

以上就是关于毛坯房验房注意事项及细节的相关内容，希望能对大家有帮助！

毛坯房的验收问题，也是很严峻的，如果不能仔细的发现问题，就会影响我们的后期装修。所以对于毛坯房的装修就得多来了解。这样对于我们以后的验房才会有比较大的帮助。下面我们给大家介绍下，毛胚房验房注意事项有哪些这样在验房时候，也是会有很大的帮助。

一、毛胚房验房注意事项

1、很重要的位置窗户窗框：是否稳固‘周正，表面平整，也是可以观察的，材质是否符合合同;窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合标准;玻璃：是否玩好，没有裂缝;把手：是否完好，牢固，灵活;密封：窗缝和窗框是否严密;窗台：是否完好，无裂缝，浸水;

2、验房程序也是需要掌握起来，看三书一证一表《建筑工程质量认定书》还有就是、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(要盖测绘队公章)对照购房合同的面积。

3、再有就是交费签字先验房，发现问题后更不能交费签字。就得慎重，应先修房，同时取证、为日后举证打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或者减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补)吃亏的还是业主。套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

4、最后就是说到有一些需要业主签字的验收表格，也都是的要知道，记录该套房子的验收情况，例如《验收交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。业主无论如何都必须在看完房后才能签字验收。

二、验毛坯房的技巧有哪些

1、很重要的位置门。门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，都是很重要的部件，胶条密封性;门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽要一致;门锁是否牢固，操作轻便;门轴转动是否平稳;猫眼是否完好。

2、还有就是房屋主体顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋。都是的注意，锈点;前面：是否平整，洁净，颜色均匀。无空鼓，开裂，爆点;地面：是否平整牢固，接缝密合，无空鼓，开裂，露筋，起沙;阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，到返水;厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间：地平落差是否达标，有无大小头，方正度，垂直度

3、安全的问题水电电源总闸是否完好，有效，回路状况如何;电表是否完好，也是的了解。底数;有线插座是否完好，稳固;水表是否完好，阀门是否完好，上水管和下水管封口是否完整，无渗水，无磕碰;地漏是否通畅;

验收毛坯房的时候，具体的细节一定是需要掌握起来，这样的话我们后期的装修也是会非常的顺利。

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以下方面进行验收：

（1）全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

（2）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

（3）各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

（4）检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

（5）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

（6）有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行24小时蓄水试验，做到无渗漏。

（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

验房时的注意问题及简单操作方法

（1）检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

（2）检查卫生间通风情况

卫生间若没有窗户，则应有通风孔，同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

（3）窗边与混凝土接口不能有缝隙

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

（4）验电

①打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则日后误触电时无法及时断电，将危及业主生命。如果条件允许，插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时，会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具（或小电视）检查电视天线的信号；用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停。

⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（5）检查房屋有无倾斜

用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为25米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其垂直倾斜程度，一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

（6）检查有无渗漏情况

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（7）检查保温墙面是否滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

（8）检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题，有漏水的隐患。

③看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝，如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。

（9）检查乳胶漆质量

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。

（10）检查室内门上下是否油漆

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

（11）检验墙地砖

查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂，检查墙地砖有无空鼓，用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落，遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶，阴角阳角要达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角）。

（12）检查门窗的密封情况

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方需离地面15厘米。

（13）检查窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁，否则以后不易解决。

（14）检查管道安装、通畅和密封情况

用手使劲晃动暖气管和上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

（15）闭存水试验

①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。

②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，绝不能往门口处倾斜，是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为地漏应安装在卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

（16）水表空转试验

关闭房屋内各水阀开关，观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。

（17）检查厕、浴具有无裂痕

检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

（18）检查供暖设备

①暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

②暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度应与两根支管的长度成正比，否则影响采暖。

③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2～3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

（19）检查建材的品牌与合同是否相符

建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别，小心被更换了档次下降的建材产品。

（20）检查室内有害气体是否超标

如果业主担心房屋的环保问题，可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验，正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

买房子是我们人生当中的一件大事情，所以说我们在验收房子的时候就一定要仔细认真一些，接下来，我们，就来为大家介绍一些关于，毛坯房验房的相关知识吧，以方便与大家在验房的时候会轻松一些，首先我们来看一下，毛坯房验房注意事项有哪些，然后我们在来了解一下，如何来验收毛坯房吧。

一、毛坯房验房注意事项

1、首先我们要做的就是开关与插座的问题，有人讲了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。这个是错误的，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，以免它和电灯“一国两制”。

2、地漏的问题也是我们需要注意的，因为卫生间，阳台大多数都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，就会楼上楼下的跑那样的话就悲催了。

3、空调孔的位置对于我们来说也是很重要的，有的发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。但是孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，这样会方便于排水等等。

二、如何来验收毛坯房

1、在验收毛坯房的时候，首先我们要做的就是检查墙面是不是有开裂。

2、然后我们就应该检查一下检查墙面是不是有空鼓，首先，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，然后再装修时用腻子填平就可以了。

3、检查墙面的腻子也是很重要的，我们先来看一下是不是防水腻子，可带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是不是有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

4、检查屋顶和墙面的阴阳角线是不是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平就可以了。

既然买房子是我们一生当中的一件大事情，所以说小编希望大家都可以购买到一套质量过硬的房子来，希望以上小编为大家介绍的关于，毛坯房验房注意事项以及如何来验收毛坯房，的相关知识会帮助到大家。