帮我算算卖房我能拿多少钱？

房屋的总价值再减去应扣的各种税费就是自己卖房所得到的钱了。假如说总价值100万元的房子其营业税及附加为55%，所得税、土地增值税都是预征1%，100万，先要交75万元的税。

买房时首先要考虑的是自己房子所在地区的均价，查看房屋所在社区的平均价格，查看社区内其他房屋的挂牌价格，查看社区的交易记录和价格，查看他人房屋的，并与自己的房屋进行比较。对于粗糙房屋的适当装修，可以考虑地板、装饰、定位、照明、家具和家用电器的优缺点，干净整洁的房屋更有可能给房地产留下良好的印象。想想你房子的卖点。如果你真的想不起来，那没关系。中介机构将在将来帮助您考虑这一问题。

在你对你的房子进行粗略评估后，你可以去中介机构挂牌。挂牌价格必须比你的心理价格高一点，为买家在未来设定价格留下空间。

所有关于出售房子需要支付哪些费用的信息我们也是必须要了解清楚的。房屋的买卖是一个非常重要的过程。我们必须清楚相关的流程和一些费用，否则很容易引起争议。

根据法律规定房屋的买卖交易要缴纳一定的税费请参考以下内容：

1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元／平方米。

2、印花税：按照房款的5％来收取。

3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

5、附加费：按照营业税的2％收取。

6、城建费：按照营业税的7％收取。

驾车路线：全程约219公里

起点：大三村

1从起点向正南方向出发，行驶40米，左转进入桔坑路

2沿桔坑路行驶300米，左转

3行驶230米，右转进入观光路

4沿观光路行驶31公里，稍向右转上匝道

5沿匝道行驶16公里，直行进入珠三角环线高速公路

6沿珠三角环线高速公路行驶133公里，直行进入珠三角环线高速公路

7沿珠三角环线高速公路行驶40米，稍向右转上匝道

8沿匝道行驶120米，右前方转弯进入民治大道

9沿民治大道行驶480米，左转进入民乐路

10沿民乐路行驶270米，朝梅龙路(北)方向，右转进入梅龙路

11沿梅龙路行驶10公里，左转进入玉龙路

12沿玉龙路行驶12公里，右转进入致远中路

13沿致远中路行驶70米，到达终点

终点：深圳北站

1、对三亚亚龙湾早居高端度假公寓的介绍2、关于三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓的介绍3、三亚家庭公寓月租800怎么样？三亚有哪些比较好的家庭旅馆？4、关于三亚月租的家庭旅馆？5、三亚海豚公寓(家庭旅馆几星级6、三亚月租家庭公寓做饭价格？对三亚亚龙湾早居高端度假公寓的介绍

三亚亚龙湾早居高端度假公寓位于国家旅游度假区——亚龙湾，公寓房间分布于高端小区公主郡的一、二、三期，繁茂的绿化，分散的洋房，可以让每一位到此的游客感受到得天独厚的三亚环境。

详细信息

酒店地址：三亚三亚亚龙湾亚龙湾·公主郡一期38栋。

早餐政策：酒店不提供早餐。

宠物政策：酒店禁止携带宠物。

儿童或加床政策：酒店允许携带儿童入住。儿童/加床政策请详询酒店。

关于三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓的介绍

三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓位于三亚，详细地址是三亚吉阳区亚龙湾路公主郡洋房一期38幢102室。此酒店是4星级酒店，可选择自己打车或包车前往酒店，需要注意的是，三亚部分酒店在机场有班车，建议提前打电话咨询详情。

详细信息

入住和退房时间：在14:00以后办理入住，在12:00以前办理退房。

支付方式：国内发行银联卡。

早餐政策：酒店不提供早餐。

酒店周围还有些值得一去的地方。

景点亚龙湾热带天堂森林公园

亚龙湾热带天堂森林公园与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离096km

1、**《非诚勿扰II》、电视剧《亲爱的，热爱的》在海南三亚的主要取景地。随处可见影视剧中的场景，舒淇、葛优、杨紫、李现走过素有情人桥之称的“过江龙索桥”。《非诚勿扰II》里见证浪漫爱情的试婚房、峭壁天池等，都是恋人们不可错过的打卡地。

