二婚夫妻结婚后房产证上加上对方的名字，这个名字有没有法律效益？

是具备法律效力的，就算是在两人婚前买的房子，婚后加上对方的名字那么这套房产就属于夫妻的共同财产跟是不是再婚是不发生任何关系的。但是有一点我们必须要清楚，如果这套房产是贷款买的房子，那么在贷款未还清之前，这套房产是不能增加名字的这一点必须要清楚。

什么是夫妻共同财产呢？在结婚之后夫妻双方获得的工资劳务报酬，以及在单位或者公司领到的奖金都是夫妻的共同财产，夫妻双方都有权支配，还有就是夫妻双方的经营收益也是夫妻的共同财产。比如说两个人在结婚之后开了一家店面，那么这家店面的全部收益都算作是夫妻的共同财产，在离婚的时候夫妻双方都是有权进行分配的。

除了以上这两项之外，夫妻双方有任何一方有知识产权方面的收益，比如说专利，比如说版税这些也都算是夫妻双方的共同财产。前提就是这些收益都是在结婚之后，还有就是夫妻双方结婚之后，任何一方继承了长辈的遗产也都算是夫妻双方的共同财产。

以上这些都可以算作是夫妻的共同财产，在离婚的时候如果没有办法达成协议，那么在财产分割方面就可以通过起诉离婚的手段，让法院给予一个公平的裁决。不过在这里有一个特例大家需要注意，那就是在自己婚前购买的房屋上面加上对方的名字，但是又做了不予以赠予的处理。

并且有相关的证据证明这种加名字的方式是一种被迫的行为的话，那么就算是夫妻双方离婚这套房产的收益也没有办法进行平分。在这里提醒大家，无论是第1次结婚还是再婚，财产的分配其实都是一件非常麻烦的事情。我们应该在婚前就做好一份协议，把所有能够想到的事情都签署在这份协议当中。

尤其是财产怎样分配在离婚之后这些财产应该归谁都说清楚，讲明白在现代社会当中，契约关系才是受到法律保护的关系，我们一定要记住这一点。否则的话，很可能在离婚的时候自己吃个大亏如果不是图谋不轨的话，没有人希望在结婚的时候就考虑离婚的事情，但是谁也不能保证，在这段婚姻关系当中就会一直的幸福下去，我们在这个时候就要充分考虑到自己的权益会不会受到伤害。

1 新婚姻法婚后加名字有效吗

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。

也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 婚后房产证加名不增收契税。

因此婚后加名分费用除开契税即可。

2 婚前购房婚后如何加名字

一、准备相关证件、材料 1、产权证原件； 2、夫妻双方身份证原件； 3、结婚证； 4、户口本； 5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。

二、申请 若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请； 若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。

三、审核 递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。 另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

以上步骤完成以后，房产更名便处理好了。

3 婚后房子加名字怎样进行呢

（一）对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： （1）申请书（窗口提供）； （2）原房地产产权证； （3）相关当事人的身份证、户口簿； （4）赠与书及公证书； （5）契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 （二）如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

恋爱是两个人的事，结婚，果然是两个家庭的事。

在世俗的理念里，成家的必要条件之一是：买房，而且买房主要是男方的事情。不过随时社会的发展变化和房价的走高，婚房与彩礼一样，成了很多年轻人结婚时必须要迈过的槛——男方买的婚房，要不要加上媳妇的名字呢？听过来人说说他们的想法，做法。

口述实录情感系列

文|关心于

01

将加名字作为结婚与否的条件，我不接受

@朵朵

我家是儿子，研究生二年级，目前还没有女朋友，不过儿子年龄在那儿了，我们作为父母的，也必然要考虑未来亲家的事。

我的想法是，如果我买了婚房，我肯定只写儿子的名字，儿子结婚以后在房产证上加媳妇的名字，我不会说一个字，哪怕是结婚后儿子将房子过户给儿媳妇，也不关我的事。我的理念是：

买婚房是我作为男方父母的责任，但我出的钱我肯定只会写儿子一个人的名字，产权归儿子一个人所有；至于结婚后他要怎么处理他的房子，那是他自己的事，是他自己小家庭的事，与我无关，我不会支持，不会反对，不会干涉。

我唯一不能接受的是，女方在婚前把加名字作为结婚与否的条件，婚房我会买，彩礼我会出，如果从一开始就算计着财产算计着以后，那这样的媳妇、这样的亲家，不要也罢。

02

只要儿子喜欢，加名字就加名字

@朵灵

我表弟在打算买婚房的时候，我姨妈就主动提出，婚房把准媳妇的名字写上去。

表弟的婚房是姨妈姨父出的首付，装修是表弟的积蓄，房贷由表弟和表弟媳妇一起还。我姨妈的意思是：

表弟媳妇家是农村的，还有个弟弟在读大学，经济上不是太宽裕，要她家出房钱肯定不可能，那不出就不出了，一则传统上婚房就是男方家长的事，二则，人家出不起这个钱，你就是逼死人家也没用；

当然，最最关键的是，儿子喜欢媳妇，既然儿子喜欢，那她就喜欢，她喜欢，那就要多为媳妇考虑考虑。“如果婚房上不加上媳妇的名字，作为女人，那多没有安全感。只要他们小两口过得好，其他的事都不是事，完全没有必要计较。”

也有好事的人给姨妈说，女方如果懂事理，这时候多少会拿一点钱出来，一起买婚房，多少无所谓，但应该有一个态度。

倒是姨妈，觉得无所谓：

“计较多，烦恼多，事事都计较着过日子，多累心。”

