结婚前买的房子，结婚后可以加名字吗？

在领取结婚证之前加上伴侣的名字，那么这套房子相当于是你们两人共同拥有，如果之后你们发生纠纷，这套房子是两人一个人一半的。相当于你在结婚之前就将这套住房赠与对方一半了。

如果是在领取结婚证之后加上的伴侣名字，那么这套房还是你的，这套房还是你的婚前财产，除非你们签订其他协议，譬如房产赠与协议之类的，表明你要将房子赠与对方一半，不然在没有特殊声明的情况下，领取结婚证之后在房产证上加上伴侣的名字，房子还是你的婚前财产，就算之后产生纠纷，房子也还是你的。



还有一种情况是不能加名字的，就是这套房子是贷款购买的，现在贷款还没有还清的情况下，房产证上是不能加名字的，要加名字需要把贷款还清了才可以。但是结婚后两人共同还房贷的话，共同还贷的部分是两人的共同财产，新《婚姻法》对婚前和婚后财产规定的非常清楚。

所以你只需要考虑清楚，是否在结婚之前要将房子的一半赠与你的另一半，如果确定是要送给对方一半的话，你可以去办理房产证加名手续，手续费会有点贵，因为会涉及缴税，你们不是夫妻关系，会涉及缴税，金额比较高。

小编在有关调查中发现，许多男性在老婆的请求下，在房产证上加上了老婆的姓名。可是，房产证加名，婚前婚后大不相同，你了解吗

一、婚前婚后加名有何不相同

婚前加名

房子为一方婚前自个采购的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，需经过二手房转让或赠与的办法，这种状况下要交纳契税、自个所得税、增值税等税费。

婚后加名

夫妻婚后，房产证上只需一方的姓名，想把对方的姓名也加上，只需求两边持婚姻证明、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，费用包括配图费、注册费等。

提示

不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名流程更杂乱!

二、婚前婚后加名费用相差多少

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一一般住所为例。

婚前加名费用核算

二手房销售有关税费：

增值税纳税额为×征收率=×5%=952万元;个税纳税额为(200-102)×20%=196万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万。

此外，包括销售费约225元，印花税约1000元，合同本钱费约20元。

总计：假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约155万。

婚后加名费用核算

状况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。

状况2：有房有贷，公积金借贷210元;组合贷310元。

三、婚后加名的相关疑问

婚前房产，加名房产怎样分配

答：如今离婚案件的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异有姓名的话就必定能分到二分之一房产吗其实有差异。

假如产权注册有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不必定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳思考各方对房产的奉献等因素。

假如是婚前购房且没有一同还贷，那么离婚时，假如房产证只需一方姓名，那么房产就归于婚前自个产业，一切归产权方。假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。

假如是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只需一方姓名时，依据婚姻法新司法解说有关规则，两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应依据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权注册一方对另一方进行抵偿;假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。

假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。

假定婚前房产证上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同吗在离婚判定时会影响吗

答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法令效能上来说并无差异。

假如离婚时，房产还有借贷没有还清，那么又分几种状况别离也许怎样判定

答：假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。

婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先有没有必要“左右开弓”

答：不管哪种办法，房子产权均应往后产权注册为准。因此，婚前产业公证或许房产证加姓名时好各方能签署协议，关于产权比例及切割办法等进行清晰，防止对立。

这些就是结婚后房产证加名字该怎么办理的有关问题了，小编希望大家在婚姻中要更慎重了。

婚后房子加名字有两种方法，分别是：

1、有房无贷的，带结婚证、身份证、房产证正本及复印件，到房屋所在地区的房地产交易中心，需要先在预检窗口，办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会根据提交的材料审核；

2、有房有贷的，先去银行办理抵押变更手续。

婚后房子加名字需要什么资料

1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

2、结婚证复印件，核验原件；

3、夫妻双方的身份证复印件，核对原件；

4、夫妻双方共有房屋的协议；

5、房屋所有权证；

6、房改房提供原购房契约复印件，核对原件；

7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

1、婚后房本加名新规定是：不以房产登记人为主要认定财产归属的依据，改为以出资份额、双方约定为主要依据。例如，法律规定，一方婚前贷款，登记于一方名下，婚后共同还贷的房屋，共同还贷的部分应认定为共同财产，由双方协议，协议不成的，由法院判决房屋归登记人，由其对另一方进行补偿。

2、如果房子加上你的名字，无论你们领证与否，若你们没有特别约定，房子都属于你们的共同财产；区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么日后你们选择分手，是自由的，不需任何人同意；而涉及的房子分割问题有纠纷，就属于一般债权民事纠纷单独处理；如果你们领证，而日后需要离婚，那么需要到公权力机关(婚姻登记处或者法院)去处理，同时，房子财产问题需要一并处理。如果房子只写对方的名字，而你们共同还贷，那么，如果你们没有领证，你可以要求对方返还你付出的部分还款；如果你们领了证，这里需要看是在房产证在领证前还是后，如果在前，那么房子是男方个人财产，你仅仅可以要求对方返还你付出的还款部分；如果在后，那么房子就是夫妻共同财产，你可以要求平均分割财产。