2、园区内树木葱茏，能看藤萝密布、溪水潺潺；观赏百年古藤、参天巨榕；一路虫唱鸟鸣欢闹，极尽野趣。

3、漫步天街，享受北纬18°天街慢生活，行走在全海景玻璃栈桥上将亚龙湾的美景尽收眼底，面朝大海，背靠青山，四季花开。

4、建议乘坐公园电瓶车抵达山顶，常常可以看到海天之际游动的云层；其中龙头岭是海上日出的绝佳观赏点。

推荐路线：亚龙湾热带天堂森林公园的精华景区带主要为三大部分，其一是以兰花谷为中心的雨林景观带，其二是以过江龙索桥为中心的《非诚勿扰2》主取景地，其三是以沧海楼为中心的登高望远胜地。景区大门靠近兰花谷，较为推荐的游览顺序为“兰花谷-烟波亭、过江龙索桥、千里伞、峭壁天池-北纬18°天街-沧海楼”。门票包含往返游览车，建议采用游览车加步行的方式，一般4小时便可游览完。

住宿攻略：景区内有一座非常有名“人间天堂鸟巢度假村”酒店，它伴山面海，每栋别墅客房都像鸟儿筑巢一样，悬于峭壁之上，在茂密雨林中若隐若现。木屋非常有特色，价格当然也不菲。**《非诚勿扰2》中秦奋与笑笑的试婚房、无边泳池等场景都是取自这里。酒店还提供餐饮、SPA等服务。邻近酒店东区的“千年日出拦胜台”是欣赏日出的绝佳位置，想看日出的游客可以选择在这里入住一晚。

龙文化广场

龙文化广场与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离10km

亚龙湾

亚龙湾与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离184km

·被誉为“天下第一湾”，是个放松休闲、享受美食、体验水上项目的好地方。

·拥有7000米的银白色海滩，沙质细腻、海水洁净透明，可清楚观赏珊瑚，远望呈现几种不同的蓝色。

·娱乐项目繁多，可乘坐豪华游艇出海，看海狮海豹；玩转帆船、浮潜、垂钓；背上滑翔伞翱翔蓝天。

·冬季水温可达到20℃，可常年下水游泳，周边五星级豪华酒店云集，众多国际知名酒店可供挑选，比如万豪、希尔顿、喜来登、丽思卡尔顿等等，是一处理想的冬季避寒的休闲度假胜地。

·亚龙湾还建有海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部、spa会所等一流配套设施，来此可轻松享受假期。

提示：亚龙湾沙滩是免费，但是亚龙湾中心广场收费亚龙湾的锦母角、亚龙角是军事区，请勿随便拍照逗留。亚龙湾广场有个贝壳馆，贝壳种类很多，不过价格较贵。天涯海角也很多，固定摊档卖的工艺品要比亚龙湾的便宜一半左右。三亚天气多变，建议带伞。同时做好防晒工作，多喝水，随身携带防晒霜。在三亚买椰子喝比买水要划算。

酒店三亚森林海岸泳池度假别墅

三亚森林海岸泳池度假别墅与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离002km

坐落于亚龙湾的别墅，会让您在三亚拥有别样的体验，开展一段难忘的旅行。三亚凤凰国际机场距离酒店大约29km，三亚火车站距离酒店大约19km。包括亚龙湾中心广场和亚龙湾热带天堂森林公园都在酒店周边，对于入住旅客想在该地区畅游会很方便。客房内的所有设施都是经过精心的考虑和安排，包括空调、液晶电视机和房间内高速上网，满足您入住需求的同时又能增添家的温馨感。电热水壶和免费瓶装水可供使用，便捷的客房设施定能让您倍感舒适。除此之外，配备有拖鞋、24小时热水和吹风机的浴室是您消除一天疲劳的好地方。优美的环境，再搭配上细致周到的服务，酒店的休闲区定能满足您的品质需求。24小时开放的前台服务可为您随时提供信息，以帮助您探索这个魅力之都。免费停车场会对入住酒店的客人开放。

三亚紫龙花园洋房度假公寓

三亚紫龙花园洋房度假公寓与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离003km

三亚紫龙花园洋房度假公寓位于亚龙湾国家旅游度假区内，背依热带森林公园，步行可至亚龙湾中心广场，海底世界，百花谷，蝴蝶谷，玫瑰谷等景点。公寓客房干净、布置温馨，房内提供24小时热水、洗漱用品等。同时，这里小区有室外有游泳池、儿童乐园、停车场，为你提供一个放松的休闲港湾。

三亚亚龙湾早居高端度假公寓

三亚亚龙湾早居高端度假公寓与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离003km

三亚亚龙湾早居高端度假公寓位于国家旅游度假区——亚龙湾，公寓房间分布于高端小区公主郡的一、二、三期，繁茂的绿化，分散的洋房，可以让每一位到此的游客感受到得天独厚的三亚环境。

