昆明哪里的别墅最好？

如果最好的是最贵的话，那一定是公园1903！

公园1903的千万级别墅每平米单价在9万左右 ，坐拥滇池、西山，独享自身尊贵奢华配套，无论从景观配套还是发展前景都能匹配上“昆明最佳”。

区位：别墅对自然景观的依赖性

要在昆明寻找一个最好的别墅项目，首先我们要判断的应该是区位价值，具备别墅开发素质的地段不多，其中最出名的当属滇池 旅游 度假区。

作为传统富人区， 公园1903所在的滇池片区 无疑是低密人居的最佳地段之一，经过数年开发，这个片区不仅有大量公园、高尔夫，还有网球场、SPA、健身场所等运动休闲设施。

这里有昆明最美丽的景观大道，走在滇池板块的道路上，几乎每个昆明人都会有一种自豪感，考虑到别墅对于自然景观的依赖性，滇池片区成为别墅的首选购买地段。

设计：品位决定生活方式

别墅卖的是生活，一个社区的品位形成，与景观、规划、配套有着重要关系。

放眼国内一线城市豪宅，先天环境已不是其超越普通住宅的主要优势，也不是高档建筑用材和装饰的简单堆砌。高净值人群对于豪宅的关注度转移为项目营造的生活理念。

在滇池绝版地段，前卫西路上，公园1903凭借项目的稀缺资源将自身打造成“滇池最美一平方公里”。

公园1903启幕了一个1500亩大观世界，打造9万方云湖，水质达到了国家2级标准，还有植物迷宫、超大梦幻儿童乐园、1:1复刻的水晶凯旋门、法式福音教堂、法式商业街区、金格奥特莱斯，刷新了昆明物业业态的新高度。

福音教堂的庄严誓言、凯旋门下的圣洁白纱；崇尚诗意的法式建筑风情、致敬 历史 的浪漫法式氛围；以及创领都市个性的流行趋势、迎合城市品性的生活体验，公园1903就像昆明的一个全新坐标，满足这座城市所有生活幻想的同时，也不断创造全新生活体验方式。

你能想象，在多种新方式碰撞的法式风情城邦中生活，这样的幸福感，注定比居住在单一功能的楼盘来得更猛烈些。

价格：昆明最贵别墅已经出现

公园1903某种程度上是居者实力与身份的象征，产品价格方面就体现着城市优质稀缺资源和独特生活方式的占有。

公园1903之前已售罄的洋房二手房已经在2-23万元/ 之间，价格方面成为这一片区的标杆。

再来看新房，目前项目推售的收官之作康醍先生达到了千万级别，折合算下来，每平米单价在9万近10万，不用质疑，这已经是昆明最高端的物业、品质最高的别墅，成为了富人圈层的热度传播话题。

别墅区它代表的是一个时代的高端追求，是城市经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。昆明也有很多高档别墅。

我们给您整理昆明目前房价最高的别墅区供您参考：

湖滨半岛别墅

地址：昆明市滇池 旅游 度假区环湖东路与湖滨路交汇处

湖滨半岛是昆明首个纯亿万富豪住宅区，拥有长达850米的滇池湖岸线，坐享15万平方千米的湿地公园，这里一共有64套独栋别墅！

马可波罗半岛别墅

地址：昆明市滇池 旅游 度假区云南民族村旁

马可波罗半岛别墅同样位于滇池度假区，坐拥西山滇池绝世美景，靠近红塔 体育 中心，周边配套设施完善，与市区的连接也比较紧密。

黄金海岸别墅

地址：昆明市西山区红塔西路11号

黄金海岸是昆明的老牌别墅区了，它是滇池板块开发的首个别墅区。2000年黄金海岸开始开发，到今天已经涨价几倍有余。未来该片区将无别墅供应，因此，黄金海岸仍有较大的升值潜力。

高天流云别墅

地址：昆明市盘龙区金殿水库旁边

高天流云号称全云南最好的别墅，位于昆明三大富人区之一的世博片区，是北市区非常老牌的别墅，许多名人大贾都住在这里，例如我们云南著名的舞蹈家杨丽萍女士，也住在高天流云。

