广东阳江市沙扒湾那里的房子最好

广东省阳江市阳西县沙扒镇国际旅游度假区不错。

面积:：45平米～91平米

层高：29-32层

装修标准：精装修(可移动的家具、家电无)

景观：一线海景、红树林公园、荣盛水上乐园

价格：均价7300元/平

付款方式：全款/按揭

总价：25万至65万

交房时间：2021年12月31号

产品性质：70年住宅产权

总占地面积：263亩

适合。

根据查询月亮湾景区官网显示，广东阳江沙扒月亮湾景区海景房适合自住，月亮湾周边有公园、广场，配套齐全，出行方便，四季温泉，全面平均气温228度，冬无严寒，夏无酷暑，气候非常宜居。

广东阳江沙扒月亮湾景区海景房坐落于广东省阳江市西县沙扒镇月亮湾滨海国际旅游度假区，总占地1232亩。

随着近两个月楼市热度的回升，阳江各大楼盘新发房源也接踵而至！4月底近30家楼盘新拿备案，无论是刚需还是改善、小户型还是大户型，都有望在接下来的一段时间找到归属！

而作为一只楼市“小蜜蜂”，凤凰君能做的，就是帮大家抓住“重点”项目。凤凰君这两天在住建局整理了一批阳江最近新推的房源备案价，竟发现有项目的备案价高达14273元/㎡。

何为备案价？

备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。

需要注意的是：实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。

由于新推货源多达4000+套，凤凰君仅从中筛选出部分货源，帮你们探讨下你们买的房子或想去看的楼盘的销售的价格吧！

江城区推出991套新货为本次新入市房源最多的片区

4月份江城区新增预售证8个，新增入市房源共991套。其中：（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）

最高备案价为12084元/㎡

江城区最贵房子诞生 

在近几个月凤凰君整理网签数据推文中发现，恒大悦龙府已经连续几月获得城南片区的销冠项目了。 根据阳江市住建局官方网站公示数据，这次在新发预售证中，共有243套房源的价格已曝光。

该项目备案价普遍偏高，4幢/10幢备案价单价最低为9058元/㎡，最高为12084元/㎡。（仅对以下调查数据而言，仅供参考） 

这个备案价，对于已经网签了的购房者来说可能有些迷惘：“我买的房子价格明明才7千多，何来的近万元每平方呢？”

需要注意的是，根据住建局给出的政策，销售价下浮幅度不得超过备案价的15%，也即是说，备案价9058元/㎡的单位，销售折后单价幅度不得低于7699元/㎡。

从备案数据来看，这批产品为精装备案。尽管如此，这批产品的价格仍是创下江城区4月份新入市房源备案价的新高。

▲源于网络

我们再来看看其他几个江城区比较热卖的项目备案价情况： 

泓景苑（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）

泓景苑4月份新发预售证1个，新入市房源51套。近几个月频繁更新销售动态，相对于城南片区众多楼盘而言，网签数据名列前茅。

此次新入市的房源备案价单价最低为7985元/㎡，最高为8913元/㎡。销售折后单价幅度不低于6787元/㎡。

钧明里广场（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）

钧明里4月份新发预售证1个，新入市房源100套。此次新入市的房源备案价单价最低为7516元/㎡，最高为8388元/㎡。销售折后单价幅度不低于6389元/㎡。

据住建局数据统计，钧明里项目现在在售产品共2栋。（3月份入市2幢86套，4月份入市4幢100套）

阳江奥园·观湖（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）

奥园为城西片区的大楼盘之一。

4月份新发预售证1个，新入市房源73套，主推8幢产品。

此次新入市的房源备案价单价最低为77486010元/㎡，最高为87186913元/㎡。销售折后单价幅度不低于6586元/㎡。

阳东区推出763套新货，美的为片区内新推货源最多项目

4月份阳东区共新增预售证4个，新增入市房源共763套。（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）

阳江碧桂园凤凰湾二期

新发预售证2个，入市房源277套 

凤凰湾作为阳东片区热卖项目之一，此次共新发预售证2张。其中，预售证东预许字（2020）第010号备案价单价最低为642354元/㎡，最高为699817元/㎡。

由表格中的备案价单价看，这两栋新推产品单价相差幅度不大。

美的·公园大观 

美的·公园大观4月份新发预售证1个，新入市房源310套。

此次新入市的房源备案价单价最低为62989672元/㎡，最高为77278263元/㎡。

阳西县推出601套新货恒大占新推货源50%+

4月份阳西县共新增预售证7个，新增入市房源共601套。（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考）  

恒大悦珑湾新盘入市

备案价单价最高破万元 

恒大悦珑湾又名悦龙台。从3月份项目推出产品至今共获取了3张预售证。

其中4月份获得2个新发预售证，新入市房源310套。此次新入市的房源备案价单价最低为92717226元/㎡，最高为102159173元/㎡。

按照住建局政策给出的“备案价”政策，这次新推的产品销售折后单价幅度不低于7881元/㎡，对于一个小县城来说，凤凰君认为这个单价价格会偏高，不过该项目的产品为带装修的。

凯旋豪庭又名凯旋华府

备案价范围77793115-83822828元/㎡ 

凯旋豪庭4月份新发预售证1个，新入市房源113套。

此次新入市的房源备案价单价最低为77793115元/㎡，最高为83822828元/㎡。

据凤凰君了解，该次凯旋新发的预售证所推的产品为新建项目，项目推广又名凯旋华府。项目上一次取得预售证的时间为2018年，看来这次新建项目是有准备而来的。

▲凯旋华府效果图，源于网络

阳春市推出596套新货新增6个预售证

4月份阳春市共新增预售证6个，新增入市房源共596套。（以下统计数据为随机筛选数据，仅供参考） 

阳春碧桂园二期

新发预售证1个，新入市房源143套 

此次新入市的房源备案价单价最低为56663640元/㎡，最高为67319857元/㎡。

这次新推的产品销售折后单价幅度不低于48164094元/㎡。

敏捷翰林府备案价最高为14273元/㎡

是这个调查中备案价最高的项目 

敏捷翰林府4月份新发预售证1个，新增入市房源共8套。此次新入市的房源备案价单价范围在11642-14273元/㎡。

是这次凤凰君调查的项目备案价情况中，备案价格最高的一个项目。

凤凰君有话说

平时大家去买房时，都会质疑房价是不是随便让销售开价或打折的，但其实不然。

为了维护楼市价格秩序，一般楼盘现场的销售价格，都会按照在住建局的备案价下浮15%的价格出售的。

如果大家有兴趣了解更多项目的备案价与现场销售价格的出入，可以登录住建局的网址去查询！

住建局网址：

http://21912918910:9168/public/web/yjszfhcxjsj

文章数据为凤凰网房产·阳江站整理数据，仅供参考，如有不符请以官方公布为准。