尴尬！为买房“假结婚”后离不掉 假结婚隐患多！

近日，上海庭审理了这样一起离婚案件，河北男子通过中介找到上海女子“假结婚”获得资格成功购房，可房子买好了，婚却离不掉。无奈，男子带着签好的“结婚协议”将女子起诉至法院。最终，经法院调解，双方达成和解，男子支付女子20万元“离婚费”，双方才“好聚好散”。买房时假离婚有风险，假结婚风险也不小。有这个想法的可要乘早打消这种念头。

法官说法

“假结婚”背后风险大隐患多

限购政策出台以后，购房资格成了外地人买房的一道门槛。为此，有极少部分人为了买房不惜铤而走险，通过中介或其他途径找人“假结婚”以获得购房资格，待房产手续办好后再行离婚。然而，从法律角度看，结婚动机不影响结婚效力，“假结婚”存在真风险。

所谓“假结婚”，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介或其他途径物色“结婚对象”并办理结婚登记，以达到具备购房资格买房的目的。但在这个过程中，需要支付给中介及“结婚对象”一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再办理离婚手续。

“假结婚”之前一般会签署协议，表面看来是一套完美的程序，但背后的风险很大。以帮助介绍“结婚对象”开展的业务超出了房产公司的业务范围，也亵渎了婚姻的神圣，本身就不合法。所谓的婚前协议的法律效力在法律上也存在很大争议。重要的是，如果双方办理的是真的结婚手续，则购房行为发生在婚后，很有可能演变为夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则对实际购房人及其家人均有可能造成不可挽回的巨大损失。

我们国家《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的，不仅浪费时间金钱，同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。此外，如果双方办理的是假的结婚证，则很可能涉嫌触犯刑事犯罪，一旦被查处，相关人员将被依法追究刑事责任，那将更加得不偿失，追悔莫及。

（以上回答发布于2017-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答：假结婚买房是违反法律规定的行为，这种行为违反了法律的规定，不建议采用这种方式去买房。

“假结婚”在民法上是双方恶意串通实施的民事法律行为，在这个过程中，只要假结婚符合婚姻的实质要件和形式要件，那你们就是合法夫妻，而对于你们假结婚买房的这一行为，在你们假结婚的关系被揭露时，对方有权向你们追究责任。

因此，不要为了一时的利益而去假结婚，想要购买房子应该通过合法有效的渠道去实现，而不是通过假结婚的方式去实现，这样的方式很不可靠、很危险，很容易产生不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

为了在上海买房，假结婚证值得吗？为了上海买房办假结婚证是不值得的，因为你到民政局去办了，那肯定是你不结婚也是结婚了，所以你不值得办这个假结婚证，如果你要买房就直接买，不能办假结婚证，要么就是真结婚，再办证买房的话，真这样的话，真和尚的也值得的，如果搬家的事真的不值？？

上海姑娘与大21岁男子假结婚，他们要假结婚，主要有这几个方面的原因。

第一个方面的原因，是这位男子想通过和上海姑娘结婚，获得上海的户口。现在想要在上海落户口是不太容易的，而这位姑娘是有上海户口的，这男子只要和这个姑娘假结婚，就能获得上海户口，操作起来要轻松很多。加上结婚的对象是比自己小21岁的姑娘，就算假结婚最后变成了真结婚，自己不但获得了上海户口，还白白捡了一个年轻老婆，一举双得的事，当然愿意干。

第二个方面的原因，这位姑娘愿意和比自己大21岁的男子假结婚，是因为父亲要求她帮忙的。作为儿女，对于父亲提出的要求，虽然心里不乐意，但也只能勉强同意。而且这个只是假结婚，这位上海姑娘觉得对自己影响并不会太大，所以答应了。另外，这位上海姑娘的父亲还欠这个男子钱，为了帮父亲，这位姑娘也只能同意了。毕竟是自己的亲生父亲来找自己帮忙，父亲不可能害自己，而且帮这个忙自己感觉也不太费劲，所以这个姑娘没有拒绝。

第三个方面的原因，这个上海姑娘对于结婚的重要性认识不足。这位上海姑娘是个90后，年纪并不大，社会阅历也不太多。因为从小父母就离婚了，她没有认识到结婚是一件很严肃的事，并没有把假结婚太当回事，觉得只是办一下手续而已，并不会对自己的生活带来什么影响。她不知道，一旦假结婚，在法律上她就是这个男子的妻子，对于这个姑娘而已，她是有很多风险的。这次她提出离婚，男子并不同意，最后闹到法院，这位上海姑娘才明白，假结婚很可能给自己带来麻烦。

上海外地人买房漏洞

很多人有钱，但是因为不符合上海的买房条件，因此无法买房。那么上海外地人买房有哪些漏洞可以走呢？

1、假结婚

因为上海具有单身限购政策，外地人在上海买房，除了必须连续缴纳5年的社保或者个税，并且还得是已婚。但是如果是和上海户籍居民结婚，而且双方名下在上海都没有房产，那么可以以家庭为单位购买两套房。

所以上海就有很多中介，利用自己的上海户籍，与客户进行假结婚进行买房。但是这种做法风险比较大。万一中介不靠谱，得不偿失。

2、房产赠与

在上海，房产赠与是不受限购政策的限制。所以就有很多人利用这个漏洞，用亲友的名义在上海买房，然后等不动产权证办理下来之后再通过赠与的将房子进行过户，这种需要承担一大笔的税费。