世博生态城

地址：昆明市白龙路世博园旁

世博生态城位于世博片区，由云南世博兴云房地产开发公司开发，于2007年竣工，容积率为035，是一个低密度、高品质的别墅社区。

金家大院

地址：昆明市滇池度假区观景路海埂公园旁

金家大院位于昆明滇池度假区，靠近红塔 体育 中心，容积率低至惊人的036，绿化率高达70%以上，可以说是一个非常适宜居住的环境。

滇池高尔夫别墅

地址：昆明市滇池国家 旅游 度假区滇池路1505号

滇池高尔夫别墅位于滇池度假区西区南端，距市区仅10分钟车程。在滇池高尔夫不仅有高尔夫景观，还能远眺西山和滇池的景色。在外观设计上，这里也处处流露着绅士风范。

滇池卫城·悦湖郡

地址：云南省昆明市滇池国家 旅游 度假区红塔东路12号

悦湖郡是滇池卫城中以英伦风格为主打的别墅群。悦湖郡地理位置极佳，交通十分便利，同时拥有很长的滇池湖岸线，完美风光尽收眼底。

中航·云玺大宅

地址：昆明官渡昌宏路五甲塘湿地公园旁

中航云玺大宅属于泰式风格的别墅，是经由美国知名设计师赖特设计并重金打造的高端低密度纯别墅社区，交通便利。

俊发·滇池ONE

地址：云南省昆明市滇池畔滨湖 旅游 度假区

滇池One称“中国十大别墅”之一，滇池One一期推出包括了：联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。

如果最好的是最贵的话，那一定是公园1903！公园1903的千万级别墅每平米单价在9万左右，坐拥滇池、西山，独享自身尊贵奢华配套，无论从景观配套还是发展前景都能匹配上“昆明最佳”。

1、区位：别墅对自然景观的依赖性要在昆明寻找一个最好的别墅项目，首先我们要判断的应该是区位价值，具备别墅开发素质的地段不多，其中最出名的当属滇池 旅游 度假区。作为传统富人区，公园1903所在的滇池片区无疑是低密人居的最佳地段之一，经过数年开发，这个片区不仅有大量公园、高尔夫，还有网球场、SPA、健身场所等运动休闲设施。这里有昆明最美丽的景观大道，走在滇池板块的道路上，几乎每个昆明人都会有一种自豪感，考虑到别墅对于自然景观的依赖性，滇池片区成为别墅的首选购买地段。

2、设计：品位决定生活方式别墅卖的是生活，一个社区的品位形成，与景观、规划、配套有着重要关系。放眼国内一线城市豪宅，先天环境已不是其超越普通住宅的主要优势，也不是高档建筑用材和装饰的简单堆砌。高净值人群对于豪宅的关注度转移为项目营造的生活理念。在滇池绝版地段，前卫西路上，公园1903凭借项目的稀缺资源将自身打造成“滇池最美一平方公里”。公园1903启幕了一个1500亩大观世界，打造9万方云湖，水质达到了国家2级标准，还有植物迷宫、超大梦幻儿童乐园、1:1复刻的水晶凯旋门、法式福音教堂、法式商业街区、金格奥特莱斯，刷新了昆明物业业态的新高度。福音教堂的庄严誓言、凯旋门下的圣洁白纱；崇尚诗意的法式建筑风情、致敬 历史 的浪漫法式氛围；以及创领都市个性的流行趋势、迎合城市品性的生活体验，公园1903就像昆明的一个全新坐标，满足这座城市所有生活幻想的同时，也不断创造全新生活体验方式。你能想象，在多种新方式碰撞的法式风情城邦中生活，这样的幸福感，注定比居住在单一功能的楼盘来得更猛烈些。

3、价格：昆明最贵别墅已经出现公园1903某种程度上是居者实力与身份的象征，产品价格方面就体现着城市优质稀缺资源和独特生活方式的占有。公园1903之前已售罄的洋房二手房已经在2-23万元/ 之间，价格方面成为这一片区的标杆。再来看新房，目前项目推售的收官之作康醍先生达到了千万级别，折合算下来，每平米单价在9万近10万，不用质疑，这已经是昆明最高端的物业、品质最高的别墅，成为了富人圈层的热度传播话题。

