夫妻结婚20多年，在新房子又共同住了7年，男方买房，且物管水电都由男方付，离婚房子怎么怎么分？

在婚姻存续期间购买的住房，属于共同财产，离婚时房产是平分。

不管是否在新房里居住，不管房产证是署任何一方的名，不管男方或者女方单方掏钱付物业费，婚姻存续期间购买的住房都是共同财产。

除非男方有证据证明该套房产是在婚前购买或者由男方家庭单方出资购买。

　　1、羊年运程虽然年年都是新年旧祝词，虽然己不知说了多少遍，但虽是旧词却有新意，感觉也会不一样的。

　2、天喜地喜红梅放，主欢宾欢新人来，映日红莲开并蒂，同心伴侣喜双飞，一世良缘同地久，新年的曙光已经扑面而来!

　3、时间可以改变，空间也可以改变，人也可以改变，唯一不变的是大家彼此之间建立起来的那份友谊与感情。

　4、但愿你也有这样美好的回忆！在这辞旧迎新的时刻，每个人都要做好新的准备，与其为过去懊悔，不如为将来努力，加油吧!

　5、最后，说句把讨喜话：祝在座的各位的父母健康平安；祝各位生活幸福，工作顺利，少做点事，多注意休息；祝在座的小朋友活泼快乐，我好想去参加，但由于工作原因，我无法参加你的婚礼，只好借助短信通道送上我最真诚的祝福：祝新婚愉快、笑口常开！

　6、食神吻住您! 春节要到了，提前拜年了，祝你及家人除夕平平安安，初一开开心心，初二幸幸福福，初三美美满满，十五甜甜蜜蜜，年年都顺顺当当。

　7、财神抱住您!它驮去一个难忘的岁月，就是希望。 羊年运程零时的钟声响彻天涯，新年的列车准时出发。

　8、--一个爱你的人。祝新春快乐!我老是在想，曾经十分要好的朋友，为什么时间一长，就变得淡漠直至彼此遗忘？原因在于沟通太少，交流太少。

　9、我请大家来，也是做一个样子，以后无论是谁，有机会的都要尽量提供这样的机会。

那肯定是你老公交呀，这属于他的婚前财产，你交了物业费房子和你也没什么关系。按法律规定，已交房的物业费都是物业收受人即产权所有人缴纳，产权证或购房合同上是谁的名字就是谁交。但是你们既然结婚了，也不用分这些了吧。不过婚前买的房子婚后房子所有权属于谁，要看购房时购房合同上标注姓名来定。规定是，领取结婚证之前签署购房合同，支付首付款买下住房。该住房产权属于登记人婚前个人财产。如果购房合同登记了两人名字，该住房就是登记的两人共有。但是，自领取结婚证起还贷所用钱款，这笔钱属于婚后共有财产，对方有一半权益，以及自婚后还贷起该住房增值部分的权益，对方也有一半权益。

给小区物业送结婚礼物，可以考虑以下几个方面：

1 礼品选择：可以选择一些实用的家居用品，比如热水壶、咖啡机、榨汁机等，这些物品能够增添新婚生活的乐趣并且实用性较高。另外，也可以选择一些装饰品，比如花瓶、摆件等，可以为新婚夫妇的家增添温馨氛围。

2 礼品价格：礼品的价格应该适中，不要过于昂贵或过于廉价。适中的价格既能够表达你的祝福，又不会给对方造成压力或尴尬。

3 礼品包装：为了增加礼品的美观度，可以选择精美的礼品包装，比如用精美的包装纸包装，再用丝带或蝴蝶结装饰，给人一种精致的感觉。

4 礼物附言：在礼物上附上一张祝福的贺卡，写下你对新婚夫妇的美好祝福和祝福语，可以让他们感受到你的关心和祝福。

综上所述，给小区物业送结婚礼物时，应选择实用而不昂贵的家居用品或装饰品，注意礼品的包装和附言，以表达你对新婚夫妇的祝福和关心。同时，礼品的选择也要考虑到双方的兴趣和喜好，以及小区物业的风俗习惯，以确保礼品的受用性和适合性。