结婚前买的房子，结婚后可以加名字吗？

在领取结婚证之前加上伴侣的名字，那么这套房子相当于是你们两人共同拥有，如果之后你们发生纠纷，这套房子是两人一个人一半的。相当于你在结婚之前就将这套住房赠与对方一半了。

如果是在领取结婚证之后加上的伴侣名字，那么这套房还是你的，这套房还是你的婚前财产，除非你们签订其他协议，譬如房产赠与协议之类的，表明你要将房子赠与对方一半，不然在没有特殊声明的情况下，领取结婚证之后在房产证上加上伴侣的名字，房子还是你的婚前财产，就算之后产生纠纷，房子也还是你的。



还有一种情况是不能加名字的，就是这套房子是贷款购买的，现在贷款还没有还清的情况下，房产证上是不能加名字的，要加名字需要把贷款还清了才可以。但是结婚后两人共同还房贷的话，共同还贷的部分是两人的共同财产，新《婚姻法》对婚前和婚后财产规定的非常清楚。

所以你只需要考虑清楚，是否在结婚之前要将房子的一半赠与你的另一半，如果确定是要送给对方一半的话，你可以去办理房产证加名手续，手续费会有点贵，因为会涉及缴税，你们不是夫妻关系，会涉及缴税，金额比较高。

婚后 房产证上加名字 有用吗对于婚后 房产证加名 当然是有用的，这样的情况下只要是加上名字就属于双方 共同财产 了，但是并不是说加名后就等于房子就是一人一半了，在进行 财产分割 的时候，还需要考虑到各自对于房子的贡献大小，比如谁出的首付，谁付的贷款，各自出资的金额等等，加名字只是代表有权对房子的产权进行分割，并不是完全按照房屋署名的就能分得一半的产权。 关于婚前和婚后在房屋上加名字也是不一样的，如果是婚前加名的话，还需要缴纳各种税费，如 契税 、 个人所得税 等等，如果是婚后加名的，不要缴纳这些费用，但是需要写明这处房产为夫妻共同所有。如果房子的房贷已经还清，那么办理加名的流程就比较简单，如果没有还清，还处以按揭的状态，就会比较复杂。 房屋加名不管是婚前还是在婚后，只要通过合法的方式进行了加名都是有效的，婚前加名走的是房屋交易的程序，也就是说要通过房屋转让或者是 房屋赠与 的方式进行，所以才会要求缴税。而且根据现在的限房政策，还需要提供无房证明，证明是自己的第一套房子才可。而婚后加名，有几种方式，一种是直接添加。根据相关规定，如果是在夫妻关系续存期间加名的，是可以房屋交易中心直接办理手续添加的。如果房屋是在 结婚 后买的，不管是写的一个人的名字还是两个人的名字，都是属于双方共同财产的，所以只需要带上证明双方夫妻关系的证明， 结婚证 、 身份证 等办理手续即可。 所以不管加名还是不加名，在进行财产分割时，主要还是根据双方对房屋的贡献大小来进行财产分割的，加名是会被认定为共同财产，但是也不会说分割时就是一人一半。

法律分析：经过财产拥有者的同意，是可以在两人婚后加上另一方的名字。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

婚前在房产证上加名字是有法律效力的。如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，共有这套房产。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律主观：

男方婚前全款买房婚后加女方名字的，如果没有特别约定，则房产属于夫妻共同财产，夫妻双方对该房产有平等的处理权，如日后离婚的，双方可以协议分割该房产。

　　按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。　　如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。　　最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。　　相关知识延伸阅读：房产证加名字的方法有哪些　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

小编在有关调查中发现，许多男性在老婆的请求下，在房产证上加上了老婆的姓名。可是，房产证加名，婚前婚后大不相同，你了解吗

一、婚前婚后加名有何不相同

婚前加名

房子为一方婚前自个采购的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，需经过二手房转让或赠与的办法，这种状况下要交纳契税、自个所得税、增值税等税费。

婚后加名

夫妻婚后，房产证上只需一方的姓名，想把对方的姓名也加上，只需求两边持婚姻证明、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，费用包括配图费、注册费等。

提示

不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名流程更杂乱!

二、婚前婚后加名费用相差多少

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一一般住所为例。

婚前加名费用核算

二手房销售有关税费：

增值税纳税额为×征收率=×5%=952万元;个税纳税额为(200-102)×20%=196万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万。

此外，包括销售费约225元，印花税约1000元，合同本钱费约20元。

总计：假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约155万。

婚后加名费用核算

状况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。

状况2：有房有贷，公积金借贷210元;组合贷310元。

三、婚后加名的相关疑问

婚前房产，加名房产怎样分配

答：如今离婚案件的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异有姓名的话就必定能分到二分之一房产吗其实有差异。

假如产权注册有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不必定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳思考各方对房产的奉献等因素。

假如是婚前购房且没有一同还贷，那么离婚时，假如房产证只需一方姓名，那么房产就归于婚前自个产业，一切归产权方。假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。

假如是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只需一方姓名时，依据婚姻法新司法解说有关规则，两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应依据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权注册一方对另一方进行抵偿;假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。

假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。

假定婚前房产证上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同吗在离婚判定时会影响吗

答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法令效能上来说并无差异。

假如离婚时，房产还有借贷没有还清，那么又分几种状况别离也许怎样判定

答：假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。

婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先有没有必要“左右开弓”

答：不管哪种办法，房子产权均应往后产权注册为准。因此，婚前产业公证或许房产证加姓名时好各方能签署协议，关于产权比例及切割办法等进行清晰，防止对立。

这些就是结婚后房产证加名字该怎么办理的有关问题了，小编希望大家在婚姻中要更慎重了。

如果在结婚之前男方已经有房子了，女方想要在房产证上加上名字，这个有点不合理。但如果是两个人结婚的时候买的房子，这个时候女方要求加上名字是合理的。

因为现在法律只承认夫妻共同财产，所谓夫妻共同财产，就是在结婚之后两个人赚的钱都可以在离婚的时候进行分配。但如果男方是在结婚之前买的房子，离婚之后是不进行财产分配的，也就是说男方在结婚之前买的房子属于男方个人的财产。

所以从法律层面，如果是婚前财产的话，男方是完全可以不加女方名字的，是有权利拒绝女方的。但问题就是在于两人既然已经商量到结婚的步奏了，说明两个人感情还不错，如果你直接拒绝，可能会伤害到女方。

所以这就要看你对现在的女朋友有多在意了，如果你特别在意这个女朋友，就不能不理会她的要求。如果你直接拒绝，那女朋友百分之八十的可能性会提出跟你分手的，因为女孩都比较在意房子的问题。而且大部分女孩在婚姻当中都是处于弱势地方，是非常没有安全感的，所以她们希望有经济基础为保障。

如果你直接拒绝加她的名字，她会认为你不并不是真爱她，也给不了她安全感，而且这件事儿也会堵在她心里，当有一天越想越生气的时候，就会直接跟你提出分手。

如果你特别在意这个女生，可以考虑加上她的名字，毕竟你们是要结婚的，结婚就是要一生一世面对在一起生活的。所以你必须得给对方充足的保证和信心。再说男人肯付出一些，女方也会非常有安全感的。

或者可以学学国外夫妻，她们结婚之前都会签署一份婚前协议的，如果你十分在意这套房子的所有权可以在结婚之前签一份婚前协议。

大概意思就是如果女方先发生出轨问题，那么这套房子的所有权不归女方。