讲位置当然是首选滇池沿岸，然后是昆明坝子北部环山地带。市中心高楼林立，别墅隐掩其中，道路狭窄，环境不好，不提倡购买。起些洋名字的楼盘，失去了中华文化，风水自然不好，也不提倡够买。

公园1903，山海湾，山海荟，九夏云水，华夏四季，春城首付，融创万达，古滇名城，古滇未来城，这么多看您喜欢哪个

前面这些评论地方都不错，不过还有个地方大家都没有提及，我觉得绿地海珀澜庭也是不错的选择，大观公园旁边。

七彩云南古滇名城，绿地滇池国际 健康 城，古滇未来城，俊发玉龙湾，中骏云谷小镇，融创文化 旅游 城，恒大 养生 谷，万科抚仙湖 旅游 度假区，蓝光新城碧桂园水云城，东方玫瑰谷，俊发生态半岛，这是性价比高一些的。价格在7500-13000左右，住宅，别墅，花园洋房均有，两居三居四居等。

湖滨半岛，山海湾1号，九夏云水，山海荟，公园1903三期，华夏天璟湾，山海荟，公园滇池高尔夫，高天流云，黄金海岸，马可波罗，金家大院，云玺大宅，滇池one，古滇名城

来桂林买吧。两百万买别墅

　　你好，

　　不知你有没有过去三亚，漫步亚龙湾沙滩能让我们暂时忘却城市的烦恼，让身心得到完全的放松。在这里向你推荐一条三亚的旅游线路供你参考:

　　第 1 天 上海——三亚

　　乘坐上航客机飞往海南省三亚市，接机后坐车前往酒店休息，途中车览南国迷人的夜景风光，感受椰树的环绕。

　　早餐：无 午餐：无 晚餐：机上

　　宿：三亚果喜/汇融海景/海悦湾/宝盛/玉海酒店

　　第 2 天 三亚

　　早餐后参观具有东方夏威夷美称的亚龙湾国家旅游度假区（亚龙湾沙滩）（2小时），漫步细软的沙滩，感受灿烂的阳光、清新的空气、湛蓝的海水，可另付费进行潜水等水上项目，体验一下零压力的感觉；前往保亭黎族自治县独特的黎苗风情之地，另付费游览槟榔园（25小时）; 参观游泳胜地——大东海风景区（30分钟）；晚可另付费品尝海鲜风味大餐；入住酒店。

　　早餐：有 午餐：有 晚餐：无

　　宿：三亚果喜/汇融海景/海悦湾/宝盛/玉海酒店

　　第 3 天 三亚——兴隆

　　早餐后途经陵水南湾半岛，可另付费游览南湾猴岛（2小时），乘坐亚洲最长的跨海索道，感受水上人家特色风情；游览热带小岛——{分界洲岛/西岛}（2小时）。前往兴隆，于华隆咖啡厂，品尝兴隆咖啡（50分钟）；晚可另付费观看红艺人表演；入住酒店。

　　早餐：有 午餐：有 晚餐：有

　　宿：兴隆港隆/汇丰/明月/银湖酒店

　　第 4 天 兴隆——琼海——三亚

　　早餐后游览素有植物天堂之称的兴隆热带植物园（1小时）；前往琼海，参观世界瞩目的焦点--亚洲论坛永久性会址景区（外观主会场），可另付费参观主会场，另付费船游分隔海、河最狭窄的沙滩半岛--玉带滩（亚洲论坛会址景区+玉带滩1小时）；乘坐竹排体验万泉河漂流；返回三亚，车览美丽之冠，聚茗阁茶艺店品茶（50分钟）；可另付费前往三亚田园温泉——稻花香中感受古朴自然。

