营里镇的村庄简介

西浊北村位于营里镇西北部，共450户，1570人，耕地面积8000亩，其中：粮田面积1800亩、枣园1600亩。2005年，全村集体经济总收入达到了6200万元，农民人均纯收入达5800元。多次被各级授予“山东省绿化、美化示范村”、“潍坊市先进基层党组织”、“寿光市文明村”等荣誉称号。2005年被评为寿光市百强村。

实施农业综合开发，改善农业生产条件投入资金292万元，动用机械20多台、出动劳力3000多人次，共清淤卤沟1万多米，架设供电线路12千米，修建桥涵21座，整修生产路15千米，林网植树5万株，新打机井6眼，改造中低产田7000亩。

发展工副业项目，实现集体与群众双增收利用临近新海路的便利条件大力发展工副业，先后组建了万达胶合板厂、预制厂、防水材料厂、大型加油站等企业，年为村集体和群众增收30多万元；建有标准饲养小区5处，肉鸡年出栏量达60万只、肉鸭100万只，生猪存栏量达5000头、肉牛1000头、蓝狐2000只。

开展村容村貌综合整治，建设文明生态村启动了楼房村建设工程，新建楼房50栋。大街小巷全部实现了硬化，新建高标准游园2处，栽植了百日红、紫荆等园林树木，安装了健身器材，新建了凉亭等设施；主街安装了路灯，铺设了封闭式排水管道；街道两侧植树3万多棵，种植草坪1万平方米；村内卫生实现了有偿管护，并设立了垃圾箱与垃圾池，有效改善了村民的生活环境。村内安装有农村党员干部远程教育设备，配套微机、电视等，是潍坊市农村党员干部现代远程教育示范村。

前南河村位于镇政府驻地，共420户，1420人，耕地面积2300亩，其中粮田1800亩。2005年实现农村经济总收入2500万元，农民人均纯收入5500元。该村连续多年被各级授予“计划生育先进单位”、“综合治理先进单位”等荣誉称号。2005年被评为寿光市“百强村”。

加快专业市场建设，带动农民增收规划建设了占地50亩的煤炭市场，成立了寿光市兴达煤炭销售有限公司，发展了30多家煤炭经营户；投资200万元对农贸市场进行了改造，新建沿街楼房100多间，发展餐饮、汽车修理等经营网点60多家。同时，投资120万元对明胶厂进行了技术设备改造，对加油站进行了扩建，既增加了企业经济效益，又解决了100多名农村劳动力的就业问题。

加快产业结构调整，促进农民增收发展蔬菜大棚45个，以种植柿子、黄瓜为主；建标准化饲养小区3个，以养殖肉鸡、肉鸭为主；种植速生杨150亩，发展冬枣和金丝小枣300亩。

加快村庄建设，不断改善生活环境投入130万元柏油硬化了2条南北大街和6条东西大街，长度达4000米，修建了8000米的下水道，安装路灯21盏。同时，在街道两旁种植国槐、金丝小枣等共计2000株。村内的卫生实行了专人管理，做到了定期清运，村容村貌明显改观。

益隆道口村共213户，617口人，耕地面积910亩。2005年实现农村经济总收入825万元，农民人均纯收入5731元。该村连续多年被各级评为“计划生育先进单位”、“综合治理先进单位”。2005年被评为寿光市百强村。

实施“富民”工程，千方百计加快农村经济发展步伐发展大田菜150亩、标准饲养小区2处，并把小红窑盐碱地改建成盐田，年增加村集体经济收入30多万元。同时，依托道广路建设了民营经济园区，开工建设了瑞隆纺织等外资项目10个，发展商品经销、餐饮等经营网点20家，壮大了集体经济，促进了农民增收。

实施“民心”工程，全心全意为群众办实事、好事投资80万元对村内4条大街和20条巷子进行了混凝土硬化，修建了盖板式路沟，铺设了彩砖；投资10万元对道广中庄里段进行了路沿石铺砌；投资6万元安装路灯37盏，街巷两侧栽植柿子树、百日红、紫叶李及国槐等树木1200株。为提高村民生活质量，投资10万元新打深水井1眼，解决了群众吃水难的问题；由村集体出资为村民加入新型农村合作医疗、每人每年发放液化汽1罐，并对70岁以上老人每年每人发放补助100元，村民生活质量不断提高。

孙河南村共450户，人口1245人，耕地面积1232亩，主要支柱产业为粮食生产和原盐产业。2005年实现农村经济总收入1752万元，农民人均纯收入5698元。该村连续多年被各级评为“精神文明建设先进单位”、“综合治理先进单位”。2005年被评为寿光市百强村。

集体经济持续发展充分利用地下卤水开发建设盐田，2002年新建盐田七处，共计10500公亩，增加集体经济收入200多万元，不仅提高了农民直接经济收入，而且为壮大集体经济提供了有力保障。

