婚前协议怎么写才有效

关于婚前买房归属的三种情况：

一种情况是房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即，一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

新婚姻法内容修改了哪些条款

《民法典》中的第五编婚姻家庭规定了许多新内容：

一、撤销受胁迫婚姻的起算点修改

《婚姻法》：受胁迫一方请求撤销婚姻的期间起算点为“自结婚登记之日起“

《民法典》：起算点修改为“自胁迫行为终止之日起”

第一千零五十二条　胁迫婚姻因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。

请求撤销婚姻的，应当自胁迫行为终止之日起一年内提出。

被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

二、删除重病禁止结婚条款，改为隐瞒重病的可撤销

现行婚姻法：“患有医学上认为不应当结婚的疾病”，属禁止结婚的情形

民法典：删除“患有医学上认为不应当结婚的疾病”的条款，修改为患有重大疾病的，结婚前需如实告知另一方，否则另一方有权请求撤销婚姻。

第1053条隐瞒疾病的可撤销婚姻一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。

请求撤销婚姻的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。

三、新增婚姻无效或被撤销时，无过错方请求损害赔偿的条款

第1054条婚姻无效和被撤销的法律后果

第二款：婚姻无效或者被撤销的，无过错方有权请求损害赔偿。

四、明确了“夫妻共同债务的范围”

现行婚姻法没有对“夫妻共同债务的范围”作出规定

民法典：吸收2018年司法解释的规定,明确了“夫妻共同债务的范围”

第1064条夫妻共同债务夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

五、新增“离婚冷静期”制度

第1077条离婚冷静期：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期间届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

六、新增应当判决离婚的情况

第1079条诉讼离婚第五款：经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

七、离婚后子女抚养的条款，更有可操作性

现行婚姻法：“哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则”

民法典：修改为“不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则”,增强了可操作性。

第1084条离婚后的父母子女关系

第三款：离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

八、将法定共同财产制，也纳入离婚经济补偿的范围。

现行婚姻法：主张离婚补偿，需证明夫妻实行“婚内财产分别所有制”，导致很多“家庭主妇”（或其他对家庭付出较多的）虽然对家庭付出了很多，离婚时却没法主张离婚经济补偿。

民法典：删除“婚内财产分别所有制”的前提条件，夫妻采用“法定共同财产制”的，也纳入适用“离婚经济补偿”的范围,加强了对家庭负担较多义务一方权益的保护。

第1088条离婚经济补偿夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的, 离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的, 由人民法院判决。

九、离婚损害赔偿条款，新增“有其他重大过错”的兜底性规定

现行婚姻法：主张离婚损害赔偿，仅限 “重婚、与他人同居、家庭暴力、虐待遗弃家庭成员”，导致很多“出轨、与他人非婚生子、一夜情”的情况无法主张离婚损害赔偿

民法典：新增“有其他重大过错”的兜底性规定，将裁量权交给法院个案认定，以往得不到赔偿的“出轨、一夜情、与他人非婚生子”等过错，有望得到法院认定

第1091条离婚损害赔偿有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚；

（二）与他人同居；

（三）实施家庭暴力；

（四）虐待、遗弃家庭成员；

（五）有其他重大过错。

十、新增婚内财产分割条款

现行婚姻法：分割共同财产，须离婚

民法典：分割共同财产，可以不离婚，满足特定情况即可。

第1066条婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

结婚协议书

为了相互忠实，维护夫妻感情，建立和谐美满的家庭，甲乙双方自愿在结婚以前于 年月 日，就有关结婚、婚前财产及婚姻关系存续期间的财产、债务、子女抚养、老人赡养和特别事项的处理自愿达成如下协议：

1 男女双方要绝对忠诚，不要出现任何形式的背叛，欺骗，要爱女方，照顾女方。

2 双方在生活细节方面，一定要做到多沟通，尽量减少生活锁事产生的摩擦，所有不涉及原则问题的事情，原则上都要对女方忍让，不能有殴打女方的事情发生，不要和老婆争一时之气。

3 双方在发生口角时，不要惊动双方的父母，有问题二个人协商解决，不能让双方家里人操心。

4 女方在男方家生活，不论是婆媳关系还是其他事情，男方一定会处理好，绝对不能让女方受任何委屈

5 结婚后双方都应尊重对方，尊敬父母, 要尊重二地的风俗习惯，不得有任何歧视的态度，不能有任何看不起的想法。

6 男女双方结婚是建立在自愿的基础上的，结婚后，任何一方变心或做出对不起对方的事，要提出离婚，且子女不得以任何理由和借口将其带走，悔婚方要支付子女的抚养费用至18岁

7 如果一方发生下列情形，对方可以要求协议离婚并多分或全得夫妻共同财产，一方不同意协议离婚而对方起诉离婚可取得全部夫妻共同财

产。

1重婚或与他人同居

2通奸、嫖娼及其它伤害夫妻感情的情况；

3家庭暴力；

4遗弃或者虐待另一方；

5赌博、吸毒等恶习；

6其它情形

以上条款是（×××，×××）自愿并经过深思熟虑的前提下写的， 本协议一式二份，具备同等效力，双方各持一份，自签订（结婚登记）之日起生效

我们将来会老，所以，我们从结婚这一天，就培养会孜孜不倦，永不沮丧，永不停止。在婚姻路上，我们将共同成长， 疾病灾难，相互扶持，永不分离。 我们在爱情的道路上达成共识，在灵魂的面前宣誓，即使沧海化为桑田，桑田再化为沧海，也要携手与共、相亲相爱，直到白头

本协议如有未尽事宜，男女双方可达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

本协议一式两份，男女双方各执一份。本协议自双方签字之日起生效。

男方签字： 女方签字：

年 月 日