买房贷款只提供一本结婚证可以吗？因为另一本已丢失

可以的，结婚证一式两份，每一份的法律效力都是一样的。但是其他如：身份证，户口本等还是要提供。

个人按揭贷款：

一、条件

申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

1、有效身份证明；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、已首付20%及以上房款；

5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

应当补办结婚证后办理过户手续。

补办结婚证需要提供以下材料：

1、加盖查档机关印章的原始婚姻档案复印件（原婚姻登记地或县档案馆查询）。如原始婚姻档案遗失，则出具证明（当事人所在单位或村（居）委会出具。证明内容中应载明双方的姓名、身份证号、家庭住址、原办理的时间、地点、遗失或损坏原因，原档案是否无法查找以及现在仍维持该婚姻状况等内容），经乡（镇）人民政府盖章。

2、双方身份证原件；

3、双方户口簿原件；

4、三张两寸双方近期半身红底免冠合影照片

结婚证只能到原来办结婚证的民政部门补办，另外，要结婚证意思就是要你的婚育情况证明，要计生部门开一个看行不行。我们这里买房是要计生部门开的婚育情况证明，未婚或已婚和有几个小孩等详细情况证明上都有的。

1 购房合同签订时没有结婚证 现在要签贷款合同了 但是有结婚证了,我

这里面我觉得有几个问题，提出来给您做参考

1、这个房子是您买的，婚前签的买卖合同，婚前您交的首付，属于婚前财产。如果现在换成您的丈 夫的名字，那是共有财产。

2、至于贷款审批未通过，属于政策原因，您买房应该是在出政策之后，外地人贷款需提交一年社保，这个销售人员在您买房过程中是否已经告知您了。如果没有那么他们服务存在瑕疵，您可以主张您的权利

3、实际操作中，合同对于您贷款未通过，不足部分应该是有约定的，多长时间现金补足。您可以用第二条与开发商协商，贷款审批通过的时间。现在距离您工作满一年的时间也不久了，看能否再拖几个月，您不就符合条件了吗？

4、您已经结婚的问题，银行审核材料，对于您是否结婚，一般只看您的户口本，户口本上未婚，就不会要求您提交结婚证。如果现在户口本已经是已婚，那建议您协商之前应该是已经提交过材料，这次应该是属于补交材料，所以补交社保证明就可以了。是否可以要看你协商的结果了。当然你符合条件了，补交您丈夫的资料，也未尝不可。

5、按您说的应该是一手房，目前房产证应该还未办理下来。您也可以权衡考虑这种方式：当时贷款因为您是外地人，没有一年社保，现在在已经结婚了，可以把您老公的名字加进去（你们双方可以用私下协议方式确定所有权），以您老公为主贷人，如果他的收入证明足够的话，这个应该也是可以跟银行去沟通的。这种方式在开发商那不应该有费用，只是撤个网签，加个名字，再做一次网签（虽然需要点时间有点麻烦，但现在这种情况他们给予方便也算正常，不应该有太多费用），按正常情况，您贷款都没下来，您的各类税费应该是还没有缴纳，如果开发商那已经缴纳完成，给您提供了发票（除了购房发票以外的），那可能是需要从新缴纳，然后您再看能否从税务那退税。因为退税时间肯定比较长而且麻烦，要是倒过来周期就长了。还是先解决房子问题。您也可以再去问下税务是否可以退税和退税的程序。

以上是一般步骤和可能解决的两种方式，具体还是需要您根据自己的情况和手上现有资料，再去了解下具体的步骤。选择用哪种方式去解决！

2 签订购房合同时没结婚,办理按揭手续时已经领证

如果你配偶同意没有不可能，因为房产夫妻本来就可以约定归双方所有或归一方所有，你的情况如闹到离婚那一步参见 ；

婚姻法解释三第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

3 没领结婚证签购房合同可以写两个人名字吗

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米25元交易费。

2、不满5年，55%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。