农民收入不断加快加大农田水利建设，新打机井2眼，安装供水管道5000多米，保证了农业的增产增收。在搞好粮食生产的同时，大力发展大田菜、畜牧业，农业产业结构进一步优化，标准化、产业化程度有新提高。其中：大蒜种植面积达400多亩，仅此一项，农民每年增收40多万元；发展养鸡、养猪户10多家。

公益事业全面推进投资50万元新建高标准小学1处，改善了教学环境；投资140多万元对村庄街道和巷子进行了硬化，预制高标准水泥路32万平方米，修建供水管道1200米，新安路灯80盏，村庄四旁种植石榴、柿子、金丝柳等共计15000棵，既美化了村庄环境，又增加了村民收入。此外，不断提高村民福利待遇，由村集体出资户户发放液化气，彻底清除了街巷“三大堆”；70岁以上老人每人每年享受500元补贴。

陈营村共260户，860口人，耕地面积1220亩。其中：粮田1100亩，年总产1000万公斤。2005年实现农村经济总收入1350万元，农民人均纯收入达到5600元。该村先后被寿光市评为“先进基层党组织”、“平安菜乡先进单位”、“综合治理先进单位”。2005年被评为寿光市百强村。

社会事业取得新进展新型合作医疗、电网改造及自来水入户率都达到了100%，有线电视、电话入户率分别为98%、96%。村内还安装有农村党员干部远程教育设备，配备了党员活动室、图书室，丰富了群众文化生活，改进了村风民风。

农村经济取得新突破加快农业结构调整步伐，突出抓好“一菜（大田菜）一牧（畜牧业）一盐（盐业）”三大主导产业，发展大蒜等蔬菜种植面积120亩；新建养殖小区1处，占地30亩，以养殖肉鸡、肉鸭、猪、蓝狐、水貂为主；改建盐田13万公亩。

村庄建设取得新成效总投资200余万元完成了村内所有街巷的硬化，修建排水沟1200米，安装路灯99盏，道路两侧栽种柿子、合欢、法桐、国槐、速生杨、紫叶李、百日红、金丝柳、香花槐等3000多棵，村内卫生实现了有偿管护，达到了硬化、亮化、绿化、净化标准。同时，新打深水井1眼，新铺和维修送水渠道860米；对学校门窗等基础设施进行了维修，改善了教学环境；由村集体投资52万元，每年每户供应四瓶液化汽，提高了村民生活水平。

张玉山故居、马保三故居、植庭学堂旧址等。根据查询寿光市人民政府官网信息显示，寿光营里镇南岔河的代表性建筑物有张玉山故居、马保三故居、植庭学堂旧址等。寿光市，山东省辖县级市，由潍坊市代管，位于山东省中北部，潍坊西北部，渤海莱州湾西南岸，总面积2072平方千米，总面积2072平方公里，寿光是农圣贾思勰、文圣仓颉、盐圣夙沙氏“三圣故里”。

山东省潍坊市寿光市营里镇下辖村委会包括营里社村委会、西浊北村委会、东浊北村委会、前浊北村委会、孙家庄村委会、晋家疃村委会、西中疃村委会、东中疃村委会、北李家庄村委会、前南河村委会、北南河村委会、九曲村委会、西北河村委会、大北河村委会、东北河村委会、郝家柳杭村委会、王家柳杭村委会、杨家柳杭村委会、北岔河村委会、南岔河村委会、中营村委会、吴家营村委会、袁刘村委会、南单后村委会、益隆道口村委会、西道口村委会、河北道口村委会、南单前村委会、孙河南村委会、王河南村委会、东道口村委会、东黑冢子村委会、齐家黑冢子村委会、西黑冢子前村委会、西黑冢子后村委会、新庄子村委会、鹿家庄子村委会、周家庄子村委会、吴家庄子村委会、南王家庄子村委会、北单村委会、北宋家庄子村委会、央子村委会、李家湾村委会、陈家营村委会、李家营村委会、牟家营村委会、王家圈村委会、河涯子村委会、北陈家村委会。

营里社村是山东省潍坊市寿光市营里镇下辖的行政村，城乡分类代码为121，为镇中心区。区划代码为370783103200，居民身份证号码前6位为370783。邮政编码为261000，长途电话区号为0536，车牌号码为鲁G。营里社村与西浊北村、东浊北村、前浊北村、孙家庄村、晋家疃村、西中疃村、东中疃村、北李家庄村、前南河村、北南河村、九曲村、西北河村、大北河村、东北河村相邻。

营里社村附近有寿光_淀湖水利风景区、寿光欢乐海岸旅游区、寿光生态农业观光园、寿光林海生态博览园、寿光市蔬菜高科技示范园等旅游景点，有羊口咸蟹子、寿光胡萝卜、桂河芹菜、老河口狗光鱼、寿光海盐等特产。

是的，需要房产产权人都到场。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为15%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的15%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套15%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为55%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。