餐厅阿晶后安粉(亚龙湾店

阿晶后安粉(亚龙湾店与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离154km

跳跳鱼海鲜加工(亚龙湾店

跳跳鱼海鲜加工(亚龙湾店与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离16km

小海豚海鲜市场(亚龙湾店

小海豚海鲜市场(亚龙湾店与三亚亚龙湾乐居豪宅度假公寓距离162km

三亚家庭公寓月租800怎么样？三亚有哪些比较好的家庭旅馆？

想要去三亚进行旅游，等到真正去那边玩耍的时候，应该要提前找到好月租的房子，不然的话到时候可就没地方可住了，毕竟那边的客流量是比较大，三亚家庭公寓月租800怎么样，人们是想要知道，另外对于三亚有哪些比较好的家庭旅馆，也是应该要有所认识的。

三亚可是非常有名的景点呀，很多人们都是特别的向往，想要去三亚进行旅游，等到真正去那边玩耍的时候，应该要提前找到好月租的房子，不然的话到时候可就没地方可住了，毕竟那边的客流量是比较大，三亚家庭公寓月租800怎么样，人们是想要知道，另外对于三亚有哪些比较好的家庭旅馆，也是应该要有所认识的。

三亚家庭公寓月租800怎么样？

1、如果要高挡点精装修，需要1200－1300／平方进行装修。

2、如果是大众化装修，需要用800－900元／平方左右，属一般精装修。

3、如果想一般化装修，可以投入500－600元／平方左右，属普通装修了。

4、如果按350－400元／平方投入装修，就是属简单简易装修了。

三亚有哪些比较好的家庭旅馆？

三亚家庭旅馆主要分布在大东海、三亚湾、亚龙湾、市区、郊区、海坡和海棠湾以及各大景区周围均有三亚家庭旅馆。当然，主流的家庭旅馆还是聚集在3大海湾，即大东海、三亚湾和亚龙湾。

1、从海水质量方面来选择的话，亚龙湾最为干净，沙滩最软。大东海的海水质量也不错，沙滩也很细。最差的就是三亚湾了，海水比较差，沙滩也比较硬，偏泥化。

2、从交通便利情况来选择的话，大东海处于三大海湾之中间位置，交通最便利，去景区、市区都近。三亚湾靠近火车站和机场。亚龙湾交通最不便利。

3、从住宿条件及价格来选择的话，亚龙湾的主要是酒店为主，价格也，设施一般也，其次大东海，再次是三亚湾。随着三亚家庭旅馆的发展，大东海和三亚湾的价格也越来越接近了。

4、从超市、购物、饮食方面来说，大东海也是最方便的周边多个大超市，百货、美食广场，离市区最近，且周边有榆林市场，和海鲜加工时长。其次是三亚湾，周边商圈发展也比较不错，春园海鲜加工市场就在三亚湾附近，最后亚龙湾都不是很方便。

综合以上的情况，三亚家庭旅馆一般推．荐在大东海作为三亚旅游的住宿中转点是比的。其次是三亚湾，最后是亚龙湾。

三亚家庭公寓月租800怎么样？看过介绍之后人们都应该已经知道了，看起来住的效果还是比较不错，但是当您在进行选择这些家庭旅馆的时候，一定要学会鉴别，看看他们是否是真正好的人，千万不能上当受骗，所以我还特地在上面为您介绍了三亚有哪些比较好的家庭旅馆。

关于三亚月租的家庭旅馆？

1、三亚百旺楼公寓，是一家经济实惠，性价比高的家庭旅馆。出门三、四十米就是椰岛长廊和大海，看海和游泳都很方便，傍晚可以在海月广均轻歌漫舞，周边有大型超市商场和海鲜大排档及小吃街，多条公交线路和各旅游景点的旅游专线车从门前经过。

2、三亚月租的家庭旅馆租金跟三亚的酒店一样是随着淡旺季波动的，一般来说在三亚5—9月份，一个一房一厅一厨一卫的出租房月租在800左右，而在旺季10月至次年4月，同样的房要1500左右。

3、三亚家庭旅馆主要分成三亚湾地区家庭旅馆，大东海地区的旅馆，鹿回头地区旅馆，三亚市区旅馆，亚龙湾地区家庭旅馆，海坡家庭馆。

扩展资料

三亚椰晶珠家庭旅馆:

