“假结婚”在上海买房后去世，按照法律来讲房子的继承权属于谁？

“假结婚”在上海买房后去世，按照法律来讲房子的继承权属于谁？

一、“假结婚”在上海买房后去世是怎么回事？

有一名男子，他想要在上海买房，但是他和自己的妻子都是外地人，没有购房的资格，所以在这种情况之下，他就想出了一个办法，他和自己朋友的妻子假结婚，因为朋友的妻子有购房资格，然后这名男子就和他朋友的妻子办理了结婚手续，在买完房子之后，两个人就离婚了，然后这名男子又和自己的妻子复婚，最终把房屋过户到了自己妻子的名下，这名男子假借结婚买房子的事情就算圆满的完成了。但是却没有想到，在两年之后，这名男子却死亡了，因为他还一直在还贷款，他死亡之后就没有人继续还贷款了，因此，银行就把当时假结婚的这名女子给告上了法庭，要求这名女子承担剩余的贷款，但是法院并没有因为假结婚就没有让这名女子承担共同债务，这名女子也特别的后悔，本来是帮朋友的忙，没想到把自己给害了。

二、按照法律来讲房子的继承权属于谁？

从法律上来说的话，这套房子的继承权是归属于这名男子的妻子以及子女的，所以假结婚期间的女方并不具有遗产继承权。所以说，假结婚期间的这名女子，她就算继续还贷款，也没有资格继承这套房子，不得不说，这真的是搬起石头砸了自己的脚。

三、怎么评价这件事？

估计大家在看到这件事情之后，都会为假结婚当中的这名女子觉得有一些委屈，但是由于房子确实是在他们两个人假结婚期间购买的，所以贷款也是两个人共同承担的，就算这名男子事后和他离婚了，这名女子她也是债权人之一，因此男子死亡之后，这名女子有责任将剩下的贷款给还清，估计看到这件事情之后，很多准备通过假结婚买房子的人或多或少的都会有一些后怕，因为想要通过这样的方式来获得购房资格，买到房子是非常冒险的，再加上法律上对于假结婚这件事情并不认可，所以就算再假结婚期间受到了伤害，法律也是不会去维护的，所以大家还是要再买房的时候，不要通过这样歪门邪道的办法来获得买房的资格。

不管是买新房子还是二手房，作为想要买房子的人们来说是有很多的问题的，当然了买二手房的问题有很多，一些问题有必要问，一些问题没有必要问，所以我们要找到写有必要问的问题，了解清楚才能让我们买到更舒心的房子，买了房子也不会吃亏。那么小编就来告诉你买二手房必问的30个问题？买二手房注意事项有哪些？

买二手房必问的30个问题

1、买二手房必问的30个问题之xx户籍人士在xx能买几套房，有房产税吗？

2、买二手房必问的30个问题之外地户籍的在上海买房，需要符合什么条件和上海人有和区别？

3、买二手房必问的30个问题之境外人士能否在上海买房？

4、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋贷款没有还清、有抵押，该怎么办？

5、买二手房必问的30个问题之想要购买的房屋被法院查封了怎么办？

6、买二手房必问的30个问题之通过拍卖购买的房屋需要注意什么？

7、购买房屋，需要产权人的配偶签字吗？如何知道房东是否已婚？

8、买二手房必问的30个问题之产权人不出现，可以和委托代理人交易吗？

9、买二手房必问的30个问题之有租约的房子如何处理？

10、买二手房必问的30个问题之中介要求我签订看房书有什么后果？

11、支付的意向金和定金有和区别？

12、中介隐瞒了重要信息，能拿回我支付的定金吗？

13、中介赚取差价怎么办？

14、对方违约，我还要向中介缴纳佣金？

15、中介提出做低房价可以少交税，有风险吗？

16、中介要求部分房款做成装修费可以吗？

17、中介通过包装行为为我买房贷款可行吗？

18、银行政策有变化，贷款办不出来怎么办？

19、房东总是推脱不愿去过户怎么办？

20、办理产权过户时的注意事项？

21、交接验收房屋时应注意什么？

22、上家户口迟迟不迁出，怎么处理？

23、通过假离婚、假结婚买房有风险吗？

24、贷款银行迟迟不放款给上家，我是否会违约？

25、合同签订后，想解除（终止）合同怎么办？

26、买卖合同约定的违约金有什么限制？多少合适？

27、合同中约定的仲裁或诉讼有何区别？

28、强制过户是什么意思？

29、购房需要聘请律师进行陪购吗？

30、聘请律师购房有什么好处？

买二手房注意事项有哪些

1、买二手房注意事项与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、买二手房注意事项关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、买二手房注意事项保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

