结婚之前如何认定夫妻买房的份额

婚前购买房产份额认定的方式：按照双方的约定确认，双方没有约定或约定不明，且房产登记簿载明二人姓名的，视为按份共有，份额按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第三百零九条

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

在这种情况下，如果男方在购房时只写了自己的名字，女方并没有在房产证上登记，那么女方在离婚时无法享有房产分割的权利。因此，即使事先写了份额协议，也无法在法律上得到保障。

如果女方想要在离婚时分得房产，建议在购房时双方都在房产证上登记，或者在购房后进行房产转移手续，并在房产证上登记女方的名字。这样，在离婚时，女方就可以享有房产分割的权利，并且份额协议也可以起到更好的法律保障作用。

需要注意的是，房产的所有权登记以房产证为准。如果女方没有在房产证上登记，即使在离婚时签署了份额协议，也很难得到法院的认可。因此，购房时建议双方都参与登记，以确保自己的权益。

要看房子是属于婚前财产还婚后财产，如果是婚前个人财产，就属于你自己的；如果是婚后财产，两个人一起买的，离异的话，属于夫妻共同财产，应平均分配的。还有现在房产登记好像有变动，房产证上只能写一个人的名字，就是你们家的户主的名字。所以就算房产证上没有你的名字，你能证明你有出钱购买房子的话，你也是能分到的。房产证上加名字90%房产变一半 提示谨慎为重。还有最新《婚姻法》司法解释(三)的出台，引发了很多家庭纷纷在房产证加名字，以此作为保护未将名字写入产证一方财产权利的方式。因为，如果婚前购买的房屋，房地产权证上只写有夫妻一方的名字，将被确定为产权人婚前个人财产;另一方加上了名字，就使该房屋成为家庭共同财产，其中的差异不可谓不大。特别是对于婚前双方共同出资，但产证上只写了夫妻一方姓名的情形，加名字更为公平，也尤其重要。

但是，在产证上加了自己的名字，对保护产权就一定有利吗非也。

最新婚姻法司法解释有一个有趣的现象，就是在特别情况下，加上自己的名字，反而只会损害自己的权利，对此，购房者应该重视。

这种情况，发生在夫妻双方父母共同出资为子女购房时。最新《婚姻法》司法解释(三)第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 ”例如：男女方父母出资分别是9：1，则不论房屋登记在男方或女方一方名下，该房屋均按男方90%、女方10%的比例按份共有。如果仅登记在女方名下，男方仍享有该房屋90%的产权。但是，如果男方不放心，仍要求将自己名字加入到产证里，该房屋却变成两个人共有了，男方就只享有50%的产权了!

由此可见，在房产证上加自己的名字，也要慎重才行。

婚后房子名字是老婆的，老公一个人无权变买，必须夫妻二人同意。

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间一方或双方所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十二条规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

因为婚后买房，属于夫妻共同财产。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

　　不属于共同财产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　相关知识

　　新婚姻法婚后买房的注意事项：

　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

　　1、签约双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　2、证件准备是关键

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　　3、主贷、次贷有讲究

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

　　4、所占份额提前定

　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

　　5、准夫妻买房重登记

　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

　　专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

　　新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。

房产证上写份额与不写份额的区别如下：

1 写了份额，可以明确每个共有人的产权份额，便于转让和抵押。而不写份额的情况下，各个共有人的产权份额不明确，可能无法独立进行转让和抵押。

2 在离婚或进行财产分割时，如果房产证上明确写了份额，可以按照相应的份额进行分割。例如，如果一方在结婚前已经还清了房贷，那么他可以要求按照房子的全部份额进行分割。而如果未写明份额，可能需要根据出资比例等来进行分割，对不同情况的当事人来说，分割的份额会有所不同。

总的来说，写明份额更有利于保护共有人的权益，而不写份额的情况下，可能会给权益的保障和未来的财产分割带来一些不确定性。

婚后买房只写了￣方的名字，并注明单独所有，另一方有份吗？

如果注明了一方单独所有就是有了约定，按契约精神一旦约定成立就必须遵守的，所以这个房子应该是归一方的。

婚后买房只写一方名字，另一方有没有什么风险

结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属於夫妻共同财产。

婚后父母给孩子买房另一方有份吗

婚后父母出资买房

婚姻法第二十二条指出：结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

啥叫共同财产？

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

什么不属于共同财产？

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。shqianyy

父母买房另一方有份吗？

不论怎么还按揭款，该房产都是你父母的。但如果小两口用夫妻财产还贷，则享有对你父母的债权。如果离婚，她有权请求你父母返还按揭款的本息的一半。

问题是发生继承的时候，两位老人需有遗嘱指定遗产受益人是你，而不作为你和她的夫妻共同财产，或者附条件多少年后不离婚可作为你们的夫妻共同财产。否则两老人过世后，她会因你的继承而取得房产的一半。

夫妻婚内买房只写一方名字另一方有不妥之处吗

婚内买房不管写的是几个人的名字

都属於夫妻共有财产

就算发生什么离婚事件

也不会被一方侵吞

夫妻一方有天津户口，另一方没有，买房时候能只写没户口一方的名字么？

您好，买房子的户口没有规定不可以写非户籍人口，没有天津户口一样可以在天津购房的！这个没有问题的，但是如果你们俩都已经结婚了，即使写你一个人的名字，也是两个人婚后的共同财产，除非要公证，父母这套房子全款付款仅给你一个人（赠与指定人）

拆迁房婚后添付,另一方有份吗

拆迁分房是按人口分的还是按原来住房面积分的。如果按人口份的则应有你的份额。

如果是按原有房屋面积分房，而且原有房产是一方婚前所有的，离婚时另一方则无权分割。

在婚内买房只写男方的名字，离婚女方有份吗–买房–

婚后购买登记一方名下，只要没夫妻财产协议归一方所有的，也属於夫妻共同财产，离职时女方可以要求分割

《婚姻法》

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）智慧财产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

婚后买房，只写了一方的名字，一方偷偷卖房，可以吗

很多的交易中心是不要求夫妻双方到场的，卖是可以卖的，要是因为离婚想转移财产，建议尽快起诉，诉前财产保全，要不财产被转移是分分钟的事

夫妻之间卖第二套按揭房,房产证只写了一方的名字,离婚后,另一方有权分房吗

如果是婚前：一方给首付，婚后夫妻共同还贷，离婚后，则给首付的那一方要给另一方还按揭的钱。（例：首付20万，按揭50，婚后共同换了30万，则要给没出首付的那个人15万）

如果是婚后：离婚后肯定有权分房