1、三亚椰晶珠度假公寓处于三亚湾路，公寓拥有各种房型，全新装修。宽大落地玻璃窗和观海阳台。俯瞰壮丽的三亚湾海景、鹿回头、凤凰岛和西岛。集热带风情以一身：阳光、沙滩、绿色、大海。

2、距三亚凤凰国际机场15分钟车程;距离市区仅8分钟车程,汇融贯通三亚旅游主要观光交通枢纽,达到著名的景区天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、鹿回头、亚龙湾均有观光巴士站台。覆盖了95%的旅游路线。小区设有餐厅、超市、游泳池、网球场、花园、户外健身设备以及地下停车场等等。

3、三亚半岛海景度假公寓位于三亚湾路和迎宾路交汇处，地理位置优越，交通极为便利，距三亚湾椰梦长廊30米，步行到海边1-2分钟。公寓分金凤凰公寓店和擎天半岛店，共有30多套独门独户带阳台的海景房，房间舒适温馨，高贵典雅，足不出户便可眺望碧海，观落日夕阳晚照，听涛声阵阵，

4、让您下榻公寓倍感方便和舒适，物超所值和家的温馨。每个房都具备厨房，下厨设备齐全，为您大展厨艺、享用热带美食提供方便，公寓楼下有大型超市，餐厅，海鲜排挡，银行等。距海约200米，步行可到三亚湾椰梦长廊，这里沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。

5、傍晚时分在三亚湾海滩边欣赏晚霞是最具情调的事情。当巨圆的落日在海平面上展现，天际海鸟蹈着金灿灿的阳光迎面飞来，其情其境，呈现一种惊心动魄的美。

三亚小丑鱼旅舍:

1、大东海旅游区老牌家庭旅馆之一，共有35间套各种装饰风格的房间，与海边相隔仅仅80米，多间一线海景，到三亚体验海边生活，你可以穿着泳衣，在一分钟内走到海滨浴场，与大海进行亲密接触。

2、周边餐饮发达，紧邻两家大型超市购物方便。地处大东海旅游景区核心区的小丑鱼，右连亚龙湾，左至市区，交通便利，去机场,火车站,汽车站还是三亚各个景区都有直达的公交车。

花语海景度假公寓：

1、大东海旅游区家庭式度假旅馆，旅馆有各种装饰风格两房套房，旅馆至海边仅2分钟路程，旅馆有园景套房和海景套房等，旅馆周边有大型超市和娱乐场所，去机场、火车站、景区都非常方便。

-三亚家庭旅馆

三亚海豚公寓(家庭旅馆几星级

三亚海豚公寓(家庭旅馆是2星级酒店，酒店位于三亚天涯区椰风海韵小区A栋，可选择自己打车或包车前往酒店，需要注意的是，三亚部分酒店在机场有班车，建议提前打电话咨询详情。

此酒店周边还有很多值得去的地点，比如：

景点三亚湾

三亚湾与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离143km

·紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。

·三亚湾地理位置靠近市区和凤凰机场，且酒店价格实惠很多。

·三亚湾是欣赏日落的好地方，夕阳西下时，来海边观潮，十分浪漫。

·晚上的三亚湾非常热闹，沿线的街头表演和各家酒店的啤酒吧人气十足。

三亚凤凰国际机场

三亚凤凰国际机场与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离197km

凤凰国际机场是中华人民共和国的国内干线机场，机场占地面积46332公顷，航站楼面积653万平方米。凤凰机场已成立3家基地公司，执飞三亚的航空公司达到32家，其中国内航空公司22家、国际及地区航空公司10家；已开通航线287条（其中国内航线228条、国际航线56条、地区航线3条；与国内外131个城市通航（其中国内76个城市、地区3个城市，国际52个城市；运营的航空公司共32家（其中国内航空公司22家、国际及地区航空公司10家，并被评为SKYTRAX四星机场。

三亚红色娘子军演艺公园

三亚红色娘子军演艺公园与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离552km

大型椰海实景演出《红色娘子军》是国家实景演出标杆《长恨歌》的姊妹篇。演出结合舞蹈、戏剧、音乐、特技等艺术形式，由300名专业演员真情演绎，再现上世纪30年代海南革命中一群花季少女浴火重生，成为热血巾帼英雄的传奇故事。演出设置有2400座席的可移动车台，开合式可移动舞台，随剧情生动变换，呈现出立体、壮美的海岛风情画，带来沉浸式互动观演体验。惟妙惟肖的舞美，裸眼3D、特技爆破、180米大跨度真人威亚表演等酷炫前沿科技，呈现多媒体光影盛宴，突破舞台演出的想象边界，带来视觉与听觉的双重震撼。