　　早餐：有 午餐：有 晚餐：有

　　宿：三亚果喜/汇融海景/海悦湾/宝盛/玉海酒店

　　第 5 天 三亚——上海

　　早餐后参观海润水晶店（50分钟）；可另付费游览5A景区——大小洞天（15小时），感受福寿文化，观山海奇观。可另付费游览5A景区南山佛教文化苑(2小时)，欣赏世纪之作——海上108米的南海观音圣像；游览有情人终成眷属的浪漫开端，天荒地老不变的天涯海角旅游风景区（2小时）。三亚送机，乘坐上航客机返回上海，结束愉快游程。

　　早餐：有 午餐：有 晚餐：有

　　详情请参考金色世纪旅行网，可以为你提供相关旅游预订服务。

　　祝你和孩子玩得开心。

别墅建筑风格

引言：在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。 3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。

目前，从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅）、其他多种风格的别墅建筑风格。焦点别墅网将以精彩图文形式为您呈现京城风情万种的各类别墅建筑风格经典之作，与网友共享信息，共同见证中国别墅业璀璨斑斓的发展历程。

别墅建筑风格（一）——中式风格别墅

简介中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。

现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州 “运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。

观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。

特征北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。

（一）观唐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。

◆特色赏评：引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境。

（二）易郡项目

◆项目概况：项目位置：顺义区潮白河畔万余亩森林旁；开盘时间：20041128；项目总占地418亩，总建筑面积达86621平方米，共330户住户，容积率03，绿化率达40%，总价为130万—360万/套。社区内绿树掩映，芳草如茵，与华北平原森林交相呼应，让您仿佛生活在一个原生的绿色森林里，充分感受清新的空气和全身心的放松。

◆焦点赏评：注重南北朝向，更注重围合的院落，注重私密性，注重保温和节能。建筑全部采用传统的黏土砖灰调子，可以唤醒北京人对过去生活的回忆。京味十足的新北京四合院，易郡创造着“新本土主义建筑”概念。

(三）运河岸上的院子项目

◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。

◆特色赏评：整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代。

(四）紫庐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区 亚北家和超市东12公里；开盘时间：2005年1月8日；项目占地面积：200000平方米 建筑面积：121000平方米，39席中式宅院别墅，均价11500元/平米，最高总价620万元/套。

◆特色赏评：坚持「居者最大化享有土地所有权」的原则，汲取传统院落文化精粹，将土地以庭院的形态有效分割至每一户，围合出独门私院的隐逸空间。

(五)优山美地项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间：2005年6月 项目概况：全中式风格，价格为400元/套。

◆特色赏评：在形式上是追求现代，包括中国人的文化气息、文化理念，空间的文化理念，造园的文化理念，原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。

别墅建筑风格大观（二）——美式风格别墅

简介美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，随着1999年别墅在国内市场的复苏，我们听到的最多的词汇之一是北美风格别墅或者美式别墅。即使是进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。

经过最初在中国发展后，北美风格建筑逐渐融入中国市场，改变了人们头脑中的固有观念。甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。特别是北京的纳帕溪谷，虽然因其过于拿来主义的做法受到质疑，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。

特征 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。

(一)纳帕溪谷项目

◆项目概况：项目位置：昌平区 亚北温榆河上游大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率03，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。

◆特色赏评：自然环境优越,葫芦河沙河环抱纯正的北美风格独栋温泉到户,性价比高 综合了法兰西、意大利、西班牙等设计风格，把美国正统的别墅概念引入北京地产界。

(二)枫桥别墅项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 马坡乡项目均价：8000元/平方米；碧水蓝天，草木茵茵。五颜六色的美式别墅依水而居，家家户户享受国贸物业五星级酒店式的服务。188户纯独栋北美风情别墅，一个让向往高尚乡居生活人士真正安居乐业的第一居所。

◆特色赏评：188户纯独栋北美风情别墅现房开盘，到处都是“看得见风景的房子”。

(三)西山美墅馆项目

◆项目概况：项目位置：海淀区四季青桥南旱河路西侧；开盘日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；项目占地面积：600000平方米 建筑面积：400000平方米，均价为20000元/平方米，纯美式进口木结构别墅。

◆特色赏评：北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。原生态植被资源、优越的健康环境、便捷的交通优势使之成为“城市山水别墅”的最高居住理想之所。