其实，这个确实也要看现实情况和个人对婚证的看法。早在几年前我是根本不能接受通过结婚买房子的。

我说在2020年初 动了买房的念头，到现在交完首付等待网签，这一路走来，经历了二手房疯涨、房东跳价、退定金、再到最后买了新房；从最开始看房时的开心与幸福，再到随之而来的心酸和无奈，以及如影随形的焦虑。这一切的一切貌似并没有像想象中一样在买房的那一刻幻化为心的喜悦。除了认识了几个房产中介，几乎没有任何收获。上海的学区房涨得很凶猛，我觉得大家可以重点关注下《上海楼市行情》。

我说单亲妈妈，在上海买的是二手房，首先肯定要考虑学区的，预算也是选房过程中的自变量，眼高手低肯定是会错失良机。

自己是过来人觉得还是蛮有发言权的。能看到评论留言的朋友一些意见和警示吧。

接下来我想说的是，我在上海其实没有购房资格的，是通过假结婚才成功购房发的。刚开始源于思想传统也是不能接受的。但现在上海房子限购又急切想整一套属于自己的房子还是“妥协”了（笑哭）线上线下打听了很多人，也跑了很多地方，我还算是幸运的，发小的老公推荐这个中介，可以说是面面俱到了。

如果发现没有购房资格的人提供了虚假资格信息，可以向当地房地产行政主管部门举报。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以提供虚假材料等违法手段取得房屋所有权、土地使用权证书的，由颁发机关撤销其房屋所有权、土地使用权证书；对当事人处以罚款，并没收违法所得。

因此，建议遵守法律法规，不要从事任何违法行为。

回答：假结婚买房是违反法律规定的行为，这种行为违反了法律的规定，不建议采用这种方式去买房。

“假结婚”在民法上是双方恶意串通实施的民事法律行为，在这个过程中，只要假结婚符合婚姻的实质要件和形式要件，那你们就是合法夫妻，而对于你们假结婚买房的这一行为，在你们假结婚的关系被揭露时，对方有权向你们追究责任。

因此，不要为了一时的利益而去假结婚，想要购买房子应该通过合法有效的渠道去实现，而不是通过假结婚的方式去实现，这样的方式很不可靠、很危险，很容易产生不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

上海发布最新购房新规，对单身和已婚问题又作出了新的限制，已婚家庭只能购买一套，单身人士限购。对于离异之后保持单身的人而言，在三年之内都按照结婚时期所保持的状态而定，如果有房那三年内就不能够再购买房子了。

不存在假结婚买房

对我这边的人而言，买房子的人确实很多，但是很少存在为了买房而假结婚的情况，因为我所处在的环境是不存在所谓的限购的。而且居民生活水平也比较普通，我的层次也是比较低的那种，认识的人都不算大富大贵。我们所处的位置比较偏僻，思想较为传统，假结婚的行为无法接受，所以在我们这里并不存在为了买房而假结婚的情况。

走出村子的人的情况就不得而知了

当然有不少搬到深圳、上海、广州之类限购的城市的人可能会存在此类现象，但是这些人中我没有一个认识的。虽然从我们村里走出去的人特别多，将近大半个村子都走空了，但是这些人很早就出来了，所以对于我这种留在村里的年轻人而言，对这些前辈是一无所知的状态。

老家人热衷的三大热门购房地，限购力度不大

按照我目前所认识的人的购房状态来看，绝大多数的人都会选择在省内购房。比较热门的三个地方，就是在老家县城还有郴州市以及长沙市三个地方。因为老家的房价逐渐水涨船高，也达到了6000一平，所以不少人把目光看向了郴州市。

因为郴州市一些稍微偏一点的小区，房价也差不多五六千，甚至有的地方比老家县城的房价还低。郴州毕竟人家是一个地级市，在市区里面生活远远要比县城生活更加方便，而且拥有的资源更多，所以很多人选择在郴州市买房。

也有不少人把目光投向了长沙，而长沙对于购房的限制也不是特别大，基本普通的家庭都能够买第2套房子。而且我所认识的人里面很少有能够在长沙买得起两套房子的。

因为长沙的房价也在日渐高涨，基本上1万起步，所以一套100余平的房子，在交完首付之后需要还贷的整个过程结算下来至少需要150万以上。对于普通家庭而言难以承受，更不要说买第2套房子了。

毕竟我们这些人都是来自于乡村的，很多人工资水平收入都是比较低的，所以在这些地方买房的人往往能够拥有一套就很不错了，而假结婚买房那就更加不可能的了。