酒店三亚海之缘海景度假公寓

三亚海之缘海景度假公寓与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离005km

三亚海之缘海景度假公寓位于三亚湾海坡五横巷椰风海韵公寓内，步行到海边、椰梦长廊只需几分钟，到机场10分钟车程，距市区、天涯海角、西岛约8公里，公寓内有停车场、便利店、免费游泳池、儿童游乐园等设施，公交线路经过的地方有天涯海角、大小洞天、西岛、南山寺、大东海、亚龙湾、汽车总站、市区等。周围有美食街、大型超市、**院等，前台可订到低价位的景点门票，所有海景房都有观海阳台，客房采用家庭式布局，配有大、小迷你厨房，可自行烹饪美食。

凤凰如家海景度假公寓(三亚湾店

凤凰如家海景度假公寓(三亚湾店与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离005km

凤凰如家海景度假公寓（三亚湾店座落于三亚湾著名的椰风海韵，地理位置优越，左边是椰林滩大酒店，右边是警官度假中心，步行至海边沙滩仅需5分凤凰如家海景度假公寓（三亚湾店配备花园、游泳池、温泉池、健身房、儿童乐园、停车位等设施，均可使用。内设多种房型，所有房间均可满足您仰躺床上看大海的愿望。凤凰如家海景度假公寓（三亚湾店服务贴心、环境舒适，定会让您有一个如在家的亲切感受。

三亚热带雨林海景度假公寓(原安营海景度假公寓

三亚热带雨林海景度假公寓(原安营海景度假公寓与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离006km

三亚热带雨林海景度假公寓坐落在美丽的三亚湾，居高档小区内，地段优越，步行几分钟即到海边，您可尽情享受阳光、沙滩、海浪、椰树林吹着海风踩着细软的海沙，感受踏沙逐浪的美妙感觉;小区独特的园林设计，环境优美，健身器材、儿童乐园、游泳池、儿童游乐园配套设施齐全，24小时保安巡逻，安全可靠；周边交通便捷，多路公交线路汇集，可直达各大著名景点。推窗见海，宽大的阳台和美丽的海景以及宜人的空气，使您在室内温馨的同时更能享受到大自然的沐浴之情；客房采用家庭式布局，配有大、小迷你厨房，可自行烹调美味佳肴，足不出户即可享受在家一样的温馨惬意；店家服务热情周到，是一家提供优质服务和为您带来温馨舒适氛围的好居所，是您旅游度假的好去处，也是您游玩归来的小栖之地。

餐厅椰小鸡(三亚湾店

椰小鸡(三亚湾店与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离061km

滋粥里砂锅粥

滋粥里砂锅粥与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离062km

香港喜喜茶餐厅(新城路店

香港喜喜茶餐厅(新城路店与三亚海豚公寓(家庭旅馆距离064km

三亚月租家庭公寓做饭价格？

三亚是全国旅游著名的滨海城市，也是每年冬天度假的天堂，每年到三亚度假的人多如牛毛，很多出来度假时间都是非常的久，不少人为了省钱会找一些月租房，月租费价格优惠，而且很多月租房还提供厨房供租客使用。

什么是月租房

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月租房可以简单的理解为，按月租住，目前也有很多日租房提供按月租住;月租房不同于常规的酒店、宾馆，在条件上月租房完全不逊色，有部分月租房在内部提供厨房供租客煮饭，也有部分提供公共厨房供租客使用;可以说月租房是目前最新型的酒店公寓，不仅在管理上采用了酒店模式，又很好的融入家庭的元素。

月租房的特点

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月租房在价格上比正常的酒店宾馆更加的优惠，又在酒店宾馆的设施上增加了一日三餐生活餐具;且目前月租房一般都开设于交通便利的繁华地段或旅游景点，在旅游独家中又能尽情的享受个人私密空间。

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目前市面上大多数的月租房能给租客一种家的感觉，内部所配备的各类设施都已酒店为标准，管理上服务周到，又能根据游客租住时间签订租期，且能随时终止租住，给旅客的时间调整上提供了便利;月租房其特点是租容易，在租住期间还有人性化的服务。