(四）东山墅项目

◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、45万平米水面、032低容积率，创造出都市中的自然奇迹。

◆特色赏评：整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林，河流，湖泊，溪谷之间。

(五）万万树项目

◆项目概况：项目位置：顺义区寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率6200％ 容积率0380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。

◆特色赏评： 全镇由600多套独栋庭院住宅组成，整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围。

(六）温哥华森林项目

◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220~400平方米，地下面积从120~200平方米。

◆特色赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情。

别墅建筑风格（三）——欧式风格别墅

简介 欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

特征 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，代表项目有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清新明快为主。

（一）莫奈花园项目

◆项目概况：项目位置：顺义区后沙峪镇裕民大街；开发商：北京福环房地产开发有限公司；开盘时间：2004年7月；“莫奈花园”项目位于顺义后沙峪镇裕民大街，东距京顺路3公里，西距京承高速3公里，从四环路走京承高速15分钟即可到达社区，是真正意义的第一居所。总建筑面积近10万平米，每户建筑面积从180~380平方米。

◆特色赏评：原生乡野，水岸第一居所印象派的浪漫专属为你营造自然、放松、国际化的家居原生墅！

（二）紫玉山庄项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区 紫玉东路1号(亚运村正北一公里处)；开盘日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；项目占地面积：6020万平方米， 建筑面积：1460万平方米；为独栋别墅与联排别墅；一期总套数282套，三期总套数为104套，项目均价3000美元/平方米。

◆特色赏评：紫玉山庄是在做一个生态链，给鸟类、昆虫、微生物都创造一个舒适的环境。实现“倚山而居，闻鸟归林。傍水而栖，听涛拍岸。”的居住理想，真正达到“居有所，而居无同”的品质境界。

（三）红螺湖别墅项目

◆项目概况：项目位置：怀柔区红螺湖东南岸，距怀柔区国际会议中心2公里；开盘日期：2003年9月；项目总占地面积：998261平方米 建筑面积：28073平方米；总套数为100多栋别墅，一期19栋(6种户型)；总价为430万元/套－980万/套。

◆特色赏评：人与自然和谐共存的设计理念，以生态环境营造为目标。自然山景、湖景之外，别墅区内栽植的水杉、法国梧桐大道形成区内的别致林景。

（四）瀛海名居项目

◆项目概况：项目位置：大兴区 北京经济技术开发区南部新区内；开盘时间：2004年7月；项目占地22万余平方米，总建筑面积达到192万平方米，属于典型的低密度产品。全区建筑除少部分独立住宅外，其他均为二层半到五层半的低层建筑。这种建筑组合方式，与北京现有的公寓、TOWNHOUSE以及别墅等完全不同。户型以平层为主，兼有少量的跃层结构。单套面积在230—350平方米。建筑的四面都有成树绿化，每一个退台和露台外沿都种植着鲜花和植物。

◆特色赏评：属西班牙地中海沿岸休闲建筑风格。将具有创新意义的休闲建筑形式引入北京，旨在营造一种新型的高品位居住文化。

（五）水色时光项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 北小营镇；开盘日期： 2004年4月8日； 项目总建筑面积：1700万平米；总套数1038户；项目均价6100元/平米，庭院独栋别墅起价5888元/平方米,均价6100元/平方米，相依双联别墅起价5488元/平方米,均价5500元/平方米，温馨并联别墅起价4168元/平方米，均价4200元/平方米 。

◆特色赏评：融合了北欧现代建筑风格与中国庭院写意文化的绿色生态别墅区，是北京首个“水•光”主题别墅社区 ，与城市相邻，与自然相依。

别墅建筑风格（四）——法式风格别墅

特征 1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格，高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。

（一）财富公馆项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米，位置得天独厚，温榆河南岸，北京罕见不冻河温榆河南岸，天然环境优良，风水上佳。开盘日期：2005年8月份开盘；项目总占地面积3191413平方米，总建筑面263550平方米，项目规划建筑别墅172栋，总建筑面积177550 平方米，绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米，其中会所面积10000平米，别墅建筑面积35000平米。平均总价在2000万元/套－6000万元/套。

