买房子应该注意什么

就目前来看有很多的年轻人都会选择先买房然后在结婚，所以就要对买房的一些事情做提前了解，买房子的流程都有哪些，或者是在买房的时候有什么是需要我们了解的，那么买房子应该注意什么呢买房子的流程有哪些呢如果大家想要了解就跟我们一起来看一看吧。

一、买房子应该注意什么

1买这种抵押房，最大的风险就是：房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作周转的，根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先使用，然后再生产。所以建议各位购房者在买房前去交易中心拉产调，查询房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。如果不幸被你碰到，一定不要购买。

2非法开发商是指一些未经批准，不具有房地产开发资格的公司，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价购买这类房的风险是极大的，所以购房者一定要谨慎购买。

3公益联建房是指由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余的时候就开始售卖。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以根据国家政策规定，也不能作为商品房出售，一经购买，日后很难进入三级市场。

二、买房子的流程

1明确目标

买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然，所有设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2实地看房

这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

3谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

年轻人都是会购买房屋的，所以就会提前了解这些方面的知识了，那么买房子应该注意什么与它的流程有哪些，我想看了以上小编的介绍大家对于这些也都了解了吧，那如果大家想要了解更多装饰资讯，就请继续关注吧。

不可以。根据广州相关政策法规显示，满足广州当地的购房资格，比如要有当地的2-5年的社保或纳税证明才行，有资格了，还需提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等，因此单一个结婚证户口是不可以买的。广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市、国际大都市。

买房子需要了解哪些基本问题

买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

1买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6窗户的纱窗一定要买内建的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水效能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11千万不要相信那些售楼**说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18房子里的对讲系统一定要问明效能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的效能可能只是宣传而已。

19装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。etis

买房需要了解什么基本问题

一、购房前期的相关准备工作： 在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需

想买房子需要了解什么 买房子要注意哪些问题

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。

3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。

4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。

5、周围是否有好的小学，医院等配套设施是否齐全。

一、两点一线长短要合适

有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。

年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

二、未来孩子要准备

很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。

买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。

三、一碗汤距离挺关键

多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。

居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。

四、社群配套要完善

社群的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。

对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社群的规划重要。

购买房子需要了解那些基本知识

一、购房前期的相关准备工作：

在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋型别、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容：

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，首先考虑支付得起的楼宇，其次考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始价效比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费专案种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务物件、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

5、细致估计还款能力

购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。

6、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽频网等。另外，购置适当的家俱、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

二、购房对开发商的选择

购房者要买到理想的商品房，除了选择好的房屋位置、交通、户型、价格等，还要选择一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。主要有三个途径：

1、背景调查。在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登入由当地市房管局开办的官方房地产资讯网站进行企业信用及相关楼盘查询 。

2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。

3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。

三、选楼十大绝招，确保新房工程质量

1、不看广告看产权。不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。

2、、首选大公司的优质楼盘。

3、、咨询商品房的质量等级。要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。

4、白天看，晚上也看。晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。

5、重点看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮溼发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

6、不看样板房，看实际的现楼。样板房由于经过精心布置、家俱设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。

7、不但看电梯，还要看楼梯。有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。

8、不看建材看格局。道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。

9、观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电装置的质量及位置的合理性等。

10、打听情况。可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等，做到“兼听则明”。

四、办理相关过户及付款过程中注意事项

1、处理面积确认及面积差异：第一，当您确定要购买的专案后，想着先向开发商索要共有建筑面积分摊部位和商品房预售面积测绘技术报告书。该报告书中应说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置（楼层、房号）、被哪些楼层分摊。共有建筑分摊部位（如物业管理用房）因用途移、空间不明确，且难以用文字表述的，应附图纸予以确定。当确认以上内容无误后，还要将这些内容在商品房买卖合同中如实载明，开发商不得擅自变更共有建筑分摊部位。如果开发商预售商品房后，变更共有建筑分摊部位的，应当在约定的时间内书面通知买房人，买房人有权退房。

第二、签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文字在取得预售许可证的专案中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3%时，买房人有权退房。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

第三、买房人收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，同时可以要求对共有建筑分摊部分进行核查。新规定要求开发商交付商品房时，要向买房人提供《商品房面积测绘技术报告》，并要求测绘单位建立商品房测绘面积查询制度。如果您对商品房测绘面积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况。

2、产权证上要注明房屋面积和施测单位。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中明确规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。

请问买房子需要了解哪些知识？

1要知道合同法

2,要知道房产政策

3税收政策

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买房子需要了解关于房屋的哪些资讯

买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

以下就是实地考察中要注意到的：

1买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6窗户的纱窗一定要买内建的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10卫生间的防水很重要！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水效能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11千万不要相信那些售楼**说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

16注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18房子里的对讲系统一定要问明效能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的效能可能只是宣传而已。

19装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

(百度的)

买房子前需要了解的知识有哪些

买房子手续：

一、看房验明产权

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是检视“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

二、签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

三、办手续

必要程式不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程式，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

四、交房

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

全款买房需要的证件：

1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身：身份证、户口本、单身证明

全款买房手续：

一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等著拿产权证可以了。

贷款买房需要的证件

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本影印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

应该直接在市区买房子，因为现在年轻人的生活中心多在城市，以后孩子的教育也会在城市，选择在市区买房子能在市区安家，以后工作和孩子入学都会特别方便，而且现在去老家盖房子也需要不少钱，这个钱差不多够市区房子的首付款了。

要看生活重心确定房子位置

准备两年内结婚，想要准备房子的时候，首先要确定自己的生活重心是哪里，然后才能确定是在老家盖房子，还是直接在市区买房子，如果以后自己的生活重心要放在老家，那么在老家盖房子就是明智的选择，但如果自己的生活重心一直会在市区，那么在老家盖房子就没有什么必要了，这时在市区买择子结婚就会成为最好的选择。

市区买房子的升值空间大

如果自己一直在市区生活，那么在市区买房子是有很多优势的，最重要的就是市区买房的升值空间是比较大的，如果在一个比较好的位置购买比较新的房子，还有一定的上涨空间，即使以后自己不在这个城市中生活，想把房产出售，那时也不会亏本，相反还能获取一定的经济收益，而选择在农村盖房子，就没有这种优势存在。

市区买房子生活就业孩子入学都方便

准备结婚我更倾向于在市区里买房子，因为在市区作买房子可以拥有一个自己的小屋，可以用柳院长的家，而且在市区有房子，以后生活就业都会更方便，可以在距离家比较近的地方找一份合适的工作，每天按时上下班，回家以后能享受幸福温馨的居家生活，在有了孩子以后，还可以让孩子就近入学，不用再为学区房和学位而烦恼。但市区买房子需要的资金要比在老家盖房子多一些，不过可以选择按揭贷款，以后就能交房入住，然后再慢慢偿还，也不会给生活增加太多的压力。