嗯，很自然地，现在姨妈是个很幸福的婆婆。媳妇对她，形同亲妈。

03

你嫁我娶，太多人忽略了“尊重”二字

@颜妈

作为女生家长，说实话，对现在有些男生家长的说法很反感——

有些男生家长说，婚房那可是婚前财产，我家自己出钱出力买了装修了，凭啥凭白无辜地分一份给儿媳妇？加上儿媳妇名字后，万一以后小两口有个感情变故，离婚了，财产岂不是白白送人家一半了？现在大家都很现实，彩礼我不会缺，婚房我也不会缺，所以最好的状态是，房子装修家具房贷什么的，大家一半一半，不占对方便宜。

这样说的意思是，以后结婚了，孩子也必须生两个，然后两个孩子必须一个跟爸爸姓一个跟妈妈姓？否则有一方就亏了？

什么都算得这样清清楚楚，会不会太生分了？会不会太计较太没人情味？

我家是女儿，我也为女儿准备了房子，我觉得，只要孩子们感情好，就不存在哪个占哪个的便宜。如果男方条件好点，那男方就多出点；如果女方条件更优越，那女方就多贴补点。作为父母，都希望孩子们好，所以结婚这事，两家人有商有量的，就对了。

也有人说，万一你遇到算计的亲家，看你还大度不大度，计较不计较。

我想说的是，不是一家人不进一家门，我们要相信孩子的眼光，换个角度说，你也完全可以将这种算计的亲家，从一开始就排除在外。毕竟恋爱是两个人的事，结婚是两个家庭的事呀！

结个婚，计较彩礼计较嫁妆计较婚房……计较这么多你累不累？说好的举案齐眉，相互尊重呢？在这个你嫁我娶的过程中，太多人是不是都忽略了“尊重”二字？

新婚姻法加名字没用

　新婚姻法加名字没用，很多人结婚的时候都是会要求对方加上自己的名字的，要是这个房子是男方婚前的个人财产即使是结婚后，也不会属于女方。下面看看新婚姻法加名字没用及相关资料。

新婚姻法加名字没用1

　加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。

　 第一种情况：有房无贷

　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　 第二种情况：有房有贷

　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　3、其他步骤同“有房无贷”。

　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，需要交如下费用：

　1、每平方米25元交易费。

　2、不满5年，55%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　3、万分之5的印花税。

　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

新婚姻法加名字没用2

　 新婚姻法房产证上加名字有用吗

　要分情况。

　新婚姻法对于婚前买房婚后在房产证上加名字的解释：《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。

　不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　 婚前买房产权归属

　一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。

　当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。为了平衡夫妻双方权益。

　维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

　另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

　还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

　值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

　婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

　以上就是“新婚姻法房产证上加名字有用吗”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的`权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。

新婚姻法加名字没用3

　 房产证写名字新政策

　1、在房产证上加名字分为婚前和婚后的情况。

　（1）房子是在婚前一方独立出资购买的，那么在婚后想要在房产证上加配偶名字，那么需要走房产交易的程序，二手房转让或者是赠予的流程。

　（2）房子是在两人结婚之后才购买的，但房产证上只有一个人的名字，后来想把配偶的名字加上。那么这种情况需要到房管局去写一份双方拥有房产的申请，费用大概100元。

　（3）若是房子贷款还未结清的时候，要加名字，那么需要去银行办理抵押手续变更，交纳110元的手续费，要是公积金贷款的话，还需要加100元，组合贷加200元。

　3、新政策的规定，不管房产证上有没有加配偶的名字，房子都是属于婚前的一个人财产，不会被当做共同的财产来分割，当然一方需要对另一方赔偿，赔偿内容是婚后一起还贷款的部分，金额由双方协商决定。

　 新婚姻法房产加名无效真的吗

　真的。

　1、婚前一方全款买房，只写了一个人的名字。

　那么即便是婚后加上对方的名字，房子在离婚分割的时候也只是按照婚前财产来算的。

　2、婚前一方全款买房，并且只写了对方一个人的名字。

　只要受赠方能证明房子是出资者赠予的，那么即便婚后加上名字，离婚之后房子也和出资方没有关系。

　3、婚前贷款买房，只写了一方的名字

　婚前贷款买房和全款买房不同，涉及到还贷比例的问题。

　（1）婚前买房，房子登记在谁的名下，就属于谁的房子。

　（2）婚后买房，若是夫妻共同还贷的话，那么登记名字方需要向另一方支付补偿款，以及房子增值费用。

　4、两人结婚之后，一方父母给孩子买房，产权登记在出资人的子女名下啊，那么这种即便加上配偶的名字，那么也是属于出资人子女的私人财产。

法律分析：结婚前房产证加名字与结婚后不一样。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权

法律分析

房产证加名，无论领证前还是领证后，都视为一方对另一方的赠与，房子为共同共有，一人一半。因此，领证前加名和领证后加名从法律效力上来说并无区别，所以婚前婚后加名的区别主要在于办理手续的不同：1、如果是婚前加名，由于双方还未办理结婚手续，此时想加上另一个人的名字，那么需通过二手房转让或者赠与的方式，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。2、如果夫妻双方在婚后，才在房产证上加另一个人的名字，那么两个人需要带上结婚证、身份证、房产证，局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

结婚前可以在房产证上加名吗

法律分析：

可以向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

法律依据：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。