怎么去银行办房产抵押贷款？

去银行办房产抵押贷款要带上自己的身份证，房产证。如果已婚，带是结婚证。到银行填写申请贷款资料后，待银行房屋评估报告出来以后就可以与银行签订贷款合同书。 下面是相关的步骤：

1 向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料。

2 递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3 看房评估：由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

4 报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批，签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

5 银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 按借款合同的规定还本付息。

1 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限。

2 以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

　　您好，若您是已经通过汽车经销商这边有看中您需要购买的车型，您可以通过车商这边确认一下是否和招行有合作，若是没有，您可以尝试直接联系当地招行柜台个贷部门办理您的贷款申请，经办行需要具体审核您的情况后确定能否办理。

　　贷款申请一般需要提供的申请资料：

1．身份证明资料

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等

3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料

4．担保证明资料

5．用途证明资料：在贷款发放前提供全额购车发票，或提供购车协议（合同）加首付款发票（或加盖经销商公章的收据）。贷款发放后必须提供全额购车发票（如发放前未提供）、车辆购置完税证明。

6还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等

若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

　　如果是通过直客式的形式申请汽车贷款，申请流程如下：直客式车贷指借款申请人提出贷款申请，我行根据其提供的收入及资产证明确定其最高可贷金额，并出具有条件审批结论的业务模式。

1借款申请人提出贷款申请时无需提供购车交易证明资料。

2借款申请人贷款获得批准后，我行向其出具“个人汽车贷款承诺函”。我行要与客户约定承诺函有效期，有效期最长不超过3个月。

3有条件审批结论除包括个人信贷业务贷款审批基本结论外，至少还应要求贷款发放前提交交易证明资料，并提出购车首付款最低比例的要求。

4贷款发放前，借款申请人必须提供购车交易证明资料，并提供不低于贷款审批结论要求的首付款证明资料。

5贷款审批结论的可贷金额是借款申请人可以使用的最高限额，贷款实际发放金额还应满足首付款比例要求。可贷金额超过实际支用贷款金额部分自动失效，不得使用任何名义使用该部分额度。

　　如您还有疑问，请打开招行主页wwwcmbchinacom点击右上角“在线客服”进入咨询。

贷款银行面签都问什么 这几个问题一定要掌握

;     大家都知道很多的网贷都会有回访电话进行第二次电话审核，银行也差不多，不同的是银行需要自己准备好资料去银行面签，那么贷款银行面签都问什么问题呢，又需要准备哪些材料呢，来为大家解答。

      贷款银行面签都问什么呢，一般集中在以下几个方面，接着看下去吧。

银行贷款面签问题

一、个人信息

      1、姓名、籍贯；

      2、个人住址、工作地址；

      3、婚姻情况，是否生育。

二、还款能力

      1、收入证明；

      2、收入是否为打卡收入；

      3、负债情况。

三、工作情况

      1、公司名字、公司经营状况；

      2、个人工作时长、是否稳定；

      3、工作证明。

四、贷款详情

      确定贷款用途，贷款额度及利率，过往的贷款记录等。

银行贷款面签需要准备什么材料

1、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不要)、工作证(私企单位不要)、所面签银行的卡。

2、未婚

      ：身份证、户口本、暂住证(外地户口)、学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位提供工作证即可)、工作证(私企单位不需要)、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。

      注：如果是面签第二套房的贷款，还需要提供一套房的产权证和借款合同或者是结清证明。

房贷收入证明，银行回访都问什么？

1 主要有问身份证信息，公司情况，收入，还有联系人等信息，以及包括征信上的内容。总之不会脱离申请时所填写的相关信息，所以只需按填写信息来就是了。

2 碰到问收入这类问题回答需要灵活对待，可以回答填写的收入只是工作的收入，自己在公司有多少分红，总之工作的收入只是一部分，自身还有其他各种收入，只要自己回答的好，灵活，那就没有什么问题。

3 问申请资料相关问题一切以提交信息为主。切记吞吞吐吐，答非所问。

4 有些人的征信可能有一些逾期记录，首先每家机构对征信的看法不一样，不是有逾期就不能贷款，逾期也分轻重之分。如果贷款机构看过征信，且又回访了，那么关键就在回答上了。

5 如果征信有一笔逾期，可以说，因为某某时候在外面出差，或者说银行那次没有发送提醒，一时忘记了，再知道后立马还上且也与银行说明，并不是恶意还款，就是展示好的态度和诚意。

拓展知识：

收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

用途

在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。

许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。 它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一，直接反应办理人的还款能力。

注意事项

第一：开收入证明要注意必须的格式。

第二：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

收入证明

企业贷款面谈问什么？五大核心问题大汇总，贷前必看！

;     现在企业去银行金融机构或贷款公司申请借款，基本都会经过面谈这个流程，有很多法人会出现手足无措的情况，为了帮助企业们提高申贷成功率，这里汇总了五大面谈的核心问题，提前来看看吧。