◆特色赏评：法式建筑风格豪宅别墅，具有典藏价值。古典法式贵族外立面，气派宏伟。项目定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在1400平方米左右，每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯,为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品，独树一帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池，尽显豪宅风范。

（二）东方普罗旺斯项目

◆项目概况：项目位置：昌平区 北七家镇；开盘日期：2005年；项目占地面积：6576万平米 建筑面积：2200万平方米，总套数为558套，均为独栋别墅，58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米，最低总价为280万元/套。

◆特色赏评：新古典主义建筑风格，古典、原味，传承经典；同时以现代化的手法融入维多利亚式、自由欧洲式等纯正别墅元素的修正，使之更臻完美。法国古堡——拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北，35公里长的护城河，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界。

(二）地中海式风格

溢盈湖畔别墅位于花都区狮岭镇狮岭大道东63号（广清高速海布出口洪秀全水库南侧）。

御湖天下是溢盈湖畔别墅的第四期产品，整个项目依山傍水布局，具有现代时尚简约的风格，产品由四联、五联、六联联排湖畔坡地别墅组成，面积300-400_，户户南北对流、建有立体花园，临湖的部分单位有私家头。

溢盈湖畔别墅首期开发120亩，户型有双拼和独立别墅多达共9个品种，环湖依山坡而建，形成高低错落的坡地式建筑。

该项目未来还有一所具有幼儿园到高中的国际级学校作为教育配套，以适应机场商圈外资机构雇员子女的教育需要。

御湖天下是溢盈湖畔别墅的第四期产品，整个项目依山傍水布局，具有现代时尚简约的风格，产品由四联、五联、六联联排湖畔坡地别墅组成，面积300-400_，户户南北对流、建有立体花园，临湖的部分单位有私家头。

溢盈湖畔别墅位于花都狮岭镇皮具城旁侧，离广州市中心约45分钟车程，而往广州国际新机场仅需10分钟车程。

该项目总占地1000亩,容积率为04，紧邻洪秀全水库,周边众多小山环绕,自然生态环境优越。

广州市区：坐桂花岗到狮岭班车，在溢盈广场下车；自驾车：广州内环路—广清高速—海布出口—御湖天下；广州线路一：机场高速～北二环～广清高速海布出口下～转右约100米调头～第一个红绿灯处～转左杨赤路（狮岭大道），向前100米即到；花都区府：迎宾大道～转右建设北路～转左平步大道～转右杨赤路，向前100米即到；花都汽车城：红棉大道～转右迎宾大道～107国道～转右平步大道～转左杨赤路，向前100米即到。

溢盈湖畔别墅位于花都区狮岭镇狮岭大道东63号（广清高速海布出口洪秀全水库南侧）。

御湖天下是溢盈湖畔别墅的第四期产品，整个项目依山傍水布局，具有现代时尚简约的风格，产品由四联、五联、六联联排湖畔坡地别墅组成，面积300-400_，户户南北对流、建有立体花园，临湖的部分单位有私家头。

溢盈湖畔别墅紧邻洪秀全水库,周边众多小山环绕,自然生态环境优越。

据了解，为突出“山水”优势，发展商更自建一个一万平方米的人工湖,与水库浑然一体。

据发展商介绍,“溢盈湖”运用“普罗旺斯大道”、“熏衣草大道”、“蔚蓝海岸”、“渔人头”、“艺术广场”和“波尔多庄园”六大元素，带出法国南部的“普罗旺斯”风情，为业主打造出一个浪漫写意的贵族情调生活。

基本信息

小区地址：狮岭镇广清高速海布出口洪秀全水库南侧

物业类型：别墅开发商：广州市花都佳业房地产开发有限公司物业费：3物业公司：广州市溢盈物业管理有限公司总户数：2000户停车位：2000绿化率：36%容积率：069总建筑面积：24838平方米房价走势

溢盈湖畔别墅10月均价13124元/平米，比9月上涨132%狮岭板块10月均价7140元/平米，比9月下跌439%

什么样的房子才算别墅？

首先他跟大袁楼最大的一个区别就是风格的一个区别就是所有的一些东西的话，它都是呃比较比较豪华，而且是独栋的。

“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业型别：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。

