房票政策真的可以稳楼市去库存吗？你怎么认为？

多项相关政策出台，降低首付、放宽交易限制，同时“房票”安置政策重回舞台，刺激市场需求，加快房地产行业复苏。据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少有20个城市调查实施了“房票”政策。这里所说的“房票”安置，通常是指在拆迁安置过程中对现有房屋征收的经济补偿的补充。房票是被征收人取得安置补偿费和收益货币量化后，由征收人向被征收人出具购买房屋的支付凭证。那么房票政策真的可以稳楼市去库存吗？我就来发表一下个人的观点吧。

从目前正在考虑实施相关“房票”安置政策的城市来看，部分城市已经实现了商品房“房票”的兑换。据张家港市政府官网消息，6月18日，凤凰镇牵头实施张家港市住房门票政策，拆迁户将拆迁房屋安置在特定门派，购买相关商品房。凤凰城房地产以家庭票的形式。同日，家住凤凰镇杨家桥村的张先生一家来到镇方向房票安置办公室，领取了全市第一张房票。

由凤凰城建设局征用线路工作人员介绍。房票发行为期一个月。首批300件暂定3个月。房子位于风雨江南和一芳桃源里两个商业社区。被拆迁户未购买商品房的，商品房到期，房票作废，继续沿用原安置方式。重新安置。以四川额宾市为例，今年1月，额宾市政府表示，会加强征地拆迁补偿办法的房屋交换制度。

在业内人士看来，房票模式可以在短期内缓解房地产稳增长和缺货压力。总体而言，房票制度的创新还处于探索阶段，但不可否认，房票制度对于促进、推动和落实市场激活和拆解具有积极意义，所以房票政策在一定的程度上是可以稳住楼市去除库存的。

我也是。我希望你不要跟那个女孩子结果。我是女孩子，也是les。我很清楚一个女孩子是要放在手心好好爱的，即使没有浪漫，即使女孩子很没有文化，很一般，不美丽，她有一个美丽的灵魂。我希望你从道德层面上，不要选择这种结婚的方式，你们没法做爱，无法交流，没有共同语言，没有感情基础，一切都会在未来的某一天，美好的景象轰然崩塌。你也会被别人唾骂，不仅因为他们不接受你的性取向，还有你毁了一个女孩子。请你做自己，实在无法承受压力，选择形式婚姻吧。不要结婚，自己不想坦白的话就好好隐藏自己，但要把一些底线作为自己的要求，堂堂正正做人。这样有一天，你可以质问别人，我错在了哪里？你要问这个问题，首先自己不能走错任何一步，不能让别人在除了排斥你的性取向以外，说任何的不好。男子汉顶天立地，希望你能好好走下去。任何时候都别放弃希望。

在这个经济快速发展的年代，相信很多人都有买房的困惑，有的人想要买房，自己却没有足够的资金，因为买房是需要很多钱的，而且现在很多年轻人是代刷代还身上背负着很重的压力，但是有的地方房价太贵，根本买不起。大家可能看到了这样一个消息，武汉进入“凭房票买房”时代，具体的相关政策是怎样的？就是人们想要买房，先申请，申请符合标准之后，就会得到一个“房票”，这个票的有效期为60天，在一个楼盘申请之后，就不能在别的楼盘进行购买。

一用“房票”购房

随着经济的快速发展，现在人们的贫富差距也挺大的特别是城市和农村一线城市的经济特别发展，有的人特别有钱，就会购买很多的房子。现在购房进行了整改，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这个里面，很多消费者买房不是因为自己没房子住，是一种假需求，是一种用来赚钱的方式，正是因为这样，现在很多人买房子特别困难，这样的假需求浪费了很多住房资源，所以“房票”能够避免这样的事情发生。

二房子是用来住的

现在很多一线城市的有钱人都是特别有钱，他们觉得买房子才是自己最稳定的资金，于是有的人在一座城市里面就会有很多的房子，而有的人却流离失所，想要买一个房子都很难，房子是用来住的，如果无限制的让人们进行消费，那么就会有很多的空房子，这样就是浪费资源。申请房票购买房子可以让消费者买到更满意的房子，也使资源得到了很好的利用，能够给那些没有房子的人一个买房的机会。以上只是小编个人的看法，那你是怎么看待这个事情的呢？

