请问企业产夫妻间房屋过户需要什么手续办理？

1、夫妻间房产叫更名。

2、不涉及税收。

3、需要更名的话带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房产坐落地所属房管所办理即可。

4、收费登记费：住宅80元,商铺550元；测绘费：136元/平米。这是我所在地的收费标准，如有误差，以你所在地收费标准为准

一、房产证不满五年需要交：

1%契税 1%个税 55%营业税 ，满五年需交：1%契税 1%个税 具体缴税加是按当地本小区地区指导价来交税，具体你得问下您小区的地区指导价，你可以自己算一下，房本面积地区指导价2%(如果满五年就不用交55%营业税不满就需要交）房本面积地区指导价55%两个费用相加就是所交的税钱，别的费用有80元的工本费是办房本的费用还有5元的印花税。

二、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的15%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的005%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：136元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

三 、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的005%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的55%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

四、未满五年房产税如何计算

1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为12%;从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×12%

(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

四、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

五、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条　

个人所得税的税率：

一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之五至百分之四十五（税率表附后）。

二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）。

三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。

四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第六条　

应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

一个偶然的机会，童蕾认识了周旭辉。周旭辉喜欢上了靓丽的童蕾，找机会加上了她的手机号码，并且经常跟她联系。周旭辉是一个商人，天资聪颖，将公司经营得有声有色，十分有手段。他追求童蕾的时候还没有离婚，看到童蕾之后，他下定决心结束自己的婚姻，想要和童蕾组成一个家庭。

为了追求童蕾，他使出浑身解数。每次童蕾拍戏的时候，他都会去探班，并且带上她爱吃的糕点。每次童蕾需要换地方拍戏，他都会叫来豪车接送。周旭辉身价有50亿，送起礼物来也非常大方，据说还给童蕾送过价值12万的定制内衣，让童蕾十分感动。面对有钱又肯为她花钱的富商，童蕾心动了。

老公破产

周旭辉经过慎重考虑，向妻子提出了离婚，并且和童蕾组成了一个家庭。结婚之后，童蕾专心做起了全职太太，淡出了娱乐圈，并且很快怀孕，生下了自己的女儿，一家三口过得也很幸福。没想到好景不长，周旭辉的公司因为重大事故，出现了财务危机。

这个时候，周旭辉没想过如何渡过难关，反而想瞒天过海，企图蒙混过关，让手下人做了两个账本，一个账本用于公司管理，一个账本则面向群众。结果被人举报，公司也正是破产。

此时的童蕾，并没有离开自己的丈夫，她选择了复出，因为没有及时地还清欠款，她背上了债务。遗憾的是，因为她淡出屏幕时间太久了，娱乐圈更新迭代非常快，当她复出的时候，很多观众已经把她淡忘了，所以她只能接一些小角色，对于丈夫的债务来说是杯水车薪。

如今童蕾过得怎么样？

如今的童蕾已经41岁，育有一女，通过这些年的努力，已经把丈夫的欠款还清。时不时的会在网上分享一些美食美景，生活过得有滋有味。虽然生过孩子，但保养极好，还是以前的靓女模样，家庭也被自己经营得井井有条，而且对丈夫不离不弃，一家三口过得和和美美，也希望她能一直幸福下去。

值得一提的是童蕾不但为人正义感爆棚，还非常有爱心，并且把这种爱心付诸于实际行动，低调的参加各种活动。能够做到出淤泥而不染，这份赤子之心就足够让我们赞扬她。

　　协商不成，到法院起诉离婚，争取孩子抚养权

　　法律依据《中华人民共和国婚姻法》

　　第三十六条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。

　　离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。

　　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。

　　第三十七条

离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

　　关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

　　第三十八条

离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。

　　行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。

　　父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

　　第三十九条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第四十条

夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

　　第四十一条

离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

　　第四十二条

离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

婚内出轨财产要由双方先通过书面协议予以分割。若协议不成的，婚内个人财产不分割，婚内共同财产，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。且若出轨行为构成重婚、与他人同居的，在分割财产的时候，另一方无过错，即可主张多分财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。