租住月租房注意事项

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月租房是介于酒店和出租屋之间，酒店宾馆在工商部门是有注册，但很多月租房是只有办理旅馆类营业执照，且入住手续有时会比较简洁，有时还在管理上打法律的擦边球，月租房在使用上没有进行明确的界定，经营模式处于合法和违规之间，有些争议有可能会无处维权。

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三亚月租房目前很多是以自建房形式存在，也有一些在商住楼中，很多设置在海滨浴场附近，对旅游度假有着很好的体验，部分月租房内可进行简单的烹饪，也有些需付费有偿使用公共厨房。

　现在，国内的房产都不用等到温州炒房团出马，国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~下面来说说西班牙房产和国内房产对比，一起来看看吧。

　 什么是房地产税

　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

如果房地产税来了，谁受影响最大

　在国内中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数 ★★★

　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　伤害指数 ★★★★

　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

　伤害指数 ★★★★

　绝大多数三四线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　伤害指数 ★★★★

　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　在三四线城市囤积了大量住宅的 人

　伤害指数 ★★★★★★

　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

　 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　伤害指数 ★★★★★★

　房地产税将要出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

　 我该怎么办怎么办怎么办

　买房者的春天——西班牙投资正当时

　在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。业内人士表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，随着近来欧洲经济的整体回升，将可以在非常短的时间内就为投资者带来良好的分红。

　就比如老牌帝国西班牙，在经济的低谷期徘徊了近10年，近两年经济有了飞速上涨，2017-2018年的的增长速度已超过欧洲平均水平，今明两年的增长率将高于美国，德国，日本，俄罗斯，墨西哥和加拿大等世界主要经济体，尤其是房地产回暖明显，虽然还未回升到危机前的高位但增长速度可观。

　房产的升值潜力

　国内北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

　西班牙2017年还有1个多月才落幕，但西班牙地产投资已经创下了新的历史记录。目前根据加拿大Colliers International 国际地产投资公司的报告，西班牙已经成为德国和英国之后接受外国投资最多的“黄金宝地”。西班牙地产行业在2017年的第一个季度就接受了高达8,5亿欧元的投资，同比2016年再次增长50%。西班牙对投资者最具吸引力的城市为首都马德里。马德里凭据其稳定的政局，快速增长的房价和投资回报率吸引了越来越多投资者的关注和企业入驻，晋升为第五大最吸引外资的欧洲大都市，排名仅在伦敦，巴黎，柏林，法兰克福之后。

　 房地产租金回报率高

　国内一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有174%，也就是说需要575年的租金，才能收回购房成本。而北上深则都在15%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

　西班牙 根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和 fotocasa 数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17,70%的房租。根据西班牙《世界报》2017年9月的报道，首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市。

　高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6%甚至7%-8%, 持续升高的房价进而推动租房市场的需求。马德里某房产中介在采访中表示，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

　仅需175万欧元起

　(约合135万人民币)

　低价投资首选

——马德里巴尔戈新苑

　如果说马德里的太阳门相当于上海的人民广场，那巴尔戈新苑到太阳门的距离，就相当于人民广场到虹桥枢纽的一个位置。

　从马德里市中心只需不到20分钟的车程，周边生活配置完善，从小区步行200米即可抵达NASSICA大型商业购物中，用餐、购物、**、娱乐等项目一应俱全。

　1购买公寓优势

　● 住宅生活示范区，享受欧洲生活质量

　● 超3%回报率 + 房产溢价

　● 顶级开发商免费房屋租赁服务

　● 买房送车库，恒温游泳池

　● 售后质量保障

　● 高性价比学区房，毗邻国际双语学校

　2内部配置高级

　● 全新楼盘，精心设计，提升利用率。

　● 优质品牌装修材料，房间木质地板铺设，卫生间大理石墙面，标准欧洲现代设计。

　● 售价包含储藏室、车库，为生活提供更多的便利。

3周边资源便捷

　教育资源

　• 6所公立大学

　• 8所私立大学

　• 众多公立和私立学校

　(小学至高中)

　医疗资源

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一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。

一、卖家心里价格

卖家在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有：

1)目前房地产市场的行情;

2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

3)自家房子的优劣条件;

4)房屋买卖政策。

卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往会控制在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高!

四、银行估价

如果买家需要办理贷款来购买房子，那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值，以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。

五、最终成交价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，往往也会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

小编有话说：

价值决定价格，市场形成价格!房价最终还是由房屋的价值决定，不过懂得在交易中博弈的人，房子往往也能卖出偏高的价格。

（以上回答发布于2017-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：

一、房龄

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。