可以，如果你没有 申请过住 房公积金贷款，你也 可以申请办理公积金冲 还贷手续，以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式，用自己公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。一般是去原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续，办理手续需要提供身份证、借款合同、结婚证明或未婚证明、职工住房公积金结存单等资料，并且一般银行每年为你办理一次公积金冲还贷手续。

6月20日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，有效期至2024年12月31日。

选择房票安置，奖励8%

根据《实施办法》，

房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。

房票式样统一制定。房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。

被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。

被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。

按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，

享受税收减免

。

被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

需要注意的是，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。

可全市范围购房

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，此次郑州推出的房票政策，房票的金额包括了安置补偿金额和奖励金额。尤其是房票中8%的奖励金额，若不去购房，那么可能会失效。换而言之，从购房者的购房角度看，此类房票额外奖励的金额，是助力购房者降低购房成本、积极购房的重要体现。购房者会比较珍惜此类奖励措施。其次，使用房票去购房，不局限于动拆迁区域，可以在郑州全市适用范围内认购，客观上使得房票的认购范围增大，也保障了有入学需求的家庭的学位，性价比较高。同时，房票认购的选择面也较广，除了住宅以外，还包括商铺、储藏室和车库等，这使得房票的使用优势较大，购房者若是认购住宅后还剩余一部分资金，那么可以利用此类房票来认购其他物业，这样不会浪费房票的资金，充分使用房票。

《实施办法》指出，房票实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。房票持有使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

使用房票购房，票面金额足以支付购房款的，不得拆分使用。票面金额不足以支付购房款的，不足部分被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款，其中无购房贷款记录或购房贷款已结清的，可享受首套房贷款利率。

被征收人使用房票购买商品房，购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90％。

帮助去库存

严跃进进一步表示，对于政府来说，若是房票推进工作到位，就可以减少安置房的建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。同时此类房票产生的购房需求释放，客观上也保障了购房资金留在住房领域，也是保证财政体系稳定、防范购房资金流向非房地产领域的重要体现，真正带动所在区域和城市的住房消费市场。

房企则会看到持有房票的购房者在近期结合郑州政策积极购房，房票政策其实是一种去库存的政策，一些大户型住房会因为此类房票的政策加快去化，所以房企需要关注房票政策背后的购房需求变化。

《实施办法》规定，房票安置资金实行封闭运行，各辖区房票安置资金到位后，应存入专用账户，接受监管。

被征收人持签注后的房票、商品房买卖合同，向房票核发人（郑东新区、郑州经开区、郑州高新区管委会，市内五区人民政府为房票核发人）申请资金划拨；房票核发人接到资金划拨申请后，应当在10个工作日内将应付资金拨付到房票上注明的收款账户；资金到账后，住房保障部门办理合同网签备案手续。

房票核发人在拨付购房资金时，应认真核对资金划入账户，对于房源为期房的，必须将全部应付资金划入项目预售资金监管账户，以确保款项用于项目后续建设，保证楼盘按期交付使用，保障群众合法权益。

当房票票面金额高于购房款时，被征收人在申请拨付购房资金的同时，向房票核发人申请换发余额部分房票。房票核发人按照原房票票面金额与实际购房金额之差核发新的房票，并在新票票面对原房票使用日期、使用金额、新房票换发日期等进行标注。新房票签发日期仍按原房票核发日期签注。

被征收人使用房票购买商品房，购房款达到房票票面金额的90％及以上，购房后房票仍有余额的，被征收人可在房票到期后向征收人申请领取货币；未达到上述比例，被征收人在房票到期后申请领取货币的，房票安置政策性奖励部分不再发放。

今年3月10日，郑州印发了《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于印发〈郑州市安置房建设工作三年行动方案(2022-2024年）〉的通知》（郑办〔2022〕9号），明确利用三年时间集中攻坚，全面完成安置房建设和群众回迁安置总体任务。郑州市住房保障和房地产管理局表示，《实施办法》是为了进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求。