一、法人代表和公司介绍

      1、由于法人代表公司贷款，所以会询问姓名、从业时间、主要股东有哪些、股东股份情况、财务负责人等内容。

      2、公司情况介绍。公司的性质(有限责任公司、私营独资、合伙企业)，公司成立时间注册资本、主营业务、行业地位、主要供货商和客户、主要合同、是否有法律纠纷。

二、还款能力

      不管是个人还是企业，必须拥有足够的还款能力才可以，银行面谈也会重点询问这些内容。

      问题主要有这些：还款主要资金来源、第二资金来源、现金流情况、收益情况、利润情况、资本总额、担保人情况。

三、抵押物

      一般的企业贷款，都需要提供抵押物才可以办理，部分信用或其他类型抵押则不用，面谈的时候也不会问抵押物的问题。

      关于抵押物的问题有这些，可以提供的抵押物有哪些、抵押品在哪里、是否容易损毁、使用抵押物需要什么许可、怎么评估价值、个人资产是否用来担保。

四、客户和银行之间关系

      很多银行都要求企业在本行开立结算账户，有一定的业务往来，这样贷款成功率才会更高，所以会简单问一些相关的内容。

      常见的问题有公司现在与哪些银行有业务往来、还有向哪些银行申请过贷款、为什么选择本银行、是否有未清偿的贷款、贷款的金额和期限。

五、贷款要求

      在面谈的时候，信贷人员会仔细询问你的贷款要求，有些企业贷款额度和期限与资质不符合，信贷人员会建议一个更合适的范围，可以帮助企业提高申贷成功率。

      涉及的问题有这些：打算贷多少钱、怎么计算出这个数值、未来贷款需求还会有哪些、贷款用途。

      总之，申请企业贷款之前，面谈是一个必要的过程，信贷人员都是有经验的，而且对贷款产品非常了解，所以要积极与他们沟通，制定最适合自己的贷款。

银行贷款要抵押物吗

不一定需要。

银行贷款的方式里面只有抵押贷款需要抵押，其中的相关情况如下所示：

1、对于需要创业的人来说，可以灵活地将个人消费贷款用于创业。抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。

2、如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款。抵押贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。

网上可以办理银行贷款吗？这些事项要注意

;     去银行网点申请贷款非常麻烦，手续繁杂不说，还要提供各种资料，很多人就想知道有没有快速办理银行贷款的方法，比如是不是可以在网上申请银行贷款，这里就来和大家讨论讨论。

网上可以办理银行贷款吗？

      可以的，很多银行打破了传统的贷款模式，了可以在网上申请的信用贷款，无需抵押担保，只要在微信银行，或者手机银行上找到要申请的贷款入口，点击进去填写相关申请表进行提交就行了。

      虽说流程很简单，但是在办理网上银行贷款之前，要确定自己的资质是否符合所要申请的银行贷款条件，否则就算申请了，银行也不会放款，反而让自己的征信报告多了一条贷款申请查询记录，会对征信有影响的。

      这里给大家送几个福利，介绍几个比较热门的能在网上申请的银行贷款供大家参考。

      1、农行网捷贷

      农业银行最出名的信用贷款，非网捷贷莫属，如果你是农行个人住房贷款客户，或者是公积金缴存客户，有农行借记卡就可以在农行个人掌银上申请网捷贷，最高额度有30万。

      网捷贷年利率不是固定不变的，会根据市场情况进行条件调整，房贷客户利率上浮15%，非房贷客户利率上浮区间为15%—50%。

      2、招行e招贷

      e招贷是招商银行比较好的信用贷款，属于现金贷款，通过银行综合评估后进行授信，在授信额度内申请贷款，将钱转到本人名下借记卡里使用，再分期还款。

      碰上银行利率优惠，打完折利率在045%~06%左右，借款期限最长可以借24个月，适合长期资金周期的上班族办理。

网上贷款需要什么手续呢？要抵押什么吗？

网上贷款需要的手续:

（1）填写贷款申请。

（2）贷前资质审查。

（3）提交相关材料。

（4）签署借款合同。

（5）发放贷款。

网贷不需要抵押什么，只需要提供自己的个人信息，不过建议不要去那种贷款公司贷款，很多不合规，利息也比较高，最好选择银行的贷款，有些银行会有借钱服务，也是不需要抵押的，或者支付宝的借呗也可以。

1、网上贷款一般只需要身份证手机号认证，然后系统综合自己的个人信用给你放款;

2、这种一般是凭信用借款的，没有任何抵押;

3、所以如果信用足够好的话，额度会稍微高一些。契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

4、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、买卖合同、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告。

5、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押、税务登记证看看银行的各种贷款规定。

6、三联保贷款三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保。

去银行贷款需要什么手续，不同的银行所需要的贷款资料是不一样;但一般的贷款都需要以下的资料:借款人的本人的身份证，有些地方可能需要户口本;如果已婚，需要提供结婚证;证明是否上班，是否有收入来源的资料:有打卡工资流水，社保，公积金，或者加盖公司章的工作收入证明等;资产证明:保单原件、车子的行驶证、房产证、购房合同、房子租赁合同等教育资料证明:毕业证、学位证等这五点都是最基本的资料，但提供的资料越详细，这对你贷款的额度和利息都是有帮

助的。

1、增加共同贷款人：比如已婚人士银行流水不够，可以把夫妻双方的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。

2、一次性大额存款：可以往银行卡中一次性存入大额存款，提供财力证明，证明自己的还款能力。

3、提供其他资产证明：贷款人也可以向银行附加提供其他大额财产证明，比如房产、汽车、基金、大额保单等等。

4、提供担保证明：有的银行允许借款人提供有效的担保证明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不够，丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款，愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

5、用个税、社保代替：有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水，前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

6、提高首付比例：多出一点首付，贷款额度低了，对银行流水的要求也就没有那么高了。

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