3、房产证上加名字流程有什么：要在房产证上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），规定也不同。在房产证上加名字可以申请以赠与或者买卖的方式办理。如果是赠与，要先到公证处办理赠与公证书，办理之后携带身份证、房产证、公证书到房地产交易中心办理加名手续。如果是买卖，双方要先签订买卖合同，然后再携带房产证、身份证和不动产完税凭证到房地产交易中心申请办理。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律分析：结婚后房产证上是可以加名字的。婚后房产证上加上配偶的名字，视为对该房产份额的赠与，办理房屋产权变更登记后即具有法律效力。加名需要注意以下事项：

1、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，必须经过原有各方当事人的同意，房屋的产权人和加产权人都要到场。

2、婚后房产证加名不征收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

男女双方结婚后，房产证可以加配偶的名字。但需要注意的是，如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋，房屋无论登记在哪一方名下都属于夫妻共同财产，也就是说即使房屋登记在夫妻一方的名下，也是属于夫妻共同财产。

若房屋为夫妻一方婚前签订房屋买卖合同并以婚前个人财产支付了房屋首付款，但房屋办理了贷款，如果在男女双方结婚后，房屋依然有贷款尚未还清，则此时在房产证上加配偶的名字是比较困难的，一般需要将房屋贷款结清并解除房屋抵押登记后再增加房屋共有人，即将配偶变更为房屋共有产权人。

如果房屋系夫妻一方婚前全款购买并且登记在其一人名下，则该房屋依照我国不动产公示公信原则，属于其一方婚前个人财产，如果婚后将配偶变更为房屋产权共有人，则视为将其所单独享有房屋使用、占有等权利部分赠与给配偶。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条之规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产；

以及《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

依据上述法律之规定，如果房屋系婚后购买，一般属于夫妻共同财产，夫妻双方离婚时，应当作为夫妻共同财产予以分割。

一般来讲，在房产证上有你的姓名，那么一般状况下该房产就有你的一份。这是由于中国对房产的归属是采纳的是登记制。那要是夫妻结婚的话，在婚后是不是可以在一方的房产证上加姓名呢

一、婚后房产证上加姓名可不可以

房产证代表对房子的所有权，许多夫妻在结婚前房子都是由一方采购的，因而结婚后都想在房产证上加自己的姓名。

依照法律规定，任何产业的所有权都可以是多个人同享的。也就是说，房子的所有权人并不只能是一个，只需当事人情愿，房子的所有权人也可以是几自个一起享有。因而，当事人在结婚后可以在房产证上加姓名。

二、结婚后如何在房产证上加姓名

结婚后在房产证上加姓名可不可以分为两种状况，一种状况是房子是在婚前由个人采购的;第二种状况是，房子是在婚后采购的。

(一)婚前房产婚后加名

对于自个婚前采购的房产在婚后加名时视作对房子产权的有些搬运，以赠与来处理。

赠与手续：受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到有关部分处理正式的房子所有权改变登记手续后，这种赠与做法才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人缔结对于房子赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。

3、处理赠与合同公证。

4、处理房子所有权搬运登记手续。由受赠人到房地产管理部分请求改变登记，并提交下列证件：(1)请求书(窗口供给);(2)原房地产产权证;(3)有关当事人的身份证、户口簿;(4)赠与书及公证书;(5)契税收据。

5、赠与人将房子交给受赠人。这儿“交给”以处理完房子产权搬运登记为准。

6、在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了逃避其应实行的法定责任而将自个的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予做法无效。

(二)婚后房产加名

假如在结婚采购的房子，那么在婚姻存续时期添加爱人姓名可不可以直接添加。假如在婚姻存续时期房产属于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一自个的姓名也算是两人的一起产业。

因而在婚姻时期，这类状况如需处理房产证加名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变登记”窗口处理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因而婚后加名分费用除开契税即可。

最终需求提示的是，商品房买卖合同存案、银行典当按揭时期，假如想要添加或许削减姓名，实践是添加或许削减合同的当事人，实践是改变合同的主体，必须经过原有各方当事人的赞同。所以，一般买卖合同存案后、产权证办出前，或许按揭借款付清前，除非对方赞同，不然不能办理姓名的改变。

经过上文的回答大家知道，夫妻在婚后是可以将一方的姓名加在房产证上面的，只需另一方赞同。而在加姓名后该房产就视为双方共有的房产了，这种状况下要是夫妻离婚的话就需要对该房产做出分割。

有些夫妻双方结婚后，会要求在房产证上加上女方名字，有些没有加过的认为在房产证上加名字比较麻烦。

      婚后房产证加女方名字不麻烦。婚姻存续期间，添加配偶姓名可以直接添加，不需任何手续。非婚姻存续期间，非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。此时需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件等材料。婚后房产证加女方名字合理吗女方要求在房产证上加名字，两位没有结婚证，就不是夫妻关系，想把男方房产证加上女方名字，只能有男方把住房产权的一部分份额买卖过户给女方，使得女方成为住房共有人，才可以办理房产证加上女方姓名。

      需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上住房手续齐全，可以有房产证登记人和共有人以及女方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证加名字手续。

房产证上可以加名字吗房产证上能加名字。房产证上加名字的三种方式:房产权赠予;;3析房屋买卖;产登记。详细说明如下:

      一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字:带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

      二、有贷款房产证加名字:先去银行办理抵押手续变更;办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

      三、没有直系血缘关系的房产证加名字:情况会复杂很多，因为那将视为，需要交房屋买卖如下费用。每平方米25元交易费。不满5年，55%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50%，全部的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。