目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。

花样VILLA-别墅建筑型别大观（一）——独栋别墅

定义独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一型别是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

独栋别墅示意图

特征私密性强，市场价格较高，定位多为高阶品质。

花样VILLA-别墅建筑型别大观（二）——联排别墅

定义又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。

联排别墅示意图

特征1、比较注重专案选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。

历史回顾19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。

花样VILLA-别墅建筑型别大观（四）——叠拼别墅

定义它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

特征：1购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

花样VILLA-别墅建筑型别大观（五）——空中别墅

定义空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑型别。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

特征：1空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2挑高层高：一般住宅的层高是27-29米，空中别墅的标准是3米多，从31、33、36米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

什么样的房子才能是别墅

别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高阶住所，现在词义中通为独立的庄园式居所，最典型的别墅模式：流水、山林、大房子

按照我国法律，什么样的房子才算是别墅？

法律不管这事。别墅建在土地上，国土资源部对别墅有定义，呵呵。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为04。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于22；多层低密度住宅容积率不大于12；排屋（Town House）容积率不大于07；别墅（Villa）容积率不大于035。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产专案供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售专案的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅专案的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅专案，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率030左右比容积率060左右的别墅，每平方米价格要高出一倍以上。

什么样的房子才算好

不考虑地脚周边配套等因素后，只谈论房子的话可参考如下几点：

楼层，整栋楼中间偏上的楼层是比较好的楼层

户型，南北通透，全明设计的户型最受欢迎

房间布局，如果是多卧室的，最好不要相邻，隐私性不强

层高在27米以上，太低的容易让人感觉压抑，也不利于房子装修设计

各个卧室尽量保持在15平左右，现在的高层建筑公摊非常大，最容易缩水的地方就是卧室，太小的卧室连衣柜都无法放下

卫生间不小于4-5平方，干溼分离设计对于只有一个卫生间的户型非常有利，提高卫生间利用率

南向阳台，要考虑晾晒衣服的问题，阳台最好在客厅

最重要的还是你进去这个房子后是否感觉舒服，各功能区间布局是否合理，希望对你有所帮助，纯手打，望采纳。

什么样的房子才算好房子

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理

成都万科金域缇香的房子还不错，也在打造“好房子”，你可以去感受一下！

什么样的别墅才算是好别墅

第一，别墅不是“Townhouse”，好的别墅要有好的环境。这又包含三层意思。一是说开发的别墅社群一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容；二是说别墅要有足够的占地面积，有人说住别墅最自豪的就是“上著天，下着地”，那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积，也是买花园，买环境，买私密的生活空间。

好的环境还有高一层次的意思，就是别墅的建筑风格、社群的规划风格能和周边的环境相匹配。欧美发达国家都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分，而不是象个“空降部队”。做到这一点是很难的，前两年上海别墅盛行欧陆风格、北美风格，去年又出现了不同于一般欧陆风格的西班牙风格，还有开发商尝试过新亚洲风格、北欧木结构风格等。但事实上，受规划限制和开发商理念影响，众多专案中能够在自己的社群内较好营造出自身风格特色的物业已属不易，能做到和区域环境特点相符的就更是少之又少了。

第二，有了好的环境，别墅还要有好的管理。在上海自己买地造别墅毕竟不是很现实，绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别墅在同一个社群，就自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商，那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。这也就是为什么我们看到虹桥地区很多九十年代初开发的别墅到现在还能够有很高的租金回报，而近郊一些地区前几年新落成的别墅交房之后投资价值就迅速下降的原

什么样的房子才算一手房

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名

房产百科：什么样的房子才算是好房子

每个人的需求不一样对于好房子的定位是不同的

1、学位需求的，有好的学校学位就是好房子

2、地段需求的，交通便利生活方便就是好房子

3、环境需求的，周围环境优美就是好房子

至于楼层、朝向等等因素主要看房盘本身，个人觉得综合起来有好的地段、学位和环境就是好房子，保值和升值的空间都很大