链家中介费可以谈到1个点吗

链家中介费可以谈到1个点吗

买房卖房选择链家房产中介都是需要支付中介费的，那链家中介费可以谈到1个点吗？

链家的中介费都是明码标价的，北京买卖的中介费是协议价的27%，天津市的买卖中介费是协议价的25%，其他城市略有不同。

链家中介费的收费标准是：房屋买卖的话，按照成交价的2%收取，需要在签约的当天全额支付。如果是房屋的话，按照月租金的，即一个月租金，由租客和房东各支付50%，需要在签约的当天全额支付。

中介费一般是由买方和房东共同承担的，在签订合同的时候就需要约定好服务费支付的事项。

链家作为国内知名的房产中介，链家中介费是很难谈到一个点的。

各家银行都可以，链家只是中介。房贷如果是用公积金贷款，那么会涉及到一家担保公司，一般担保公司都会指定某一家银行来办理贷款。如果不是公积金贷款，那么你可以自己选择银行。

银行贷款买房需注意5大事项：

1、现在大多数购房者都是通过银行贷款买房，因此，买房前对于一些银行贷款的只是有必要有所了解。银行贷款买房注意一一申请贷款前不要动用公积金。

2、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

银行贷款买房注意二在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

3、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四贷款后出租住房不要忘记告知义务。

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人银行贷款买房注意五贷款还清后不要忘记撤销抵押。

4、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

银行贷款买房注意六不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

5、买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

走在大街小巷中，往往能够看到链家房源的身影。链家主要是做二手房买卖和的，而且有着充足的房源，因此受到众人的欢迎。在使用链家购买房子的时候，一般需要支付一笔中介费，那么链家二手房中介费谁来承担呢？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说链家二手房中介费多少以及链家二手房中介费还价技巧。

一、链家二手房中介费谁来承担

1、链家二手房中介费是指在房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，正常情况下，链家二手房的中介费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。但是也有些地区规定，链家二手房中介费是由买方独自承担。因此，关于链家二手房中介费谁来承担的问题，主要还是需要看地区的。

2、大多数地区链家地产实行统一收费，卖方在链家地产成功售出收取总房款的1%作为中介服务费，买方在链家地产成功购买收取总房款的25%作为中介服务费。

3、其次，链家买房中介费包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。

二、链家二手房中介费多少

1、链家二手房中介费多少？正常情况下，链家二手房中介费是按照总房款的百分之27收取，其中包括百分之22的中介费和百分之05的保障服务费。小中介公司一般都收取1到15个百分点；虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10个百分点。

2、大多数的中介公司表示27个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

3、由于不同地区的发展和经济水平是不同，链家也会根据不同地区进行调整。例如北上广深等一线城市的中介费会高于其他地区。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、链家二手房中介费还价技巧

1、了解市场价格

在选择链家作为自己二手房的中介公司之前，首先要了解清楚现阶段市场的价格，这样在与链家中介费还价过程中就能掌握主动权，而不至于在购房时被中介给坑了。

2、夸赞对方

在和链家房产工作人员交谈的时候，尽量选择一些夸赞的语气，当对方心情比较好的时候，往往能够给出的价格。

3、持续拖延

在还价中介的过程中，可以让中介公司多说，自己也不要过于着急的回应对方，可以在适当的时候保持几秒沉默，这样有利于攻破对方的心理防线，让对方感到焦虑主动给你降低中介费用。

4、隐藏心理价位

在还价与中介公司过程中，作为购房者或是租房者不要随便将自己底价给暴露出来，否则主动权很容易被中介公司给掌握，从而将还价的能力与成功的机率降低。

以上就是关于链家二手房中介费谁来承担，链家二手房中介费多少，链家二手房中介费还价技巧的相关内容，希望能对大家有帮助！

退还中介费。买房时北京链家促成买卖双方签订买卖合同/协议，由于中介公司的原因，买卖双方未完成交易，北京链家无权收取中介费。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。